társasházi közös képviselő

Adott egy közös képviselő akit pár éve elítéltek sikkasztásért. Leülte a büntetését és most újra indulni készül a közös képviselői státuszért.
Kérdésem h elévül e a büntetés, és ha igen mennyi idő után?
Honnan tudhatjuk meg mi lakók h végezhet e ilyen jellegű tevékenységet v h van e érvényes th kezelő végzettsége?
Ilyen esetben mit tudunk tenni h ne válasszák vissza a fanatikus rajongói?!

A főnökéhez! (K.k)

Tisztelt Jogi Szakèrtő! Abban kèrnèm szìves segìtsègèt hogy amennyiben tulajdonos társkènt, lakókènt problèmám van az adott társasház házmesterèvel, kihez kell fordulnom hivatalosan panaszt tenni? Közös kèpviselőhöz, vagy Lakóbizottság E.B. Elnökhöz? Valójában arról van szó, hogy házmesteri hatáskörèn túllépve molesztált, ès mivel nem álltam kötèlnek, mondvacsinált ál- ürügyeket talál ki ès hatóságokkal fenyeget. Pl. ami nem helytálló: hogy kicsit hangosabbak lennènk gyermekeimmel( bölcsődei kisfiam, angol tagozatos iskolába járó kislànyom ès èn szinte alig vagyunk a társasházban, gyakorta szüleim családi házában tartózkodunk hètköznap este vagy hètvègente). A dolgok valódi hátterèben az is áll, hogy lakásunkat korábban plusszban igènyt tartva elutasítottuk az adásvételt. Mit tehetek ha egyedülálló èdesanyakènt, kèt kis gyermeket nevelve plusszban traumatizálva hètköznapjaimat zaklat az idős 60 èvkörüli házmester? Az utcán is utánam kiabál akkor is ha időpontra sietek ès ál- ürügyekre hivatkozva zaklat hogy ha nem állok vele szóba, feljelentent. Másokat is zaklat: idős nyugdìjas hölgy lakását elvetette a lakáskezelővel annak alkoholista fèrje miatt, jelentheti az utcai hajlèktalanok normálisabb tagjait is ès mindenkit aki meg meri mondani avèlemènyèt neki. Nem ő van a lakók szolgálatában, mintha mi lakók kellene hogy a lekötelezettjei lennènk. Kihez lehet tehát ellene fordulni hivatalosan rendőri szerven túl? Tisztelettel.

Tartsatok új ,,közgyűlést,, ahol mindenki jelen van,és helyezzétek hatályon kivűl az előző határozatokat.
A 4 fizető tulajdonosra biztosan számithattok,nekik érdekük hogy ne csak ő fizessenek,az már kétharmados többség.
Egyébként bankszámla nyitása erősen javallott.

Szeretnék megosztani egy történetet.
Egy hat lakásos társasház 1963 óta működik. Minden lakásnak azonos a tulajdonjoga (2/12).

A társasház a 2003. Társasági Törvény alá nem jelentkezett be. A működési és szervezeti szabályzatára a Ptk. vonatkozik.

A közös képviseletet 2005 óta az egyik lakó látja el. A tulajdonosok csak a közüzemi díjakat fizetnek, de azt is utólag, a víz elszámolása a lakások órája alapján történik.

(Az egyik lakás tulajdonosa 2007 óta nem fizetett semmilyen hozzájárulást, jelzálog bejegyzés történ. Az örökösök 2017. év végén rendezték a tartozást.)

A tető és kémény felújítása az előző években is felmerült, senki nem vállalta a nem fizető lakó költségének kifizetését.

A "fszt1" 2015-ben, az "fszt2" 2016-ban szerzett tulajdonjogot, 2018. januártól kezdve, többször a tető és kémény felújítást kezdeményeztek. A közös képviselőt többször felszólították a munka elvégeztetésére. Több emailban felelősségre vonták, hogy nem látja el közös képviselő feladatát.

Egy éves levélváltás és ígérgetések után elkezdődött a felújítás. A felújítás elvégzésének költségein négy tulajdonos befizette, az "fszt1" és "fszt2" nem fizette ki. Különböző kifogásokat kreáltak, "nem fizetek a "közös képviselőnek", nem fizetek csak "bankszámlára" stb...

A munka el lett végezve amelyet a fizető tulajdonosok átvettek. A vállalkozó felé ki lett egyenlítve a javítás költsége.

Az "fszt1" és az "fszt2" tulajdonosok ellen, MOK fizetési meghagyást kezdeményezett a közös képviselő. Nem ismerték el a jogos követelést és így bíróságra került az ügy.

Nem hagytak fel az áskálódásokkal. Az "fszt1" Közgyűlést hívott össze. Az "fszt1" és az "fszt2" és 2 hónapja tulajdonjogot szerzett lakástulajdonossal meg is tartották egy hét múlva.

A jegyzőkönyvön szerelő aláírásokból lehet csak megállapítani, hogy a Közgyűlésen 2,5 szavazati joggal( a hat helyett) rendelkeztek és hoztak határozatokat. A közös képviselőnek "fszt1" választották meg 1,5 tulajdonosi hányaddal (mivel az "fszt1" tartózkodott). Határozatot hoztak, semmisnek vették a tető és kémény javítást, nem tartoznak senkinek sem.

Ezzel a határozattal bankszámlát is nyitottak.

Törvényesen mit lehet tenni?

Nagyon egyszerű.Január 1-től a földhivatalok majd hrsz szerint nyilvántartják.
.
Ha ennél sürgősebb,akkor bemégy a kerületi hulladékgazdálkodáshoz,vagy a Vizműhöz és cím alapján megkérdezed,kinek,és hová küldik a számlát? Ennyi.

Gabor327,

Egyébként meg, ha Te lennél a vevő, uszítsd a problémára az eladódat. Legyen az ő gondja, ha el akarja adni...

Gabor327,

Pedig erre nincs semmilyen nyilvántartás, vagy ilyesmi.

Ha nincs kiírva, csak az marad, hogy valamelyik lakótól tudod meg. A hivatalos papírjain bizonyosan rajta van. Tényleg csak bizalmatalan banyák vannak, egy cuki öreg néni, vagy értelmes fiatal se?

Megjegyzem, ebben a házban én semmi pénzért nem vennék lakást. Csak szívni fogsz vele...

Kedves Fórumtagok !

Vásárolnék egy ingatlant, ahol a társasházban nincs sehol feltüntetve a közös képviselő elérhetősége, kérdeztem lakóktól, idősek vagy nem mondják meg, vagy ki se nyitják az ajtót tulaj pedig örökölte, ő sem tudja.
Honnét lehet lekérni egy budapesti társasház közös képviselő adatait, van ilyen nyilvántartás ?

Köszönöm előre is !

Ez igy huzavona!
A kérdező helyében én ,,lepapiroznám,,! Nem a tetőt,az ügyet! Tértis ajánlott levél a közös képviselőnek,felszólitás,határidő 15 nap. fotók a bázásról,biztositó kárszakértő kihiv. Árajánlatot kérek tetőszigetelő cégtől,a 15.nap leteltével ha a képviselő válaszra sem méltatott,sxigetelés megrendel,számla kifizet, majd fizetési meghagyás inditása a társasház ellen.

Persze, dehogy kötelezi, majd ha lesz pénz... ha meg nem lesz, hagy rohaggyon szét az egész, omoljon be, de ha akkor sincs pénz, akkor ledózerolják a két felső szintet, és összeköltöznek társbérletbe, ha meg akkor sincs, akkor meg közösen ásnak egy gödröt, és beleköltöznek, nyilván.

S a közgyűlésen kiderűl,a ház számláján 165 ezer ft van. A javitás költsége 650 ezer.
.
Na ilyenkor van az,hogy megszavazzák: ki kell javitani ha lesz rá pénz.
Arra nem kötelezi a biróság a társasházat,hogy adjanak össze 1 millát tetőre.

st6969,

Családtag körbejár, aláírat min. 10% tulhányadnyival egy közgyűlés összehívását.

Közgyűlés : tetőszigetelés kijavíttatása, vagy a felújítási alapból ha van, vagy plusz befizetésből ha nincs. Vagy akár hitel felvételével.
Esetleg egy (három,öt) árajánlat kérése előbb egy szakembertől, csak hogy legyen miről szavazni.

Ha megszavazzák, mehet a munka.

Ha nem, akkor a családtag a kisebbség jogos érdekére hivatkozva megtámadja bíróságon az elutasító határozatot.

Majd a bíróság kötelezi a társasházat a munka elvégzésére. A tető közös tulajdon, mindenkinek fizetnie kell bele, a lent lakóknak is, főszabály szerint tulhányad alapján.

Sziasztok,

adott egy 60 lakásos, 10 emeletes panel lakótömb, vidéken. Jellemzően idősek lakják. A felső szinten a lakások beáznak, ha nagyobb eső van, mint pl. ami a mostani is volt. Ezúttal viszont a lakás villanykapcsolóiba is folyt víz. Szegény idősek, azon kívül, hogy jelzik a problémát a szintén idős házmesternek, aki elvileg jelzi a közös képviselőnek, semmilyen érdemi intézkedés nem történik. A ház hőszigetelt, tetőszigetelés is van, de ezek szerint nem megfelelő. Évek óta ez megy. Mivel lakik ott egy családtagom, úgy döntöttem, megpróbálok segíteni.

Kérlek, adjatok javaslatokat, ötleteket, hogyan tudnám elérni azt, hogy a közös képviselő (vagy bárki?) javíttassa meg a tetősigetelést? Milyen eszközök, lehetőségek állnak rendelkezésre?

Köszönöm előre is.

Hm
átaludtam
de kösz az infót.

(valaki német rizsával lebénította fél órára az egész fórumot, mert teleszórt a nyomorult reklámszerűségével vagy 100 topikot. Aztán törölték mindenestül)

Bővebben ?

Le.

????
lemaradtam valamiről?

OFF
némiképp bizarr a dolog, németül ír egy magyar, ráadásul JOGI fórumra, angol telefonszámmal, eredeti hamis okiratokat kínálva, sőt.... nekem a kedvencem: „anderen Identität”

akár néger férfi is lehet belőlem?

ON

lefordítsam neked? (biztos akarod érteni?)

Nix dajcs!

Magyar Könyvvizsgálói KAMARA!
.
KÉSZITSETEK FÉLMILLIÓ FORINTOT!

Üdvözletem Mindenkinek!
Új felhasználó vagyok. Azért regisztráltam, hogy segítséget kérjek társasházi közös képviselőt érintő kérdésekben, illetve társasházkezelés vonatkozásában. A jelenlegi közös képviselőnket le szeretnénk váltani, mert nem jogszerűen látja el a tevékenységét. A folyamat elindult, melyhez első körben hiteles könyvvizsgálót keresünk, aki az évek alatt elvégzett "könyvelést" (ha lehet így nevezni) átnézné nekünk. Tekintettel arra, hogy ez egy elég specifikus terület, nem sok ilyen szakembert találni. Kérem, hogy aki tud ilyen szakembert ajánlani, linkelje be nekem az elérhetőségét. Köszönöm!

Ja,hogy már megvetted!

a név birtokában hivd fel a tudakozót!
a hulladékszállitónál kédezd meg hová küldik ki a számlát.

akkor van balszerencséd,ha Kovács Józsefnek,vagy Nagy Sándornak hivják, de Breitenbacher Alfonz néven hamarabb megtalálod.