társasházi közös képviselő

Mazsola .- nincs humorérzéked.
A -2.pontban jeleztem hogy az 1-t viccnek szántam.
Jkároly !
Amit leirtál azért igy más a helyzet. Nekem 9 évem ment rá,mig a felbomló szövetkezetből megalakultak a társasházaim.

Gyakorlatilag itt önálló kisszövetkezetekre bomlik a lakszöv, s ki kell adni a tul.hányad arányos vagyont. Gondot az jelent hogy jogutódok lesznek-e az uj szövetkezetek vagy sem. Javasolnám hogy vagyonmegosztással de jogutódlás nélkűl váljatok ki.
Itt az a helyzet,hogy a bal kézből átmennek a jobb kézbe az űgyek, a gond ott van hogy rátok igy nem vonakozik a t.törvény.

Mivel nem vagytok bejegyezve,polgári pert indithattok, de akkor valamennyi tulajdonosnak perben kell állnia.

r.dezső
Jó a megoldásom,mert a képviselő leváltását a tv. Kiveszi a napirendi pontok tartalmi elemei közül s arról külön rendelkezik !
Én szeretném a legjobban ha igazad lenne,de nincs.

Az előző lakásszövetkezet felszámolás alatt áll, de lehet, hogy úgy jártunk mint a példában. Az a szövetkezet több házból állt, most pedig minden ház külön szövetkezetet vagy társasházat alapít, ha lezárul a feszámolás. Persze valakinek az az érdeke, hogy ez még ne történjen meg. Vélhetően a homlokzati reklámbevételek is ezt a célt szolgálják, meg a szomszéd ház alagsorában bérbe adott irodák is.

MajorDomus

Valóban?

"A társasház közgyűlése csak azokban a kérdésekben hozhat döntést, amely a meghívó napirendjében szerepel."

Ezt is tedd a 28§(3) mellé és már is bizonytalanná válik a megoldásod!

Bocsánat rosszul írtam, most is lakásszövetkezet lenne az új forma, de a válasz gondolom ugyanaz, tehát forduljunk ügyészséghez és kérjük felügyelőbiztos kinevezését.

Köszönöm

1./ verjétek meg
2./ (most már- komolyan)
Azt kellene eldönteni,hogy szövetkezet vagytok-e vagy társasház.ez korántsem mindegy. Az információid nem egészen pontosak. Ha szövetkezetből alakultok társasházzá, akkor a szövetkezet felszámolásához a közös képviselőnek nem sok beleszólása van.
Ha 10 éve huzódik akkor ott más a baj.
Ha elhatároztátok a társasház megalakitását,akkor kvázi t.házként
Müködtök, tehát elvileg bármelyik tulajdonos egyedül is fordulhat az ügyészséghez, (de jobb ha minél többen aláirjátok)kérve felügyelőbiztos kinevezését, s a társasházban a törvényesség helyreállitását.

R,dezső
Ezen a pályán én vagyok otthon...

28$ (3)
A közgyűlés a közös képviselőt az (ib elnök stb) .....
Bármikor felmentheti.

Bár ugy lenne ahogy te hiszed akkor 50 évig dolgoznánk egy házban.

Tisztelt Fórum hozzászólók!

Társasházunk közös képviselőjének újraválasztását előző évi közgyűlésen a résztvevő tagok nem szavazták meg, azóta mégis változatlanul "tevékenykedik". Elégedetlenségünk okai:

A társasház bejegyzése 10 éve nem tud teljesülni, mert az előző szövetkezet azóta! felszámolás alatt áll, amelynek hátterében közös képviselőnk és a felszámoló biztos egymással szembeni nézeteltérései állnak.

Közös képviselő nem készíti el a ház költségvetését, pontosan feltüntetve a kiadásokat és bevételeket, csak ennek egy összesített vázlatát függeszti ki a lépcsőházi falra. A lakók követelése ellenére sem enged senkinek betekintést a ház költségvetésébe.

A közös költség számlát vezető Bank felmondta a bankszámla-szerződést, de nem kaptunk róla tájékoztatást, hogy miért? A közös képviselő most a saját magánszámlájára akarja utaltatni a lakókkal a közös költséget…

A lakók fele évek óta nem fizet közös költséget, de mivel nincs bejegyezve a társasház, nem lehet behajtani tőlünk.

A ház homlokzatára felszerelt reklám bevételét nem tudja leszámlázni a ház (vagy valaki más leszámlázza?), a fent említett okok miatt, de annak megvilágítását a közös költségben a lakók fizetik.

A ház állapota folyamatosan romlik, mivel jogilag nem létezik, nem lehet pályázni támogatásokra. Felújításokra közös képviselő szerint nincs pénz (legfelső emeleten beáznak lakások), de még ház biztosításra sem.

A felsorolt problémák mielőbbi megoldása érdekében várom konkrét javaslataikat.

Köszönettel,
jkaroly

MD

Te pedig azt hidd el amit írtam! Csak úgy megy a leváltás.

Egyszerű.
a 10 lakásos házból a 7 normális üljön össze egy kávé-mellett, s egyezzetek meg.

Nyissatok egy lakóssági folyószámlát, az egyik tulaj nevére, a 7 normális törpe erre fizesse a közös költséget.

A képviselő a 2-ik hónapban lemond amikor nem tudja felvenni a fizetését. Erről a számláról majd azt fizettek ki amit ti akartok.

R.dezső.
A határozatképes közgyülés bármikor visszahivhatja indoklás nélkül a közös képviselőt. Hidd el nekem.

sziporka74
Egyszerűbb lenne leváltani.

Mi van abban az esetben, ha a tulajdonos társakkal úgy döntünk, hogy a havi közös költségeket nem fizetjük be, hanem mi magunk ballagunk be a postára, és fizetjük ki a havi költségeinket, és tartozásunkat. Így biztosak lehetünk abban, hogy a pénzünk eléri a célját, és nem tűnik el a kk átláthatatlan rendszerében.

1,5 éve perelem az egyik tulajdonost közös költség nem fizetés miatt. A bírónő a tárgyalásokon (már 4 volt, de még lesz) szinte az adós szájába adja, hogy mivel tud védekezni! Felháborító! A lakóközösség jó néhány tagja csendes hallgatóként ül a tárgyaláson, de még jó hogy ott vannak, mert el sem hinnék, hogy ilyen van.
Előzmény: szabályos közgyűlési határozat a közös költség összegéről, amit a tulajdonos 60 napon belül nem támadott meg. Ezek után már tárgyalni sem nagyon kellene, ennek ellenére igen régóta húzódik az ügy. Aki ilyenbe bele kezd számoljon ezzel is!!! azért én a továbbiakat is bíróságra vittem, mivel más megoldás eddig nem volt, talán most már majd lesz!

„A díjbeszedő víz, és csatornadíjat követel tőlünk, a főmérő, és a mellékmérők közti különbözetet.”

Azt is érdemes lenne megvizsgálni, hogyan keletkezhetett ekkora különbség a főmérő és az almérők adatai között. 10 lakásos házban elég durva...

Vagy valaki csal, esetleg a szomszéd házak kertjeit is ti locsoljátok, vagy csőtörés van/volt valahol. De utána kellene járni.

A díjbeszedő víz, és csatornadíjat követel tőlünk, a főmérő, és a mellékmérők közti különbözetet. Ez több éves ügy, kamatokkal együtt szeretnének rajtunk behajtani 1 millió 400 ezret.

"Mellesleg milyen az a meggyőződésből nem fizetek? Valami óvodáskorú véd és dacszövetség tagjai laknak nálatok?"

Sajnos nem, őket hívjuk "kisebbségnek".
Tisztelet a kivételnek, és van is nálunk egy család akik szégyenkeznek a nem fizető rokonok miatt, akiknek dicsőség az, hogy a többiek fizetnek helyettük. És az sem érdekli őket, hogy kellemetlen helyzetbe hozzák a tisztességes rokonukat.

A díjbeszedő víz, és csatornadíjat követel tőlünk, a főmérő, és a mellékmérők közti különbözetet. Ez több éves ügy, kamatokkal együtt szeretnének rajtunk behajtani 1 millió 400 ezret.

"Mellesleg milyen az a meggyőződésből nem fizetek? Valami óvodáskorú véd és dacszövetség tagjai laknak nálatok?"

Sajnos nem, őket hívjuk "kisebbségnek".
Tisztelet a kivételnek, és van is nálunk egy család akik szégyenkeznek a nem fizető rokonok miatt, akiknek dicsőség az, hogy a többiek fizetnek helyettük. És az sem érdekli őket, hogy kellemetlen helyzetbe hozzák a tisztességes rokonukat.

A díjbeszedő víz, és csatornadíjat követel tőlünk, a főmérő, és a mellékmérők közti különbözetet. Ez több éves ügy, kamatokkal együtt szeretnének rajtunk behajtani 1 millió 400 ezret.

"Mellesleg milyen az a meggyőződésből nem fizetek? Valami óvodáskorú véd és dacszövetség tagjai laknak nálatok?"

Sajnos nem, őket hívjuk "kisebbségnek".
Tisztelet a kivételnek, és van is nálunk egy család akik szégyenkeznek a nem fizető rokonok miatt, akiknek dicsőség az, hogy a többiek fizetnek helyettük. És az sem érdekli őket, hogy kellemetlen helyzetbe hozzák a tisztességes rokonukat.

A díjbeszedő víz, és csatornadíjat követel tőlünk, a főmérő, és a mellékmérők közti különbözetet. Ez több éves ügy, kamatokkal együtt szeretnének rajtunk behajtani 1 millió 400 ezret.

"Mellesleg milyen az a meggyőződésből nem fizetek? Valami óvodáskorú véd és dacszövetség tagjai laknak nálatok?"

Sajnos nem, őket hívjuk "kisebbségnek".
Tisztelet a kivételnek, és van is nálunk egy család akik szégyenkeznek a nem fizető rokonok miatt, akiknek dicsőség az, hogy a többiek fizetnek helyettük. És az sem érdekli őket, hogy kellemetlen helyzetbe hozzák a tisztességes rokonukat.

Ezt pontosan én sem tudom, a közös képviselő gyakorlatilag mindent megtesz, hogy ne legyünk képben. Havi cca: 60 ezer forint közös költséget fizet a ház. Ebből a szemét szállítást kéne fizetniük, de nekik is tartozunk, illetve villanyszámlát 4darab villanyégőre (takarékos izzók) de az elműnek is tartozunk.
Én egy éve lakom a házban, mielőtt megvettük volna, megkerestem a közös képviselőt, és megkérdeztem, hogy minden rendben van e a házzal. Azt mondta, hogy igen, nyugodtan aláírhatjuk a szerződést. Erre most ez derült ki.
Milyen módon hajtják be rajtunk a tartozást? Megterhelik az ingatlanokat? Hitelre vettük a lakást, a banki hitel mellé még terhelhetnek?

sziporka:
Ha a Díjbeszedővel a Társasház áll szerződésben, akkor a Díjbeszedő elsősorban a th-tól követel. A th. tartozásaiért viszont a tulajdonosok felelnek, tehát sajna a nemfizetők helyett a rendeseknek kell fizetniük - amit majd a nemfizetőkön külön eljárásban (fizetési meghagyás, per) hajthatnak be, akár a lakásuk árvereztetésével is.

De hogyan tudtatok ekkora tartozást felhalmozni?

Mazsola! Nem őslakos vagyok,van itt cserélődés rendesen.
Vételnél nem kaptam ilyet 10 éve. A kk.-nál viszont lennie kellene korlátozással vagy anélkül?

Tisztelt Fórumozók!

10 lakásos társasházban, (ebből egy önkormányzati) 3-an nem fizetnek (meggyőződésből) k.költséget. Állítólag elindította a k.képviselő ellenük az eljárást.
A ház tartozása jelenleg cca: 1 milló 400 ezer forint.
A díjbeszedő bírósági behajtást kért a ház ellen. Ez mit jelent? A tulajdonosok ingatlanjait megterhelik?
A rendszeresen fizetők jogait ki védi?

A közös képviselő nem foglalkozik az egésszel, hónapok óta küzdök, hogy egyáltalán valami infót kicsikarjak belőlük. Eddig semmire nem jutottam. Azt hallottam, hogy váltsunk k.képviselőt, és az alapból rendbeszedi majd a dolgokat, hogy képben legyen. Ez igaz lehet?

Tisztelt Fórumozók!

10 lakásos társasházban, (ebből egy önkormányzati) 3-an nem fizetnek (meggyőződésből) k.költséget. Állítólag elindította a k.képviselő ellenük az eljárást.
A ház tartozása jelenleg cca: 1 milló 400 ezer forint.
A díjbeszedő bírósági behajtást kért a ház ellen. Ez mit jelent? A tulajdonosok ingatlanjait megterhelik?
A rendszeresen fizetők jogait ki védi?

A közös képviselő nem foglalkozik az egésszel, hónapok óta küzdök, hogy egyáltalán valami infót kicsikarjak belőlük. Eddig semmire nem jutottam. Azt hallottam, hogy váltsunk k.képviselőt, és az alapból rendbeszedi majd a dolgokat, hogy képben legyen. Ez igaz lehet?

Tisztelt Fórumozók!

10 lakásos társasházban, (ebből egy önkormányzati) 3-an nem fizetnek (meggyőződésből) k.költséget. Állítólag elindította a k.képviselő ellenük az eljárást.
A ház tartozása jelenleg cca: 1 milló 400 ezer forint.
A díjbeszedő bírósági behajtást kért a ház ellen. Ez mit jelent? A tulajdonosok ingatlanjait megterhelik?
A rendszeresen fizetők jogait ki védi?

A közös képviselő nem foglalkozik az egésszel, hónapok óta küzdök, hogy egyáltalán valami infót kicsikarjak belőlük. Eddig semmire nem jutottam. Azt hallottam, hogy váltsunk k.képviselőt, és az alapból rendbeszedi majd a dolgokat, hogy képben legyen. Ez igaz lehet?

Tisztelt Fórumozók!

10 lakásos társasházban, (ebből egy önkormányzati) 3-an nem fizetnek (meggyőződésből) k.költséget. Állítólag elindította a k.képviselő ellenük az eljárást.
A ház tartozása jelenleg cca: 1 milló 400 ezer forint.
A díjbeszedő bírósági behajtást kért a ház ellen. Ez mit jelent? A tulajdonosok ingatlanjait megterhelik?
A rendszeresen fizetők jogait ki védi?

A közös képviselő nem foglalkozik az egésszel, hónapok óta küzdök, hogy egyáltalán valami infót kicsikarjak belőlük. Eddig semmire nem jutottam. Azt hallottam, hogy váltsunk k.képviselőt, és az alapból rendbeszedi majd a dolgokat, hogy képben legyen. Ez igaz lehet?

Az SZMSZ-t köteles megmutatni a lakók kérésére?
Ugyanis az elmólt 10 évben nem került szüba ,igy nem tudja senki milyen összegig vállalhat kötelezettséget a képviselő tudtunk nélkül.