MajorDomus
A közgyűlés visszahívhatja a k.k.-t: ha a tulajok 100%-a ott van a közgyűlésen, vagy ha benne van a meghirdetett napirendi pontokban. Egyébként végig kell járni a 10%-kal kezdődő utat!
Mazsola66
De ha nincs szabályozva az SZMSZ-ben vagy a megbízási szerződésben akkor korlátlan a saját hatáskörben történő kifizetés.
Köszönöm az eddigi hozzászólásokat!
Az 5. pontot nem sikerült még körüljárni.
Tételezzük fel hogy szakmailag szerződésen kívül kell megépíteni a kémény kibúvókat. Ismétlem:a szerződés nem rendelkezik utólagos költségekről.
Erről a vitánk nyáron volt ami elült,mert utána augusztusban nem terjesztette be a közgyűlésen, gondoltam belátta igazamat.
Azonban bedobálta a 2009-es beszámoló tervezetét,amin fűtéskorszerűsítéstől elkülönítve a javítások közé tette be ezt a tételt . Rákérdeztem ez mennyire korrekt mindenki tudta nélkül. A válasz:most már mindenki tudja,ott van a papíron.
Megteheti-e hogy ilyen kifizetést eszközöl a közgyűlés tájékoztatása nélkül?
Járt volna kötbér ,de elfogadott egy 90 százalékos készültséget,70 százalékos befizetés mellett,amiről a határidő lejárta után 30 nappal összehívott közgyűlésen tájékoztatott minket.
Erről mi a véleményetek?
lemi
Ha megtartja a közgyűlést, mivel a könyvvizsgáló jelentése nélkül érvényes döntés nem hozható, másnap meg kell támadni az ügyészségen.
A közgyűlés a közös képviselőt bármikor visszahivhatja,akár szerepel a meghivóban akár nem.
A személyiségi jogaid miatt perelhetsz sok értelmét nem látom,mert a közös képviselő is kifejtheti a véleményét,ha nem igazat ir,akkor azért a k.gyülésen felelősségre-vonhatod.
Én azt tenném a helyedben,hogy a törvény szövegét (a k.vizsgálóra vonatkozó részt) minden lakásba eljuttatnám ! Ezt nem tudja megmagyarázni.
1.: 2009 forgalma 30-40 millió volt az idei év 13-15 millió forint lesz, az üzletek bérleti dijával és az elmaradásokkal. A KK. ragaszkodik hozzá, hogy nem kell könyvvizsgáló. Mi van ha a törvényt nem tudó emberek elfogadják a beszámolót?
A meghívó nem tartalmaz idei évre vonatkozó tervszámokat, nem tartalmazza az általunk kért új KK. választást.
4.ponthoz tudna valaki jogi támpontokat adni?
5.: A szerződés mellékletében egyik pont feladatként: "kémény építési engedélyekkel kompletten."
Egy másik pontban "égési levegő bevezetésének kivitelezése, kéményseprő szakvélemények beszerzése"
Ezeket a pontokat olvasva a kivitelezőnek nem kellett volna tudnia, hogy az engedélyek beszerzése előtt karbantartáshoz kéménykibúvókat követel meg a rendelet?
Megtehette a KK, hogy a SZB és a lakóközösség tájékoztatása nélkül egyezkedik a kivitelezővel és vállal kötelezettséget? Nyáron készítették a kibúvókat és a tavalyi beszámolóban javításként próbálja elszámolni.
Mennyi értelme van ügyészségi felügyeletet kérni a szabálytalan meghívó, könyvvizsgáló elhagyása és a személyeskedést is tartalmazó meghívó miatt?
Vélelmezhető, hogy tovább folyik a trükközés.
Köszönöm az eddigi hozzászólásokat!
Stimmel amit Mazsola ir. 3 pontositással.a törvény a 21A $ kivételével október 1-től hatályos, az utóbbi az ügyészségi felügyelet január 1-től.
Ha a tulajok 10 %-a kéri a közgyülés összehivását,az általuk kért napirendi pont felvétele kötelező, persz lehet egyéb is,akár a beszámoló is.
Ha a napirenden szerepel a beszámoló és a költségvetés,arról a könyvvizsgáló véleménye nélkűl dönteni nem lehet.
Az Szb tagság elfogadásáról nem kell dönteni,megteheted akár irásban is,de a közgyülésen a kűlönfélék pontnál is.
Tisztelt Fórumozók!
2009.07.19-től próbálom megfejteni mi történik nálunk fűtéskorszerűsítéssel kapcsolatban.
Átadási határidő augusztus 1 volt, van fűtés,de még ma sem vonult le a kivitelező.
Jogász-építész kérdéseimre keresek szakszerű válaszokat.
1: Tavalyi beszámolót beterjeszthet-e a közös képviselő
ha könyvvizsgáló nem látta? Forgalmunk 30-40 millió Ft között lehet becslésem szerint.
2: Rendkívüli közgyűlést hivattunk össze vele 2 napirendi ponttal. Az egyik az Ő leváltása,a másik az új képviselő megválasztása.
Megteheti-e hogy összevonja a beszámolóval és nem tette be az új képviselő választást?
3: Lemondtam SZ.B.tagságomról decemberben .Ezt milyen napirendi pont alatt lehet elfogadni hogy szabályos legyen?
4: Kimerit-e valamilyen szabálysértést azzal hogy a 40 lakóhoz bedobott meghívóhoz mellékelt tájékoztatón olyanokat ir "két türelmét és objektivitását elvesztett lakótárs". "Aaaa úrra előre nem látható anyagi terhet ró,ezek után semmi nem jó neki."
Leirhat-e olyat büntetlenül hogy a szerelők az én lakásomba jutottak be a legkörülményesebben. Ez nem sértés csak lejáratás és hazugság,mert az első komolyabb vitánk akkor volt amikor márciusban 2 napig ültünk otthon a megbeszélt időben feleslegesen mert nem jöttek és ó védte a szerelőket. Lakók írásban soha nem voltak ki értesítve, kötbér sem lesz...
Mellesleg munkámból adódóan napközben is volt időm mindenre. Elsők között volt minden fázis nálunk befejezve. Van-e itt személyiségi jogsértés vagy rágalmazás?
5: Teljes kivitelezésről szól a szerződés,olyan kifejezésekkel "komplett kivitelezés", "kéményseprői szakvélemények beszerzése".
Megteheti-e hogy egy kéményseprói követelmény teljesítéséért szerződésen felül csaknem 1 millió Ft-ot már oda ígért (esetleg utalt ) a lakók tudta nélkül. Véleményem szerint a kivitelező amikor elvállalta az engedélyek beszerzését tudnia kellett az előirásokról amit neki el kell végezni. Nincs utalás előre nem látható költségekről a szerződésben.
Várom szakszerű reagálásotokat, köszönöm.
ragyasdezso, MajorDomus: köszönöm szépen!
[A felállás most az, hogy az az idős úr, aki 30 éven át közös képviselő volt - le a kalappal előtte egyébként tényleg - most lemondott, és az "ő nem vállalja" + "közös képviselőnek márpedig lennie kell" + "ide külsős képviselő be nem teheti a lábát" kívánságát kellene megoldani, csak nem lehet. Ebből jött a majd akkor akarata ellenére választanak valakit maguk közül a tul.társak mizéria.]
Köszönöm még egyszer!
Hat lakásig nem kell közös képviselő.- müködhettek a PTK alapjén is.
miliB
Akarata ellenére senki sem kötelezhető választott tisztség ellátására.
Kedves Fórumozók!
A következőkben szeretném a segítségeteket kérni: a hatlakásos társasházunk mai közgyűlésnek nem nevezhető "beszélgetésén" felmerült, hogy az érintett tulajdonostársat akkor is megválaszthatják a többiek közös képviselőnek, ha ez ellen az kifejezetten tiltakozik. Ez a jogérzékem (és a reményeim) szerint mindennel ellentétes, de nagy segítség lenne, ha tudnátok erre vonatkozóan valami hivatalos-szerű választ, esetet mondani, mert úgy könnyebben eloszlatható lenne ennek a rémálomnak még a gyanúja is. ... Ugye csak rémálom? :)
Nagyon szépen köszönöm előre is,
miliB.
Köszönöm
Az ez évi elfogadásáról sem!
Természetesen !
A törvény- október 1-től hatályos. Pontositsunk ! Nem 50 lakás hanem 50 albetét felett szűkséges,beleértendők a garázs üzlet egyebek is. Nem könyvvizsgáló hanem minimum mérlegképes könyvelő lehet ,,a gazdasági tevékenységet segitő személy,,. Ha kezelő vagy a Th.törvényt minimum olvasd el az csak 4 oldal . A jövő évi költségvetésről sem lehet dönteni a minősitése nélkül !
A következő évben, vagy évtől az 50 lakás feletti ill. 10 millió forintot meghaladó forgalmat bonyolító társasházak éves könyvelését bejegyzett könyvvizsgálóval ellenőriztetni kell.
Szerintetek ez már vonatkozik a 2009 évi könyvelésre is?
Nincs arra lehetőség, hogy több tucat oldalt végig olvasson az ember. Bocsánat ha ez már téma volt.
Mazsola !
Na azért nem ilyen csunya a menyasszony' Az ugynevezett EHO programról van szó, olyan házakban eddig háromban csináltam ilyent,ahol a ház szeretné,de nincs rá pénzük, sok a nyugdijas stb. Az LTP pedig még friss, vagy kevés ( pkd. 10,000 ft/hó)
A lényeg az, hogy a szállitó finanszirozza meg a beruházást, mert ezzel piacot szerez ! Neki a bolt a költségmegosztás dija a következő 20 évben. Ezért korrekt kamattal megfinsnszirozza a beruházást, ugy hogy köt egy 3 oldalu szerződést a társasház, a beszállitó ( pld.Techem ) és a hőszolgáltató. A dolog lényege, s ez fontos, hogy a tulaj mondjuk Mazsola ugyanannyi energiadijat fizet a fűtési szezonban mint a korszerüsités előtt, de lényegesen kevesebbet fog felhasználni, főleg ha a közös kincs a panelhézagszigetelést is megcsináltatja egyidejüleg.Erre van pénz,hiszen a fűtéskorszerüsités ,,gebinbe,, megy.
Az elszámoláskor a tavalyi 2,300 gigajoule helyett a társasház csak 1600 gigajoule-t használt fel,mert mindenki takarékoskodott,mert érdeke.
A megtakaritott 700 Gigajoule kb. 2 millió ft, ennek 25 %-át az elszámoló cég felosztása alapján !!! a Mazsola barátunk kapja meg, a fennmaradó 75 %-ot 1,500,000 ft-ot a távhőszolgáltató átutalja a társasháznak, aki ebből törleszti a beruházást a beszállitó-beruházó felé. Nincsenek kiugró szélsőségek, mert a költségosztók működnek, tehát a megtakaritás is differenciált,de csak a felosztás után.Az első lépés hőmennyiségfelhasználás különbsége a két fűtési szezonban. Ezt forintositják, s ezt követően jön az egyéni elszámolás.
Többéves tapasztalataim szerint 3 fűtési szezon alatt lehet igy kifizetni a beruházást.
A lényeg az, hogy a teljes megtakaritás 75 %-a megy a társasháznak, a 25 %-ot pedig a költségosztók arányában visszaosztanak a fogyasztók között. Dezsőnek abban igaza van, aki alig fűt nagyobb arányban járul hozzá a visszafizetéshez, szerencsére ezt nem sokan tudják. Az az előnye viszont megvan, hogy megtanul fűteni és takarékoskodni, késöbb ez jól jöhet!!!
Mazsola66
A többet megtakarító tulajdonosok állják a visszafizetés nagyobb részét. Aki meg nem takarít meg, az nem fizet. Én kifizettem még vagy két lakásét anno! Nem igazságos,de másként nem tudod megcsinálni! A Hőszolgáltató nem nevesíti a megtakarítást, egybe utalja át! Ha lenne annyi pénzetek, hogy ki tudnátok fizetni, akkor meg lehetne csinálni: nem th.arányos hanem tételes elszámolással.
ragyasdezso!
"A megtakarítási visszaosztást a Hőszolgáltató rendezi, visszautalja a társasháznak a megtakarítás 75%-át, amit a beruházónak kell továbbítanod."
Na ezt végképp nem értem; ha mondjuk a beruházóval az a megállapodás, hogy a beruházás előtti, mondjuk 5 év átlag energia felhasználása - a megtakarítás viszonyszáma, akkor ezt kellene a hőszolgáltatónak kifizetni, aki majd a különbözetet egy évig gyűjtva és használva visszautalja a tháznak? Nonszensz.A hőszolgáltató csak a szolgáltatása árát kaphatja, nem?
Az a baj, hogy csak a Nálatok működő konstrukciót vagy hajlandó elismerni. Honnan veszed, hogy panelről van szó, azt meg le is írja, hogy nincs pályázati támogatás.
Mazsola66
A költségmegosztók felszerelése a tv. módosítás szerint a panelprogram részeként az 50+1%-os kategóriába tartozik.Mivel csak a hitelfelvétel van 70%-os arányhoz kötve, így elég a fentebb említett többség.
A megtakarítási visszaosztást a Hőszolgáltató rendezi, visszautalja a társasháznak a megtakarítás 75%-át, amit a beruházónak kell továbbítanod.
Mazsola66!
A szükséges szavazati arányt- konstrukciótól függetlenül- kizárólag az dönti el, hogy miket tartalmaz a terbvezett beruházás. Nagyon fontos, hogy mihez képest számítódik a megtakarítás, valamint a futamidő. Szerintem még az is, hogy lehetőleg ne legyen olyan résztvevő, aki egyoldalúan meg tudja szüntetni a hőszolgáltatást egy gomb elforgatásával.
A visszaosztás alapja az egész beruházásból az adott lakásra számolt rész, attól függően, hogy mi történt a közös és külön tulajdonban. Pl. ha a beruházó vesz és telepít a tházba egy hőkp.-ot, annak ks.-e kgy.-i határozattól függően osztódhat lakásszám vagy tul. hányad szerint.
Az egyik legnagyobb veszélye a dolognak, amikor a nagy albetétes ház egy fogyasztóvá válik, azaz a nemfizetők helyett is fizet a többi. Ez a távhő szolgáltatónak sokkal kellemesebb helyzet, hiszen nyilván a pénzéhez jut ameddig a fizetőképesek vagy akarók el nem érnek annak határáig.
MD.!
Megrendelő a hőmennyiséges cég felé a tház nevében a k.k. Fizető a FŐTÁV felé a tház nevében a k.k. A leolvasási adatok a k.k.-hoz mennek- mondjuk 1x egy évben. Ekkor ő "elszámolja" a lakásadatai, a fogyasztott melegvíz, a főtávnál előre lekötött teljesítmény / un. rend.állás/ és az általa addig a lakásokra kiszabott "számlák" alapján a plusz vagy minusz összeget. Amit én ismerek közelebbről ott még egy plusz tétel is van , aminek mindig más nevet ad úgy "játszik" vele, ahgy akar.
Sziasztok!
Már 3 levelem szállt el nem tudom hová.Ismét próbálkozom, lehet később mindhárom megérkezik.
Mindenkinek ajánlom a következőket:
http://www.csm.hu/…gosztas.html
MEKKORA MEGTAKARÍTÁS ÉRHETŐ EL AZ ABLAKCSERÉVEL ÉS A HŐSZIGETELÉSSEL?
# ~ 20-30% -os megtakarítás érhető el, miután a fűtéskorszerűsítés is elkészült.
10-ból 8 energetikus szerint maximum 10-15%
Kicsit utána számoltam.A saját költségeim fűtési idényben 170.000.-Ft, ugyanis az átalányon nem tudok spórolni.Kiszámolom 30,20,és 15% 10% megtakarításra:
A felújítás 960.000.-Ft-ba kerül.
1 év alatt megspórolom a 170EFt 30-20-15-10%-át
Tehát számolom megéri-e a felújítás:
30% 960.000.-Ft :(170.000:30%)=960.000:51.000=18év
20% 960.000.-Ft : 34.000.-Ft= 28 év
15% 960.000.-Ft : 25.500.-Ft= 37 év
10% 960.000.-Ft : 17.000.-Ft= 56 év
Gondolom jól számoltam.
Kinek mi a véleménye?
Anna
Vagy keress rá Kelecsényi Tibor nevére, a második találat a gugliban, és ott a "Perel a távhőszolg. II." című cikk.
De vannak más hasznos írások is.
A csalók ellen csak úgy lehet védekezni, ha évente egyszer-kétszer előzetes bejelentés nélkül bemész ellenőrizni... De ezt kétlem, hogy jogszerűen meg lehetne tenni.
Ha meg előre bejelentem az ellenőrzést, akkor van ideje visszaállítani mindent.
Pedig már a vízórák kapcsán is megfordult a fejemben, hogy egyes lakótársak keményen trükközhetnek, mert különben nem lenne a ház havi vízszámlája 80-100 ezer forint úgy, hogy minden lakásban vízóra van, és a közös helyiségekben (a fszt. kivételével) el van zárva a víz...
„Nandy ! Be tudnád szurni a cikket ? Megköszönném”
Csatoltam a linket. :)
Innin ! Egyértelműen nem hatályos. Az A.Okirat és az Szmsz nem rendelkezhet ugyanarról eltérően. A törvény ereje emeli az szmsz rendelkezéseit kötelező érvényüvé. Ha Szmsz van az a mérvadó.