greta295,
Igen. Hiszen a TE vállalásod, hogy azon (is) 4 éven belül építkezel, nem teljesül, mert elidegeníted, ezért neked ki kell fizetned a rá eső illetéket.
Természetesen, ha a testvéred továbbra is építési telekként veszi tőletek, akkor ő kérheti a mentességet, ha épít rá 4 éven belül.
drbjozsef,
köszönöm. Akkor is ha a másik részén is épitkezés lesz?
greta295,
HA 4 éven belül megszerzitek a használatbavételit/bejelentés kötelesnél a tudomásulvételt, akkor törlik az illetéket.
Ez fontos, ha egy napot csúsztok a határidővel, már bukó. Ha várni kell a hátsó részre, ez előfordulhat...
Egyébként meg amennyit eladtok eszmei hányadot az építkezés befejezése előtt, arra a részre ki kell fizetni az illetéket.
Tisztelt Szakértök!
épitési telket készülünk vásárolni, jelenleg a férjemmel, melyre 4 éven belül házat szeretnénk épiteni. Ebben az esetben illetékmentességet kapunk a telekre, ha jól tudom.
Azonban ha a mögöttünk lévö földdarab is megvásárolhatóvá válik, a két telket szeretnék összevonatni. Ìgy már elég nagy lenne, hogy 2 házat lehessen rá épiteni, de ahhoz nem elég nagy, hogy megoszható legyen. Ebben az esetben a testvéremék megvennék tölünk a telek felét, és osztatlan közös tulajdonként készülünk rá építkezni.
HOgyan módosul ebben az esetben a kiszabott illeték? Kinek kell és mennyit- ha kell fizenie?
Elöre is köszönöm a válaszát!
MacAdam,
Azt a kb. 1milla illetéket sajnos nem ússzátok meg. Az új építésűnek is 30millió a határa, arra lenne kedvezmény.
Akárhogy osztjátok meg, összesen ketten azt ki kell pengetnetek.
drbjozsef,
Hálás vagyok. Azért is, hogy nem csak rossz híreket kaptam.
MacAdam,
Nem, nincs erre szükség.
Ha a vásárlás előtt három éven belül adsz el ingatlant (pár éve már nem egy év a határ), az beszámít az illetéknél, csak a megfelelő (B400) adatlapot kell helyesen kitölteni. Ezt az ügyvéd szokta, csak szólj, hogy adtál el lakást. Nem kell igazolni semmit.
És a vásárlás UTÁN egy éven belüli eladás esetén ugyanez (csak érdemes előre felfüggesztetni az illetéket egy évre).
drbjozsef,
Még egy kérdés felmerült:
Az egy éven belül eladott ingatlan ára csak akkor csökkenti az illetékalapot, ha azt a szerződéssel (vagy egyéb dokumentummal, okirattal) igazolni tudom, hogy az új ingatlan vásárlására használtam fel?
Köszönöm ezt is
drbjozsef
Nagyon köszönöm a gyors választ.
MacAdam,
És még valami. Ha CSOK-ot vesztek fel, mindketten tulajdonrészt kell szereznetek. Nincs meghatározva, mekkorát, de kell. Hogy érvényesíthesd a kedvezményedet illetékre, elég akár 1% rész a feleségednek, és 99% neked. De akár felezhettek is, a rád eső rész így is nagyobb, mint az eladott lakás értéke.
MacAdam,
Sajnos a második verzió teljesen felejtős. A törvény úgy szól : „ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg”.
Itv. 26§(6).
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
Kicsit elavultak az elmúlt pár évben ezek az összeghatárok... de ez van.
Tisztelt Szakértők!
Igyekszem rövid lenni.
Lakás vásárlás előtt állunk és szeretnék az illetékkel kalkulálni.
Egy éven belül eladott lakás ára (én tulajdonom 1/1-ben): 22.250.000 Ft.
Vásárolni kívánt lakás vételára 50.000.000 Ft.
Új ingatlanra veszünk fel, 2 gyerek után járó CSOK-ot: 2.600.000.
Ha jól gondolom a törvény alapján, mivel a CSOK-ot le kell vonni az új ingatlan vételárából, az illeték alapja 47.400.000 lesz.
Az illetéket így, 47.400.000 - 22.250.000 = 25.150.000 Ft után kell megfizetni, tehát 1.006.000 Ft-ot.
Vagy:
Feleségem 35 év alatti, első lakás(rész)tulajdonos lesz. Mertem gondolni, hogy az ő tulajdonrészére lehetne érvényesíteni az 50%-os kedvezményt, ha a tulajdonhányadokat úgy jegyeztetnénk be, hogy az ő része 15.000.000 Ft érték alá essen.
A számítás így nézne ki:
Én 69%-ban lennék tulajdonos, feleségem pedig 31%-ban.
Így az én részem: 32.706.000, az övé: 14.694.000
Én érvényesíteném a tulajdonrészem után az eladott ingatlan értékéig az illetékmentességet, vagyis maradna 32.706.000-22.250.000=10.456.000 illetékköteles rész, ami 4%-kal 418.240 Ft.
Az ő része pedig a 14.694.000 után a 2%, vagyis 293.880.
Ez összesen 712.120 Ft.
...vagy nagyon mélyen lóg a bilibe a kezem?
Köszönöm előre is
Üdv.:
Ádám
Vedd úgy, hogy nem mondtam, semmit!
Kedves Kovács Béla Sándor!
Nem értettem a hozzászólást, hogy "méltányosságból mérséklést egy 40 milliós ingatlan után?"
A mi ingatlanunk 19,7 millióba került amiből az én tulajdonom 6,5 millió 100% lakáshitelből, a férjemé 4 mill egy rozzant eladott 30nm-es sötét lyukból, az édesanyám 9 milliója pedig szintén egy eladott rozzant panellakásból állt össze.
Igen összefogtunk, hogy jobb lehessen és igen erre szeretnék méltányossági kérelmet beadni mert sajnos máshogy nem menne...
:-) folyton arra gondolok, milyen jó hogy nem orvosnak mentem :-))
Ugyan - én még a emlékszem, hogy úgy kezdődött, hogy nem tudtam kivonni 2007-ből 1995-öt. :)
annak a jele, hogy hülye vagyok. Nekem is annyi jött ki, csak nem tűnt fel, hogy nem külön számolt az illetékhiv. Köszi :-)
Woodslave! Külön vagyonelemként tekintették a tulajdoni hányadot és a haszonélvezet értékét. S mindegyikre a 4 millióból a hányadnak megfelelően kiszámították a 2%-os alapot.
(Ez valami jel, hogy folyton matematikából akadunk össze. :))
Méltányosságból mérséklést egy 40 milliós ingatlan vásárlása után...?
akkor vki nem számolt jól
a tulajdoni hányadod 33%, tehát 4 millió 33%-a után fizetsz 2 % illetéket, a maradék után 6%-ot Nem értem mért 1.6 után fizeted a 2%-ot. A maradék meg 5.2 millió ennek 6%-a 312e Ft.
Én nem értem őszintén megmondom
Szoktak adni részletfizetési kedvezményt, ha nem is 3 évet. Ugyanakkor ne csak ezt kérd, hanem mérséklést is kérj méltányosságból.
Megdöbbentően hasonlítanak a számok, köszönöm, de nem tudtam és még most sem tudom megfelelően értelmezni a gyakorlatban az illetéktörvényt. Így kaptam meg a fizetési meghagyást:
Én tulajdonomra:
lakástulajdon: 19.700.000,-
vagyoni értékű jog: 1,654.800,-
fizetendő illeték alapja: 19,700.000,-
illeték kiszámítása:
lakás 1,656.000,- után 2% 33.120,-
lakás 6,499.800,- után 6% 389.988,-
összesen: 423.108,-
férjemére:
fent ua.
illeték kiszámítása:
lakás 504.000,- után 2% 10.080,-
lakás 2,482.200,- után 6% 148.932,-
össz.: 159.012,-
jó ez így? és ha hó, mi a tapasztalatod, lehet kérni méltányossági kérelemben csökkentést illetve részletfizetést három évre? Mindhárman ennyi idő alatt tudnánk aránylag problémamentesen kifizetni. Mi a teendő ilyenkor? Meg szokták adni a 3 évet?
Megdöbbentően hasonlítanak a számok, köszönöm, de nem tudtam és még most sem tudom megfelelően értelmezni a gyakorlatban az illetéktörvényt. Így kaptam meg a fizetési meghagyást:
Én tulajdonomra:
lakástulajdon: 19.700.000,-
vagyoni értékű jog: 1,654.800,-
fizetendő illeték alapja: 19,700.000,-
illeték kiszámítása:
lakás 1,656.000,- után 2% 33.120,-
lakás 6,499.800,- után 6% 389.988,-
összesen: 423.108,-
férjemére:
fent ua.
illeték kiszámítása:
lakás 504.000,- után 2% 10.080,-
lakás 2,482.200,- után 6% 148.932,-
össz.: 159.012,-
jó ez így? és ha hó, mi a tapasztalatod, lehet kérni méltányossági kérelemben csökkentést illetve részletfizetést három évre? Mindhárman ennyi idő alatt tudnánk aránylag problémamentesen kifizetni. Mi a teendő ilyenkor? Meg szokták adni a 3 évet?
a tulajdopnszerzésed után 338.000,-Ft illetéket fizetsz.
A haszonélvezet után, feltételezve hogy 25-50 között vagy akkor 1.654.000,-Ft után fizeted az illetéket, ami:
85954,-Ft, de a párod az 1.654.000,-Ft-tal csökkentett összeg után fizet illetéket. Asszem :-)
Na mi az eredmény?
Egy kis segítségre lenne szükségem illeték ügyben, lehet hogy fellebbeznem kell az Illetékhivatalnál, nem értem a számításukat. A kérdésem az lenne mennyi illetéket kell fizetnem a mai törvény szrt.-i számítások szerint:
Össz.: 19,700.000,-ért én, a párom és az édesanyám vettünk vidéken egy házat.
én lakáshitelből 6,500.000,-Ft-ért 33/100-ad részt
párom kp-ben 4,137.000,-Ft-ért 21/100-ad részt
anyukám kp-ben 9,062.000,-Ft-ért 46/100-ad részt.
Ezen kívül én a 33/100 tul.részemen kívül javamra a párom tulajdonrészére haszonélvezeti jogot tetettem.
Azt tudom, hogy tulajdonrész vásárlás esetén a 2% illeték a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegre alkalmazható, de nem egyezik a számításom az illetékhivatallal. Fenti számok feketén fehéren megegyeznek az adásvételiben rögzítettekkel. Amennyiben tudna valami segíteni...