Társasházi közös képviselő megbízási szerződése

Sziasztok

Érdeklődni szeretnék erről a tiszteletdíjért elvállalt a lakók közül választott közös képviselős dologról:

Ennek pontosan milyen formában kell megvalósulnia? Tehát megválasztanak kk.-nak és közlöm jó lenne érte némi díjazás is. Ezután mi a következő lépés? Vmilyen szerződésben ezt rögzítjük, vagy elég a jegyzőkönyv és a határozat arról h a lakók megszavaztak kk-nak és xy Ft tiszteletdíjam van.

Kössz

Korábbi hozzászólásokhoz kapcsolódik kérdésem:
Lehetséges-e, hogy egy társasháznak nincs kezelője, csak közös képviselője? Vagyis, ha a közös képviselő - szakképzettség hiányában - nem lehet társasházkezelő, kötelező-e valaki mást megbízni a feladattal (és mindkettőt külön fizetni, ha egyik sem a ház lakója)?

Lehet hogy tudok egyet s mást, de közel se mindent. Amit tudok azt általában a gyakorlatból, ami nem zárja azt ki, hogy a gyakorlat mindig helytálló jogilag, függetlenül attól hogy mindig arra törekszem. Azért látogatom ezt az oldalt, mert itt sok mindent tanulhatok. Amit kérdezek, abban nem vagyok biztos, és megerősítés vagy épp a kijavítás reményében keresem itt a kedves ügyvéd Urakat. Mivel nem vagyok jogász, így sokszor eltérhet a törvényértelmezésem az Önökétől.

Egyébként köszönöm a türelmet és a segítséget! :)

Miért különbözne egy kft megbízása egy természetes személyétől? Amúgy meg úgy látom tudsz te mindent, sőt jobban tudsz mindent. Akkor minek kérdezősködsz?

„...a szóbeli megbízás, egy hiteles jegyzőkönyv mellett...” szólt a kérdésem.

Egyébiránt ez így, működik.

Se a szolgáltatók, se a hatóságok nem kértek mást a jegyzőkönyven kívül eddig, de engem az érdekelne, hogy Kft esetén mi a helyzet? ott elég-e a kgy-i jgykönyv, vagy szerződés is kell, továbbá ha kell, akkor a Kft nevére szóljon, akit xy képvisel(és egyben ő kapja az aláírási jogot is) vagy hogy? :) köszi

Szóbeli megbízás alapján a közös képviselő nem fogja tudni igazolni a képviseleti jogosultságát sehol.

Ha már itt vagyok, kérdezek is, hisz rég tettem :)

Adott egy Kft, főtev.: társash.kez.

Kérdés, a cég tulajdonosai, a szakképesítés bírotákban, a cégbejegyzést követően egyből végezhetik a tevékenységet, vagy papíron kell-e maguknak megbízást írni?

Továbbá, th.-kezeléshez elég-e a szóbeli megbízás, egy hiteles jegyzőkönyv mellett vagy megbízási szerződést is írni kell? És Kft esetén?

És végül, az eddig egyéni vállalkozóként kezelt házak esetén, mivel csak a számla kiállító változik, kell-e vmit intézni pl. kgy.-i határozatba foglalni a változást, vagy az APEH felé jelezni?

Előre is köszönöm!

üdv

Én is ezt irtam :)

Legalábbis, hogy csak tulajdonos társ végezheti a társasházkezelést képesítés nélkül. De mivel itt külső emberről van szó, akinek nincs képesítése, így nem kezelheti a házat. Ha elvégzi a tanfolyamot, akkor az azt is vonja maga után(az említett TH-nál), hogy ezt követően üzletszerűen végzi, annál is inkább mivel nem tulajdonos, így tisztelet díjat sem kaphat, csak megbízási díjat.

Kedves KBS, várjom jóváhagyását fentiekre! :)

Err... Nem. A szakvégzettség megszerzése alól csak az a közös képviselő van felmentve, akit a tulajdonostáűrsak maguk közül választanak. Ő aztán kaphat tiszteletdíjat is - természetesen nem ad számlát róla, hiszen nem vállalkozó.

És az legális, pontosabban nem kell számlát adnia róla?
De a lényeg, hogy akkor elvileg lehet egy ilyen külsős (vagy ingyen vagy nem, ez most lényegtelen) közös képviselő?

Nem kell ingyen végezni, kaphat tiszteletdíjat - attól még nem lesz üzletszerű.

Igen, bocsánat nem mondtam. Tehát most már tényleg csak annyi a kérdés, hogy ingyen végezhet e valaki teljes körű közös képviseletet úgy hogy nem lakik a házban? (és nincs cége, bár gondolom, ha nem kap pénzt érte, talán mindegy is)

köszi, de pont ez a kérdés, hogy nem üzletszerűen"

Ez nem tűnt ki a hozzászólásodból.

A " nem üzletszerű", azt jelenti hogy ingyen végzi tevékenységét. Tudtommal csak egy házon belüli végezheti így, ezt a tevékenységet.

köszi, de pont ez a kérdés, hogy nem üzletszerűen de teljes jogkörrel (már amennyi egy közös képviselőnek vlehet) csinálhatja e egy tetszőleges "külsős" magánszemély egy egyszerű megbízási szerződés keretében?

A Tt. értelmében bármely személy, aki megfelel a 49. § kritériumainak(a 2. bekezdést nem kell olyan szigorúan venni), továbbá a közösség által felállított feltételeknek. De felhívnám a figyelmet, hogy üzletszerűen csak szakképesítéssel bíró egyén végezheti ezt a tevékenységet, megbízási vagy vállalkozási szerződés keretében.

Segítséget szeretnék kérni én is. Jogi értelemben ki lehet pontosan közös képviselő, mert egy magánszemélyt szeretne megbízni a házunk, de nem tudjuk, hogy egyáltalán ilyet lehet e jogilag, esetleg egy erre vonatkozó jogszabályt be tudna valaki linkelni, mert csak ezt találtam de ez azt mondja ki nem lehet:
http://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…

köszi előre is a segítséget

:) Hátha így is jól lehet keresni vele.

Amit írsz, telisteli van jogi tévedéssel, képtelenséggel.
Azt kell mondanom, ne vállalj közös képviselőséget - nem értesz hozzá.

Köszönöm a válaszokat! Egyébként minden házban eddig hivatalosan is ( közgyűlés, jegyzőkönyv stb... ) meg lettem választva , (vagyis az építtető egyik Kft.-je amelyik ingatlankezelő tevékenységgel is foglalkozik, majd ezzel a Kft-vel van a páromnak megbízási szerződése és én itt vagyok alkalmazott). Azért van így megbonyolítva, hogy a közös képviselő ne tudjon támadásokat indítani az újjonnan felépült házak lakóinak megbízásából az építtető ellen. Hiszen itt még folynak a további építkezések, rontaná az építtető jó hírnevét. Így most a problémákat még csírájában elfojtja, megpróbál mindent elkövetni a lakók elégedettségéért. Persze rajtam keresztül.
Mivel ebben a legújabb házban még nem kelt el az összes lakás, így még alakuló közgyűlést sem tudtunk összehívni. De mivel a ház tömbfűtéses, már a gázszámla 2-300000Ft, ami persze az én nevemre került.
A mellékmérők alapján nekem kell kiszámolnom a lakók fogyasztását.
A beköltözött lakók lázadnak a magas fűtésszámla miatt,
többen nem akarnak fizetni.
Bízom benne, hogy majd az alakuló közgyűlésen választanak másik közös képviselőt és kazánház kelelőt, mert én ettől a háztól nagyon félek. Ha mégsem, akkor még nem tudom hogy mi lesz?!

erre nem is gondoltam. mindennap tanul az ember, szeretek ide járni :)

Ha használatbavételi emgedélyek megvannak, és az egyetlen tulajdonos az építtető, akkor ő a társasház közgyűlése is. Ergo választhat közös képviselőt. Más kérdés, hogy a közös képviselő a megbízás elfogadásával lép a tisztségbe.

Közös képviselőt vagy intéző bizottságot a közgyűlés választ, nem az építtető.(nevét nem foglalják Alapító Okiratba) Ergo, te legfeljebb csak mint egy kinevezett ügyintéző lehetsz, szerintem. Ha a többi háznál sem a közgyűlés választotta a párod, akkor ez egy komoly támadási felület, mitöbb szerintem törvénytelen(szabályos közgyűlési jegyzőkönyv nélkül mindenképp).

Segítséget szeretnék kérni?!
Új társasházról van szó. Az építtető az Alapító Okiratban megjelölt név szerint engem közös képviselőnek.( Már több az építtető álltal épített házban látom el ezt a munkát, de csak mint alvállalkozó a párom nevében). Ennél az új háznál kihagyták a formaságokat, és jogtalanul beírták a nevemet az Alapító Okiratba. Én ehhez írásban beleegyezést nem adtam, és különben sem szeretném csinálni ezt a házat. Egyébként is a párom nevén van a vállalkozás bejegyezve, én nála vagyok alkalmazott társasház kezelő végzettséggel. Még nem volt alakuló közgyűlés, mert még csak a fele lakás kelt el. Hogy tudnék én ebből a közös képviseletből sűrgősen kiszállni?

Na, akkor ez az ami nekem sötét folt: MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS. Akkor mit is jelent ez? Tudtommal egy sima szerződés betartása mindkét fél részéről kötelező, ez a lényeg. Megbízási szerződés esetén speciális feltételek érvényesek?

Eszembe jutott még valami.:)
Azt kérheted, hogy tartson fogadóórát heti 3 alkalommal, 2 órás időtartamban, de egyébként kötetlen a munkaköre.
K.