Társasházi közös képviselő megbízási szerződése

Sziasztok,

a társasházi közös képviselő (ill. közös képviseletet ellátó cég) most lett megválasztva közgyűlési határozattal, és most fogjuk megkötni (mármint a közgyűlésen kijelölt tulajdonostársak) a megbízási szerződést velük. Tegyük fel, hogy a szerződés viszonylag körültekintően és korrekten tartalmazza a köz.képv. kötelességeit, feladatait, határidőket stb.

Kérdésem, hogyan biztosíthatjuk be magunkat nemteljesítés esetére? Az előző közös képviselőt éppen azért váltottuk le, mert nem végezte a dolgát. Hónapokig tartott ennek észrevétele majd a leváltás, ő meg mindvégig megkapta a pénzét. Hogyan védhetjük ezt ki a jövőben? Milyen jellegű kitétel kerülhet a szerződésbe?

Előre is köszi, üdv, Gábor

Nincs senkinek sem ötlete a problémák megelőzésére? A Társasházi törvény szerint az SZVB-nek van joga ellenőrizni a közös képviselő tevékenységét, és asszem például megtilthatja neki pl. a számla feletti rendelkezést, de ez szerintem drasztikus és egyértelmű módszere illetve előjele a köz.képv. leváltásának. De nem váltogathatjuk havonta...

Sz.Gabor!
Valószínűleg nehezet kérdeztél, hogy eddig nem kaptál választ.
Amennyiben céget bíztok meg, akkor el kell határolni a közös képviselői jogkört, a társasház kezelői feladatoktól. A Tt. szerint 2005. január 1-től társasházkezelő tevékenységet kizárólag szakképzett személy végezhet. Ez a feladat a közös tulajdonú épületrészek, berendezések fenntartása érdekében tervezést, gazdasági számításokat, kivitelezést és annak lebonyolítását foglalja magába.
A közös képviselő viszont a közgyűlés határozatát hajtja végre, az éves elszámolást készíti el, a közös költséget szedi be, valamint a közösség igényeit, érdekeit képviseli, érvényesíti, és az épület fenntartásához szükséges intézkedését teszi meg.
Ellenőrzéséhez számvizsgáló bizottságot kell választanotok magatok közül. 25 lakásnál nagyobb társasházaknál kötelező. Ők kísérik figyelemmel a közös kiadások, bevételek alakulását, a közösség pénzforgalmát, ellenőrzik a közös képviselő intézkedéseit, és díjazására tesznek javaslatot.

Köszi Kriszta11!

Igen, a közös képviselőség és a társasházkezelés különböző megnevezésére, elkülönítésére (mármint úgy, hogy a szerződés külön bekezdéseiben részletezzük) és kiemelésére odafigyeltünk, és hivatkozunk is a szerződésben folyton a társasházi törvény különböző §-aira. Most természetesen jogásznál van a szerződéstervezet, és nem is ez a probléma. Hanem a betartatás. A vállalt feladatok esetleg nem úgy és nem akkor teljesülnek, amikor kellene, mi egy darabig szólunk, aztán ezt megelégelve leváltjuk őket. Közben persze hónapok telnek el, ők felveszik a havidíjukat, aztán röhögve elmennek.

Vezettethetünk a társasházkezelővel például olyan jelenléti ívet, mint amilyet a takarító ír alá a faliújságon lépcsőháztakarítás után? Visszatarthatja az SZVB a megbízási díjat, vagy annak egy részét, ha szerinte nem dolgozik megfelelően a társaság? Ha igen, milyen mértékben? Erre nem találtunk semmit a társasházi törvényben.

Tudod az ingatlankezelői tevékenység az eseti feladat. Nem minden nap ázik a tető, vagy törik a cső, vagy rogyadozik a kémény. A közös képviselő észlelheti, de ennek javíttatása, lebonyolítása már az ingatlankezelő feladata, pont ezért kell szakembernek lennie.
A közös képviselőt felruházhatjátok munkáltatói jogokkal és ő odafigyelhet, hogy az ingatlankezelő elvégezteti az általa jelzett hibákat.
Mivel megbízási szerződést köttök, annak az a lényege, hogy nem szükséges a teljesítés, vagyis végeredmény nélkül is jár a díjazás. Sajnos a közös képviselő belátása, hogy lelkiismeretesen végzi el a feladatát.
K.

Eszembe jutott még valami.:)
Azt kérheted, hogy tartson fogadóórát heti 3 alkalommal, 2 órás időtartamban, de egyébként kötetlen a munkaköre.
K.

Na, akkor ez az ami nekem sötét folt: MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS. Akkor mit is jelent ez? Tudtommal egy sima szerződés betartása mindkét fél részéről kötelező, ez a lényeg. Megbízási szerződés esetén speciális feltételek érvényesek?

Segítséget szeretnék kérni?!
Új társasházról van szó. Az építtető az Alapító Okiratban megjelölt név szerint engem közös képviselőnek.( Már több az építtető álltal épített házban látom el ezt a munkát, de csak mint alvállalkozó a párom nevében). Ennél az új háznál kihagyták a formaságokat, és jogtalanul beírták a nevemet az Alapító Okiratba. Én ehhez írásban beleegyezést nem adtam, és különben sem szeretném csinálni ezt a házat. Egyébként is a párom nevén van a vállalkozás bejegyezve, én nála vagyok alkalmazott társasház kezelő végzettséggel. Még nem volt alakuló közgyűlés, mert még csak a fele lakás kelt el. Hogy tudnék én ebből a közös képviseletből sűrgősen kiszállni?

Közös képviselőt vagy intéző bizottságot a közgyűlés választ, nem az építtető.(nevét nem foglalják Alapító Okiratba) Ergo, te legfeljebb csak mint egy kinevezett ügyintéző lehetsz, szerintem. Ha a többi háznál sem a közgyűlés választotta a párod, akkor ez egy komoly támadási felület, mitöbb szerintem törvénytelen(szabályos közgyűlési jegyzőkönyv nélkül mindenképp).

Ha használatbavételi emgedélyek megvannak, és az egyetlen tulajdonos az építtető, akkor ő a társasház közgyűlése is. Ergo választhat közös képviselőt. Más kérdés, hogy a közös képviselő a megbízás elfogadásával lép a tisztségbe.

erre nem is gondoltam. mindennap tanul az ember, szeretek ide járni :)

Köszönöm a válaszokat! Egyébként minden házban eddig hivatalosan is ( közgyűlés, jegyzőkönyv stb... ) meg lettem választva , (vagyis az építtető egyik Kft.-je amelyik ingatlankezelő tevékenységgel is foglalkozik, majd ezzel a Kft-vel van a páromnak megbízási szerződése és én itt vagyok alkalmazott). Azért van így megbonyolítva, hogy a közös képviselő ne tudjon támadásokat indítani az újjonnan felépült házak lakóinak megbízásából az építtető ellen. Hiszen itt még folynak a további építkezések, rontaná az építtető jó hírnevét. Így most a problémákat még csírájában elfojtja, megpróbál mindent elkövetni a lakók elégedettségéért. Persze rajtam keresztül.
Mivel ebben a legújabb házban még nem kelt el az összes lakás, így még alakuló közgyűlést sem tudtunk összehívni. De mivel a ház tömbfűtéses, már a gázszámla 2-300000Ft, ami persze az én nevemre került.
A mellékmérők alapján nekem kell kiszámolnom a lakók fogyasztását.
A beköltözött lakók lázadnak a magas fűtésszámla miatt,
többen nem akarnak fizetni.
Bízom benne, hogy majd az alakuló közgyűlésen választanak másik közös képviselőt és kazánház kelelőt, mert én ettől a háztól nagyon félek. Ha mégsem, akkor még nem tudom hogy mi lesz?!

Amit írsz, telisteli van jogi tévedéssel, képtelenséggel.
Azt kell mondanom, ne vállalj közös képviselőséget - nem értesz hozzá.

:) Hátha így is jól lehet keresni vele.

Segítséget szeretnék kérni én is. Jogi értelemben ki lehet pontosan közös képviselő, mert egy magánszemélyt szeretne megbízni a házunk, de nem tudjuk, hogy egyáltalán ilyet lehet e jogilag, esetleg egy erre vonatkozó jogszabályt be tudna valaki linkelni, mert csak ezt találtam de ez azt mondja ki nem lehet:
http://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…

köszi előre is a segítséget

A Tt. értelmében bármely személy, aki megfelel a 49. § kritériumainak(a 2. bekezdést nem kell olyan szigorúan venni), továbbá a közösség által felállított feltételeknek. De felhívnám a figyelmet, hogy üzletszerűen csak szakképesítéssel bíró egyén végezheti ezt a tevékenységet, megbízási vagy vállalkozási szerződés keretében.

köszi, de pont ez a kérdés, hogy nem üzletszerűen de teljes jogkörrel (már amennyi egy közös képviselőnek vlehet) csinálhatja e egy tetszőleges "külsős" magánszemély egy egyszerű megbízási szerződés keretében?

köszi, de pont ez a kérdés, hogy nem üzletszerűen"

Ez nem tűnt ki a hozzászólásodból.

A " nem üzletszerű", azt jelenti hogy ingyen végzi tevékenységét. Tudtommal csak egy házon belüli végezheti így, ezt a tevékenységet.

Igen, bocsánat nem mondtam. Tehát most már tényleg csak annyi a kérdés, hogy ingyen végezhet e valaki teljes körű közös képviseletet úgy hogy nem lakik a házban? (és nincs cége, bár gondolom, ha nem kap pénzt érte, talán mindegy is)

Nem kell ingyen végezni, kaphat tiszteletdíjat - attól még nem lesz üzletszerű.

És az legális, pontosabban nem kell számlát adnia róla?
De a lényeg, hogy akkor elvileg lehet egy ilyen külsős (vagy ingyen vagy nem, ez most lényegtelen) közös képviselő?

Err... Nem. A szakvégzettség megszerzése alól csak az a közös képviselő van felmentve, akit a tulajdonostáűrsak maguk közül választanak. Ő aztán kaphat tiszteletdíjat is - természetesen nem ad számlát róla, hiszen nem vállalkozó.

Én is ezt irtam :)

Legalábbis, hogy csak tulajdonos társ végezheti a társasházkezelést képesítés nélkül. De mivel itt külső emberről van szó, akinek nincs képesítése, így nem kezelheti a házat. Ha elvégzi a tanfolyamot, akkor az azt is vonja maga után(az említett TH-nál), hogy ezt követően üzletszerűen végzi, annál is inkább mivel nem tulajdonos, így tisztelet díjat sem kaphat, csak megbízási díjat.

Kedves KBS, várjom jóváhagyását fentiekre! :)

Ha már itt vagyok, kérdezek is, hisz rég tettem :)

Adott egy Kft, főtev.: társash.kez.

Kérdés, a cég tulajdonosai, a szakképesítés bírotákban, a cégbejegyzést követően egyből végezhetik a tevékenységet, vagy papíron kell-e maguknak megbízást írni?

Továbbá, th.-kezeléshez elég-e a szóbeli megbízás, egy hiteles jegyzőkönyv mellett vagy megbízási szerződést is írni kell? És Kft esetén?

És végül, az eddig egyéni vállalkozóként kezelt házak esetén, mivel csak a számla kiállító változik, kell-e vmit intézni pl. kgy.-i határozatba foglalni a változást, vagy az APEH felé jelezni?

Előre is köszönöm!

üdv

Szóbeli megbízás alapján a közös képviselő nem fogja tudni igazolni a képviseleti jogosultságát sehol.