kulcsátadás

Tisztelt Fórum tagok!

Adott egy örökölt ingatlan ahol 2 tulajdonos van. Az ingatlant megvásárolná egy vevő, aki már az adásvételi szerződés napján beköltözne kulcsot szeretne kapni s meg akarná kezdeni az ingatlan felújítását. A bibi csak annyi, hogy ezt az ingatlant először 90 napig ki kell függeszteni. A vevő addig ingyen szeretne benne lakni s újítgatni s csak a 90 nap eltelte után akarja a vételár felét kifizetni, majd a maradék vételárat a 120. napon. Az ingatlan tulajdoni lap bejegyzésén szerepel, hogy a 2 tulajdonos perbe áll egymással.
Segítséget szeretnék kérni mi ilyenkor a hivatalos eljárás?
S elég egy ügyvéd által vagy közjegyző kell hozzá?
A szíves segítőkész válaszokat előre is köszönöm!

sylvie1376,

Nem értem pontosan a kérdést.
Mihez kell ügyvéd? A szerződéshez? Persze. Minden olyan ingatlan adásvétel, amihez ingatlannyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratot szeretnél, azt ügyvédnek kell ellenjegyeznie, vagy közjegyzőnek hitelesítenie. A kifüggesztősre is.

Minden másra : közös megegyezéssel a felek bármiben megállapodhatnak. Amit leírtál, az még pereskedés nélkül is elég kockázatos lenne - de persze nem lehetetlen, ha mindenkinek jó így, lehet akár pont így is, ahogy leírtad. Bár azért az a perfeljegyzés sok mindent befolyásolhat.

sylvie1376

„Az ingatlant megvásárolná egy vevő, aki már az adásvételi szerződés napján beköltözne kulcsot szeretne kapni s meg akarná kezdeni az ingatlan felújítását. A bibi csak annyi, hogy ezt az ingatlant először 90 napig ki kell függeszteni. A vevő addig ingyen szeretne benne lakni s újítgatni s csak a 90 nap eltelte után akarja a vételár felét kifizetni, majd a maradék vételárat a 120. napon.”

Én ezt tuti nem csinálnám. Pl. hogy raknád ki a vevő-jelölted (mert ugyebár ő a végleges bejegyzésig csak jelölt), ha a kifüggesztésnél valaki más jelentkezik be az ingatlanra, akinek joga van hozzá? Sőt, ő közben már szeretné elkezdeni felújítgatni, amit utána tuti visszakövetelne.

Egyszerű. Keress egy türelmesebb vevőjelöltet.
.
Mi vita tárgya a tulajdonosok közőtt?

Micsoda meredek elképzelés :
Beköltözne egy ingatlanba, semmit nem fizetne és ezt komolyan gondolja?

„ A vevő addig ingyen szeretne benne lakni s újítgatni s csak a 90 nap eltelte után akarja a vételár felét kifizetni, majd a maradék vételárat a 120. napon.”
Akli ilyent fel vet, annak ajtót kell mutatni.

Feltételezem, hogy ez egy olyan ingatlan, ahol nem nagyon válogathatnak a vevők között.

Ilyen esetben különösen fontos, hogy nagyon alaposan át legyen gondolva az a szerződés, mindkét félnek legyenek benne garanciák, külön az egymással szembeni teljesítések esetére, külön az elővételi jogosult belépése esetére. Nem lehetetlen, tényleg sok kockázat van benne, de egy jó szerződéssel nem áthidalhatatlan problémák ezek. Talán kitalálható, mi kell ehhez : egy jó ügyvéd. Egy ilyenben _tényleg_ járatos.

Ebben csak a tulajnak van kockázata.
.
Költözzön be de pénz felét! tegye le goglalónak. Akkor újithat.
Ha nem,akkor el kell zavarni.