Résztulajdon árverési vevő jogai

MajorDomus nekem szól a kérdés?

Mert akkor nem értem...

Osztatlan igen, de árverésen vettem az 1/3 részt, kifizettem a végrehajtónak, bejegyeztek tulajdonosnak.
Elővásárlási jogukat a társtulajdonosok az árverésen gyakorolhatták volna nem?

A törvény szerint:
153. § (1) Az árverési jegyzőkönyv másolatát kézbesíteni kell a feleknek és azoknak, akiknek az ingatlanra vonatkozólag az ingatlannyilvántartásba bejegyzett joguk van.
(2) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó megküldi az árverési jegyzőkönyv másolatát
b) az ingatlanügyi hatóság részére az árverési vevő tulajdonjogának az ingatlannyilvántartásba való bejegyzése végett.
(3) A végrehajtó a tulajdonjog bejegyzési eljárás megindítása iránti megkeresésében tájékoztatja az ingatlanügyi hatóságot (...) arról, hogy az árverés jogerőre emelkedett, és az árverési vételárat kifizették.

Ebből többminden következik. Többek között az, hogy az árverést már nem lehet sikerrel megtámadni. Sokat köpködnek itt a végrehajtókra, de azt tudni kell, hogy árverésnél arra kínosan örülnek, hogy az árverés a kifüggesztés és közhírré tétel tekintetében megfeleljen a törvényi feltételeknek. Arra lehet legkevésbé hivatkozni, hogy a tulajdonostársak címére nem érkezett árverési hirdetmény, jegyzőkönyv (meg korábban becsérték-közlés).
Erre a törvény azt mondja, hogy: 140/B. § (1) Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogok jogosultjai részére a végrehajtó valamennyi szükséges tájékoztatást - ha nem ismert más cím - az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett, illetőleg az ingatlanügyi hatóság által közölt címre küldi meg. (2) A tájékoztatás megtörténtéhez fűződő jogkövetkezmények az (1) bekezdésben megjelölt címre történő kézbesítéshez fűződnek, az eljárás folytatásának nem akadálya az, ha e címre történt kézbesítés sikertelen.

Tehát ha a végrehajtó a tulajdonostársaknak a tulajdoni lapon feltüntetett címére kézbesíttette az iratokat, és ott a címzettek az iratot nem keresték, akkor a kézbesítést szabályszerűnek kell tekinteni, és a jogorvoslati lehetőség is ehhez igazodik.
Sok egyéb körülményt persze nem ismerünk, például azt hogyan szereztek végül mégis tudomást az árverésről. De nagyon kicsi a valószínűsége annak, hogy az ügyvéd beadványa bármit is változtat a kialakult tényálláson.

Szerintem 30 napon belül megtudod hogy mit adott be!

Gerbera, MajorDomus Köszönöm!

Amennyire tudom a többi tulajdonos azt sérelmezte, hogy a végrehajtó szerintük nem a bejelentett lakcímre küldte az értesítőket, hanem a tulajdoni lapon található címre, ahonnan már mindannyian elköltöztek.

Tudomást állítólag úgy szereztek a történtekről - már az árverés lezárta után -, hogy pont akkor akartak hitelt felvenni az ingatlanra, és ezért kikértek egy tulajdoni lapot.

Ettől függetlenül a jogorvoslati kérelmet a tudomásra jutás után bő egy hónappal adták be.

Akkor most már tudunk mindent. A válaszokat meg már előre megkaptad: 1) Az iratokat a tulajdoni lap szerinti címen kézbesítettnek kell tekineni, akár tetszik, akár nem. Kézbesítési kifogásnak nincs helye; 2) Ha a jogorvsolati kérelem beadását nem a kézbesítési fikcó beálltától, hanem a tudomást szerzéstől számítanánk, a kérelem akkor is elkésett.
Továbbá: Ha tényleges kézbesítéssel tudomást szereztek volna a végrehajtásról, akkor is az egyetlen, amit tehettek volna, hogy az előárverezési jogukkal élnek. További véleményem, hogy az adós szólhatott volna nekik (bár nem köteles rá), hogy "figyu, végrehajtás folyik ellenem, és árverés várható".

Gerbera, minden tiszta, kíváncsian és türelemmel várom a bírósági határozatot.

Köszönöm még egyszer!

Szerintem te abból nem kapsz,csak a beadó az elutasitásról
majd gerbera kijavit ha tévedek.

Szerintem semmit nem fogsz kapni.

Zárd le magadban az ügyet.