MajorDomus nekem szól a kérdés?
Mert akkor nem értem...
Osztatlan igen, de árverésen vettem az 1/3 részt, kifizettem a végrehajtónak, bejegyeztek tulajdonosnak.
Elővásárlási jogukat a társtulajdonosok az árverésen gyakorolhatták volna nem?
A törvény szerint:
153. § (1) Az árverési jegyzőkönyv másolatát kézbesíteni kell a feleknek és azoknak, akiknek az ingatlanra vonatkozólag az ingatlannyilvántartásba bejegyzett joguk van.
(2) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó megküldi az árverési jegyzőkönyv másolatát
b) az ingatlanügyi hatóság részére az árverési vevő tulajdonjogának az ingatlannyilvántartásba való bejegyzése végett.
(3) A végrehajtó a tulajdonjog bejegyzési eljárás megindítása iránti megkeresésében tájékoztatja az ingatlanügyi hatóságot (...) arról, hogy az árverés jogerőre emelkedett, és az árverési vételárat kifizették.
Ebből többminden következik. Többek között az, hogy az árverést már nem lehet sikerrel megtámadni. Sokat köpködnek itt a végrehajtókra, de azt tudni kell, hogy árverésnél arra kínosan örülnek, hogy az árverés a kifüggesztés és közhírré tétel tekintetében megfeleljen a törvényi feltételeknek. Arra lehet legkevésbé hivatkozni, hogy a tulajdonostársak címére nem érkezett árverési hirdetmény, jegyzőkönyv (meg korábban becsérték-közlés).
Erre a törvény azt mondja, hogy: 140/B. § (1) Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogok jogosultjai részére a végrehajtó valamennyi szükséges tájékoztatást - ha nem ismert más cím - az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett, illetőleg az ingatlanügyi hatóság által közölt címre küldi meg. (2) A tájékoztatás megtörténtéhez fűződő jogkövetkezmények az (1) bekezdésben megjelölt címre történő kézbesítéshez fűződnek, az eljárás folytatásának nem akadálya az, ha e címre történt kézbesítés sikertelen.
Tehát ha a végrehajtó a tulajdonostársaknak a tulajdoni lapon feltüntetett címére kézbesíttette az iratokat, és ott a címzettek az iratot nem keresték, akkor a kézbesítést szabályszerűnek kell tekinteni, és a jogorvoslati lehetőség is ehhez igazodik.
Sok egyéb körülményt persze nem ismerünk, például azt hogyan szereztek végül mégis tudomást az árverésről. De nagyon kicsi a valószínűsége annak, hogy az ügyvéd beadványa bármit is változtat a kialakult tényálláson.
Szerintem 30 napon belül megtudod hogy mit adott be!
Gerbera, MajorDomus Köszönöm!
Amennyire tudom a többi tulajdonos azt sérelmezte, hogy a végrehajtó szerintük nem a bejelentett lakcímre küldte az értesítőket, hanem a tulajdoni lapon található címre, ahonnan már mindannyian elköltöztek.
Tudomást állítólag úgy szereztek a történtekről - már az árverés lezárta után -, hogy pont akkor akartak hitelt felvenni az ingatlanra, és ezért kikértek egy tulajdoni lapot.
Ettől függetlenül a jogorvoslati kérelmet a tudomásra jutás után bő egy hónappal adták be.
Akkor most már tudunk mindent. A válaszokat meg már előre megkaptad: 1) Az iratokat a tulajdoni lap szerinti címen kézbesítettnek kell tekineni, akár tetszik, akár nem. Kézbesítési kifogásnak nincs helye; 2) Ha a jogorvsolati kérelem beadását nem a kézbesítési fikcó beálltától, hanem a tudomást szerzéstől számítanánk, a kérelem akkor is elkésett.
Továbbá: Ha tényleges kézbesítéssel tudomást szereztek volna a végrehajtásról, akkor is az egyetlen, amit tehettek volna, hogy az előárverezési jogukkal élnek. További véleményem, hogy az adós szólhatott volna nekik (bár nem köteles rá), hogy "figyu, végrehajtás folyik ellenem, és árverés várható".
Gerbera, minden tiszta, kíváncsian és türelemmel várom a bírósági határozatot.
Köszönöm még egyszer!
Szerintem te abból nem kapsz,csak a beadó az elutasitásról
majd gerbera kijavit ha tévedek.
Szerintem semmit nem fogsz kapni.
Zárd le magadban az ügyet.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
