Építési engedély nem tulajdonos részére

Ahogy a Tanár Úr mondta, valószínűleg ráépítés történt, úgy, hogy nem állapodtak meg az épület önálló tulajdonában - így aztán osztatlan közös tulajdon.

(Ha nem így lenne, és az épületnek saját helyrajzi száma van, akkor két eset lehetséges. Vagy hozzájárult a telek - és egyúttal a másik épület - tulajdonosa ahhoz, hogy a jelzálog az ő tulajdonát is terhelje, vagy nem. Előbbi esetben kérni is felesleges, hoyg töröljék a jelzálogjogot - a MÁK nem járulhat hozzá. A második esetben a földhivatal tévedett, a törlés akár perben is kikényszeríthető.)

Mi az hogy a házra? És mi az, hogy most el akarja adni a telkét?
Ezek szerint ti nem lettetek telektulajdonosok...ergo ha eladja a házát, telkét, vele együtt elad benneteket, ill a ti házatokat is. Vagy az épületet bejegyeztettétek a teherlapra?
Jó megoldás lehetne pl az ingatlant társasházzá alakítani. Akkor már át lehet jegyeztetni a terhet csak az egyik lakásra is, ha az fedezni képes a hiteleket.

Nincs mit! És tényleg gondolják át!

Köszönöm szépen a segitséget,nagyon sokat segitett!

Kedves Sanya1250!

Bevallva, hogy ezzel a problémával korábban még nem találkoztam, jobb ötlet híján azt javasolnám, hogy a MÁK-nál próbáljon eljárni a testvérével közösen. Minden valószínűség szerint osztatlan közös tulajdon keletkezett ugyanis az Önök építkezése alapján, a jelzálogjog meg nem csak a felépítményre vonatkozik, hanem a teljes ingatlanra, vagyis a telekre is, ami pedig közös, minden cm2-e. (Mellesleg a látszólag "saját" épületek is közösek ettől, úgyhogy ezt az eladás dolgot én megfontolnám, nagyon nem mindegy, ki lesz az Ön lakásának is a tulajdonosa). Vagyis a MÁK-tól kérniük kell a hozzájárulást a tulajdoni hányad elidegenítéséhez, kifejtve, hogy ezt a tulajdoni hányadot igazából nem érinti a korlátozás. De ha a kollegák tudnak jobbat, úgyis ide fogják írni. Üdvözlettel:

Tanácsot szeretnék kérni.Testvérem telkére,az ő lakása után szocpolra épitettünk.Ennek már 8éve.Eddig minden rendben volt.Most testvérem szerette volna eladni az ő lakását,és a kikért tulajdonlap szerint nem csak a mi szocpolos házunkra tette rá a MÁK a 10.évre szólló jelzálogot,hanem az övére is.Ami egyébként tehermentes volt.Emiatt most nem tudja eladni.Mi a teendő?Hogyan lehet a szocpolt a felépitett lakásra,és az öcsém házára is rátelhelni,aki mellesleg jót tett velünk,mert megengedte,hogy az ő telkére épitsünk.Erről van papirunk is.Aki tud,segitsen.Köszi!

A ráépítés nem keletkeztet tulajdonjogot - szerintem. A Ptk szerint a felépítmény tulajdonjoga - eltérő megállapodás hiányában - a föld tulajdosoát illeti.

Bárki kaphat építési engedélyt más telkére, ha rendelkezik a tulajdonos(ok) írásbeli hozzájárulásával.
Az építkezés során elkövetett szabálytalanságokért - az Építésügyi törvényben meghatározott felelősségi körben - az építtető, a kivitelező, a felelős műszaki vezető, esetenként a tervező felelős.

Naná, hogy megállapodás kell, milyen címen, ki és mit épít, azt hogyan fogják elszámolni.

A ráépítés tulajdonjogot keletkeztet, célszerű előre mindenben megállapodni.

Ha a tulajdonos hozzájárul, akkor egyéb jogcím - pl. haszonbérlet - nem kell.

Ne haragudjon, de nem értem, de biztos én teszem fel rosszul a kérdést.
XY tulajdonos mondjuk haszonbérletbe adja a tekét HZ vállakozónak. HZ vállalkozó kaphat a saját nevére építési engedélyt, ha XY tulajdonos ehhez hozzájárul?

Kedves Sbacsi!

A tulajdonosnak teljes körű meghatalmazást kell kell adnia az építési engedélyezési eljárásra vonatkozólag teljes bizonyító erejű magánokiratban (2 tanú előtt). Üdv:

Tisztelt tanár úr!

Köszönöm a gyors választ.
Ezek szerint van rá mód, hogy a tulajdonos átengedje az építés jogát. Milyen feltételek szükségesek ehhez?

Kedves Sbacsi!

Az építési engedély a tulajdonost illeti meg, mint rendelkezésre jogosultat. Ezt a jogát átengedheti, de nélküle nincs építkezés, máskülönben bárki építhetne bárki földjére engedéllyel.

Üdv:

Tisztelt szakértők!

Az alábbi kérdésben szeretnék tisztán látni:

Kaphat-e nem tulajdonos építési engedélyt, ha annak egyéb akadálya nincs.
Amennyiben igen, akkor ennek milyen feltételei vannak?

Ilyen esetben az általa az építés közben elkövetett építési szabálysértésekért a tulajdonos szankcionálható-e, ha igen akkor milyen formában?

Előre is köszönöm a választ

RS