Akkor Jack13 itt valami nem frankó. Ma voltam bent az APEH-nál és ott közölték velem, hogy tisztába tegyem a dolgokat, már amit leírtam az ÁFA választással kapcsolatban. Akkor ezek szerint az ottaniak is rosszul tudják?
üdv
baccardi22
Akor vissza kérdeznék: aki ingatalan forgalmazó akkor annak fizetnie kell majd ÁFA-t jövőre?
baccardi22
Vagy az ingatlanforgalmazó milyen kategóriába tartozik???
baccardi22
A jövő évre vonatkozó ÁFA választás az úgy van, ahogy leírtad az általad idézett törvény szerint és a szintén általad jelölt nyomtatványon lehet bejelenteni dec.31-ig, ha az adókötelességet választod ÁFA mentesség helyett (ami a főszabály). Szerintem nem mondunk különböző dolgot, csak Te ingatlanforgalmazásnak hívod amit én ingatlanértékesítésnek. Nem?
Azt hogy valami ÁFÁ-s vagy nem ÁFÁ-s jelen esetben nem az határozza meg, hogy a cég mivel foglalkozik nevezetesen hogy ingatlanforgalmazó-e vagy hasznosító vagy bármi más, hanem az, hogy akárki, akármilyen cég ha ingatlant ad el, vagy ad bérbe akkor mi van.
Adott egy cég, akinek van egy ingatlana, és azt eladja: alapból ez (és most csak a 2008-ról beszélek jó?) adómentes, azaz nem számít fel ÁFÁ-t az értékesítésről szóló számlájában. Ez viszont azzal jár, hogy az ehhez az értékesítéshez való beszerzések ÁFA tartalmát sem vonhatja le. (meg még mást sem, de erre most nem térnék ki) Ha 2007.12.31-ig kitölti azt a nyomtatványt amit Te nagyon jól tudsz, és bejelöli hogy ő márpedig az adómentesség helyett jövőre adókötelest választ (és egyébként valóban 5 évig ezen nem változtathat elvileg) akkor ÁFÁ-san számlázhatna és az ehhez a tevékenységhez (ami ingatlanértékesítés) tartozó bejövő számlák ÁFA tartalmát is levonhatja. Ez még bonyolítva lesz azzal, hogy ebben esetben bejön viszont a fordított adózás, amikor is ha ÁFA alanynak értékesít, a számlán feltünteti hogy az ÁFÁ-t a vevő fizeti, meg még egy sor dolgot feltüntet a számlán (vevő adószáma meg egyebek...) és akkor a vevő fogja az ÁFÁ-t bevallani és befizetni, illetve egyben le is vonhatja ha egyébként ÁFA levonásra jogosult. Ha nem ÁFA alanynak értékesít (például magánszemélynek) akkor pedig az eladó számítja fel az ÁFÁ-t, ott nincs fordított adózás.
A bérbeadás hasonló, viszont ott nincs fordított adózás.
Hát akkor egy csontot rágunk csak mindenki a másik végén fogott hozzá. És az ÁFA mentességet választva, miszerint ha magánszemélynek adok el és nem választom az ÁFA-s tartalmat, akkor nem kell sem nekem sem a vevőmnek 1 szeri eladásnál megfizetnie az ÁFA tartalmat, De a ha a vevőm venne még másik ingatalanokat is 2 éven belül, akkor neki már a 4. esetében kellen csakk ÁFA-t fizetnie, mint vevő, amikor is bejön a rendszeresség a képbe és így lesz ÁFA alany.
Jól mondom?
baccardi22
Majdnem jól mondod, csak nem akkor lesz ÁFA alany a magánszemély amikor megveszi a 4 vagy több ingatlant, hanem amikor azokat eladja.
Akkor azt hiszem ezt lezártnak tekinthetjük.
Üdv és kellemes ünnepeket
baccardi22
Mi a legjobb megoldás ebben a helyzetben?
Köszönettel: Piszli
Ő azt a részt, ami a te tulajdonod, akkor is csak a hozzájárulásoddal tudja eladni, ha a haszonélvezet az övé.
Az szja mértéke annak a 90%-ának a 25%-a, amennyi az eladási árnak és a vételárnak, valamint a vételnél kifizetett egyéb költségeknek (ileték, számlával igazolható ügyvédi költség, stb.) különbözete.
T. Tanácsadó!
2002-ben vettünk a férjemmel egy lakást,3880000 ft-ért.2005-ben elváltunk,és 2007-ben eladtuk 7500000 tf-ért.Amikor vettük a lakást 50-50% tulajdon jog van a tulajdoni lapon,de amikor elváltunk én a vételár 30%-át (2250000FT).Ebből kell nekem adóznom?Még hozzá tartozik,hogy amikor eladtuk a lakást volt rajta 1500000 Ft teher,aminek én a 30%-át (450000ft) kifizettem a kapott pénzből.
Köszönettel:Happy81
Olyan 900 ezer forint a teljes adó. Ha a szerződésben benne volt, hogy te a vételár 30%-át kapod, akkor a te részed 270 ezer. Ha nem volt benne, akkor 450 ezer - és majd elszámolsz a férjeddel.
Hogy jó hírt is mondjak: ha a jövedelmet 60 hónapon belül lakáscélra fordítod, akkor visszaigényelheted az adót. (Feltéve, hogy az adásvételi szerződés tavaly beérkezett a földhivatalba.)
hello
azt szeretném megtudni hogy jelen törvények szerint
ha 2004 ben vásároltunk egy építési telket és aztán huztunk rá egy családiházat amire két ütemben kaptuk meg a lakhatási engedélyt az egyiket 2006 ban
a másikat 2007 ben.
és 2009 09 ben meg eladnánk
a kérdésem az lenne akkor most mennyi adót kell
fizetni és mennyi illetéket
ha a vételár 8 millio kp és kb 7 millio bankitartozás
amit a vételkor egyenlítenek ki
válaszokat köszönöm
üdv
R.
Elég, ha majd csak az adásvételi szerződésben mond le a haszonélvezeti jogáról ellenérték fejében, ugyanis ha ingyenesen mond le, akkor az APEH úgy veszi, mintha az ingatlan értékét elajándékozta volna, és így ajándékozási illetéket kell majd fizetni.
Udv.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
