Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Társasházi tetőtér beépítés, lakásbővítés

wers #   2021.04.20. 13:21

Én másik topikban nem tettem fel ezt a kérdést, csak itt.

:) köszönöm a megnyugtatást, akkor nem keresem tovább.

Tailorka # e-mail 2021.04.20. 12:31

Köszönöm a választ és a megerősítést!

Én másik topikban nem tettem fel ezt a kérdést, csak itt.

wers #   2021.04.20. 11:54

A tulaj azt mondta, hogy nekem semmi bajom nem származhat abból, ha úgy veszem meg a lakást, hogy a tulajdoni lapon csak a tényleges lakás mérete szerepel, padlástér nélkül, mert úgysincs másik bejárat a padlástérre

Ha én lennék az eladó én is ezt mondanám magasabb vételár reményében.

Rosszul írom. Én nem akarnám a vevőt megvezetni, és eszem ágában sem lenne eladnia azt, ami nem az enyém.

Neked kell eldöntened, hogy mennyit ér az a lakás. Kockázat mindig benne lesz, ameddig a társasházzal nem teszitek helyre a tulajdoni viszonyokat.

(nem olvastam a másik topikot, nem is találom)

Ha tényleg nagyon tetszik a lakás akkor én felbecsülném mennyit ér nekem, külön megvenném a lakást és külön ajánlatot tennék a társasháznak.

drbjozsef #   2021.04.20. 11:45

Ezek szerint nem volt elég konkrét.

Sebaj, kérdezni is meg lehet tanulni, csak így nehezebb.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tailorka # e-mail 2021.04.20. 11:16

Jól van, köszönöm, inkább máshova megyek válaszért, ha itt ilyen "kedvesek" az emberek.

drbjozsef #   2021.04.20. 10:50

Szerinted lehet válaszolni arra, hogy "lehet-e problémád"?

Igen. Lehet. Ez elég konkrét?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tailorka # e-mail 2021.04.20. 10:13

Így konkrétan nem.
Ha mondjuk sikerül elérni, hogy az eladó lejjebb vigye az árat, és én nem veszem meg a padlástér tulajdonjogát, de felújítom a padlásteret, és ugyanúgy nem szólok erről senkinek, akkor lehet belőle problémám? Bár ez nem tűnik számomra túl korrektnek.

drbjozsef #   2021.04.20. 07:24

Erre nem kaptál már választ másik topikban?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tailorka # e-mail 2021.04.20. 01:42

Kedves Fórumozók!

A segítségeteket szeretném kérni.

Lakásvásárlás előtt állok. Egy hatlakásos társasház legfelső emeletén lévő lakását szeretném megvenni, amelyhez tartozik egy padlástér is, amely a társasház osztatlan közös tulajdona, de a mostani tulajnak kizárólagos használati joga van rá (ez benne van az alapító okiratban).

A tulaj beépítette a padlásteret és ott kialakított egy fürdőszobát a lakók tudta és engedélye nélkül. A tulaj a padlásteret is beleszámolja a vételárba, mondván, ő arra úgy tekint, hogy az övé (hiába mondtam neki, hogy az nem az ő tulajdona).

A tulaj azt mondta, hogy nekem semmi bajom nem származhat abból, ha úgy veszem meg a lakást, hogy a tulajdoni lapon csak a tényleges lakás mérete szerepel, padlástér nélkül, mert úgysincs másik bejárat a padlástérre, csak az ő lakásán keresztül lehet megközelíteni. Ez igaz? Nem vehetik el tőlem valahogy a padlásteret? Ő azt mondta, max akkor, ha módosítanak az alapító okiraton, de úgyse fognak. Számomra ez nem túl megnyugtató.

Én inkább meg szeretném venni a lakóktól a padlásteret is, hogy semmi bajom ne legyen belőle és legálisan csinálhassak vele azt, amit csak akarok. Szerintetek érdemes lenne? Illetve, ugye jogosan gondolom azt, hogy a padlásteret nem kéne beleszámolnia a vételárba?

Köszönöm a segítséget!

Zoltanuss # e-mail 2021.04.09. 09:15

MighoT !
Tehát ha jó helyen van , jó az ár, akkor a megszerzés némi praktikával megoldható.
Az Alapító Okirat módosítás nehézkes, költséges, de egy hosszú bérlettel talán előrébb jutsz.

Mindenesetre a közösséget és a hatóságot informálni kell, majd ők döntenek.
Az eladót pedig nyomás alá helyezni.

Hogy megéri - nem éri meg... itt mi nem tudhatjuk.

Zoltanuss # e-mail 2021.04.09. 09:08

Két állítás :
kiszemelt társasházi tetőtéri lakásban a jelenlegi tulaj kb 17 éve kibontott egy átjárót a tetőtér végébe, tehát egy közös tulajdonú, mások számára elérhetetlen helyiségbe, majd ott kialakított két szobát (kb 15 m2 nettó terület) és két ablakot helyezett tetőre. Ezt mind a lakóközösség tudta és beleegyezése nélkül csinálta, továbbá engedélyt sem kért az építésügyi hatóságoktól. A közös képviselő mai napig nem tud erről.

és
eladni ráadásul az árból sem óhajt engedni.

Ha nem tud a lakóközösség , akkor itt a jó alkalom, hogy tudjon. Egy vétel előtt a leendő vevő csak felkeresi a közös képviselőt és informálja a helyzetről.

Az ár letörés módja . direktbe az érdeklődő vagy megbízottja, felveti hogy nagyon, de nagyon nagy hiba az engedélynélküliség. Sőt kilátásba helyezi, hogy a hatóságokat informálni fogja. szerinte. tűzveszélyes, városkép rontó, állag veszélyeztető... lényeg nyomás az eladóra, hogy váljon eg az ingatlanától.
Az eladó, ha van esze gyorsan megválik a tulajdonától... még némi árengedmény ellenében is.

Az alapelv : az állampolgár joga a bejelentés a szabálytalanság vélelmezése, a hatóság feladata pedig a kivizsgálás.

Zoltanuss # e-mail 2021.04.09. 08:52

Ahogy József is írta :

Én nem venném meg így,

kibogozhatalan nehezen a végére jutható ügy. Azért büntetés már meredek.
De az eladó megkárosította a társasházi közösséget, megsértett bizonyos építési szabályokat.

Ha tényleg jó helyen van és az ár is jó, akkor azért érdemes azon gondolkodni, hogy megkeresve a közösséget-
  • a közösképviselőn keresztül, felajánlani, hogy egy örök /hosszú bérlet... pl. 20 évre konstrukcióval, majd az építési hatóságot, hogy megy e az engedély.... ami gyakorlatilag csak a 2 ablakra vonatkozik. Ha igen, akkor megvehető !!
nanemaaa # e-mail 2021.04.09. 08:46

MighoT

Ha bizonyítható, hogy az elvégzett építési munka 10 évnél régebbi, arra bírságot nem szab ki a hatóság. Nagyobb gáz, hogy valószínűleg fennmaradási engedélyt se fog adni, tekintettel arra, hogy ez ma már nem engedély köteles építési tevékenység.

A problémát inkább az alapító okirat módosításában látom. Mi lesz, ha a társasház nem járul hozzá a módosításhoz, esetleg köteleznek arra, hogy állítsd vissza az eredeti állapotot?

Egyébként a Nyugati pályaudvart is eladták már párszor a történelem során, mégse lett belőle sose magántulajdon. Az eladó olyan dologért kér pénzt, ami nem az övé. Ajánld fel neki a tetőtéri szobákért cserébe az Állatkert oroszlán kifutóját. ;)

drbjozsef #   2021.04.08. 20:20

MighoT,

Igen, téged büntetnek meg, veled bontatják el.

Mivelhogy mint visszterhes vevő, az eladó jogutódja leszel.

Én nem venném meg így, csak akkor, ha a vételár megfelel a két szoba nélkül (+büntetések +költségek) is.

Egyébként felejtsd el.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MighoT # e-mail 2021.04.08. 19:16

Üdv!
Lakásvásárlás előtt vagyok. A kiszemelt társasházi tetőtéri lakásban a jelenlegi tulaj kb 17 éve kibontott egy átjárót a tetőtér végébe, tehát egy közös tulajdonú, mások számára elérhetetlen helyiségbe, majd ott kialakított két szobát (kb 15 m2 nettó terület) és két ablakot helyezett tetőre. Ezt mind a lakóközösség tudta és beleegyezése nélkül csinálta, továbbá engedélyt sem kért az építésügyi hatóságoktól. A közös képviselő mai napig nem tud erről.
Jelenleg a két helyiség állapotügyileg rendben van, de a padlózatát újítani kéne.
A tulaj fennmaradási engedélyt nem hajlandó kérni. Az ingatlant a jelen formában, helyzetben kívánja eladni ráadásul az árból sem óhajt engedni.
Kérdésem, hogy ha így megveszem a lakást és fennmaradási engedélyt kérnék, én kapnám a büntetést?
Egyáltalán nekem kéne kérnem az engedélyt vagy a közös képviselőnek? Hiszen az engedély után is még közös tulajdonba maradna, elidegenítésről gondolom még nem lehet szó.
Előre is köszönöm a válaszokat, meglátásokat!

nanemaaa # e-mail 2021.02.12. 08:33

Zoltanuss
Mennyi az a m2 pontosan, amihez még nem kell? Létezik olyan, hogy sok, vagy kevés?
Egy esetleges későbbi értékesítés során nyilván megérné, ha később derülne ki, hogy az eladott 60 m2-es lakás valójában csak 50.

Zoltanuss # e-mail 2021.02.10. 14:19

Qkker !
Figyelmembe véve a korábbi javaslatokat is azért + 12 nm -nél nem biztos ,hogy pont az AO modósítás az elsődleges.
Mivel használjátok és más is elsődlegesen a jelenlegi használok belegyezése kell, majd a közgyűlés,. nyilván előtte a kk. véleménye is..
Ennyi nm -nél lehet hosszútávú bérlet is.

Vagy a tetőtér megvétele.

drbjozsef #   2021.02.08. 14:19

Qkker,

... 100% tulajdonosi egyetértéssel. Menni fog, mindenki bele fog egyezni?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nanemaaa # e-mail 2021.02.08. 11:27

Qkker
Közös képviselőt, hogy hívjon össze lakógyűlést. Utána alapító okirat módosítás.

Qkker # e-mail 2021.02.04. 17:49

Szép estét!
A következő problémába kérnék segítséget.
Társasházban lakunk 4. emeleten a tetőtérben.A lakás jelenleg 50m2. Közvetlen a lakás mellett (a konyhával közös fallal) található egy kb. 10-12 m2 nagyságú közös tároló, amit az egy emelettel alattunk lakókkal használunk. Szeretnénk bővíteni a lakást, a tárolóból kialakítanánk egy szobát. A tároló fűtött,egy tetőtéri ablak kerülne beépítésre egy ajtóval kötnék össze a lakással illetve szigetelés és laminált padlót raknánk le. Ezzel 62m2-re nőne a lakás.
Milyen hatóságokat kell felkeresni, milyen papírokat kell beszerezni, és a társasház lakói felé milyen kötelezettségek vannak a munkák megkezdésével kapcsolatban. Merre induljak kiket keressek egyáltalán? Ha valaki végigjárta már ezt a procedúrát kérem adjon tanácsot.
Előre is köszönöm!

drbjozsef #   2020.11.03. 19:03

Ezért új Alapitó Okirat kell,ami csak 100 %-os beleegyezéssel lehetséges.

De nem. Mondhatod akárhányszor, ez nem igaz.

Felhívom a figyelmed a Tht. 10.§(1) bekezdésben a "ha e törvény másként nem rendelkezik" beszúrásra. Bár tudom, tudom, az értelmezés nem nagyon megy.

Majdnem 1 évem ment rá.
Ezt el is hiszem esetedben. Sőt, a te képességeiddel még jó eredmény is.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2020.11.03. 18:19

Nem viccelek. Te arról beszélsz,amiről olvastál,én meg 2 tetőtér eladás földhivatali maceráiról.
.
A tetőtér(padlás) kivétele a közös tulajdonból azt eredményezi,hogy minden tulajdonosnak megváltozik a tulajdoni hányada-kevesebb lesz,a vevőé meg több és megnő a magántulajdon aránya.-
.
Ezért új Alapitó Okirat kell,ami csak 100 %-os beleegyezéssel lehetséges.
Majdnem 1 évem ment rá.

drbjozsef #   2020.11.02. 18:20

Mondd, hogy csak viccelsz, amikor azt mondod, közös képviselő vagy...

Van, amikor gazdálkodik a társasház, és kiadása van. Kifizeti a pénzt. Kiadja. Kevesebb lesz neki.

És van, amikor értékesít valamit, mondjuk egy beépítetlen tetőteret. Ilyenkor ő kapja a pénzt. Több lesz neki.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2020.11.02. 17:36

Azért olvasd kicsit tovább a törvényt.
Szerintem ez a közös tulajdon átalakítása,oly módon,hogy minden tulajdonosnak megváltozik a tulajdoni hányada.
.
Ez esetben....
.
3. * Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak.

drbjozsef #   2020.11.01. 20:31

De elég.

Pont ezért van a Tht. 10.§(2) és (3) bekezdése.

Bár azt tudjuk, hogy esetedben felesleges értelmezni a jogszabályokat.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.