Ez biztos, hogy nem így van, mert osztatlan közös tulajdont nem oszthat meg nem rendelkezhet felette, és minden beruházáshoz 100 %-os hozzájárulás szükséges. A leírásban írtam, hogy 6 lakásos társasházból megvette 4 lakást maradt még kettő. így 3 tulajdonos uralja a ház részeit x hányadban.
3 lakásos társsasházban lakok- irtad
Később megvásárolt még kettőt a meglévő kettő mellé, s te is laksz egyben. Akkor hány lakás van ? Vagy osztódással szaporodik ?
Akkor ő a főnok !
A kisebbség jogos érdekeinek sérelme miatt birósághoz fordulhattok !
Tehát eddig a tulajdonához tartozott 2 lakás, majd hozzá vásárolt még kettőt és így lett meg a 75% a teljes tulajdonból.
1999 - ben az alapító okirat társasháznak minősíti.
Üdv
Tehát egy picit pontosítanék, az idén megvásárolt a 6 lakásos társasházból még kettőt eddig a tulajdonába tartozott. A telek egy és oszthatatlanként van benne az alapító okiratban. A telken van egy közös használatú falhajtó és a ház mellett lehet parkolni az autókkal.
Most miután megvásárolta a földszinti ingatlant, ezután szeretne a lépcsőházból az emeleti feljáró részt is, ami közös használatban és a maradék tulajdonosok tulajdoni hányada található a lépcsőházban. Még abba benne is lennénk, hogy elcseréljük a tulajdoni hányadunkat a terasz ajtónk elé egy terasz részre, ami kizárolagos használatú lenne. Ez 2 m2 - es terület. Viszont a felhúzott fal kérdésében nem tudtunk megállapodni. Mi jóval bejebb szeretnénk, mert így az ajtónktól a fal kb. 2 cm lenne nehezen tudnánk kinyitni és közlekedni rajta és állandóan falasak lennénk. Ahhoz normálisan közlekedhessünk az ajtónkat teljesen át kellene helyeztetnünk. Ebben nem akartunk bele menni erre jött azzal, hogy akkor a parkolót befüvesíti és nem állhat senki sem fel. Feleségem mozgás korlátozott. Megfenyegetett, hogy bíróságra megy, van e valamilyen jog alapja. Miben tud nekünk ártani, mint kisebbségben lévő tulajdonosok? Van joga a befüvesítéshez, vagy bármilyen korlátozásra jogosultsága a kertben azaz az osztatlan közös tulajdonban.
Bocsánat hogy kicsit hosszú volt, csak nem szeretjük, hogy valaki megfenyeget minket, mert nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkezik.
Előre is köszönöm a segítő válaszokat.
Üdv
Akkor viszont a telek a társasház közös használatú része, nem állhat az egyik tulajdonostárs 75%-os (3/4 arányú) tulajdonában.
Bocsánat nem írtam oda, de társasház.
Akkor az nem társasház.
Kedves Forumozok!
Szeretnék kérdezni tőletek. Háromlakásos társasházban lakok, és ez egyik tulajdonos társnak 75% tulajdon része van az oszthatatlan telekből. Akkor, ha neki úgy van kedve a kocsi feljárót (bosszúból) befüvesítheti? A feljáró illetve a parkoló az oszthatatlan telken található.
Bocsánat, ha a tegezedéssel megbántottam valakit.
Az árverezés mindenkinek jelentős-veszteség.
Alakitsátok azz egészet társasházzá, az Alapitó Okiratot a biróság -itélete pótolja.itt valamennyi tulajnak perben kell állnia.
Köszönöm szépen a válaszokat, végülis csak marad a birósági eljárás. A békesség kedvéért nem akartam az önkormányzat épitési osztályát felkeresni a hozzáépités miatt. A ház elhelyezkedése miatt - mi az utca fronton vagyunk - a hozzáépités az utolsó házrésznél történt, amit mi nem is látunk, a közlekedő uthoz pedig nincs kulcsunk. Ezt a másik tulajdonos társ mondta, mert ő is engedély nélkül épitette be a tetőteret. Tehát a másik két tulajdonos társ a 862 m2 területet - a mi 98 m2-es területünkön kivül - használja.2003-ban kényszerüségből irtuk alá ezt a használati megállapodást, mivel már itt laktunk és a banki hitelhez szükséges volt a használati megállapodás, más a társak nem irtak alá. Ezt azért részleteztem ily hosszan, hátha másnak is segitségére lesz. Üdvözlettel
MD, KBS
Három éve folyik a huzavona, eddig három ügyvédet kerestünk meg. Mindegyik azt tanácsolta, hogy egyezzünk meg de nem megy. A telken lévő házban jelenleg egy idős házaspár lakik több évtizede. Övék az ingatlan tulajdon 30/75-öd része. Ők azt javasolták, hogy legyen az Övéké az 1140 m2-es telekből 610 m2 és a kétlakásos ház. Természetesen értékkülönbözet megfizetése nélkül. A többi 45/75 résszel rendelkező nyolc tulajdonosé pedig a leválasztható ( beépíthető ) 530 m2-es telekrész. Ehhez a többi tulajdonos értelemszerűen nem járul hozzá. Én nem látok más megoldást mint az árverezést. Ez természetesen mindenkinek kedvezőtlen, de legalább pont kerül az ügy végére. Vagy van valami jó ötlet ?
Társasházat lehet alapítani bírói ítélettel is. ;)
Mit jelent az, hogy bővítette a házrészét? Mit szól ehhez az építési hatóság? Mert ha tényleg bővítés volt, ahhoz kellett volna a hozzájárulásotok is.
Kérjétek a közös tulajdon megszüntetését.
Ha társasházzá alakitjátok az albetétesitéskor már arányos hányadok lesznek. Igaz az Alapito Okiratot minden tulajnak alá kell irnia !
Segitséget kérnék az alábbiakra:
osztatlan közös tulajdon, három tulajdonos-társsal. 2003-ban kötött használati megállapodást szeretnénk módositani. 2009-ben új tulajdonos vásárolt hányadot, akkor mi kértük a megállapodás megváltoztatását, a telekhasználat tulajdoni hányadokhoz igazodó megosztását. Azóta sajnos nem tudunk megegyezni, annak ellenére, hogy elismerte, hogy többet használ, mint a tulajdoni hányada. A többlethasználati dij emlitésekor kinevetett, hozzájárulásunk nélkül bővitette a házrészét. Mivel indokoljam a birósági per előtt igényem, különös tekintettel, a "körülmények lényeges megváltozására". /A duplájára emelkedett jelzálog-hitel, vagy azon a tulajdoni részen is jelzálog van? /
Köszönöm szépen a választ.
Miki...
Össze kell ülnötök megbeszélni, mert az árverezés senkinek sem jó.
Ha nem jön össze, bármelyik tulajdonos kérheti a közös tulajdon megszüntetését, de ehhez be kell perelnie a többí 9-et.
Erre utalt KBS
Keresd meg a helyi gázszolgáltatót,elmondják a lehetőségeket.
Ha a szomszédnak kizárólagos használati joga van,akkor is köteles megengedni a munkálatokat,mert te ott is tulajdonos vagy, de nem használod.
Közös tulajdon megszüntetése iránti perben valamennyi tulajdonostársnak perben kell állnia. (Az mindegy, hogy alperesként vagy felperesként.)
De egyáltalán nem csak a kényszerértékesítés az egyedüli megszüntetési mód.
Tisztelt Jogi Fórum !
Van egy osztatlan közös tulajdonú ingatlan 10 különböző hányaddal rendelkező tulajdonossal. Két tulajdonos ( 30/75 résszel ) bent lakik az ingatlanon lévő házban. Több év óta nem lehet velük megegyezni sem abban, hogy kivásárolják a többi tulajdonos hányadát, sem abban, hogy egyben (akár lakottan is ) eladjuk az ingatlant. Az ingatlant meg lehetne osztani két részre amelynek egyik részét építési telekként értékesíteni lehetne. Viszont a tulajdonosok közt ebben sincs megegyezés. (Ki kerüljön az ingatlanos részre és ki az üres telek részre.) Úgy tűnik az áldatlan állapot feloldására nincs más megoldás mint az árverezés. Kérdésem az, hogy ezt az összes tulajdonosnak kell kérni, vagy elég egynek is.
Társasházzá kellene alakítani az ingatlant.
Sziasztok!
Vásároltunk egy osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlant, rendelkezünk használati megállapodással, és természetben fallal illetőleg kerítéssel teljesen elválasztott a két ingatlanrész. Külön víz és villanyóránk van, de a gáz csak a másik ingatlanrészen van benn. Tudtommal egy telekre kétszer nem köttethető be, ezért tőlük kellene áthozni, és külön mérőórát felszerelni. Kérdésem az lenne, hogy ők ezt megtagadhatják-e, vagy kérhetnek-e érte bármilyen anyagi ellenszolgáltatást.
Segítségetek előre is köszönöm!
Üdv.
Gábor
átok el = adjátok el.... Bocs
Kínáld fel a tulajdonostársnak megvételre, vagy együtt átok el. Ha neki nem kell, és az eladásba sem megy bele, akkor indíts pert a közös tulajdon megszüntetésére.
Lehet, hogy avégén elárverezik az egészet, de akkor legalább látsz belőle valami pénzt is. Ha lesz egy kis szerencséd, talán az adósságok törlesztésére elég lesz.
A ház hogy szerez adósságokat? Éjszakánként eljár gépezni a kaszinóba?
„a háznak sok a dósága lett”
Annak aligha. Inkább a tulajdonosainak.
A házat (pontosabban a tulajdoni hányadodat) elajándékozhatod, ha a megajándékozott elfogadja. De azzal nem vagy előrébb, hiszen a tartozásod megmarad, csak már fél házad se lesz.
Sziasztok!
van egy ház, ami a testvéremmel közös, a szüleink hagytak ránk.Nekem már családom van picibabánk, a tetsvéremnek is családja van, mindeketten máshol lakunk, nem abba a házba, de minden számlát, minden adóságot, a ház körüli munkát is, csak én meg a párom csinálja.
a háznak sok a dósága lett, és rájöttem hogy végülis az adóságokon kívül nem örököltem semmit, a testvérem nem enged elvinni a házból semmit.Le lehet mondani a házról??
Köszönöm a segítséget:)