albérlet felmondása

Tudom alap, de nem szeretnék benézni valamit...
Ha határozott idejű lakásbérleti szerződésem van 1 évre és 5 hónap után fel akarnak mondani, akkor a szerződés azon passzusa szerint, hogy a "felek közös megegyezéssel a bérleti szerződést bármikor felmondhatják" a bérbeadó nem mondhatja fel egyedül a szerződést?
Mit tegyek, ha mégis felmondja?
Nem olcsó dolog egy bútorozatlan lakásból 1 éven belül elköltözni...

Obudafan utolsó mondata a lényeg.

A szerződés a szerződő fél halálával megszünt.

Más a helyzet ha eladja a lakást, mert a szerződés köti az új tulajdonost. Az ajándékozással szintén.

Itt viszont a szerzõdés a szerződő fél,, megszűnésével,, szűnik meg!

Eh, köszönöm a tippet, nagyon bíztam valami ilyesmiben; persze előbb nem lenne rossz kicsikarni belőlük egy példányt a szerződésből, mert nem adták ki a kezükből, még annyira sem, hogy befotózzam. Mára ígérték, hogy megküldik nekem mailben a másolatát, hát, mit mondjak, még nem érkezett meg (igaz, még nem múlt el éjfél)...

kaliff971

A piaci viszonyoknak megfelelően akkor lehet aktualizálni, ha a szerződés így rendelkezik. Egyébként viszont a haszonélvező a haszonélvezet megszűnése utáni időre nem rendelkezhet az ingatlannal, így számomra kérdés, hogy nem fogalmilag kizárt-e az, hogy ez még egy hatályos szerződés legyen.

Üdvözletem,
hasonló kérdésben kérnék tanácsot én is. Évekkel ezelőtt örököltem egy haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant, amelyet bérbeadással hasznosított a haszonélvező, aki most elhalálozott, ezért szerettem volna mielőbb birtokba venni a lakást.

Én nem rendelkezem a bérleti szerződés másolatával, de tudomásom szerint mindig határozatlan idejű szerződéseket kötött a haszonélvező, és ugyan az örökösei is így tudják, sajnos a hagyatékban eddig nem lelték fel a bérleti szerződést.

Megkerestem a bérlőket, hogy egyeztessek velük a kiköltözésről, de ők egy öt évre szóló határozott idejű szerződést mutattak, amiből még közel négy (!) év hátra van, plusz a bérleti díj sem éppen a jelenlegi piaci árnak megfelelő, lényegesen alacsonyabb annál.

Mit tehetek ilyenkor? Hiába szűnt meg a haszonélvezeti jog, mégsem vehetem birtokba a tulajdonomat végre, mert a bérlőknek nem mondhatok fel, de még a bérleti díjat sem aktualizálhatom? Ők ezen az állásponton vannak, én meg igen méltánytalannak érzem ezt így...

Vica

A törvénnyel ne vitatkozz!

Ha van törvényes örökös (ági öröklés) akkor a halál pillanatában azonnal tulajdonos lesz!

Az orokos a halal pillanatatol tulaj??? Csak a hagyateki targyalas utan lesz az...mi is itt ulunk epp egy ikyenre varva de addig sem ah autot sem a lakast nem.adhagjuk el az autot meg csak nem is hhasznalhatjuk uj kotelezot sem kothetunk ra...
Ja es semmi hivatalos dolgot nem intezhetunk a vegzes hianyaban. Targyalas ha minden jol megy talan december vege meg ugye karacsony elott vagy januar.

Szó elszáll.

A felmondás csak írásban érvényes.

6 év után az a minimum, hogy betartják a szerződést.
Az örökös a halál pillanatában azonnal tulajdonos lesz, tehát ő a tulaj, de a szerzõdés kötelezi.

Egyszerűen addig nem költöztök ki,amig a felmondást át nem veszed és le nem telik a felmondási idő. Semmit nem tehetnek veled.

Más :mi közöd neked ahhoz, hogy fizetett e adót vagy sem. Mi vagy te? Nav ellenőr?
Gondolod hogy ekkor nem mondhat fel? Ettől tudok a plafonra mászni. Még az albérlő fenyegetőzik.

Meg kell beszeelni a tulajdonosokkal.

Egy ház azeert nem kell el máról holnapra. EEs a főbeerlő meg a tuljdonos az kettő fogalom .
Ha nem világos a fogalom avagy ajogi helyzet tesseek a beerbeadó szót használni

Tisztelt Fórumozók!

Több mint 6 éve bérlünk egy házat.
Az egyik tulaj sajnos elhalálozott és a gyerekei el akarják adni a házat.Van még két tulaj (hárman voltak testvérek) ők is szerepelnek a bérleti szerződésben.
Mikor meghalt az egyik főbérlőnk ugye rákérdeztünk hogy maradhatunk e így is, a válasz az volt hogy persze nyugodtan.Aztán 2 hete benyögték hogy mégis mennünk kellene és hó közepéig ki kell költöznünk.
1, még nem volt hagyatéki tárgyalás így is bele szólhatnak a főbérlő gyerekei?
2,a szerződésben 1 hónap a felmondási idő,de az van bele írva hogy írásban kell felmondani a feleknek nekünk csak szóban történt meg...
6 éve be vagyunk bejelentve erre a lakcímre , feketén adták ki a házat tehát nem fizettek adót,ki rakhatnak minket így?
Természetesen elmegyünk (de itt nem olyan könnyű albérletet találni) ,van is egy de csak dec elején költözhető.
Még nem beszéltünk erről velük mert azt hittük gyorsan találunk másikat de sajnos ez nem olyan egyszerű.
Én arra gondoltam ha visszakoznának hogy arra hivatkoznék hogy nem adták írásban a felmondást.Lehetséges?
Meg köszönném a tanácsokat, válaszokat!

Az előző Sziszkának szólt !
Egyébként elég életszerűtlen a helyzet, főleg most a túlkereslet idején. A leendő bérlő megnézi a lakást egyszer, kétszer vagy 3 x. Aztán nyilatkozik, hogy kell e neki. A bérbeadó meg eldönti, hogy kell e neki ez a bérlő.
Ha megegyeznek, akkor megszerkesztik a szerződést, aláírják, a bérbeadó a kulcsok átadásával rendelkezésre bocsátja a lakást a kialkudott bérletdíj és kaució egyidejű átvételéve.
Aztán a bérlő vagy beköltözik vagy sem, de a lakást már bérli.
Természetesen előfordulhat számos más eset is, de ott a feltételek is mások. Pl. a lakás még lakott , de a bérbeadó mohó és nem akar pár napot se üres lakással veszteni, vagy a bérlő szerény anyagiakkal rendelkezik vagy zsugori és nem akar pár napot úgy fizetni, hogy nem lakik ott. de ezek egyedi mérlegelést kívánnak.

Pityu38 !
Előfordulhat ilyen eset. De ennek általában anyagi következményei vannak.
Pl. szerződést addig nem kötnek amig nincs pénzmozgás. Minek addig szerződni amig a bérlő nem tud vagy nem akar fizetni. Addig tárgyalni szoktak a felek.

Miért ne!
Ha a szerződés ezt lehetővé teszi.

Sziasztok! Erdeklodnek a masodik kikoltozesrol szolo felszolito level utan hany nappal koteles elhagyni a berlo a lakast?

Sziasztok! Az lenne a kérdésem, hogy felmondhatom-e az albérletet, ha még be sem költöztem? Ugyan már aláírtam a szerződést, de különböző okokból kifolyólag mégsem akarok vagy tudok beköltözni.

Segíts

A szerzõdés lejárt!
Ha tartalmazza a szerzõdés a lejárat utáni automatikus hosszabbitast határozatlan időtartamra, akkor nincs gond.
Ha nincs más megállapodás addig marad a felmondási idő

monika1355 !

Akinek bizonytalan a jövedelme miért bérel ilyen drága lakást ??

: „e a kaucio böven fedezi a tartozást és a teljes havi bérleti dijat rezsit.
”
És mint írták : ez nem erre való. Keres másutt lényegesen olcsóbb lakást !!

Van egy albérlővel határozott időre kötött bérleti szerződésem mely határozatlan idejűvé vált, mert szóban megegyeztem vele a meghosszabbításban, erről semmilyen irat nem készült.
A kérdésem:

1. A bérleti szerződés tartalmában is megváltozott?
2. A felmondási idő mennyi lett, a határozatlan idejűvé vált szerződésben meghatározott, vagy attól eltérő?

a kaució nem arra való, hogy hitelkeretként működjön a lakbérre és/vagy a rezsire.

a nem fizetés felmondási indok.

esetleg ha előrre szólsz a tulajnak...

Ki.

segitségeteket kérném aug elsején kibéreltem egy lakást 2 havi kaucioval ami 276000ft 1 havi bérleti dijjal és közösköltséggel plusz töbletem volt 12000ft al szeptemberben 100000ft tudtam fizetni maradt rezsi tartozásom 56000ft oktoberben nem tudtam 15.ig fizetni fizetésem csuszása miadt okt 8 án irásbeli felmondást kaptam ma kiakarnak tenni van bérleti szerzödédés de a lakásba nem jelentett be a tulaj azt szeretném kérdezni ma kitehet e a kaucio böven fedezi a tartozást és a teljes havi bérleti dijat rezsit

Ha elmentek, akkor kellett leni egy végelszámolásnak is.

Köszi a hozzászólásokat de én a tulaj vagyok és az albérlőimnek volt ezzel problémája de megbékéltek nagyjából..cserébe jó koszosan hagyták ott a kecót :( de elmentek és most ez a lényeg a nálam maradt kaucióból fizetem a mostani számlákat meg ami még esedékes rájuk nézva és kapják vissza a maradékot.

Közel egy hónapja kivettem egy lakást 145.000.- ft bérleti díj + rezsiért.(bútorozott)

A szerződés megkötése előtt többször jártam a lakásban, de annyira zsúfolt volt, hogy gyakorlatilag csak a beépített dolgokat láttam. (konyha , fürdő) Éppen festettek, bútorok és egyéb dolgok kitöltve a lakás minden négyzetméterét. A nappali ill. háló bútoraiból csak a színüket láttam, le volt takarva.
Ígéretet tettek arra, hogy kifestenek, a parkettát felcsiszolják.
Amikor megírtuk a szerződést, és kifizettem, még akkor is itt voltak a dolgaik, a kettő helyett egy kulcsot adtak, elköltöznek, még takarítanak. Erre hivatkoztak.
Másnap, amikor birtokba vettem a lakást, szembesültem három dologgal. Koszos, kopott és rossz.
Ennyi pénzért nem luxust, de igényességet szerintem elvárhatok.
Még aznap írtam egy mailt, hogy így nem szeretnék itt maradni, kérem vissza a pénzt és felejtsük el egymást.
Jött a tulajdonos, győzködött, hogy mindenben segít, hogy jól érezzem magam.

Egy bútorozott lakásban:
Nem volt függöny, de még függönycsipesz sem. Nem volt mosógép, amit később pótoltak ugyan, de azzal is csak nekem volt a macera. Használt, nem tökéletes, szerelőt hívni, venni hozzá ezt azt.
Csupa zsír, kosz minden, molylepkék ki a szekrényből, a bútorok olyan gusztustalanok, hogy inkább vettem, a hálóban véres matrac....a wc öblító rossz, a mosdó lefolyója rossz, a bejárati ajtó alig csukódik.
A felcsiszolt parketta, még rosszabb lett, a hozzá nem értés eredménye. Még szőnyeggel sem lehet eltakarni. Nem is festettek ki minden helyiséget.
Akkor azt mondta, fizeti a függönyt vegyem meg, fizeti a csipeszt, szintén vegyem meg.
Az eltelt 1 hónapom azzal telt, hogy teszem rendbe a lakást, ahol elvileg nekem csak ki kellett volna pakolnom.
Egy csomó pénzemben van már és szerintem lehetetlen rendbe hozni.
Ha 80 ezret fizetnék, nem is szólnék, hiszen annyi pénzért ez jár, de szerintem 145.000.- forintért már elvárhatok valamit.
Ami még zavaró. Hetente megjelenik. Tudom ellenőrizheti a lakást, de ezt már nem lehetne lejjebb lakni, ezen már csak szépíteni lehet. A szomszéd a súgó, itt volt a családom, telefonált , hogy jön, mondtam nem alkalmas, de ő akkor is megjelent.
Később azzal magyarázza, hogy segítene, persze úgy akar, hogy adjak kulcsot és majd ő várja a mosógépszerelőt. Nem is értem, hogy gondolja.
Gyakorlatilag nem hagy itt élni.
Most meg jön a következő havi bérleti díj, október 15-ig. (szerződésben ez áll) Ő már szeptemberben megkérdezte, hogy mikor adom, mert problémái vannak.
Most ott tartunk, hogy a beígért, általam megvett függönyt se akarja kifizetni, elvitte a tévét, sőt a "mindig tv" modemet is, pedig azt nekem hagyta. Szóbeli ígéretek.
Úgy érzem már nem tudok vele együttműködni, keserű lett a szám íze.
Nem akarok itt maradni, szeretném a kauciót lelakni, hiszen 1 hónap alatt nem lehetett a lakást tönkre tenni, annál is inkább, mert le volt pusztítva és ha nem lakom le, akkor biztos vagyok benne, hogy elveszik. Két éves szerződést írtam alá. Szerettem volna itt maradni, de ezek után semmi kedvem.
Tudom ha egyszerűen nem fizetek, akkor se tud kitenni addig, de nem akarok így....
Én korrekt voltam, ezután is szeretnék az maradni. Az elégedetlenségemet ő nem érti.
Fotóim is vannak a koszról stb...

Mit tehetek? Újabban már csak a főbérlőknek lehet igazuk?

„ A tisztasagi festes a berbeado dolga, nincs kozom hozza. Mashol meg azt olvasom, h a berlonek kotelezo.
”
Annak a dolga akit a szerződésben megjelölnek erre .
Azér t egy 8 éves ott lakás után marha kicsinyességre vall a bérbeadó részéről ilyent kérni. Az viszont aki 3/4 év után elmegy, ott lehet ilyent kérni. Mármint hogy a lelépő állja a festésköltségét.