Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

Kaspeti,

sajnos muszáj lesz.

Megnézted az ingatlant. Megnézted a tulajdoni lapját (feltételezem, ha azt sem, akkor pláne a következők). A kettő nem találkozott, mégis megvetted. Innetől saját megadat sikerült befűznöd ebbe a helyzetbe.

Ha nem felel meg a szabályoknak, nem lesz engedély. Elbontod, vagy így hagyod, vagy engedély nélkül befejezed. Utóbbi se életbiztosítás, mert bármikor kibukhat, hogy valami nem stimmel.

Csak egy jó megoldás van, ami jogilag is biztos, az, hogy visszabontasz mindent olyanra, ahogy a tulajdoni lapon és a térképszelvényen szerepel.

Tegyél rá egy födémet, hogy ne ázzon be, és legyen krumplitároló. Akkor nem számít beépítésnek. Szerintem.

Kedves Fórumozók!

Az alábbi problémával fordulok Önökhöz.
Vettem egy ingalant, mely papíron egy 53 nm-es ház. Ehhez már legalább két évtizede épül egy bővítés, amihez a tető is hozzá lett toldva, valamint egy kb. 20 nm alapterületű különálló kis épület (vendégház). Ezen túl kb. 12 éve kezdtek építeni egy újabb kb. 20 nm-es bővítést, amit azonban nem fejeztek be. Jelenleg úgy áll, hogy le van alapozva, a falak állnak, de nincs födéme. Ráadásul a teljes beépítés már meg is haladja az önkormányzatnál megengedett maximális beépíthetőséget.
Tervezem befejezni az elkezdett épületrész kialakítását, de attól tartok, hogy nem adnának rá engedélyt, vagy még el is bontatnák.
Jól gondolom? Vagy van más út is? Ha nem muszáj, nem építkeznék illegálisan...

Segítségüket előre is köszönöm!

.

Üdvözlet!

Társasházban vásároltam épülő lakást, mely esetében az építtető hibájából, figyelmetlenségéből az építési engedély 2016. nyarán lejárt, az átadás 2017. nyarára várható (válság idején kezdett építkezés földmunkákkal, majd szünetelést követően kb 1 éve folytatták az építkezést). Az építtető az építési engedély lejárata előtt nem kérvényezte az 1 éves határidő kitolást.
Érdeklődnék, hogy ilyen esetben:
1 - új építési engedélyezési eljárást kell kérvényezniük
2 - fennmaradási engedélyt kell kérniük

toerzse
Viszonylag szerencséd van, mert 2005-ben még papír alapú napló volt. Ha sikerül szerezned egy felelős műszaki vezetőt, akkor ő majd ír egyet. Ugyanezt elektronikus napló esetében már nem lehetne megtenni.

Előveszed az építési engedélyt.

Sziasztok !
2005-ben jogerős építési engedély birtokában átalakítottuk bővítettük házunkat. Még abban az évben el is készült. Használatba vételi engedélyt nem kértünk.
Most derült ki. Légi fotózták a várost és kaptam egy levelet, hogy látják hogy az akkori 2005-ös ép.eng. szerint bővült a ház. Kérnek egy használatbavételi tudomásulvételi kérelmet.
Igen ám, de több mint 10 év elteltével sem építési naplóm, építési napló összesítő lapom, sem felelős műszaki vezetői nyilatkozatom sincs már.
Pedig ezeket mellékelnem kellene a használatbavétel tudomásulvételi kérelemhez.
Az építést végző cég is rég megszűnt még valamikor 2007-2008-ban.
Az építés a tervek szerint készült, eltérés nem történt.
Mik a lehetőségeim, hogy a legegyszerűbben és minél kisebb járulékos költséggel megkapjam a használatbavételit és a geodéta is berajzolhassa a bővítést a földhivatalban.

Imma jól főz!

És még szép is!

Ó,hát csak most látom ezt a szép képet! Ezek szerint főzni senki se fog, csak hetet, havat... :-) Legyen. Azóta is csak engedély nélkül épült ingatlanok jönnek szembe. De már nem merek kérdezni, mert úgyis lebeszéltek.

Legyen. ;)

:-D Bogácsozásban benne vagyok, de a füstre fennmaradásit kell kérni, különben megfulladunk! Főzni nem fogok, ellenben rengeteg okos kérdésem van még...:-P

... és neked kell főznöd.

Nekem hidegben is jó.

Szerkezet
Ha lehet, várjuk meg a tavaszt és akkor egy bográcsozás keretében megnézzük a műhódat is! :D
Ilyen hidegben nem érdemes, mert aztán hetet, havat összehánynánk! :D

:-) örülök, hogy jó a hangulat! Azért köszönöm a válaszokat! Pedig gondoltam, meghívom a kedves válaszadókat a telekre, hogy együtt integethessünk a magasba, legalább valami látszódnak a felvételen... :-)

Megnéztem a honfoglalás kori légi felvételt, azon csak a csodaszarvas látszik. :D

:) Ha Árpádkori épületre most kér fennmaradási engedélyt, lehet bontásra kötelezik, pedig a légi felvételeken is látszik.

Szerkezet
Feltéve, hogy a hatóság értékeli az eladó jognyilatkozatát, amiben elismeri építtetői mivoltát, mire mész vele, ha megveszel egy házat tokkal vonóval, majd végig kell nézned, hogy az eladó a felét lebontja?
Ha a ház sáros, nem szabad megvenni. Egy-egy településen belül is rengeteg van eladó. Ha a légi felvételen nincs rajta a bővítmény, akkor hiába mondod, hogy már a hunok bejövetelekor ott volt.

A fennmaradási engedély bontással, és átalakítással is járhat.
Ezeket a költségeket csak akkor kérheted a jogelődtől, ha így állapodtok meg.
Megállapodás hiányában a nyilatkozat nem jogosít fel a követelésre, a hatósági eljárásban pedig Te leszel az ügyfél, akire kötelezettséget állapítanak meg.

Akkor minek kell a nyilatkozat? Mintha ajánlotta volna valaki jó pár oldallal lentebb...

:) Nem védi az új tulajdonost.

Minden kérdésedre az építéshatóságnál kapsz választ. Itt is már elmondtuk ezerszer, de mindig jönnek újak, akik újból és újból ugyan azt kérdezik és nem olvasnak kicsit sem vissza.

És még egy kérdés az előzőekhez: ha utólag kiderül (szomszéd mondja, vagy műholdas felvétel bizonyítja...), hogy nem 10,hanem kevesebb évvel ezelőtt történt meg a bővítés, akkor is véd -e engem, mint új tulajdonost, az adásvételi szerződésbe mellékelt régi tulajdonosok nyilatkozata, hogy ők csinálták a bővítést?

Tisztelt Szakértők!
Ingatlan vásárlás előtt állok, a kiszemelt ház, a mostani tulajdonos állítása szerint, 10 évvel ezelőtt lett engedélyek nélkül bővítve. Ha az adásvételi szerződésben nyilatkozik, hogy ő csinálta a bővítést 10 éve, és én kérem a fennmaradásit, terhelhet-e engem bármilyen büntetés a későbbiekben? Az, hogy a hatóság, ha nem megfelelő a szabványoknak a bővítés lebontathatja,vagy komoly költségekkel járhat majd a javítás, nyilván értékcsökkentő az ingatlan szempontjából. Milyen költségekkel jár a fennmaradási engedélyeztetés, ha büntetés nincs, és leszámítjuk az esetleges javításokat. Lehet -e előzetesen tájékozódni arról, hogy az építési hatóság milyen javítási munkákat fog majd előírni, hogy a bővítés a szabványoknak megfeleljen? Milyen szakértőt tudok felkérni erre? Szeretném legalább nagyjából felmérni a lehetséges költségeket. Egyáltalán, érdemes -e belevágni egy ilyen bizonytalan ügybe, vagy ezt intézze a jelenlegi tulajdonos? (aki nem biztos, hogy fogja, vagyis le kell mondanom a házról)
Köszönöm.

János77
Nem.
De attól még nyilván használhatod.