Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Aquamarine # 2022.04.10. 14:05

Kedves nanemaaa!

Köszönöm szépen a válaszod!

Azt szeretném még kérdezni, hogy ha egy telek túl van építve (a maximális beépíthetőségi százalék több épület létesítésével lett átlépve), akkor milyen sorrendben bontat a hatóság? Azzal a legrégebbi épülettel kezdi, amelyik épülettel először lett túllépve a beépíthetőségi százalék? Tehát a 10 éven belüli legrégebbivel kezdi a bontás elrendelését? Vagy a legújabban létesített épülettel?

Köszönöm!!

Aquamarine # 2022.04.10. 14:09

Kiegészítésként az előző hozzászólásomhoz: egy telken lévő, 10 éven belül létesített épületek/építmények bontási sorrendiségére vonatkozik a kérdésem.

nanemaaa # 2022.04.11. 09:06

Alap esetben a szabálytalan és 10 éven belül épített építmények válhatnak érintetté. De ha a tulajdonos a szabályossá tétel érdekében régebbi épület bontását vállalja (ezt kell szerepeltetni és bontandóként jelölni a tervben), akkor nyilván azt is előírhatja feltételként. Viszont, ha nem bontasz, akkor visszavonja az engedélyt.
Más az eljárás, ha hivatalból folytat eljárást, és más, ha kérelemre. Hivatalból csak 10 éven belülieket bontathat. Viszont kérelemre indult eljárás következtében is folytathatja hivatalból, ha egyéb szabálytalan építést tapasztal.

realista # 2022.04.25. 05:27

Érdeklődni szeretnék, hogy kérhetek-e bontást a szomszédom házára, ha 10 évnél régebben építette a házát de bőven a 3% feletti az ingatlan. Zárt kertről beszélek. A gond az, hogy a "szennyvize" a kertembe van elvezetve. Ezt most véletlenül találtuk meg, mert építkeztünk volna! Nem hajlandó megszüntetni. Ráadásul nincs betonozva az "emésztő" csak ki van vezetve a kertembe! Mit tehetek? Előre is köszönöm a választ!
Tisztelettel:realista

Szomorú örökös # 2022.04.25. 05:46

realista

„kérhetek-e bontást a szomszédom házára, ha 10 évnél régebben építette a házát de bőven a 3% feletti az ingatlan”

Egyértelműen nem! Ha valóban 10 éven túli az épület, akkor nem fogják elbontatni vele.
És ezt általában nem bemondásra fogják megvizsgálni...

„A gond az, hogy a "szennyvize" a kertembe van elvezetve. Ezt most véletlenül találtuk meg, mert építkeztünk volna! Nem hajlandó megszüntetni..... Mit tehetek?”

Hát szüntessétek meg ti! Amennyiben nem akar a sz...rban úszkálni, akkor muszáj lesz neki foglalkozni a kérdéssel.

„Ráadásul nincs betonozva az "emésztő" csak ki van vezetve a kertembe!”

Ha az valóban emésztő, akkor nem is szabad betonozva lennie, különben nem fog a talajba elszivárogni.

Majordomus # 2022.04.25. 07:14

Azért kedves tőled,hogy egy szennyvízcő miatt lebontatnád a szomszéd házát. Ha még zajong is akkor meg agyonlövetnéd?
Topikus magyar bosszuálló stilus.

.
Mindjuk ne légy meglepve ha az épitkezés során hasonló jóindulatot tapasztalsz..
.
Ez természetesen nem jelenti azt hogy jogosan tojik a földedre.
.
Egyszerűen dugaszold be a csatornáját. Mivel ki fogja dugitani,mindjárt célszerű betonozással kezdeni.

nanemaaa # 2022.04.25. 08:28

A leírtak alapján nem spontán szennyvíz átengedés történik a kertedbe, hanem a szikkasztó aknája van a kertedben, amit most vettél észre. Eddig fel sem tűnt, hogy vajh mi lehet a kertedben az a beton fedlap ajtóval? Gyakran nem művelhetted azt a telket. :O
Gyanítom, először is birtokvédelmi pert indíthatsz a szomszédod ellen, hogy vigye a műtárgyát, benne a szennyvizével a saját telkére. Legfeljebb kiderül, hogy 20 éve ki se néztél arra a telekre, és a szomszéd már rég elbirtokolta, amit majd viszont keresetben fog kezdeményezni.

szili89 # 2022.04.30. 18:06

Kedves Fórumtagok!

Szeretném segítségeteket kérni. Budapesten lakunk egy 800nm es telken. A telken található egy 120nm es ház egy 40nm es elbontandó lakóingatlannak feltüntetett kis ház, valamint egy tároló kb 40nm. A telek maximális beépíthetősége 25% amit már így is túlléptek még "annó 78ban". Szeretnénk a hátsó kis házat lebontani és egy új 2 emeleteset építeni. Az alsó szint 40 nm lenne a felső olyan 60, első kérdésem, lehetséges e, hogy a felső szint nagyobb mint az alsó? A második, hogy ha az alsót 50nm-nek építjük, ezzel túllépve az eddig is túllépett beépíthetőséget, akkor megbírságolnak vagy elbontatják ? Van valami kiskapu arra, hogy az alsó szintet többre építsük mint 40nm ? Pl: először 40nm-re építjük aztán egyszer csak kibővítjük "sunyiba", mondjuk alapból könnyűszerkezetes lenne egy fal és azt csak leszedjük és megtoldjuk, a felső szint úgy is nagy nem látszódna vagy bármi más módszerrel. Ha ezt megtesszük azt észreveszik? Előre is köszönöm a válaszokat!

drbjozsef # 2022.04.30. 18:50

800nm, 25% és 160nm?
Ez hol van túlépítve? Még a plusz 40nm tárolóval sem... nem?

szili89 # 2022.04.30. 19:34

120 a nagy ház, 40 a kicsi, 40 a tároló/fészer/épület. Sajnos az is beleszámít.

drbjozsef # 2022.04.30. 21:18

Értem, 120+40+40 az pont 200, ami szerintem a 800-nak pont a 25%-a. Mi a túlépítés?

Ha túlépítés lenne, akkor bármit lebontasz, természetesen semmit nem építhetsz helyette (vagy csak akkorát, ami belefér a szabályozásba, és nem lesz ténylegesen sem túlépítve), ha mégis építesz engedély nélkül, azt 10 éven belül bármikor lebontathatják, és még meg is bírságolnak.

A beépítettséget a terepcsatlakozási pont felett 1m magasan húzott vízszíntes síkmetszetben kell vizsgálni. Ha itt 40nm az alsó szint, akkor annyi. Ugyanakkor általában van egy szintterületi mutató és egy zöldfelületi mutató is, amit teljesíteni kell. Nem tudom, pontosan mi a számítás módja, ha "kilóg" az emelet, de biztos vagyok benne, hogy négy sarkán 1,2m magas oszlopon álló épület nem fedheti le teljesen a telket - pedig csak pár négyzetméter a négy oszlop 1m-rel a talaj felett...

nanemaaa # 2022.05.02. 07:44

Annyiban pontosítanám a doktor által leírtakat, hogy a beépítettségbe az 1 m-es sík feletti rész számít bele, és nem az alatta lévő. Ergo, ha a földszint 40 m2, de az emelet 50, mivel felfelé nézünk, a beépítettségbe is az 50 m2 számítana bele.
Arról nem szól a fáma, hogy a telek bármely részén egyáltalán lehet-e emeletes épületet építeni. Gyanítom, hogy nem.

Trükközni igazán magyaros találmány, de ezzel jellemzően csak öngólt lehet rúgni. Azért próbáltam lefordítani foci nyelvre a történetet, mert a focihoz is mindenki ért kishazánkban. Csak ez eredményeken nem látszik ez a hozzáértés.

drbjozsef # 2022.05.02. 09:35

Igaz, köszi a javítást.

fecus # 2022.05.18. 07:27

Nem tudom itt van-e a helye a kérdésemnek.
A társasházunkban 2003 óta van egy lakásunk és egy garázsunk. A társasházunk mellett évekig épült egy ház. A mi garázsunk az új ház mellett van az utcafronton. 2003-ban lett kifestve. Az új épület elkészülte után pár hónappal elkezdett peregni a falfesték a garázs új házzal határos sarkában. Később elkezdett penészedni. Természetesen 100%-ban nem tudom bizonyítani, hogy az új építéstől van, de nyilvánvaló.
Jeleztem a szomszéd tulajdonosnak és a Kivitelezőjének aki - szerinte - csak "jófejségből" aqvastop nevű anyagot ken rá és majd lefesti. Szerinte csak építési víz nem pedig beázás és ezért egyszeri probléma, majd távozik a víz.
A kérdésem: Mit tudok most tenni, ha egy-két év alatt kiderül, hogy újra pereg és penészedik rá tudjam venni a Kivitelezőt vagy a tulajt, hogy keressék meg a beázás okát?
Jegyzőkönyv, fénykép, jogfenntartás, stb.?

Köszönettel:
FF

drbjozsef # 2022.05.18. 09:00

„ Mit tudok most tenni, ha egy-két év alatt kiderül, hogy újra pereg és penészedik rá tudjam venni a Kivitelezőt vagy a tulajt, hogy keressék meg a beázás okát? Jegyzőkönyv, fénykép, jogfenntartás, stb.?”

Igen.Dokumentáld, írasd alá a kivitelezővel, hogy ez szerinte egyszeri probléma, és megoldotta.
Ha mégsem, akkor a hiba megoldásáig követelheted a javítást.

Én azt mondanám, szánj rá pártízezer forintot, és hívj egy független szakértőt. (Pl.: komkel.blog.hu, vagy a youtube-on keress rá a "szakiellenőr"-re). Az műszerrel megvizsgálja, szakvéleményt ad róla. Ha szerinte nem egyszeri probléma, és drágább a végleges megoldás, akkor azt követeld a szomszéd ház kivitelezőjétől.

Sajnos ha nincs megegyezés, nem hajlandó erre, akkor neked kell pert indítanod.

Majordomus # 2022.05.18. 16:42

Optimális esetben néhány hét után kiszárad.

jozso88 # 2022.07.05. 21:59

Érdeklődni szeretnék. Adott egy zártkert (700m2), a helyi építési szabályzat alapján
"A beépíthető telek megengedett legkisebb területe (1000m2 )
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (3%)"
Árverésen vettem, már az árverésben leírtak alapján (van rajta x négyzetméter gazdasági épület) kiszámolva a telek mérete alapján 4,5%-al van beépítve. A föld hivatali lapon nem látok rajta semmi bejegyzést gazdasági épület méretére vonatkozóan. Csak annyi van rajta, hogy gazdasági épület. Ez esetben mi a helyzet? Maradhat az épület? Lehet ezt külön engedélyeztetni? Érdemes költeni rá, vagy bármikor lebontathatják az egészet?

Köszönöm.

Tadegi # 2022.07.06. 05:23

Attól függ, mióta van ott. Ha a múlt hónapban, az például nem túl jó.
De ilyenkor vagy a kutyát nem érdekli, vagy ha valaki pampog, akkor fennmaradási engedélyt kell rá kérni.

jozso88 # 2022.07.06. 11:54

A fennmaradási engedélyt, hol kell intézni? Mi a menete?

Köszönöm.

groszfater@gmail.com # 2022.07.06. 11:58

https://epitesijog.hu/…uj-eloirasai

Majordomus # 2022.07.06. 19:56

Helyi önkornányzat épitési osztálya.

nanemaaa # 2022.07.08. 07:14

Az illetékes kormányhivatal építésügyi főosztályán.
Kell hozzá tervező és szakértő is. De túlépített épületre nem adható fennmaradási engedély, az biztos.

Majordomus # 2022.07.08. 19:55

Ha 10 évnél régebbi akkor nem kell lebontanod.
De nem bővitheted és új épületre sem kapsz engedélyt.
Marad a karbantartás

nahat78 # 2022.07.11. 08:45

Jónapot. Van egy kis házam osztatlan közös telken. Az én házam és a szomszéd háza közt van egy beépített terasz ami miatt azt az oldalt nem tudom beszigetelni kívülről a házamat.A terasz vaskeretes üveges teteje átlátszó műanyag tető és azon belül van a bejárata a szomszédnak. Mikor megvettem már ott volt. A kérdésem hogy ha szigetelni szeretném a házat körbe és nem engedi a szomszéd mert akkor bontogatni kellene a bejárati teraszátakkor mi van?? Köszönöm.

nanemaaa # 2022.07.11. 10:50

nahat78

  1. Megpróbálod mégis meggyőzni, hogy járuljon hozzá.
  2. Ha ez nem működik, akkor bepereled, de az eredménye kérdéses.
  3. Átgondolod újból, hogy ha úgyse sikerül rendesen megcsinálni a hőszigetelést, akkor érdemes-e egyáltalán belekezdni az egészbe? És akkor az egésznek a bekerülési költségéről és a megtérülés idejéről, illetve, hogy valaha megtérül-e egyáltalán, nem is beszéltünk.