nahat78
Alapból azon kellene elgondolkodni, hogy ha te le akarod a szomszéd felöl is szigetelni a faladat, akkor azzal tudtommal csakis a saját telek területeden belül teheted, az ő telkére a szigetelés nem nyúlhat át, kivéve ha ő is hozzájárul. De itt kevés az esély rá, mivel neki ott terasza van éppen. Olvasgasd csak nyugodtan ezt a cikket, pont erről szól:
Szóban van csak megegyezve a telekhatár nincs átnyúlás úgymond. Amúgy sincs lepapírozva. Az én házam és az ő háza egy L alakban van. Pld a rövidebb vonalon az enyém a hosszabik vonalon az övé. L ...
Másik.: Ha én a garázsomat meg akarom hosszabbíttatni vagyis bővíteni akkor kell tőle engedélyt kérnem? Mondom. A Telekhatár csak szóban van megegyezve de a megegyezett területen bővülne és nem tovább. ..
nahat78,
Te "szomszéd"-ről és "telekhatár"-ról beszélsz.
Közben osztatlan közös tulajdonról, meg szóban megegyezett telekhatárról.
Ezek így együtt finoman szólva is pongyola megfogalmazások.
Végülis a "szomszéd" az a valóságban a tulajdonostársad az osztatlan közösben, és egy telekről beszélünk, amelyen használati megosztásotok van (szóban) ?
Mivel a "szomszédod" nem szomszéd, hanem társtulajdonos, így nyilván mindenhez kell a hozzájárulása.
A tervezett bővítés során az egész telket, és az azon lévő valamennyi, a beépítettségbe beleszámító építményt kell figyelembe venni, mert csak úgy fogsz építési engedélyt kapni, ha a telek beépítési módja, beépítettséges és egyéb paraméterei megfelelnek a helyi építési szabályzatnak és az országos építési követelményeknek.
Írtam,hogy nincs telehatár hanem osztatlan telek.Ezen belül van van a szomszéd háza is akinek a terasza rá van építve a házam oldalára és az övére összekötve úgymond . Én meg szigetelni akarom de nem tudom a terasza miatt... ez ott volt már mikor megvettem a házamat. A kérdés,hogy jogilag lebontathatom mert szigetelni szeretném a házamat?
Szóban van megbeszélve ki melyik részt használhatja....viszont a ház fala az enyém ugyebár amit szigetelni kell...
Képet is mellékelnék ha tudnék ide...
nahat78,
Ha az az ő korlátja, akkor kell a beleegyezése.
Ha nem engedi, pert indíthatsz ellene.
Szerintem, ha felajánlod, hogy elbontod, beszigeteled a házad, és egy szebb és újabb korlátot építesz vissza neki, akkor biztos belemegy.
(képfeltöltős oldal linkjét be lehet szúrni ide, de a kérdésed szempontjából annyira nem fontos)
Nem korlát, hanem tetőszerkezet és vélhetőleg annak tartószerkezete a téma.
No meg a bővítés, ami nagy valószínűséggel építési engedély köteles tevékenység. Ha engedély köteles, akkor építési napló köteles is, aminek kötelező tartalmi eleme a társtulajdonos hozzájáruló nyilatkozata, vagy az azt pótló bírói ítélet.
A bővítés esetében a hozzájáruló nyilatkozat nem annyira magától értetődő dolog, hiszen azzal, alkalmasint a másik tulajdonost korlátozhatja a saját építési szándéka, vagy lehetősége megvalósításában, ha azzal a telek beépítettségi mértékét kihasználja.
„A terasz vaskeretes üveges teteje átlátszó műanyag tető és azon belül van a bejárata a szomszédnak.”
Legyen a tető bár műanyag vagy üveg, ez a vaskeretes izé tényleg több mint egy korlát, de nem sokkal. Ha arra gondolunk, ami a kádár kockák előtere mostanában. Kicsit több vas, amit vissza kell építeni, az oldalüvegek (?) visszarakhatóak. De ők tudják.
nahat78
„A kérdés,hogy jogilag lebontathatom mert szigetelni szeretném a házamat?”
Ha még sokáig együtt akarsz lakni vele, akkor inkább ne tedd.
Sziasztok. Lenne még kérdésem. Amikor megvettem a házat akkor még nem tudtam az Eon csak úgy fejleszt nekem áramot .../16 amperom van/...hogy közös szekrényt kell beszereltetni..../mindenkinek külön órája van/... és a szomszédhoz is külön földkábelt kell bevezetni. / jelenleg légkábel van és az ő házukon keresztül kapom az áramomat/ ....1 millába lenne kb az egész. Hozzám külön kábellal jönne a villany a föld alatt a szekrénytől. Felajánlottam kifizetem az egészet és felásom a földet is a lefektetéshez. Namármost. Nem mennek bele mert nincs kedvük a házukon azt a minimális bontást is megtenni..... jogilag annyi nekem? 16 amper az semmi... mit csináljak?
Sziasztok. Lenne még kérdésem. Amikor megvettem a házat akkor még nem tudtam az Eon csak úgy fejleszt nekem áramot .../16 amperom van/...hogy közös szekrényt kell beszereltetni..../mindenkinek külön órája van/... és a szomszédhoz is külön földkábelt kell bevezetni. / jelenleg légkábel van és az ő házukon keresztül kapom az áramomat/ ....1 millába lenne kb az egész. Hozzám külön kábellal jönne a villany a föld alatt a szekrénytől. Felajánlottam kifizetem az egészet és felásom a földet is a lefektetéshez. Namármost. Nem mennek bele mert nincs kedvük a házukon azt a minimális bontást is megtenni..... jogilag annyi nekem? 16 amper az semmi... mit csináljak?
nahat78,
Megkéred szépen - írásban is, tértis levélben -, hogy járuljon hozzá, visszaállítod az ő részén amit kell eredeti állapotába, egyúttal kilátásba helyezve benne, hogy ha nem egyeznek bele, akkor pert indítasz a fejlesztés tűrése iránt, és azzal kényszeríted ki a munkálatokat, de ez esetben a rájuk eső költségeket sem fizeted, és a perköltséget is rájuk terheled.
Ha nyilvánvaló érdeked van a 16A emeléséhez, és ez manapság tényleg nem sok, akkor bele kellene egyeznie, ha az neki költséget vagy egyéb jelentős érdeksérelmet nem okoz. A kényelem meg a lustaság nem indok.
Köszönöm szépen. Akkor beszélek elötte egy ügyvéddel. Aztán az ajánlatomat újra felvázolom a szomszédnak. Azt választhat ....
nahat78,
Ha nem áll kötélnek, de tulajdoni hányad szerint többséged van a közös tulajdonú ingatlanon: A munkákat el tudod végezni, hacsak a bíróság direkt fel nem függeszti azokat a másik tulajdonos ("szomszéd") kérelmére. Ez egy szimpla feles határozat végrehajtása közös tulajdonú ingatlanon... Ptk. 5:78-5:79. §
Van egy olyan érzésem, hogy amint az Elmű mindkét lakóegységben kikapcsolja a villanyt a munkálatok megkezdésekor, rohanni fog hozzád, hogy minden OK, csak kapcsolják már vissza a villanyt nála is.
1/4 rész az enyém.....
nahat78,
Kár. Ha nincs többség, akkor marad a drbjozsef által írt út. Szerintem a végén nyerni fogsz, de ha akarja, pár évig el tudja húzni...
„1/4 rész az enyém.....”
Az ciki.
A közös részeket érintő kérdésben többségi döntést kell hozni, tulajdoni hányad alapján főszabályként. Sajnos ez a fejlesztés nem állagmegóvás vagy fenntartás, tehát a Ptk. 5:76.§ sem játszik. Ez ráadásul egyértelműen a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás, 100% egyetértés kellene. De ha nem megy, marad az 5:79.§(1), itt a lényeges sérelmet kell bizonyítsad. A 16A bővítése normális esetben talán nem férne bele, de ha vállalod a költségeket, és lényeges és szükségtelen zavarással nem jár, akkor lehet a tűrésre kötelezni.
/lényeges sérelmet kell bizonyítsad./....pld? Mire gondolsz?
Ha nincs áramom akkor beköltözni se tudok mert gáz sincs bevezetve... amibe úgyszintén nem fognak beleegyezni mert úgy látom pofára megy a dolog....azert is kérdeztem a teraszbontást meg egyébb dolgot. Ha bukok mert faszfejek és nem érdeklik hogy tönkremegyek mert eladni se tudom /nem akarom más is így járjon/ akkor ott ártok nekik ahol tudok.....gondolom ezt a részt bárki megértené.....
Belefér ez a felújításba, tehát feles többség elég. (Tht 56. § definícióival dolgozva, nekem úgy tűnik, hogy ez korszerűsítés, ami ott a felújítás egyik fajtája, és mint olyan, a rendes gazdálkodás körét nem haladja meg.) Ettúl függetlenül, ha a kérdező magára vállalja az összes kiadást, akkor sem kell egyhangúság, ha ez a munka a rendes gazdálkodás körét meghaladná. (Kúria társasházi joggyakorlat-elemzése.)
Ha a szótöbbség egy elektromoshálózat-bővítési határozatot elutasít, akkor a kérdező perelhet jogsérelem alapján. A 16A tényleg kevés manapság (egy közepes villanyfőzőlap és -sütő többet igényel), és itt a kérdező a lakrésze komfortfokozatát is akarja növelni (ha jól értem... attól függ, hogy hogyan történik a fűtés és a melegvíz-ellátás most és a felújítás után)
NB: A szigetelés/terasz ugyanez a logika. Az is korszerűsítés; ha nem engedi, az érdeksérelem nálad a fennmaradó gyenge energiahatékonyság és magas rezsiköltség. Ezért kéred a bíróságot, hogy a munkálatok tűrésére kötelezze.
Tht. 56. §:
2.3.3. korszerűsítés: meglévő épület, épületrész, épületberendezés rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmasságát javító, használati értékét, teljesítőképességét, üzembiztonságát növelő építési-szerelési munka. Korszerűsítésnek kell tekinteni a megújuló energiaforrások (napenergia, szél, geotermikus energia stb.) alkalmazására, a központi fűtő- és melegvíz-ellátó berendezésnek az energiaracionalizálással, a levegőtisztaság-védelemmel összefüggő átalakítására vagy cseréjére vonatkozó, továbbá az épület energiahatékonyságát szolgáló épületszerkezeteken végzett építési-szerelési munkát is.
nahat78
„Ha bukok mert faszfejek és nem érdeklik hogy tönkremegyek mert eladni se tudom /nem akarom más is így járjon/ akkor ott ártok nekik ahol tudok”
Ezzel a hozzáállással te sokkal többet fogsz bukni.
A szomszédod pedig karba tett kézzel fogja végignézni. :-O
Senki nem mondta hogy ez társasház.
Nem emeletes épületről van szó. Itt inkább a ptk muzsikál be.
Mindenki tudja is, hogy nem az.
Ezért használta osztap is a "Tht 56. § definícióival dolgozva" fordultatot, mert a Ptk. nem definiál ilyesmit, de analógiának ez is megfelel.
Hát a 25 % tul.résszel nem sokra megy...
Szisztok !
4 éve vettük egy kis parasztházat, most a felújítási támogatás igénybe vétele mellett döntöttünk és kibukott hogy nem stimmel a térkép és a valóság . Kazanhaz nincs rajta a térképen és a terasz , mi így vettük csokkal ügyvéddel ingatlanossal hivatalosan . Azóta járt már nálunk földmérő , tervező / statikus, héten jön az energetikus is. Nos mi a teraszt felújítottuk tetőcsere alkalmával 2 éve. A földmérő és helyi önkormányzat szerint nem gond a terasz a tervező hozta fel lehet belekötnek . (Pest megye) kérdésem az régi fotóval bármivel lehet bizonyítani hogy a terasz us megvolt mint a kazanhaz ?? Több mint 10 éve ? Kazánházra megkapjuk a fennmaradását most a fórumot olvasva megijedtem a terasz miatt.. gyerek fejjel vettük a házat 24 évesen én nem gondoltam nem szerepelnek ezek a térképen .. főleg hogy teljesen hivatalosan Csokkal vettük és nem bukott ki a térkép.. kérdésem az terasz miatt járhat büntetés ? Ha igen mennyi ? Mit figyelnek ? Köszönöm szépen ..
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
