Ez nem végrehajtási kérdés. A képlet pedig egyszerű: Kezdetben Feri tartozkik Józsinak 10 millióval. Józsi meg csak panaszkodik, hogy nem tudja behajtani. Jön Pista, és megveszi Józsitól a követelést, mondjuk 2 millióért. Erről értesítik Ferit is. Innentől kezdve Feri Pistának tartozik 10 millióval. Józsi pedig örül, hogy legalább 2 millió megtérült neki, ami több mint a nulla. Ez a faktoring-tevékenység lényege. Ehhez nem kell sem ingatlan, se végrehajtás, se vh-jog, se jelzálogjog.
Ha Pista pedig mindezt azért teszi, hogy megszerezze Feri 5 milliós kikiáltási árú, de egyébként senkinek sem kellő putriját, akkor ebben az a biznisz, hogy 2 millióért övé a 10 milliós követelés, kéri az árverést a végrehajtótól, de a putri továbbra sem kell senkinek, tehát Pista átveszi a putrit, de nem fizet egy kanyit sem (a vh-költségeken felül), mert - ugyebár - 10 millió a követelése. Tehát övé lesz a putri, és még mindig marad 5 millió követelése Ferivel szemben, amivel még vagy erőlködik, vagy elengedi Ferinek, hiszen a cél nem Feri megkopasztása, hanem a putri megszerzése. Mindez belekerült 2 millióba meg némi aprópénzbe, és lett így Pistának egy 5 milliós purtrija.
Na így már vágom, annyi hogy csakis sikertelen árverés útján tudom átvenni. Ezt nem tudtam, azt hittem árverés nélkül is átlehet venni, na azért az necces lenne. Az árveréshez meg értékbecslés kell na majd beárazza a piac tehát elvileg az adós sem járhat rosszul.
Külföldi üzletfelemtől vásárolok egy magyarországi, belterületi, tehermentes ingatlant.
Megegyezésünk szerint 2 részletben fizetem ki.
Az általában nem preferálja, hogy tulajdoni lapon szerepeljen a neve.
KÉRDÉS: ha jelzálog alapulna az ingatlanon a nevére, az releváns e tekintetben (én egyébként nem tudom, hogy mi okból nem kíván szerepelni a tulajdoni lapon).
Ha mondjuk valamilyen adóssága volna bárki felé (amiről nincsen tudomásom) akkor a zálogjog alapján az rajta behajtható lenne?
„ha jelzálog alapulna az ingatlanon a nevére” Attól függ, mit akar jelenteni ez a mondat. Valljon azt-e, hogy jelzálog terheli az ingatlant? Lényegtelen, mert ennek a kérdésnek semmi értelme. Az egyébként a tulajdoni lapról kiderül, hogy van-e rajta jelzálogterhelés, addig pedig fölösleges mindenféle elméleteket gyártani - etekintetben nincs helye találgatásnak. Drb is megkérdezte, hogyan jön ide a jelzálog - hát nem véletlenül kérdezte. (Az "az"-zal nem tudom, mit akart elérni.) Mit akar jleneteni az, hogy "általában nem preferálja, hogy tulajdoni lapon szerepeljen a neve"? Ha ő a tulajdonos, akkor igenis szerepel a neve a tulajdni lapon, akár tetszik neki, akár nem. Ha viszont nincs a neve a tulajdoni lapon, akkor ő nem is tulajdonos, tehát el sem adhatja az ingatlant. Ettől függetlenül fizethetsz érte neki, csak a végén nagy meglepetés fog majd érni. Az utolsó kérdésedre: Ha bárkinek (tehát nem felé) is tartozik ő, a zálogjog (feltéve, hogy egyáltalán van ilyen) csak a zálogjog jogosultjának a követeelését biztosítja, másét nem. Ja, és miért zálogjoggal akarja biztosítani magát? Miért nem tulajdonjog-fenntartással? Tehát csak akkor lesz a tied az ingatlan, ha a teljes vételárat kifizetted.
Jogilag még a korábbi birtokos a tulajdonos, akitől a mostani birtokos egy lízingkarakterű szerződéssel szerzi meg, amiből még hátra is van egy kis idő.
Az érintet személyek egymással bizalmas viszonyban vannak, semmi vész nincs ebben a részükre, én is ismerek minden személyt. Amolyan családon belüli üzlet majdnem. Semmit nem jegyeztek be a tullapra.
Tehát mindenesetre, ezzel is elkerülte a jelen birtokos a szereplést a tullapon.
Megegyezésünk szerint én vagy egy összegben vagy kettő részletben fizetek, az ingatlan a nevemre kerül utóbbi esetben is rögtön az első részlet megfizetésével egyidejűleg. Az ügylet a 3 fél megegyezésén nyugszik.
Én csak szeretném megérteni a másik felet, erre irányul a kérdés.
Ha mondjuk az illetőt valamilyen követelés üldözné (amiről nem tudok) akkor a zálogjog e tekintetben irreleváns. Bár azért a zálogjog nyilvános, tehát információt adhat a személyről harmadik személynek is nem?
A tulajdonjog visszatartás ebben az esetben úgy volna lehetséges, ha először is a nevére venné az ingatlant és úgy adná tovább nekem. Ekkor viszont a tulajdonjog visszatartás a fenti értelemben releváns lehet, úgy értelmezem.
zálogjog elképzelhető lenne, ha én nem egy összegben fizetek, a gazdasági tulajdonos biztonsága érdekében, aki már a lizingelés következtében majdnem az egész vételárat kifizette az ő előtti tulajdonosnak, akinek tulajdonjogát még nem is törölték mellesleg, tehát tőle veszem ebben az értelemben...nyílván arról megegyeztünk, hogy a vételár mekkora részét kinek fizetem stb..
(részben talán mert drbjozsef továbbra is zavarja a beszélgetést)
Józsinak van pénzkövetelése Pistával szemben, pl. mert kölcsönt adott neki. Ennek biztosítására Pista ingatlanán Józsi részére zálogjogot jegyeztek be.
KÉRDÉS: ha Józsival szemben harmadik személy (adóhatóság, volt feleség stb.) követeléssel rendelkezik, előfordulhat-e, lehetséges-e, hogy a fenti zálogjog által ez behajthatóvá váljon. Van a zálogjognak ilyen értelmű vagyoni karaktere?
Tehát Józsinak van kulcsa Pista ingatlanához, a kérdés pedig hogy Apehka be tud-e menni ezzel a kulccsal Pistához? Nos, ha Józsi oda nem adja, akkor nem. Ez miért kérdés?
Ja, tényleg. Ezt benéztem. Tehát Józsinak van kulcsa Pista ingatlanához, a kérdés pedig hogy Apehka be tud-e menni ezzel a kulccsal Józsihoz? Érdekes ötlet,szabadalmaztazni kéne. Gyermekként játszottunk valami hasonlót, az volt a neve, hogy 'hány éves a kapitány".
gerbera317 te még biztosan nagyon igényeled a dicséretet, ezért azt kell mondjam, hogy nagyon meggyőző vagy
de mondd már meg, hogy miért kizárható, hogy a következőből legalább az egyik megtörténjen
(1) Apehka valamit mint hatóság bejegyeztet, hogy ha a jövőben a zálogjog alapján bármi befolyna Józsinak, akkor az mégiscsak az övé
(2) egyszerűen átveszi Józsi követelését Apehka Pistával szemben...mint hatóság többre képes mint te
(3) Apehka információhoz jut a jelzálog alapján. Megismeri az ügyletet amit biztosít a zálogjog. Ebből következtethet arra, hogy hogyan hajtson be Józsitól. Pl. ha Józsi egy házat adott el Pistának részletfizetéssel, akkor kötelezheti Pistát arra, hogy a kialkudott vételárat Pista Józsi bankszámlájára utalja és ne készpénzben fizesse.
A kérdés itt az, hogy mért aggályos ez jogilag feltétlenül. Nem az, hogy a gyakorlatban milyen lehetősége van vagy nincs erre Apehkának.
Mondjuk amikor inkasszózható egy magánszemély hitelkerete a folyószámláján, akkor én alapban nem csodálkoznék....
Ja, hogy te a követelés lefoglalásának intézményére gondolsz? De akkor miért nem ezzel kezdted? Természetesen ez működik, és egészen jól működik. Csak egy dolog miatt fordul elő ritkán: az adós nem szokott eldicsekedni - és főleg nem a végrehajtó hatóság előtt - azzal, hogy követelése van harmadik személlyel szemben. Az ilyesmire többnyire úgy derül fény, hogy a végrehajtó hatóság harmadik személyt - rendszerint bérlőt - talál az adós ingatlanában, aki aztán elköpi, hogy ilyen-olyan bérleti díjat fizet havonta. Na de hogy jelzáloggal biztosított követelése van az adósnak valakivel szemben - ez szinte felderíthetetlen.
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.