Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Társasházak jogásza!

Lotion # e-mail 2011.09.21. 20:45

Nagyon szépen köszönöm a válaszokat!

Mufurc_nagyon!
Nem a kk-n keresek fogást, csak egyszerűen már megelégeltem, hogy semmi nem működik nálunk szabályosan. Bármelyik más normális ember is megoldást keresne erre a tarthatatlan helyzetre. Az a legnagyobb gond, hogy a többi lakónak minden úgy van jól, ahogy van, mert senkit nem érdekel semmi.

Ez a "korszerűsítés" is azért idegesít annyira, mert az én pénzem is benne van és ez a munka, amit elvégez a "szakember" (köze nincs hozzá), semmit nem ér. Az ajánlatok közül ő volt a legolcsóbb, de ezért a pocsék munkáért ő a legdrágább.

Sajnos rengeteg dolog van, ami rosszul működik nálunk, de nem igazán tudok kihez fordulni. Két ügyvédet már kérdeztem, mind a kettő mást mondott. :(

ragyasdezso # e-mail 2011.09.16. 08:07

Lottion
1, Nem igaz. A korszerűsítéshez egyszerű többség kell.
2, Sajnos sok k.k. így tesz, pedig ez adóelkerülés és a NAV elég keményen megbüntetheti a házat is. Csak a közgyűlési jkv.-ben megállapított közös költséget kell fizetni, per esetén a bíróság a jkv. alapján ítél.

Mufurc_nagyon #   2011.09.16. 07:52

Kedves Lottion!

A szóban és a ráutaló magatartással megkötött szerződés is létezik.
Mivel fizetett, és annak van valami nyoma, még bizonyítani is lehet.
Úgy látom a kevés infóból, hogy fogást keres a képviselőn.
Nem tudni a korszerűsítés mit takar.
Kellene a konkrétan elvégzendő munka leírása.

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Lotion # e-mail 2011.09.15. 14:27

Kedves Szakértők!

Segítségeteket szeretném kérni.

  1. Igaz az, hogy bármely a társasházon vagy a hozzá tartozó részen korszerűsítés csak akkor végezhető el, ha minden lakó igennel szavaz?
  2. A közös képviselő évek óta a többi lakóval fizetteti meg a saját közös költségét. Ez anno meg lett szavazva, viszont nem lett róla írva jegyzőkönyv (most derült ki). Ha mostantól csak azt az összeget fizetném, ami szabályosan le van írva és visszamenőlegesen levonom a többletfizetéseimet, azzal szabályosan járok el? Megtehetem? Egyébként a társasház már régóta működik, viszont a közös költség konkrét összege csak 1 éve lett meghatározva írásban a közgyűlésen, az előzőekről semmi papír nincs.

Előre is nagyon köszönöm a válaszokat!

Mufurc_nagyon #   2011.09.14. 08:11

Kedves attszabo # e-mail 2011.09.13. 21:!

A központi hőellátású lakások költségelosztására tudomásom szerint nincs "központi" előírás.
Nem is lehet, mert minden rendszernek más és más a működési paramétere.
A jelenlegi műszaki színvonal mellett elfogadott a 30-70% megosztás a költség elosztási rendszerben.
A ténylegest csak mérésekkel lehetne pontosan meghatározni. A helyzetet még bonyolíthatja, ha a melegvíz szolgáltatás is az energiát ebből a rendszerből kapja.
A 30 % a rendszer hőveszteségével arányos. Ez akkor is felmerül, ha senki sem használja a fűtést, de az állandóan mindenki rendelkezésére áll(bármikor bekapcsolja és fűt). A m2 vagy m3 alapján történő elosztása ennek a 30% nak műszakilag indokolt.
A maradék 70% lehet a mért felhasználással arányos.
Így aki nem használja az csak a felhasznált energia azon részét fizeti, amely a készenléthez kell.

Szumma szummárum én 10 féle elszámolást ismerek.
Egy társasház közgyűlése dönt arról, hogy melyiket válassza. Érdemes SzMSz be foglalni, hogy ne változzon évente.

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

attszabo # e-mail 2011.09.13. 21:03

Először is kösz az útba igazítást. Valóban közgyűlésen lett megváltoztatva az előző elszámolási rendszer. A közösség reklamációjára a közös képviseletet ellátó lakásszöv. ügyvezetője kérte, hogy írásban nyújtsunk be kérelmet, amelyet a tulajdonosok aláírásával igazolják, a szavazatukat a változtatásra. Ezzel nincs is baj, mert az 51% bőven meg van, csupán azzal nem vagyunk tisztába hogy van-e előírás arról hogy költség megosztóval felszerelt lakásoknál, hogy osztódjon a hődíj? Pl. mennyit kell fizetnie annak aki nem használja a lakást és így nem fűt. Van aki nyugdíjas vagy kismama és többet fűt, van aki csak este van otthon és akkor fűt. Valószínű erre hívatott a költségmegosztó. Az előző elszámolásnál az össz hődíj 30%-a osztódott egyformán a többi költségmegosztó szerint, de ez állítólag egységesen változott a távhő törvény szerint. Ezt nem találjuk sehol hogy ez milyen formában fog működni,vagy csak egy magyarázat a lakó szövetkezettől?! A 100% egyforma fizetési rendszerrel szinte senki nem ért egyet.
Kedves Mufurc_nagyon! Talán így érthetőbb a kérdésünk. Üdvözlettel.

Mufurc_nagyon #   2011.09.13. 18:00

http://www.jogiforum.hu/torvenytar/135

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Mufurc_nagyon #   2011.09.13. 17:58

kedves attszabo!

Egy kicsit keverednek a fogalmak.
Ha jól értelmezem társasházról van szó.
A társasházi közgyűlés határozata alapján változtatták meg a fűtés elszámolást. (nem lakógyűlés;-)

A közgyűlési határozatot csak egy másik közgyűlési határozat változtathat meg.

A tulajdonosok 10+1th% nak aláírásával kell kezdeményezni egy új közgyűlést.

Az összehívás szabályait a társasházi törvényben találja meg.

http://jogszabalykereso.mhk.hu/…/njt_doc.cgi?…*#xcel

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

attszabo # e-mail 2011.09.13. 17:08

T. Tanácsadó!

Társasházi lakóközöségünknél, a panelprogram keretében fűtéskorszerűsítést végeztek. Külső szigetelés, radiátorcsere és ezekre a költségmegosztó mérő felszerelése. A mért hődíj fizetés arányáról úgy döntött a közösség hogy 30% a lakásonkénti m3 alapján történik 70% pedig a költségmegosztón mértek szerint. A lakások szinte azonos alapterületűek így nem volt vita. Ezen kívül természetesen mindenki füzeti az előírt alapdíjat.
Ez az elosztás egy lakógyűlésen meg lett változtatva, amit úgy magyaráztak meg, hogy szinte senki sem volt vele tisztába hogy mit takar a számszerű magyarázat. A következő hónapban szembesültünk a számlán hogy 100%-ban m3 után fizettünk egyformán tehát a költségmegosztó ki lett iktatva. Ezt igazságtalanak találta a közösség nagyobb része, és írtunk egy kérelmet,hogy állítsák vissza a korábbi elszámolási rendszert. Ezt 16 lakástulajdonosból 13 aláírásával igazolta hogy egyet ért. A kérelmet beadtuk a lakószövetkezetnek de semmi biztatást nem kaptunk. Szeretnénk tudni hogy van-e erre jogszabály ami segít eligazodni, és ha van hol lehet utána nézni?! Szerintünk így értelmét veszti a költségmegosztó, és nem sok ösztönzés van a takarékos fűtésre sem. Nem beszélve arról hogy aki egész nap nincs otthon miért fűtene, ha nem fűt akkor miért fizetne annyit mint aki fűt? Hőveszteségnek ott a 30% ami egyformán osztódik a lakások közt. Azt még meg kell említeni, hogy ez a két lépcsőházból egyik sem szélső lakás, csak szintbeli különbség van. Ott is az a probléma hogy az alattuk lévő garázs tulajdonosa nem engedte meg hogy alászigeteljék a lakásokat. Pedig ez is benne volt az árban amit a lakóközösség ki is fizetett. Nem beszélve arról hogy ezt valaki műszakilag átvette mint kész munkát. Ilyen esetben kihez kell fordulni jogorvoslatért mert sajnos a lakószövetkezet nemigazán partner ez ügyben.

Válaszát előre is köszönjük. Kisvárosi Lakóközösség.

MajorDomus # e-mail 2011.09.03. 21:50

díjazás addig jár míg a megbízása tart.
ahogy az új képviselőt megválasztották attól már nem. vagy te látsz olyat a törvényben hogy egyszerre lehet két közös képviselő is.

nem válaszoltál a kérdésemre!

ragyasdezso # e-mail 2011.09.03. 21:27

kbs
Nem mondtam főszabályként,hanem szerződésileg megállapodottként. Nálam ez van.

RD
Egyébként honnan veszed hogy az átadás részre nem jár díjazás? Hol van ez leírva? A Th. trv. miért ad rá 1 hónapot? Csak szórakozik a k.k.?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2011.09.03. 17:59

Arról nem beszélve, hogy főszabályként a megbízási szerződésnek sincs 2 hónapos felmondási ideje.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2011.09.03. 17:15

RD
ragozod. a semmit.

milyen felmondási időről beszélsz ott ahol a kk mondott fel.
az átadás a munkája része arra díjazás nem jár.
még nem válaszoltal arra honnan. vetted a megbízási szerződést és a 2 hónap felmondási időt amikor a kérdező erről említést sem tett.

Mufurc_nagyon #   2011.09.03. 14:20

Kedves RD!

Hogy meddig kell megcsinálni az egy dolog.
Hogy mennyi munkát igényel az a másik.

És van aki befogadja a számlát?

Az afa-t meg kell előlegezni ;-)

persze csak akkor, ha lekönyvelte.

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

ragyasdezso # e-mail 2011.09.03. 11:05

Legyél naiv! A Számviteli trv. szerint a könyvelést a hónap befejező napját követő 20.-ig kell lezárni. Ráadásul nem csak gépi könyvelés létezik, és a kézinél nincs gomb! Folyamatos megbízási szerződésnél, mindegy hogy ki mond fel a felmondási időnek elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy a megbízó vagy a megbízott az ügy intézéséről gondoskodhasson. erre ad a Th. trv. 1 hónapot. Szóval én kibocsájtanám a számlát.

osmi # e-mail 2011.09.03. 10:35

Úristen, és ha még meg is fázik közben....Azért még van ahol műkődik a JPÉ faktor.

Mufurc_nagyon #   2011.09.03. 09:57

Kedves Hozzáértők!

Hagy legyek naiv.
A könyvelés és a nyilvántartások "napra készek".

Minden lefűzve, dossziézva.

Az elvégzendő munka.
A program menüjéből kiválasztani a havi zárást, majd a nyomtatást.
Készíteni egy leltárt a dokumentációról és jegyzőkönyvet az átadás körülményeiről.
Összejönni a jkv aláírására és átadni a doksikat.

Nem hiszem, hogy a megbízási szerződés tartalmazza a th átadás átvétel munkájának az ellenértékét.
Úgy tűnik nem igényel a meló egy hónapot.

Különben is, mivel az ütk. mondott fel ezt már előre elvégezte ;-)

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

ragyasdezso # e-mail 2011.09.03. 09:22

osmi

Mert pl. le kell zárnia a hónapot, effektíve munkája van az átadással.

ragyasdezso # e-mail 2011.09.03. 09:10

MD
4/A. § A társasháztulajdonnal kapcsolatban a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) rendelkezéseit az e törvényben nem szabályozott kérdésekben kell alkalmazni.

MajorDomus # e-mail 2011.09.02. 23:36

RD
a közgyűlés akarata a mérvadó

,,a társasházakra vonatkozó szabályokat külön törvény határozza meg,, Ptk

osmi # e-mail 2011.09.02. 22:16

ragyasdezso!
Csakazértis, de miért is....?

ragyasdezso # e-mail 2011.09.02. 20:46

Mert hol van a társasháziban, hogy nem jár? Nem is foglalkozik ezzel a kérdéssel! Ebből következőleg a PTK és megbízási szerződés a mérvadó.

MajorDomus # e-mail 2011.09.02. 19:40

2 okból
a kérdező nem írta a kérdésben hogy
itt megbízási szerződés lett volna azt pedig főleg nem hogy 2 hónapi felmondás lenne. nem tudom hol olvastad.
azt viszont írta hogy a képviselő mondott le tehát nincs miről beszélni

csak zárójelben jegyzem meg. hogy a megbízási szerződés nem űbereli a társasházi törvényt.

a 28/3 $ alapján bármikor visszahívhato.

ebben az esetben nincs jelentősége mert maga mondott le.

az új képviselő megválasztásátol már csak egy feladata van hogy korrekt módon átadja a dolgokat az utódjának.

ragyasdezso # e-mail 2011.09.02. 15:08

MD
A megbízási szerződésben 2 havi felmondási idő van. Akkor miért nem járna megbízási díj? Még az átadás utáni időre is!

MajorDomus # e-mail 2011.09.01. 19:36

kivételesen Osminak van igaza

az új képviselő akkortól lép hivatalba ahogy a közgyűlés megválasztotta. például augusztus 26 an közgyűlés. a képviselő szeptember 1 től lép hivatalba.

ekkor szeptember 1 től az új képviselőnek jár a fizetés a régi képviselőnek van 30 napja a korrekt átadásra. természetesen díjmentesen.