Társasházak jogásza!

Szerintem a legegyszerübb ha a tulaj kér egy szakvéleményt,megcsináltatja a munkát,és a társasház bizositójával kifizetteti!

Előtte lehet futni köröket,hogy felszólitani a társasházat a helyreálltásra ,mivel a közös tulajdon hibája miatt keletkezett kár a magántulajdonban! Ezt nem ismeti el,per,bizonyitás,2 év!

Egyszerübb felszólitani,majd az elutaditás után megcsinálni ls kérni a pénzt!vagy lesz vagy nem,de a problémád megoldódik,ha a biróség neked ad igazat,akkor valamelyik biztositó fizetni fog!

a kivitelező cég már régen megszünt, úgyhogy nincs kit perelni...van felelős műszaki vezető, az ő műszaki leírásában szerepel, hogy a károk a 43 évvel ezelőtti építési hibákra vezethetők vissza...de ő abban nem foglal állást, hogy a külön tulajdonban keletkezett károkat kinek kell fizetnie...a bizonytalanságot az okozza, hogy ha közös tulajdonban lévő szerkezeti elem ( födém, alap, sávalap ) konstrukciós hibája okoz kárt külön tulajdonban, akkor azt kinek a kötelessége helyreállítani ( az alapon kivül, mert azt természetesen a társasháznak kell !!) ? a társasháznak ? a tulajdonosnak ? vagy megegyezés kérdése ?

MD, köszönöm, szerintem is így van.

Szerinted?

A kivitelezőt perelheted ha még létezik csak 10 év után ?!

A lakáson belül magántulajdon!

Kedves Jogászok !

A társasházunkban az építés idején, 43 évvel ezelőtt elkövetett konstrukciós hiba miatt megsüllyedtek az egyik földszinti lakás falai ( a lakás alapja nem lett jól tömörítve, sávalapok nem lettek jól rögzítve, stb. ). Az egész lakás-alapot meg kell erősíteni, hogy ne süllyedjen tovább. A Társasház vállalja az alap és a válaszfalak helyreállítását, mert ezek az AO szerint közös tulajdont képeznek. De mi a helyzet a lakás helyreállitásával ( gépészet, csempe, parketta, stb ) ? Szerintetek ezt kinek, vagy milyen arányban kell fizetnie ?
Köszönöm a válaszokat !

még kitalálták, és MEGSZAVAZTÁK azt is, hogy mivel elmulasztották a bejelentést, ezért automatán "büntetésként" nagyobb közös költséget rónak ki a lakásra

Kik szavazták meg ?

A süti jó ötlet !

Süss két tálca sütit, csöngess körbe, mutatkozz be, jópofizz az öregekkel, dicsérd meg az otthonkáját. Hátha ez többet ér.

Kedves MajorDomus,
Nagyon köszönöm a választ, sokkal beljebb vagyunk. Igazából sajnos itt a kvázi gonoszkodás megy - sok az idős lakó, ez a második kiadott lakás az egész lépcsőházban, és mi vagyunk a jöttmentek, akiket nem látnak szívesen. Az egész lakás most lett felújítva, új bútorokat hoztunk fel folyamatosan, és már akkor is ment a kukucskálón leskelődés. Most szeretnének valamilyen fogást találni, illetve megtudni, kik is vagyunk - csak szerintem ennek lenne korrektebb módja (majd a lakógyűlés...), de ezek után nem épp jó szájízzel indul neki az ember.

22. §24 (1) A szervezeti-működési szabályzat előírhatja, hogy a tulajdonostárs köteles a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének bejelenteni:

1. külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást,
2. lakcímét, az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető személyes adatát, illetőleg a jogi személy nyilvános adatát,
3. a külön tulajdonát bérlő, használó személy (a továbbiakban: bérlő) b) pontnak megfelelő adatát,
4. a külön tulajdonában lakó személyek számát,
5. haszonélvezettel terhelt tulajdon esetében a haszonélvező személy nevét.

(2) Az (1) bekezdés c) és d) pontjaiban említett adatok bejelentése akkor írható elő, ha a közüzemi szolgáltatás, illetőleg a központi fűtés- és melegvíz-szolgáltatás díja a bérlőt terheli, vagy azt a bentlakó személyek száma szerint kell a tulajdonostársak között megosztani. A tulajdonostárs köteles a bérlőt a rá vonatkozó adat bejelentéséről - ha erre vonatkozóan a szervezeti-működési szabályzat kötelezést tartalmaz - tájékoztatni.

Na most társasház vagy lakásszövetkezet?

Szerintem nem sok külónbség van a,2 formára vonatkozò törvények között.

Az szmsz előirhat magasabb közös költséget a haszonszerzés céljára használt lakásra,a saját tulajdonos által lakottal szemben.
Ez sok helyen előfordul.

A jogokat nem lehet visszaélésszerüen gyakorolni.

Tisztelt Fórumozók,

Barátommal közösen kivettünk egy albérletet, a főbérlő korrekt, bejelentett minket, adózik, közjegyző előtt is megtörtént minden szükséges papírozás. Másfél hónapja lakunk a lakásban, és főbérlőink most kaptak levelet arról, hogy a lakószövetkezet ARRÓL ÉRTESÜLT, hogy albérlők laknak a lakásában, és ő ezt nem jelezte a lakásszövetkezet felé.

Ez még érthető is lenne, elvileg az alapszabályzat kimondja, de az alapszabályzathoz nem tudunk hozzáférni, ami ki van függesztve a lépcsőházba, az pedig 2005-ös. Valószínű az új az irányadó, de annak nem publikusnak kellene lennie?

Itt jön egy másik kérdés: jogszerűen kérnek ilyet számon egy lakón? A saját tulajdonával nem azt csinál az ember amit akar?

Továbbá kötelezik arra, hogy adjuk meg a nevünket, születési dátumot, anyja nevét, személyi igazolványszámot, állandó lakcímet, konkrétan minden adatot (jó, hogy nem a bankszámlakivonatunkat...). Ez adatvédelem szempontjából mennyire jogszerű? Egy társasházi szabály nem írhat felül jogszabályokat nem? (ennyi erővel én is szeretném írásban látni az összes lakó ugyanezen adatát.)

És ennek tükrében még kitalálták, és MEGSZAVAZTÁK azt is, hogy mivel elmulasztották a bejelentést, ezért automatán "büntetésként" nagyobb közös költséget rónak ki a lakásra, mert nem mindegy, hogy a főbérlő, vagy az albérlő lakik benne. Mert akkor biztos több áramot fogyaszt a lift, és több szemetet termel két ember, mint egy család.

Jogszerű egy emelés ilyen esetben, vagy a közös költség nem azért közös, mert ugyanakkora mértékben vesszük ki a részünket a társasház fenntartásából?

Normális, csendes fiatalok vagyunk, szinte csak este jövünk haza melóból/suliból, nem zajongunk, a légynek sem ártottunk. Nem értem ezt a fajta rosszindulatot, hogy tájékoztatás nélkül csak úgy bedobnak egy ilyen levelet.

Válaszukat előre is köszönöm!

Az már legyen a megbízója gondja.

Nem kell ehhez a megbízónak ( ismerős ) ismernie a pontos tényeket ? Mi van ha rossz információt ad az ügyvédnek ?

Lehet.

Kedves Jogászok !

Az lenne a kérdésem, hogy lehet-e dupla meghatalmazással ügyvéden keresztül pert indítani ? Tehát úgy, hogy pl. egy külföldön dolgozó személy egy per indításával nem közvetlenül egy ügyvédet bíz meg Magyarországon, hanem egy itt élő ismerősét megkéri, hogy ő bízzon meg egy ügyvédet és járjon el az ügyében. Adhat-e az ismerős ügyvédi megbízást ?

Elköltözöl.

Kérhetsz birtokvédelmet. Aztán vagy megkapod, vagy nem.

Tisztelt Jogászok/Fórumozók!

Olyan próblémával fordulnék önökhöz,hogy én egy 4 lakásos 2szintes "társasházban" lakom,1 éve,ami valójában nincs társasházzá nyilvánítva.A földszinten üzletek működnek,alattam egy pékség van,amire az összes lakó panaszkodik,nem tudunk kiállni gépkocsival a lakás udvaráról,és mivel alattunk helyezkedik el már 4 órakkor ébredek mert beáll az udvarra a pékautó.Egész nap felhaladszódik az üzlet ajtajának csukosgatása(elég forgalmas pékség) szóval elég zavaró.A helyet megvette a tulajdonos és sajnos joga is van emiatt beállni a kertbe.

Mit tudunk tenni mi lakók,hogy kicsit nyugodtabb legyen az életünk? Köszönöm a válaszokat!

Itt valami nem stimmel!

Ha a telek az állam tulajdona, akkor nem lehet társasház.

Eladni lehet, de nem nektek, mert a telek nem a tiétek, anélkül nem lehet önálló ingatlan, nem kaphat önálló hrsz-t.
Alapitó Okiratot kell módosítani amihez 100 % hozzájárulás kell. Nem megy.
A beépítés jobb ötlet, de jó esetben közös tulajdon lesz, önálló albetét nem, igaz ettől bérbe adható.

Nézz utána a tulajdoni viszonyoknak!

Sziasztok!

Alábbi eset kapcsán lennék kíváncsi a véleményetekre.

A társasház ahol lakom (régi típusú 10 emeletes önálló épületű tömb) a ház aljában lévő "árkádos" részt hasznosítani szeretné, ahol jelenleg csak átjárnak az emberek, de egyéb funkciója nincs.

1. Lehetőség szerint értékesítené (lenne egy vállalkozó, aki megvenné és hasznosítaná). Kérdésem annyi lenne, hogy hol kérdezhetünk utána, hogy ennek mi az útja, egyáltalán eladhatja-e ezt a területet a társasház és ha igen milyen feltételek mellett? Hogy lehet albetétesíteni, lehet egyáltalán, stb.

   Az alapító okirat szerint a föld amin az épület áll az Állam tulajdona, így gondolom nem olyan egyszerű a dolog.

2. Amennyiben az eladás nem működőképes, a társasház beépíthetné pl tároló kialakítása céljából?

Előre is köszönöm, ha tud Nekem ebben valaki segíteni.

Szép estét!

Nagyon szép esztétikai hatással!

Nanestb és Imma.
Köszönöm!

„De egy lépcsőház burkolata ugyan milyen hatással lenne a településképre? ;)”

Egy múlt század eleji ház lépcsőházáról beszélünk. Tényleg, milyen hatással lenne, a már kora miatt is védendő házra, a modern mázas kerámia?

MD
Milyen bejelentésre gondolsz? Településképi?
Csak azon esetekben kell, amikre a helyi rendelet előírja. Ha nem védett az épület, akkor sanszos, hogy nincs. De egy lépcsőház burkolata ugyan milyen hatással lenne a településképre? ;)

Egyéb bejelentés pedig nem létezik. Mindenfajta átalakítás építési engedély és egyszerű bejelentés nélkül elvégezhető.

„És mi van a bejelentési kötelezettséggel?
Ott is van változás?”

Homlokzatot és tartószerkezetet érintő munkák esetén településképi eljárás szükséges.
Az örökségvédelmi eljárások pedig bejelentéskötelesek.

Az emberek szépérzéke az intelligenciához igazodik.

Egyetértünk!

És mi van a bejelentési kötelezettséggel?
Ott is van változás?

A közgyűlés határozatát 60 napon belül lehet megtámadni. De nem fogja megtenni.
Amelyik kutya ugat....

A védelem kérdésén tök fölösleges vitatkozni. Meg kell nézni a tulajdoni lapot. A műemléki és a helyi védelemnek is be kell jegyezve lennie mindjárt az első oldalon. (Az első oldal neten ingyen is megnézhető.)

Egyebekben a közgyűlés döntése azokra nézve is kötelező, akik azzal nem értenek egyet. Ha lesz lakógyűlési döntés, akkor akinek nem tetszik, elmehet ellene 30 napon belül a bíróságra. Utána meg ahová akar. Nem kell minden hülyeségnek bedőlni.
Megjegyzem 2017. Január 1-től bármely épület felújítása, átalakítása minden nemű építési engedély nélkül elvégezhető, kivéve a zártsorú, vagy ikres épület esetében, ha az a szomszédos telken álló épület alapozását, vagy annak a tartószerkezetét is érintené.