Társasházak jogásza!

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Dragon1977 # 2015.07.08. 12:54

A gond most aktuálisan az, hogy a közös fő vízmérőn van vagy 100 köbméter víz, aminek nincs gazdája. Ezt 4 lakó még kifizetné, de az ötödik már hallani sem akar róla. Továbbá a közös terület használata (átjárhatósága) is vitás kérdés. Probléma a kutyatartás és a saját területek is (az 5. szomszéd nem hajlandó elfogadni a kialakult és egy per által már megerősített telekméreteket).

Tehát ezeket szabályozza valami? Ennek a közös tulajdon szabályozásának a Ptk.-ban tudok utánanézni?

Köszönöm.

MajorDomus # 2015.07.07. 21:50

Szodizs

Nincs dolga.

A birtokvédelmi eljárásban a képviselő nem járhat el a tulajdonos helyett.

MajorDomus # 2015.07.07. 21:47

Egyetértek Obudafan véleményével,
5 lakás esetén csak a költségeiteket növelitek, 80%-os többséggel meg mindent eldönthettek ami szükséges.
Konkrétan mi a gond.

ObudaFan # 2015.07.07. 16:16

Nem feltetlenul erdemes a kozos tulajdon szerinti mukodeyt szmsz-revaltani, mert tobbsegi dontessel igy is tudtok rendelkezni a lenyeges kerdesekrol. Persze tenyleg ismerni kellene a felmerult problemakat.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.07.07. 14:55

Valószínűleg a közös tulajdon szabályai szerint működtök. Mit kellene "elintézni"?

Dragon1977 # 2015.07.07. 11:00

Üdvözletem!

Társasházzal kapcsolatban lenne egy kérdésem.
A lakás, ahol lakom, hivatalosan társasház. Összesen 5 lakásból áll.
Van egy nagyon régi alapító okirat, amit be is jegyeztek.
Viszont itt ki is merül minden, ami miatt társasház lenne. Se SZMSZ, se közös képviselő, se közgyűlések. A probléma az, hogy az 5 lakóból 4 teljesen közreműködő a közös problémákban, viszont egyikük minden alól kihúzza magát, minimális együttműködés sincs benne. Mi ilyenkor a teendő. Ha társasház vagyunk, de nem alakultunk meg (ez így lehet hogy teljesen szakszerűtlen, de nem értek hozzá) akkor lehet egy közgyűlést összehívni, ahol a 4 lakó rendbe teszi a dolgokat (közös képviselőt választ, SZMSZ-t ír, dönt a közös ügyekről (csak olyanokról, amihez nem kell 100 százalékos beleegyezés)?

Sajnos a jelenlegi helyzetben semmit nem tudunk elintézni, ezért keresek megoldást rá, hogy a renitens lakó nélkül is meg tudjuk oldani legalább az alapvető problémákat.

Választ előre is köszönöm.

ragyasdezso # 2015.07.07. 10:48

szodizs

Nincs, neki nincs hatósági jogköre. A szomszédjogi vitákba egyébként sem avatkozhat be.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.07.07. 09:01

Mi dolga lenne? A nénit lője le vagy a macskákat?

szodizs # 2015.07.07. 08:34

Javítsatok ki ha rosszul tudom...

A közös képviselő feladata a társasházi törvény szerinti munkavégzés, a törvény betartatása.
Namármost : 16. § A tulajdonostársat külön tulajdona tekintetében megilleti a birtoklás, a használat, a hasznok szedése és a rendelkezés joga; a tulajdonostárs e jogait azonban nem gyakorolhatja a többi tulajdonostárs joga és törvényes érdeke sérelmével.
A törvény sérelmét véleményem szerint a birtokvédelmi eljárás során megállapította a jegyző, most akkor megkérdezem, miért nincs dolga a közös képviselőnek ebben a kérdésben?

szodizs # 2015.07.06. 22:27

Az állatvédők már jártak náluk, végülis a macskák szempontjából ..nincs rossz dolguk, külön szobájuk van..csak az a bűz ne lenne Milyen szakértő kell? Szagszakértő? Mi a helyzet ha illegális macskamenhelyként kezelnénk? Merthogy az....

MajorDomus # 2015.07.06. 22:04

Ha ő a tulaj, az nehéz dió.

Két megoldás van, polgári per, a lakások érték csökkenése miatt, de ezt mint felperesnek neked kell bizonyítani, szakértő stb, költséges.

Hatékonyabb módszer, jelentsëtek fel allatkinzásért, ez még börtönnel is járhat, tehát célravezető eljárás.

szodizs # 2015.07.06. 16:49

Tulajdon viszonyok: a lakás tulajdonosa egy hölgy, ő gyűjti a macskákat.
A közös képviselőnek jeleztük, hárít, szerinte neki nincs tennivalója, nem hatóság. Többszöri követelésünkre nagy nehezen íratott egy ügyvéddel egy felszólítást -eredménytelen. Másra nem hajlandó. Most küzdünk azért, hogy legyen a háznak szmsz-e és házirendje, de azt se kapkodja el, már egy hónapja kértük, még nem mozdult.

A helyzet az, hogy az alattam lévő lakásról van szó két emelettel lejjebb. Főként ebbe a sarokba húzódik be a bűz, meg a közvetlen falszomszédjához. Mi ketten gyűjtöttünk aláírást, a ház több mint a fele aláírta. Néhányan kitértek...félnek...ezt mondták, de érzik a bűzt. ÁNTSZ-t tavaly is idén is kihivtuk. Nagy nehezen ma sikerült egy jegyzőkönyvet szereznem tőlük, ami szerint elviselhetetlen állat és ürülék szaggal van az egész ház átitatva. De hárítanak, nincs rovar, ezért nincs tennivalójuk. A rendőrök szabályosan kiszédültek a lakásból, mikor megszámolták a macskákat. 20. ezer ft-os büntetést szabott ki a jegyző, de azt sem fizették be és a bűzt sem szüntették be. Ma már külön szobában vannak a macskák, ahol éjjel nappal szellőztetnek. A közös képviselő hárít vagy nem válaszol. Már nem tudjuk hova forduljunk :'(

MajorDomus # 2015.07.05. 11:04

Először is, nézz utána a tulajdon viszonyoknak.

Ki a tulajdonos? A Földhivatalban ez ingyenes.

Azt írod társasházban él(nél)sz.

Ki a közös képviselőd? Mit lépett eddig? Volt e ez ügyben közgyűlés?

Nem hiszem hogy csak téged zavar az ügy.

Megkeresni ÁNTSZ település egészségügyi osztályát, bejelentés!

Miért nem lép a társasház és a közös képviselő?

szodizs # 2015.07.05. 05:50

Tisztelt Fórumozók!

Budapesten, egy Belső-Ferencváros-i társasházban lakom, 495 napja iszonyatos bűz közepette. Két emelettel lejjebb egy lakásban 25 macska, 2 kutya és néhány ember él. Indítottunk birtokvédelmit, ami a bírságolási szakaszba lépett, de érdemleges változás nem történt az ügyben. A bűz változatlanul árad szét a házban, a tulaj magasról tesz a büntetésekre, arról nem beszélve, hogy ez csak az Önkormányzatnak bevétel, a ház lakói meg 40 fokban sem tudnak szellőztetni a parányi udvar felé. Az ÁNTSZ, az Önkormányzat és a rendőrség is leírta a leírhatatlan bűzt, de nem látjuk az alagút végét, hogy ezt mi mikor és hogyan válthatnánk tiszta levegőre?

MajorDomus # 2015.06.30. 22:02

Nézzetek utána, tényleg be van e adva a végrehajtási lap?
Történt e Fizetési Meghagyás kibocsátása?
Megkapta e a társasház a végrehajtótol a,, költség felhívást,,!

Ha igen, és igen, és igen, akkor az ügyvéd nyújtson be végrehajtási kifogást!

Szerintem a kolléga kicsit sáros az ügyben, a végrehajtó nem tököl hónapokig.

ilus49 # 2015.06.30. 20:13

Kedves Fórumozók

Tárgy: Végrehajtót lehet sürgetni?

Társasházban van egy bérlő aki bérel egy lakást a th-tól. . Elég nagy összegü tartozása van.

Már jogerőssé válást megállapitó határozat is van.

Ingóságai is vannak motorkerékpár utánfutó és gépkocsi.

Van ügyfélazonositó

Azonositó és egy megjegyzés Jogerős végrehajtás kérhető..

Amikor rákérdezek a közösre , hogy mikor kéri az ügyvédnő a végrehajtást, mindig azt mondja , hogy a végrehajtó akkor intézkedik amikor akar. Nem lehet sürgetni.

Mit lehet olyenkor tenni.tenni?

MajorDomus # 2015.05.24. 12:11

Dehogy látott!
De azt mondd amit akar nem?

Nekem 3 esetben is volt olyan ahol a közgyűlés elött közölték velem a ,, felállást,,!

Ök hárman (egy helyen öten) eldöntik hogy mi legyen, én végrehajtom, lekönyvelek. Kérdés csak az, hogy ők hogyan kapják meg a,,, tiszteletdijukat,,. Mármint az én dijazásombol, amiről számlát adok!
Mert úgye ők ne fizessenek adót,, ebből a kicsi pénzből,,!

És találtak olyan képviselőt! Aki ezt be vállalta!

Moldovának igaza volt. Míg lószar van veréb is van.

Wildmann # 2015.05.24. 08:20

osmi

Látott már működő
„intéző bizottság van (tulajdonosok a közös képviselet feladatkörét ellátva) és társasházkezelő.”
összeállítást?

Nagyon kíváncsi vagyok, hogy a valóságban hogy működik, mert a tapasztalatom az, hogy ahol intézőbizottság van ott általában nem jönnek rá, hogy a társasházkezelő is kötelező. Így én még nem találkoztam olyan házzal, ahol valójában meglett volna mindkét funkció és elkülönülten, de együttműködve jól összeállt volna a rendszer.

Kétségtelen, hogy van benne lehetőség, ha mindenki megértené, minek milyen jelentősége van és mit kell betartani.

Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com

osmi # 2015.05.23. 15:21

Kedves MD.!
Mármint Maga szerint, amit én meg is értek...

Kovács_Béla_Sándor # 2015.05.23. 15:14

A gyámhatóság.

bookmark # 2015.05.23. 14:43

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Köszönöm a választ, a kirendelt ügygondnok, hogyan kerül a képbe? Kinek kell megkeresnie? Ki jelöli ki?

Előre is köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.05.23. 14:22

A közös képviselővel szemben a társasházat majd kirendelt ügygondnok képviseli.

Mit keresne ebben az ügyben a jegyző?

bookmark # 2015.05.23. 14:18

Tisztelt Fórumozók!

Tárgy: Ügyvédi fizetési felszólítás

Köszönöm az eddigi segítséget.

Most arra keresem a választ, hogy a közös képviselő bízhat -e meg egy ügyvédet arra, hogy küldjön ki fizetési felszólításokat úgy, hogy 1) nem egyeztetett a tulajdonosokkal arról, hogy mennyivel tartoznak, és rossz összegekről megy ki a felszólítás, 2) nem küldött ki felszólítást saját maga, 3) nem egyeztetett az SZVB-vel semmiről 4) az így fizetendő számla több mint 300.000Ft amit a háznak így ki kellene fizetni meghaladja azt az összeget, aminél a közös képviselő dönthet.

Vagyis a ház nem tartja jogosnak a számla kifizetését. Mi ilyenkor a következő lépés? A jegyző a házzal és nem a közös képviselővel szemben fog eljárni ha hozzá fordulunk?

A segítséget előre is megköszönöm.

bookmark # 2015.05.23. 14:07

Tisztelt Fórumozók!

Tárgy: Közös képviselő képviseli a társasházat, de ki képviseli a közös képviselővel szemben?

Mivel a ház elszánta magát arra, hogy módosítsa az SZMSZ-t, nagyon oda kell figyelni, hogy mi kerül az új szövegbe.

Ehhez szeretném kérni a segítséget.

„ A perbeli cselekvőképesség a közös képviselőt illeti meg. A társasháznak vagy a tulajdonostársaknak ezzel ellentétes rendelkezése harmadik személlyel szemben hatálytalan. ”

Ez eddig világos, de kinek a kötelessége aláírni az ügyvédi megbízási szerződést a közös képviselő elleni ügyvédi fellépés érdekében?

„ A közös képviselő jogosult a közösség képviseletének ellátására a bíróság és más hatóság előtt is. E jogkörének korlátozása harmadik személlyel szemben hatálytalan. ”

A más hatóság lehet a jegyző is? Akkor hogyan lehet panaszt tenni ha a közös képviselő pl kárt okozott a háznak?

A segítséget előre is köszönöm.

MajorDomus # 2015.05.21. 20:58

Ostobaság