Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Végrehajtás alatt árverés előtt ingatlant vásárolni

emerico2004 # e-mail 2016.06.29. 10:35

A kérdés az hogyha az adós cég kényszer törlés alatt van akkor elég-e a végrehajtás kérők nyilatkozata vagy sem ?

MajorDomus # e-mail 2016.06.28. 20:20

De mi a kérdés?

Grave7 #   2016.06.28. 17:29

@emerico2004: A kettővel korábban linkelt témában kapsz választ, ha már több helyen is ugyanazt kérdezed.

Későbbi kérdezőknek: elég egy témában írni és legyenek türelemmel.

emerico2004 # e-mail 2016.06.28. 17:06

Üdvözlet.

Árverésen kívül de árverési vétel hatályával szeretnénk 2 Pest megyei társasházi lakást venni,a végrehajtó szerint ez esetben szükség van a vh. kérők nyilatkozatára,esetünkben a Pest megyei Nav és b3 takarékszövetkezet a vh. kérő.Az adós egy kta. alatt álló kft. a két ingatlan forgalmi értéke 15 m ft.

Tisztelettel

MajorDomus # e-mail 2016.06.01. 23:20

A végrehajtó birtokba adja az ingatlant!

Grave7 #   2016.05.31. 20:29

@palgaben: Van erre egy nagyszerű téma már, ahol időről-időre felmerülnek ugyanazok a kérdések, szóval ha ott visszaolvasol, szinte minden kérdésedre választ fogsz kapni: http://www.jogiforum.hu/forum/41/24237 .

palgaben #   2016.05.31. 18:55

Rendben, Köszönöm korrekt és kielégítő válaszokat! Nem vágtam bele. Köszönöm az Önök tanácsait is! Marad az árverés. aztán vagy szerencsém lesz vagy nem.. Azt megkérdezhetem, hogy az árverés után mennyi idővel kell az adósnak elhagynia az ingatlant? Mit tehetek ha nem akar kiköltözni? Állítólag a végrehajtó feladata,hogy a kilakoltatást intézze, de félek attól; ha átutalom a vételárat amiből Ő megkapja a részét, már nem lesz annyira közreműködő és készséges..

agnusdei

MajorDomus # e-mail 2016.05.27. 19:35

A kérdező meg a saját dolgát neheziti meg!

gerbera317 # e-mail 2016.05.27. 08:50

Az ötelet eleve hamvában holt. A kérdező bevallottan olcsóbban akar vásárolni, mint ahogy az árverésen megtehetné. De azok, akik ebbe beleszólhatnak, sem hülyék: nem fognak ehhez hozzájárulni, ha az árverésből előre láthatólag nagyobb bevétel származik.
A másik, hogy ki fogja ezt megszervezni, akár csak úgy, hogy körbekérdezi a feleket, mit szólnak hozzá? A végrehajtó biztosan nem, két héttel az árverés befejezése előtt pedig pláne nem.

Grave7 #   2016.05.26. 21:58

@palgaben:
Van lehetőség árverésen kívüli vételre, de a rövid idő miatt kevés esély van erre (persze ha rááldozod a hátralévő két hetet, akár sikerülhet), mindegyik jogosulttal meg kell egyezned, hogy tehermentes legyen az ingatlan.

2 út van:

  • mindegyik kap valamennyi pénzt és ezért cserébe törölteti a jelzálog-/végrehajtási jogot (ekkor még külön adásvételi is kell), vagy
  • az 1994. évi LIII. törvény 157. § szerinti nyilatkozatot ad mindegyik végrehajtást kérő és az adós is (ekkor a végrehajtó foglalja jegyzőkönyvbe a vételt).

Időt nyerhetnél azzal, ha mindegyik jogosult nyilatkozza végrehajtónak, hogy kéri az árverés elhalasztását (de miért mondaná?).

gerbera317 # e-mail 2016.05.26. 21:18

Lehet, hogy felverik az árat, de a licit a minimálárról indul. Egyébként van elképzelésed, ki fogja neked ezt megszervezni? A végrehajtó eleve nem. Nos, van ötleted?

palgaben #   2016.05.26. 20:31

A hangvételt nem értem.. de azé' kösz. És hogy miért nem árverés? Mert benne van a nevében is. Felverik az árat! Esetleg van még Valakinek valami hozzáfűznivalója a kérdéseimhez?

Köszönöm.

agnusdei

gerbera317 # e-mail 2016.05.26. 20:16

Faszé' kell kavarni? Ha már ki van tűzve az árverés, vedd meg árverésen! A hatálya ugyanaz, mint az árverésen kívüli vételnek, és nem igényel szervezést.

palgaben #   2016.05.26. 20:02

Értem.Köszönöm a választ. Ez mennyire biztos? Esetleg más valakinek van véleménye ez ügyben?

Köszönöm még egyszer!

agnusdei

MajorDomus # e-mail 2016.05.26. 19:01

Nehéz ügy.

alapelv,hogy az árverezés nem szünteti meg a tartozásodat.vagyis ha 13 millioval tartozol,s 10 milláért elmegy az ingatlan, akkor a fennmaradó 3 millót még követelik tőled!
Az árverést az tudja leállitattni,aki kérte!
A jelzálogok az árverezéssel törlődnek,de ha elötte megveszed,akkor nem!
csak ha a jelzálogjogosult kiadja a törlési engedélyt!
én sajnálom azt a szerencsétlent,de ha ebbe vélemény,s a bank is elfogadja,akkor a saját helyzetedet rontod!

palgaben #   2016.05.26. 17:27

Tisztelt Jogi Fórum!

Az alábbi leírtakkal kapcsolatban keresek viszonylag sürgősen jogi segítséget, tanácsadást.

Árverésre kitűzött(2016.06.11) lakóingatlan a tárgy és szeretném megvenni. A tulajdonos(adós) beengedett az ingatlanba és jelezte, hogy részére az lenne a legjobb megoldás, ha az árverés előtt venném meg a családi házat, mert akkor a fő adósságkövetelője "elengedné" a fennmaradó adótartozását.Persze csak akkor ha egyáltalán az AXA bank a ingatlan megvásárlására tett szándéknyilatkozaton feltüntetett összeget elfogadja. Ez az összeg kb. a tőketartozás fele viszont több mint amennyiéért a a végrehajtó kitűzte az árverést.. + információ,hogy több végrehajtást kérő is van. APEH kb. 6MFt adótartozás és Járási bíróság gyerektartás végrehajtói okirattal:1,4MFt.

Kérdéseim a következőek:

  • Van-e esély még az idő szűke miatt árverésen kívül megvásárolni az ingatlant?
  • Ha megegyezek az egyik végrehajtást kérővel mi történik a másik kettő kintlévőségével(APEH és gyerektartás)?
  • Ki tudja leállítani az árverést és mikor? (mindhárom követeléskérőnek bele kell egyeznie az árverés előtti vételbe?)
  • ha az AXA bankkal megállapodok, mi lesz a többi jelzáloggal? Mikor törlődik az ingatlanról az összes jelzálog? ( szükségem lenne hitelre a felújításra, de azt csak per és tehermentes ingatlanra kapok)

A legsarkalatosabb kérdéseim ezek lennének, de ha járható az út akkor szeretnék még kérdezni.

Válaszaikat előre is köszönöm!

Tisztelettel: palgaben

agnusdei

MajorDomus # e-mail 2015.11.04. 23:35

Ha most be tudod fizetni egy összegben, akkor eddig miért nem fizettél?

Ez a hajó erősen indulóban van.

Odafigyelhettel volna hogy ne veszítsd el a tetőt a fejed fölül.

ObudaFan # e-mail 2015.10.31. 11:32

Úgy tűnik a leírás alapján, hogy az önkormányzat felmondta a bérleti szerződést, és a bíróság ezt jogszerűnek találta. Így ahhoz, hogy bent maradhass, meg kell állapodni az önkormányzattal.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Grave7 #   2015.10.31. 00:03

@Attila2012: Ezt az önkormányzat (az ingatlan tulajdonosa, leírásod alapján) tudja megmondani, hiszen ők kérték az ingatlan kiürítését. Őket keresd fel.

Attila2012 # e-mail 2015.10.30. 19:33

Jó estét kívánok!

Szeretném megkérdezni mert most bajban vagyok.Édesapámmal éltem ugye egy házban anno de ő sajnos elhunyt! Van egy Önkormányzati ház ami rám íratódott mert ugyan is kérelmeztem mivel nincs hol laknom és vele éltem életvitelszerűen az önkormányzati lakásban kértem hogy ott lakhassak én továbbra is! Ez igy is volt aztán rá.. 4 hónapra sajnos munkanélküli lettemés nem tudtam fizetni a lakbért stb....!

Nos a kérdésem az lenne hogy most küldtek nekem a Bíróságtól egy levelet hogy kiüritik a lakást November 25.-én!

Lakbér tartozásom összege: 124 000 ft.

A kérdésem az lenne ha én befizetném azonnal az összeget akkor nem üritenék ki és az Önkormányzat visszavonná a kiüritést és ugyan ugy lakhatnékbenne vagy erre már semmi esélyem? Nagyon fontos lenne mihamarabb választ kapnom!

Köszönöm!!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.10.30. 14:09

A kezelőnek kell írnod. A tulajdonosnak (aka Magyar Állam) nemigen van konkrét címe.

www.kbs-ugyved.hu

Patent13 # e-mail 2015.10.30. 13:50

Tisztelt Kovács Béla Sándor!

De igen, a tulajdonos a tulajdon lapon a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. Mivel tudomásom szerint, több ingatlan is van hasonló helyzetben, hogy az örökösök visszautasítják a tartozások miatt az ingatlant, arra gondoltam, hogy talán ezeket az ingatlanokat, valahol meghirdetik, és lehet rájuk licitálni. Tippeltem, talán van ennek a neten valahol elérhetősége, mint például a NAV árverezés, vagy egyes bankok árverezése. Nem ismerem a folyamatot, hogy ilyenkor amikor az Állam a tulajdonos, hogyan történik az értékesítés, mert 4 év alatt csak megtudott egyezni a bank és a Magyar Állam, hogy mennyiért lehetne megvenni az ingatlant. Lehet, persze, hogy a tulajdonosnak kell írnom, és megtudom a választ.
köszönettel
Drag Irén

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.10.30. 13:03

A tulajdoni lapon nincs rajta, hogy ki a kezelő?

www.kbs-ugyved.hu

Patent13 # e-mail 2015.10.30. 12:50

Tisztelt Szakértők!

A társasházi lakást az örökösök vissza utasították, a tartozások miatt, már 4 éve. Azóta a lakás után a Magyar Állam fizeti a közös költséget. Hol lehet érdeklődni, a lakás megvételéről? Nézem az ingatlan hirdetéseket, de nem találkoztam ezzel az ingatlannal, a közös képviselő sem tud ebben segíteni, hogy ilyenkor hol kerül meghirdetésre az ingatlan, amikor a Magyar Állam a tulajdonos, és több bank is megterhelte a tartozások miatt. Talán a bankoknál kellene kezdeni? A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt-nél?

köszönettel
Drag Irén

MajorDomus # e-mail 2015.09.13. 23:19

Földhivatal
tulajdoni lap és
tervrajz