Ingatlanügyek

ejtik a gyabnúsítást

" 15. We do not have moneyback. "

ezzel van egy kis baj.

STRUGGLING families are being warned to beware offers for cash on social networking sites after a payday loan broker has been targeting Facebook buy and sell groups.

" Ha házi őrizetben várod a 6-8 éves ítéletet, akkor igen. "

Alábecsülte a testvérem, házi őrizetről meg szó sincs! És ezzel még a seggbekúrt rokkant barátom is egyetért!

Mondj le a tárgyalásról!

sajnos egymás után felszínelődnek a fogyatékosabbnál fogyatékosabb tartalmak. ez csak azt jelentheti, hogy a jólét továbbra is biztosított, és erre én is támaszkodhatok. most néztem egy házat éppen, de lógnak a vezetékek a falból, meg elvileg rossz helyen van, meg hideg is van ott. ezeket én meg tudom oldani.viszont a fogyatékosságot, természetellenességet nem szeretem, az egy dolog hogy valaki úgy születik, na de mikor később válik olyanná, véletlenszerűen, mintegy ezt dobta a gép módon? arra tényleg nincs mentség.

nem az egyetlen ami nem fizette vissza a tartozást, és nem is az egyetlen háborús bűnös. mások is vannak még. 80 éve súlyosabb történetek játszódtak. nincs itt semmi látnivaló, beszélgetni erről hosszú évekkel később meg főleg nem kell.

az meg hülyeség hogy meg kell fogni a trollt. golda meir is ezt csinálta. 64 évig volt izrael miniszterelnöke, jól csinálta.

igen ám, de ha nem jogállam, akkor akár meg is erőszakolhatnak a börtönben! még akkor is ha minden kámerázvá

@rubi

Jogállamban a hatóság nem a szokásjog ("más is így csinálja"), hanem a jogszabályok alapján határoz.
Vészcsengős jel a mélyen piaci ár alatti irányár. Lehet, hogy már hatósági eljárás is indult, de az érdeklődőknek nem hencegett el vele.

„Ugy gondolom tul lepte a beepithetosegi limitet is.”
Nem gondolni kell, hanem tudni. A HÉSz-ből elvileg kiderül, mennyi a beépíthetőség.

„Buntethet e engem a hatosag ha megvasarolom ha tovabbra is maradna a "szurke zonaban" jogilag az epulet?”
Igen.

„Illetve a legfontosabb: Bontasra kotelezhetnek e?”
Elképzelhető, de nem biztos. Egy ilyen hatósági határozat meghozatala nem lenne jogellenes a 281/2024. kormányrendelet 57.§ (6) bekezdés alapján.

„Mi az altalanos eljaras ilyen esetben ha 10 even belul van a tortenet?”
Az Épelj. kormányrendelet (281/2024. korm. r.) IX. fejezete rendelkezik a fennmaradási engedélyről. Ez nyilván nem játszik, ha a beépíthetőség át lett hágva, mert akkor egészen biztosan szabálytalan az épület.
A 39. alcím pedig rendelkezik arról, hogy milyen szankciókat alkalmazhat az építéshatóság. Például akár bírságolhat, vagy bontathat is.

„ "nem tudjak" mit jelent a gazdasagi epulet fogalma es lakoepuletkent hasznositjak”
Nem ez a gond, de hiszen ezt ez te is tudod; hanem az engedély nélküli építkezés, és a beépíthetőségi limit tarkón sz@rása.

Kedves ingatlan ugyekben jartas szakik!

Vasarlas elott vagyunk.

Egyik kisvarosunkban kulteruleten adott egy 714 nm alapteruletu zartkert (ez a helyes besorolas) amely mar kozel 10 eve muveles alol kivett terulet es gazdasagi epulet. (Igy szerepel a tulajdoni lapon)

A jelenlegi tulajdonos az elado 2018-2021 kozott szinte teljesen eltavolitotta a telken levo gazdasagi epuletet majd azt bovitve felhuzott egy kb 50 nm alapteruletu hazat illetve egy kb 40 nm koruli nyitott teraszt kore. Tudomasom szerint engedelyek nelkul.

Ami a legfontosabb:

• Nincs es nem volt az epitesugyi hatosagtol fennmaradasi engedely.
• Kertem de nincs tervrajz epitesi naplo egyeb dokumentumok sem.
• Ugy gondolom tul lepte a beepithetosegi limitet is.

Boven piaci ar alatt szeretne most ertekesiteni es nagyon tetszik nekunk mert valoban szep es jol megcsinalta.
Itt jon a sok DE....

A google earth kepein jol lathato 2021 januarjatol latszik a valtozas a telken epulet megnovelt merete uj teto stb..

Buntethet e engem a hatosag ha megvasarolom ha tovabbra is maradna a "szurke zonaban" jogilag az epulet?
Nem celom tovabb ertekesiteni kesobb sem illetve hitelt sem szeretnek es semmi allami tamogatast sem igenybe venni ra..
Mi az az ido amely utan mar nem buntetheto a tortenet es ezt hogyan ellenorzik? Illetve a legfontosabb: Bontasra kotelezhetnek e? Mi az altalanos eljaras ilyen esetben ha 10 even belul van a tortenet?

Az elado valasza annyi volt mindenki igy epitkezik erre.. nyilvan egyre tobben nem tartjak be es "nem tudjak" mit jelent a gazdasagi epulet fogalma es lakoepuletkent hasznositjak.. itt is ez tortent. Kozuzem (villany) szo nelkul gond nelkul szerzodest kotott vele.

Koszonom valaszukat.
Gabor

Nincs szabott ár. Kell egy szintenkénti alaprajz (földmérő csinálja; olyat keress, aki záradékoltatja is a földhivatallal), alapító okirat (ügyvéd készíti; olyat bízz meg, aki vállalja a földhivatali ügyintézést is.)

Az százezres nagyságrend alsó felében megáll az összköltség.

Tisztelt Jogi Fórum! Budapest belterület (XX.), osztatlan közös tulajdon. Egy telken két különálló épületben három lakás+ egy garázs. Tulajdoni hányadok a tulajdoni lapon szerepelnek.
"A" épületben két lakás (fszt.1. és fszt.2. "B" épületben egy lakás+egy garázs
Önálló bejáratokkal ,egymástól kerítéssel elválasztva, külön mérőórákkal. A telek mérete miatt nem osztható, ezért társasházzá alakítanánk, amihez ügyvédre és földmérőre is lesz szükség.
Tájékozódás és előkészületek miatt szeretném tudni, hogy milyen költségekkel és megközelítőleg milyen összegekkel kell számolnunk a társasházzá alapítással kapcsolatban.
Segítségüket és válaszukat előre is köszönöm.

osztap!
Hálásan köszönöm a segitségedet,már ki is nyomtatttam az ingyenes felajánláshoz a nyomtatványt,remélem igy meg tudunk szabadulni ettől az örökségtől!
Üdv.:ZsókaD.

ZsokaD.,

Akkor erre vonatkoznak a föld felajánlására vonatkozó szabályok.
https://foldalap.am.gov.hu/…felajanlasok
Akkor működik, ha a Te tulajdoni hányadod tehermentes.

osztap
kérdésedre a válasz:szőlő

ZsokaD.,

Mi ez az ingatlan a tulajdoni lap szerint? Szántó, rét, legelő, kivett beépítetlen terület, valami más?

Kedves Fórumozók!
Örökléssel kapcsolatban szeretnék tanácsot kérni.Még 1990-ben örököltünk a 3-an/2 testvéremmel/ egy ingatlanból minimális területet.Már rég nem is lakunk szabolcs megyében,ugy emlékszünk,hogy örökléskor lemondtunk erről a területről,de mégsem,mert most kaptunk értesitést,hogyx az egyik tulajdonost gyámság alá helyezte na biróság/azt sem tudjuk ki lehet/,de ez mindegy is.A tulajdoni lap szerint van az ingatlanban a nyircsászári önkormányzatnak is része,illetve a magyar államnak is.Mi testvérek,szivesen átadjuk ingyen bérmentve bárkinek akár az önbkormányzatnak, akár a magyar államnak.A kérdésem tudja e valaki hogyan kell felajánlani.Egyenlőre a neten nem találtam a kérdésemre megoldást.Mivel 50 éve elkerültünk a faluból,már szinte senkit nem ismerünk.Létezik valamilyen megoldás arra,hogy megszabaduljunk ettől a picike földtől/összesen 1046 m2 és van rá 42 tulajdonos/
Üdvözlettel:ZsókaD.

BerciM

De lehet, hogy kevesebb bonyodalom és idő, ha az építkezéssel együtt saját vízbekötést csináltatsz, saját aknával, így a telkeden belül lehet a vízmérő és a vezeték.

„Ilyen terhelések mellett lehetséges-e egyáltalán szolgalmi jog bejegyzése a szomszédos telekre?”
Semmi köze a kettőnek egymáshoz. Minden további nélkül bejegyezhető a szolgalom.
(Feltéve, ha műszakilag tényleg nem oldható meg más módon relatíve nem jelentős költséggel)

„A tulajdonos(ok) kötelesek-e hozzájárulni a szolgalmi jog bejegyzéséhez, ha a vízellátás évtizedek óta így működik?”
Igen, de ha mégsem teszik, perben majd a bíróság határozatával pótolja a beleegyezésüket.

„Reális alternatíva lehet-e elbirtoklás ebben a helyzetben, különösen banki (hitel) elvárások szempontjából?”
Ha eltelt az idő, akkor igen, hogyne, a szolgalom is elbirtokolható, ha a feltételei fennállnak.

Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi helyzetben szeretnék jogi véleményt / iránymutatást kérni.
A tulajdonomban álló ingatlan vízellátása évtizedek óta megoldott, azonban a vízmérő (külön, csak az én ingatlanomat ellátó vízóra) nem a saját telkemen, hanem a szomszédos ingatlan területén, egy közös vízmérő aknában található. A vízbekötés ikresítéssel került kialakításra, a vezeték fizikailag a telkemig fut, ezt műszaki dokumentáció is alátámasztja.
Szolgalmi jog azonban nincs bejegyezve a tulajdoni lapon.
Építkezéshez szeretnénk építési (támogatott) hitelt felvenni, ahol a bank várhatóan rendezett közműjogi helyzetet kér majd, vagyis bejegyzett szolgalmi jogot.
A szomszédos telek helyzete bonyolult:
a tulajdoni lap szerint jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, valamint végrehajtási jog van bejegyezve,
az ingatlannak két tulajdonosa van:
az egyik tulajdonos ott lakik,
a másik tulajdonos az ingatlan 1/2 tulajdoni hányadát árverésen szerezte meg.
A kérdéseim:
Ilyen terhelések mellett lehetséges-e egyáltalán szolgalmi jog bejegyzése a szomszédos telekre?
A tulajdonos(ok) kötelesek-e hozzájárulni a szolgalmi jog bejegyzéséhez, ha a vízellátás évtizedek óta így működik?
Reális alternatíva lehet-e elbirtoklás ebben a helyzetben, különösen banki (hitel) elvárások szempontjából?
Ha a szolgalmi jog nem jegyezhető be a terhelések miatt, milyen gyakorlatias megoldás jöhet szóba, amit egy bank is elfogadhat?

Előre is köszönöm a válaszokat és tapasztalatokat.

• > BÚÉK!

eulimen

„élek a gyanúperrel, hogy a földhivatal épp azért nem széljegyzett téged,
mert addig még nem is kapta meg a bejegyzést engedélyező okiratot.”
Én meg egészen biztos vagyok, hogy az ügyintézés lassúsága okozta mindezt.
A tulajdonjogom bejegyzéséről október 28-i dátummal kaptam meg a kormányhivatal határozatát.
De ez egyébként meg úgyis mindegy már, soha nem fog kiderülni. :-)

@Szomorú örökös

„Az egészben a vicces, hogy tudtommal már nem is papíralapon nyújtják ugye be, mivel elektronikus rendszer van.”
Igen, a törvény szövege alapján én is így tudtam. Aztán KBS kijavított, hogy az elektronikus ügyintézés csak opció.
Ami technikai okokból jó darabig nem is működött, talán még mindig nem működik.

Olyannyira, hogy a jogalkotó egy bizonytalan időpontban beálló kaszkáddal fogja véglegesen digitálisra állítani az ingatlanügyi rendszert. A 2024. évi LXXX. törvény 148.§ (8) pontja jelen tudásunk szerint a 2025.01.15-től működő rendszer ötszázezredik végleges döntésétől számított 10. napon állítja be a törvény 127.§-át. Ami az Iny átmeneti tv. (2021. évi CXLVI. törvény) papíralapú ügyintézést lehetővé tévő szakaszait fogja hatályon kívül helyezni.

Addig pedig szinte biztos lehetsz benne, hogy az ügyvéd a felek által eredetileg pennával aláírt okiratot postán vagy személyesen fogja küldeni a földhivatalnak. Akár digitális, akár analóg módon kommunikál, tértivevénye/átvételi elismervénye lesz. Márpedig élek a gyanúperrel, hogy a földhivatal épp azért nem széljegyzett téged, mert addig még nem is kapta meg a bejegyzést engedélyező okiratot.

Niki2025

„ráér a sitten erre a hülyéje”
Ma már ott is van internet a raboknak? :-O