Ingatlanügyek

Chip1984

„Ez alól kivétel az abban az utcában lakó ingatlantulajdonosok, akik állandó lakcímmel vannak ott bejelentve,
és lakásonként 2db autóra kapnak ingyenes parkolási engedélyt.”

Én ezt nem értelmezném úgy, hogy csakis kizárólag mindkét autó tulajdonosának-üzembentartójának állandó lakcímbejelentéssel kell rendelkeznie. Ha a jogszabály úgy rendelkezik, hogy „lakásonként két autó”, akkor szerintem bőven elég, ha a lányod a tulajdonos.

„állandó lakcíme”
Lakóhelye.

Igen utánanéztem, hivatalosan valóban tartózkodási helynek hívják, így szerepel a lakcímkártyán is, de a köznyelvben még mindig az ideiglenes lakcím megnevezés él, és még sokáig élni is fog. De ez a lényegen nem változtat, mert valakinek kötelezően kell legyen egy állandó lakcíme és ez mellett lehet tartózkodási helye.

A lányomék szempontjából a parkolási rendelet értelmében elegendő a hivatalos tartózkodási hely bejelentése, mert azzal a barátja megkapja az ahhoz az utcához tartozó ingyenes parkolási lehetőséget. Sőt a rendeletet úgy egészítették ki, hogy amennyiben az illető vállalati kocsival jár, de azt a munkáltatója igazolja, hogy az ő használatában van, akkor is jár az ingyenes parkolás.

Ettől kezdve már csak az a kérdés, hogy a "tartózkodási hely" bejelentése milyen jogokat keletkeztet. Az előbbiekből levonva, semmilyent.

@drbjozsef

oppardon.
Úgy értettem, a kérdező kizárólag ingatlanfoglalásra gondolt.

„Ideiglenes lakcím fogalma pedig már évtizedek óta nem létezik.”
Köszönöm a korrekciót, a tartózkodási helyre gondoltam.

Chip1984,

Én finomítanám ezt.

Az ingatlannal kapcsolatban a lakcím bejelentés önmagában nem keletkeztet semmilyen jogot.

A foglalás ezzel szemben neccesebb : az adós lakcímén a végrehajtó bármit lefoglalhat, amit a tulajdonos/másik lakó nem tud számlával igazolni, hogy a saját tulajdona. Ha olyat foglalnak, ami nem az adósé, akkor a tulajdonosnak kell igénypert indítania a végrehajtó ellen.
Ugyanakkor viszonylag ritkán szöszöl a végrehajtó az adós személyes ingóságaival. Bankszámlát, egyéb követelést, autót esetleg, de a fogkeféjét vagy a cipőjét nem nagyon fogják lefoglalni.

Ideiglenes lakcím fogalma pedig már évtizedek óta nem létezik.

@Chip1984

„Jogot formálhat-e a barát valamilyen tulajdonjogra”
nem

„valamilyen tartozása esetén foglalásra az ingatlanból”
nem

„a lányunk mint tulajdonos hozzájárul az állandó lakcím bejelentéséhez, érheti-e őt valamilyen hátrány”
az állandó lakcím a ki- illetve átjelentkezésig érvényes marad, nincs lejárati ideje.
A lányodnak ettől nincs félnivalója; féljen a srác, ha esetleg úgy alakul, hogy messzire fújja őt a szél, a hivatalos papírjai meg jönnek a lányod címére.

DE! tessék figyelmesen elolvasni a vonatkozó rendeletet.
Abban szó sincs arról, hogy állandó lakcím lenne szükséges. Elég oda az ideiglenes is, az meg 2 év után magától érvényét veszti, ha úgy adódna, és esetleg elfelejtene kijelentkezni.
https://or.njt.hu/…alaprendelet
„(1) A Felszíni Zónán belül lakóhellyel rendelkező természetes személy díjmentesen várakozhat

1. a saját tulajdonú, vagy az üzemben tartásában álló, vagy
2. a munkáltatójától kizárólagos használatba kapott

legfeljebb 3,5 tonna össztömegű személygépkocsival és motorkerékpárral azzal, hogy a díjmentesség lakcímenként legfeljebb 2 db személygépkocsira vagy 2 db motorkerékpárra, vagy 1 db személygépkocsira és 1 db motorkerékpárra vehető igénybe.”

Tisztelt Szakértők!
Lányunk Debrecenben él a saját tulajdonú lakásában a barátjával, aki viszont nincs bejelentve állandóra a lakásba. Debrecen önkormányzata most hozott egy rendeletet, miszerint a város teljes területe szeptember elsejétől fizetős parkolási övezet lett. Ez alól kivétel az abban az utcában lakó ingatlantulajdonosok, akik állandó lakcímmel vannak ott bejelentve, és lakásonként 2db autóra kapnak ingyenes parkolási engedélyt.

A lányunk barátja, mivel nincs állandóra bejelentve, elesik ettől a lehetőségtől. Kérdés, hogy amennyiben a lányunk mint tulajdonos hozzájárul az állandó lakcím bejelentéséhez, érheti-e őt valamilyen hátrány. Jogot formálhat-e a barát valamilyen tulajdonjogra, vagy valamilyen tartozása esetén foglalásra az ingatlanból, ami ugye nem az ő tulajdona.

Ámen.

Mivel már péntek óta nem tudtam elérni a közös képviselőt, (6x próbáltam) felhívtam a gondnokot. Megkérdeztem tőle hogy neki sikerült e beszélni vele, azt mondta nem, de majd megpróbálja.
5 perc múlva hívott hogy lemondhatom a gépészemet, szombaton a ház megcsináltatja... Érdekes módon ő azonnal elérte...

A gondnok eléggé szarkavaró. De a ház vizese is ott állt alatta, felajánlottam neki hogy kifizetem, csinálja meg, de ő azt mondta novemberben ér rá leghamarabb. Ez a szakasz a strang alá esik bőven a falamon kívül. A bejárati aulából 60x60as revíziós ajtón keresztül elérhető.

Ozimak,

Alapvetően a társasházi közös fővezetékig a cső a te felelősséged. De ha az már a lakásodon, a lakásod falán is kívül van, egy másik helyiségben, akkor azért ez véleményes. Nem lennék biztos benne, de ott már szerintem nem a te sarad. Ugyanakkor a te kérdésed szempontjából ez most mindegy is, mert a leírásod alapján, HA IGAZAD VAN, és a hiba NEM a te csövedben van, akkor nyilvánvalóan nem neked kell megcsináltatni és fizetni a javítást. Ha.

(Mondjuk ha ez egy szabadon hozzáférhető csőszakasz, akkor elég egy szarrágó házban lakhatsz, mert ennek a javítása, ha nem kell bontani, meg helyreállítani utána csempézést meg járólapot, akkor azért ez nem egy nagy költség, simán megcsinálhatná a ház, ráadásul a biztosítására...)

Nem csepeg, nem folyik. Csak ha dugulás van az alapvezetékben. Magától a wc használattól nem ereszt. Csak ha feltelítődik a KG PVC cső, akkor visszaáramlik az illesztésnél. És én kész vagyok megcsináltatni, még ki is fizetem, csak utána ha bármi van engem vesznek elő. Ráadásul a gépész sem szívesen nyúl hozzá egy társasházi közös csőszakaszhoz, ami a lakásomon kívül van.

Ozimak

„ Kinézetre teljesen olyan mintha az alapvezeték süllyedt volna le az én eredeti (kb. 1970-es) WC csövemről. Az alapvezeték már új, KG PVC cső......a gondnok és a ház gépésze teljesen rám akarják hárítani a dolgot. Kompletten, mondván az enyém a csőszakasz......Az lenne a legfontosabb és elsődleges jogi kérdés, hogy egyáltalán nekem kell-e megcsináltatnom?”

És amíg egymásra mutogattok, addig a víz tovább csepeg csendesen. :-O

Van a háznak biztosítása, de mint mondtam a gondnok és a ház gépésze teljesen rám akarják hárítani a dolgot. Kompletten, mondván az enyém a csőszakasz. Csak a gépészem szerint aggályos hozzányúlni, tekintve, hogy szerintük (is) nem az én dolgom a lakáson kívüli rész karbantartása, javítása. Az lenne a legfontosabb és elsődleges jogi kérdés, hogy egyáltalán nekem kell-e megcsináltatnom?

Ha az a kérdés, szerintem nem neked kell kifizetni a javítást.
Nincs a háznak biztosítása?

„Mi a teendő?”
Kijavítani a hibát.

„ Ki a felelős?”
Valszeg senki.

Mi a JOGI kérdés?

Tiszteletem mindenkinek!

Adott egy 9 emeletes társasház. Én rögtön az első emeleti lakásban lakom. Két-három hete a földszinten (ahol nincs lakás, csak közös helyiségek) a mennyezetből csöpögni kezdett valami lé. Szóltam a gondnoknak..

Majd egy héttel ezelőtt pénteken felhívott, hogy itt áll a földszinten a ház gépészével (ő csinálta a felújításokat a házon), és most nézik, hogy az én WC-m direktbe van bekötve az alapvezetékbe, és az szét van csúszva több cm-t az alapvezetéktől, így nem éri el rendesen a tokozásban a tömítést, ezért nagyobb esőben, vagy az alapvezeték dugulásakor vissza tud áramlani a szmötyi az "én" csövem mellett. Ok, mondtam, majd megnézetem akkor egy gépésszel (ugyanis a ház gépésze nem ért rá, és azt mondta legközelebb novemberben tudna kijönni megcsinálni).

Múlt vasárnap szereztem egy magasabb létrát és én is szemügyre vettem a dolgot. Úgy néz ki, hogy az én WC-m csöve (még a régi zöld pvc) felülről egy 90 fokkal van bekötve az alapvezetékbe (azon van egy Y és egy 45 fok, hogy felfelé álljon). Valóban látható, hogy az én zöld PVC csövem a végénél 4-5cm-en egyenletesen szutykos, ergo valóban ki van csúszva. Na de! Felfelé? Ugyanis ez egy függőleges csatlakozás. Kinézetre teljesen olyan mintha az alapvezeték süllyedt volna le az én eredeti (kb. 1970-es) WC csövemről. Az alapvezeték már új, KG PVC cső. Valamikor az elmúlt évtizedekben cserélhették, nem tudom mikor pontosan. (szerintem a ház se)

Valamint közelebbről megvizsgálva a dolgot észrevettem, (és le is fényképeztem) hogy az én eredeti WC csövem, az eredeti poziciójában csücsül a vasbetonon/aljzatbetonon/szerkezeten (nem egyértelműen látszik a régi állapot miatt), így soha nem lehetett lejjebb. Fizikailag lehetetlen, hogy ez csúszott volna feljebb, hisz a végső (legalsó) pozíciójában van. Le lett próbálva, magában a használattól nem ereszt, nem folyik. Csak amikor visszaáramlás van, pl dugulás vagy nagyobb eső miatt (gondnok és a házgépész is ezt mondta amúgy).

Felmerül két alap kérdés:

Először is: Az én WC-m falát ez a cső elhagyva, nem közös strangnak számít? Ugyanis ez a szóban forgó szakasz ugye már közvetlenül az alapvezetéknél van. Ha igen (és én ezt az infót kaptam 3 különböző helyről), akkor ugye én személyesen nem is nyúlhatok hozzá, csak a közös képviselet.

Másodszor: Nem kellett volna az alapvezeték felújításakor (anno) egy visszaáramlás gátlót (visszacsapó szelep) beépíteni az én bekötésem alá? Mert most csak egy sima Y van egy 45 fokkal.

Harmadszor: A szóban forgó gépész, folyamatosan ekörül a cső körül dolgozott, a vízcsöveket, fűtéscsöveket cserélgette. de csak most veszi észre ezt a hibát? Arról nem is beszélve, hogy az én bekötésemet körbenyomta purhabbal, meg deszkákkal a WC falam háta mögött, ugyanis ez gátolja meg, hogy a földszintre lehulljon a törmelék valakinek a fejére a strangon keresztül. Így most konkrétan csak alulról lehet(ne) szrelni a dolgot a földszintről, de a gépészem szerint ehhez meg meg kellene ereszteni az alapvezetéket, hogy azt a régi zöld PVC idomot le tudja szedni, és kicserélni. Valamint szerinte eleve az alapvezeték cseréjénél hibásan rakhatták össze az én bekötésemet az alapvezetékkel. Mivel egyértelmű módon az enyém régebbi cső.
Képeket itt lehet megnézni a szóban forgó szakaszról: postimg.cc/gallery/65DW03r
Mi a teendő? Ki a felelős?
Előre is köszönöm a tanácsokat!

Nincs jogalapja az 1,9M-en felüli követelésnek.

Vagy te tudsz ilyet mondani, BAristid? A bíróság előtti igényérvényesítéshez az alap.

„Gondolom, a számokat egyetlen ügyvéd sem fogja helyettem kitalálni.”

Hát, biztos van az a pénz, amiért bárki kitalálja neked.
Csak nem érdemes. Döntsd el, mennyire védhető és valós a te számításod, például a gázszámla változása valóban egy jó indok, de valszeg önmagában persze kevés. Kérj annyit, amennyi szerinted tényleg jár, aztán ha vita van, akkor per, ha per, akkor pedig majd a kirendelt igazságügyi ingatlanszakértő megállapítja a forgalmi értéket, akár a beruházás előttre és utánra is.
Ha igazat ad a bíró, akkor még perköltséged se igen lesz, de ha nem, akkor ez nem lesz olcsó. Már csak ezt is érdemes megértened neked is és a tulajdonostársaiddal is megértetned, mert az senkinek sem lesz jó. A megegyezés a legolcsóbb.

Megjegyzem, én azért kételkednék egy kicsit az igényed jogosságában a bíróság helyében. Beruháztál két millát, a tulajdonostársaid jóváhagyásával, ezzel lényegében te is elismerve, hogy az egész házra költöd, az ő (eszmei) részükre is. Az tehát vitán felül áll, hogy ez a pénz visszajár neked, de ha ezt megfizetik (vagyis utólag beszállnak a beruházásba), akkor ettől több követelés eléggé gyenge lábakon áll. Ők is kifizették ekkor PONT ugyanazt az összeget, amelyet te, ezért őket is pont ugyanúgy megilleti az ingatlan ezt meghaladó áremelkedése, mint téged. Szóval ez elég necces. A legjobb hivatkozásod is legfeljebb az lehetne, hogy kvázi meghitelezted nekik ezt az összeget, mert ők nem tudták volna kifizetni (tudták volna? Csak nem akarták?), ezért te tetted lehetővé, de ezért is legfeljebb az adott időszakra kamatokat ítélnék meg, de nem a teljes értéknövekedést.

drbjozsef,
Köszönöm. Lehet, hogy így már nem is jogi kérdés. Meg kell állapodni és kész. Gondolom, a számokat egyetlen ügyvéd sem fogja helyettem kitalálni.

Zoltanuss,
"milyen mérés szerint": NEM mérés, hanem tény adatok szerint. Hiszen azóta már volt tél, és tudjuk hogy mennyi volt előtte és mennyi lett utána.
"akár40 - 45 % energia is megtakarítható": NEM energiáról beszéltem, hanem pénzbeli megtakarításról. Kérem figyelembe venni, hogy létezik a rezsicsökkentett 750 forintos gáz csodája.
Nem tudom, miért kell az általam írtakat vitatni. A kérdésem arra alapul, hogy ezeket elfogadjuk igaznak. Máskülönben a kérdésnek sincs értelme.
Igen, lehetne fehérjefeldolgozó a szomszédban, de nincs. Lehetne autópálya, de nincs. Az ingatlanértékben rejlő ilyesfajta kockázatok nélküli, normálisan alakuló helyzetre vonatkozott a kérdés.

BAristid,

Ezzel most semmi olyan új infót nem adtál, ami bármit megváltoztatna a lentieken.
Minden ott van, ami releváns.
Ahogy nézem, neked is jobb lenne, ha már több vélemény nem lenne, mert azok már olyanok is...

„Nem inkább az van, hogy én járultam hozzá 5 millióval az ingatlanértékhez,”
Csak kettő millával.
Azt az értéknövekedést sok tényező idézte elő..pl. az infláció,az ügyes eladási stratégia meg még vagy 5 tényező.

Akkor mi van, ha az ingatlan forgalmi értéke lenullázódik?

Pl. egy állati fehérje feldogozót telepítenek 200 méterre?

A másik irányban pedig egykatonai bázis épül......nemzet gazdasági és biztonsági érdekből.

BAristid !

Egy 1/10 tulajdoni hányaddal rendelkező tulajtárs azért nem diktálhat.

Már ha az a 9/10 nem elaprózódott.

„évente félmillióval lett olcsóbb a gázszámla”.Milyen mérés szerint ?

Egy ingatlan hő fogyasztása csökkenthető a hőszigeteléssel és a tökéletes ablakok beépítésével..

A hőszigetelés a homlokzati falakra lehet tenni....M.-on 10 és 20 cm közötti vastagságban két féle anyagból kivitelezhető,

a födém hőszigetelés általában 30cm vastag, a padozat hőszigetelése is hasznos,de régi házaknál csak nagyon nagy költséggel végrzhatő el. Ha ezek megvannak,akkor akár40 - 45 % energia is megtakarítható.
A homlokzat hőszigeteléssel jóindulattal is kb 25 %lehet.Tehát a 25 % a megtakarítás akkor az összes fűtési költség 1,5 millió ft.

Átlag állam polgárnak megfizethetetlen.

Vagy egy hatalmas ház lehet. 30 millióért csak kis településen lehet ilyen ház.
Naszóval én ha többségi tulaj lennél, vitatnám az értéknövekedés mértékét.

Egy ingatlan forgalmi értéke elsősorrban a környezetétől függ.
Lehet pl.a környezettel lenullázni egy ingatlan értékét. Akkor akár aranyozott fürdő szobai szerelvények se növelik az értéket.

A híres psziho filmben.
Volt rengeteg motel a közutak mentén Amérikában. A 30-s 40 -es években.
Aztán megépítették az autópályát (highway ) 25 km -rel távolabb. Az ingatlan értéke majd nullára csökkent. A tulaj bedilizett ettől a gazdasági traumától.
Csinált amit csinált !

Köszönöm mindenkinek a hozzászólást. Visszatérve a kérdésre, a tulajdonostársakkal közös egyetértésben történt a beruházás, mégpedig azért, hogy jelentősen csökkenjen a fűtésköltség.
Ez meg is valósult, évente félmillióval lett olcsóbb a gázszámla.
A szerintem létrejött 5 milliós értéknövekedést arra alapoztam, hogy egy kifűthetetlen ingatlant nem lehet piacra dobni, max nagyon nagy alku után venné meg valaki. Márpedig ha az ember ingatlant vesz, akkor legalább 10 évre tervez. Ha a vevő a hőszigetelés nélküli állapotot nézi, akkor bizonytalanra tervez és nagyot fog alkudni, mert nem tudható, hogy mit lehet kihozni belőle.
Így viszont most már egészen alkalmas eladásra, mert jól kezelhetők a költségei.
A tulajdonostársaknak nem volt pénzük korszerűsítésre, ahogy a nagy gázszámlára sem. Nekem volt, de inkább költöttem szigetelésre, mint gázszámlára. Magam sem gondoltam, hogy csak egy évre kell terveznem, ezért döntöttem így.
Ez tehát az elméletem. Tiszta, hogy nekem kell megállapodnom velük, de kíváncsi lennék még véleményekre. Köszönöm.
(Elnézést, ha hiányosnak tűnik a sztori, egyszerűsítettem, hogy ne legyen végeláthatatlan hosszú.)

Igen. Valóban.