Ingatlanügyek


Majordomus # 2022.12.15. 21:32

Azért az irodában még több van mint 10 fok.

nanemaaa # 2022.12.15. 09:42

Qay
Kérdezd a hatóságot. Gondolom megfelelően dokumentálni kell, hogy nem keverted össze a humusz réteget az altalajjal kitermeléskor, és hogy a visszatöltés is szakszerűen valósult meg. De majd ők elmondják, hogy ennek mi a menete. Nem lepődnék meg, ha ki is akarnának menni megnézni.
Az irodában nincs miért "melegedni", kinn lehet, hogy jobb idő lesz.

Qay # 2022.12.14. 20:37

Építkezés során az építési gödör betemetése rekultivációs munkálatnak számít? És a mentett humusz elhelyezése? (Rekultivációs munkálatra tájékoztatási kötelezettségem van a talajvédelmi hatóság felé.)

Majordomus # 2022.12.12. 20:50

Nincs.
Értelmezési gondok adódtak.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.12.12. 19:49

Ha csak úgy nem. Ha csak olvasgatni akar, akkor a Nemzeti jogtárban tessék megnyitni, és az időgépet 2024. február 02-ára állítani.

Van konkrét kérdés is?

drbjozsef # 2022.12.12. 18:38

Feltételezem, erre gondol :

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Kovács_Béla_Sándor # 2022.12.12. 17:39

Pardon?

Bogi2 # 2022.12.12. 16:16

Kedves Mindenki.
Szeretnek bovebb informaciot kapni a 2021 evi. C. tv-rol.
2023. 02.01.-tol hatalyos, de mivel szinte csak paragrafusok vannak megjelolve, igy nekem egyenlore eleg katyvasz.
El tudna valaki erthetoen magyarazni?
Koszonom

nanemaaa # 2022.12.12. 08:38

Ugyanakkor az sem gond, hogy nincs elkülönítve, csak a mélygarázs egy része lett "biciklitároló"?

Nincs olyan szabály már, hogy a kerékpárok tárolását erre a célra szolgáló önálló helyiségben kellene megoldani. Az OTÉK a 42. § (5) bekezdésében mindössze annyit ír, hogy meghatározott számú kerékpár elhelyezését a telken belül biztosítani kell. Ez annyit jelent, hogy az is megfelelő, ha az udvaron hagyják rohadni a bicajokat.

Majordomus # 2022.12.11. 22:55

Változnak az idők.
Az is csoda ha be tudja fejezni az épületet ilyen árak mellett.

csubuka # 2022.12.11. 14:18

Majordomus:
Oké, valahol jogos persze. Végülis nem léptek le a pézzel teljesen, 2022-ben ez is valami már. Csak a minőség nem lett igazándiból túl jó... meg pár részletnél azért volt átejtés. Persze az igazi downgrade annak van így, aki a kezdetekkor vette a lakást és megélte a részletek elengedését. Aki utólag szállt be annak már ígérve sem volt elég sok minden...

Qay # 2022.12.11. 07:54

Majordomus
Köszönöm!!!

Majordomus # 2022.12.10. 20:53

Tízzel.

Qay # 2022.12.10. 19:09

Segítséget kérnék abban, hogy ha az az előírás, hogy a földhivatalnak be kell jelenteni a tevékenység megkezdésének napját azt megelőzően 10 nappal, akkor a bejelentést tartalmazó postai levelet legalább hány nappal előtte kell feladni?

Majordomus # 2022.12.09. 20:31

Csubuka
Olvasgasd egy kicsit a fórumot..
.
Örüljetek annak,hogy
1.elkészült a ház
2.megkaptátok a használatbavételi engedélyt
3. be tudtatok költözni

csubuka # 2022.12.09. 15:31

nanemaa:
Köszönöm szépen!
Ez kissé kellemetlen, akkor szándékosan pozitív irányba félreérthetően volt tálalva azért lepódött meg a tulajdonosok biciklis hányada a végén.
Ugyanakkor az sem gond, hogy nincs elkülönítve, csak a mélygarázs egy része lett "biciklitároló"?
Mindegy, ha csak enniy baj lene az épülettel az amúgy nagyon menő helyzet lenne... :(

nanemaaa # 2022.12.09. 12:24

csubuka
Sajnos a beruházónak, kivitelezőnek igaza van. A kerékpártárolót megépítette, hogy abban a tház hogyan kívánja tárolni a kerékpárokat az az ő dolga. Betehetne egy köztéren is látható fogas műtárgyat is, de úgy is dönthet, hogy a falra szerelt kampókra felállítva tárolja a bicikliket. Nyilván az se mindegy, hogy mennyi kerékpárt akar elhelyezni.
A garázsba se állítja be a téli kereket tároló állványt, az emelőt, sőt autót se tesz bele. Majd a tulajdonos megoldja, és berendezi barkácsműhelynek.

nanemaaa # 2022.12.09. 12:18

osztap
Lényegében igen. Mivel magának a föld megnevezésének módosításáról beszélünk, ez a földhivatal által lefolytatható művelési ág változás témaköre. Viszont a földhivatal nem fogja tudni egy külterületi ingatlanra rájegyezni, hogy udvar. Legfeljebb tanya udvarként.

csubuka # 2022.12.09. 11:45

Majordomus:

Köszönőm, értem. Tehát gyakorlatilag még a nem zárható tároló miatt sem feltétlenül lehet belekötni a helyzetbe, mert a cég nem írta le, hogy zárható...

Kellemetlen. Sajnos elég sok "elvárható" lett volna még itt... Mondjuk nem osztályon kívüli csempézés harmadik nekifutásra is stb...

Majordomus # 2022.12.08. 20:13

Még az is lehet hogy a társasház kiadja a tetrületet garázsbeállónak.
.
Egyébként egy ekkora beruházásnál elvárható szint egy 18 m2-es zárható tároló a bicikliknek.
A fali konzolok és a kerékfogók viszont nem.

csubuka # 2022.12.08. 16:40

drbjozsef:

Köszönöm a választ!

Kellemetlen, hogyha a trükkös építtető ezt így ki tudta találni...

Alapvetően a földszinti mélygarázs fala mentén egy ilyen kevesebb, mint egy méteres szakasz egy rövidebb hosszon van kijelölve biciklitárolónak, de semmi leválasztás nincs ott igazán.

Gyakorlatilag aki bejön a lépcsőházba az be is mehet a garázsba is egyúttal, amilyen ügyes a jelenlegi helyzet...

Persze valamit tud házilag kendácsolni a társasház is, csak nem szimpatikus a megtévesztés jellegű viselkedés a befektető/építtető oldaláról.

Az, hogy mi a tervdokumentáció része az necces, ezek alaprajz szintű tervek voltak amiket láttunk erről, hogy mi a hivatalos, elfogadott kiviteli terv, mi meg csak skicc azt nehéz megmondani. A hivatalos tervpakett már hónapok óta ki lett kérve a kormányhivataltól, a beruházó/építtető együtt nem működése miatt.

groszfater@gmail.com # 2022.12.08. 15:18

Gondolom a "hálószoba" jelzésű helyiségbe tettek francia-ágyat...

Kovács_Béla_Sándor # 2022.12.08. 13:46

Éppen csak az nem derült ki, ki vitatkozik kivel.

drbjozsef # 2022.12.08. 13:40

amihez a kerékpárokat kötni lehetne,így kb semmire sem jó.

A tárolás, és a lopásbiztonság nem ugyanaz.
Ha azok a képek, amelyeket mutogattak, nem a tervdokumentáció részei, akkor nem látom, hogy sok esélyetek lenne.

Egy társasház csak megengedhet magának pár fém kampót a falba, vagy ilyesmit.
Ezek szerint a helyiség nem zárható? Vagy nincs is fala, csak a lépcső alatt van egy kis hely?

osztap # 2022.12.08. 13:37

nanemaa,

Amit írsz, az alapján a tanya örökre tanya marad?

Talán egy másik út lehet külön helyrajzi számon bejegyeztetni a földet és az épületet, amire a a Ptk. 5:18. § (2) alapján a tulajdonosnak joga van. És akkor egyik helyrajzi szám sem fel már meg a tanya OTÉK szerinti definíciójának, mert az adott helyrajzi számon nem "épület és föld együttese" van.