Ingatlanügyek

Tehetek én ilyen fóliát az üvegre, hogy ne legyen átlátszó? Persze jobb lenne ha az ablak kisebb lenne, és magasabban mint mist, hogy a földtől 130 cmre kezdődik és mondom, kb 4-5 méterre van a benárattól, ha valaki onnan nézi a mi házunkat, belát egy hálószobába, előszobába és a konyhába.

Gondoltam rá, hogy amint lesz új tulaj átmegyek rémálom szomszédba és pattogatott kukoricával majd én is az ablakuk előtt ácsorgok és nézem a "műsort", esetleg feketével lefestem az ablakot....felállítok egy usb lapot 50cmre az ablaktól, hogy teljesen kitakarja és ráírom, hogy "Falazd be a k*a ablakot!".....de nem hiszem, hogy csak ez van mint lehetőség...

Érdeklődni szeretnék, hogy mit lehet tenni ha faluban a szomszéd épület egy most már 2 éve bezárt bank, melyet eladásra hirdetnek. Kb 5 éve új ablakokat kapott, és az udvarunkra néző bazi nagy ablak normális üveget kapott, null privát szféra opcióval. Ez egy telek határon lévő 3 paneles, panelenként 50x120cm magas ablak, tehát min 150x120cm az egész és teljesen szembe van a bejárati ajtónkkal. Az anyukám nem szeret konfliktusba keveredni, így virágot futtatott elé, de az alig csinál valamit. Most, hogy új tulaj lesz az egész még annál is borzasztóbb, és nem tudjuk hova forduljunk segítségért, ha van egyáltalán bármi amit tenni lehetne.

Köszönöm

Kovacs_Bela_Sandor, drbjozsef
Köszönöm a valaszokat!

Így nincs több kérdés. :)

Ha a "te példányod", vagyis szerződő fél voltál, akkor sima ügy. Bemész, kéred, megkapod. Ja, fizetsz. :)

osztap
kösznöm a valaszt, igen termeszetesen a szerzödes be lett nyujtva a földhivatalba, csak az idök soran az en peldanyom elveszett, most pedig szuksegem lenne ra.

Erre nem lehet így válaszolni. Mindenek előtt azt kellene tisztázni, mit jelent azt, hogy "pótolni" egy szerződést. (Aztán lesz még több kérdés is.)

kaktusz20,

A szerződés be lett nyújtva a földhivatalba? Ha igen, akkor a szerződő felek, vagy azok, akik igazolják, hogy arra joguk érvényesítéséhez, jogszabályi kötelezettségük teljesítéséhez van szükségük, másolatot kérhetnek róla.
Ha nem, akkor csak a felek közös megegyezésével, és olyan feltételekkel, amiben most megállapodnak.

Szep napot! szeretnem megkerdezni, hogy ha egy több mint 20 evvel korabbi ingatlan adasveteli szerzödese elveszett, az hogyan, es milyen feltetelek mellett potolhato?

„akkor annak a költsége csak az ügyvédi díj és a földhivatali bejegyzés díja”
Amit nem szükségszerűen neki kell fizetnie.

Zsofia99,

Úgy érted, hogy édesapád és az élettársa él egy lakásban, amelynek 3/4 részben édesapád a tulajdonosa, 1/4 részben az élettársa, és egymás tulajdonrészén a másiknak haszonélvezete van, tehát apád 3/4 részén az élettársának, az élettárs 1/4 részén pedig apádnak?

Ha az "átíratást" (amely fogalom jogilag nem létezik) úgy tervezitek, hogy édesapád neked ajándékozza (tehát ingyenesen adja), akkor annak a költsége csak az ügyvédi díj és a földhivatali bejegyzés díja, ez a lakás értékétől függően 10-100ezer forint lehet. Az ügylet illetékmentes egyenesági rokonok között, ezért az államnak nem kell fizetnetek ezért semmit.

Ha közösen hárman másban nem egyeztek meg (magyarul az élettárs nem mond le a haszonélvezeti jogáról), akkor te haszonélvezettel terhelten kapod meg édesapád tulajdonrészét. Az élettárs haszonélvezet megmarad a tulajdonodon.

Édesapád halála után az élettárs életében nem lakhatsz ott, nem használhatod, nem hasznosíthatod a lakást, mert a haszonélvező, az élettárs jogosult használni. Természetesen a részedet eladhatod bárkinek, nem kell a haszonélvező beleegyezése, de a haszonélvezettel terhelten adhatod csak el (vagyis sokkal olcsóbban, valami befektetőnek, szóval ez általában nem jó üzlet).

Az élettárs halála után megszűnik a haszonélvezet, de a gyerekei öröklik a tulajdonjogot. Ekkor nem lesz senkinek haszonélvezete, közösen használhatjátok, hasznosíthatjátok az ingatlant. Ha nem megy könnyen, és megszüntetnéd ezt az állapotot, eladhatod a részed bárkinek, vagy kérheted a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését. Akár úgy, hogy te veszed meg az ő részüket, akár ők a tiedet, akár elárverezik az egészet egyben.

De ettől függetlenül az élettárs még a lakásban marad!

Zsofia99

„Az élettársának a gyerekei örökölhetik a haszonélvezeti jogot?”

Egészen biztosan nem, mert pont ezért nevezik legtöbb esetben holtig tartó haszonélvezeti jognak.

„nekem az átírás milyen anyagi kötelezettségekkel jár”
Nem tudjuk. Ezt nektek kettőtöknek kell tudni.

„ apám halála után mit tudok kezdeni ezzel a lakással? ”
Ha az a kérdés, akkor az egészében haszonélvezettel terhelt ingatlant a haszonélvező jogosult az ingatlant birtokolni, használni, hasznosítani - a tulajdonos nem.

A haszonélvezet legkősbb a jogosult halálával megszűnik. De a tulajdonjog átszáll az örökösökre - van az olyan jó, mint a haszonélvezet. (Vagy olyan rossz, attól függ kinek a szempontjából nézzük.)

Apám a lakásának tulajdonrészét az én nevem szeretné íratni. Élettársának 1/4 tulajdon része van ebben a lakásban. Mindkettőjüknek haszonélvezeti joguk van. Szeretném tudni hogy nekem az átírás milyen anyagi kötelezettségekkel jár Illetve apám halála után mit tudok kezdeni ezzel a lakással? Az élettársának a gyerekei örökölhetik a haszonélvezeti jogot?

Köszönöm!

noemi78,

„Itv.
3.§(3) A visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség

1. a szerződés megkötése napján,

...
keletkezik.

...

21. § (2) Magánszemély vagyonszerző esetén az illeték alapja

2. lakástulajdon vásárlásakor, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja, a vásárolt és az eladott lakástulajdon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének különbözete. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga”

Az illetékkedvezményetek tehát 2022-től él, de nem egy évig, hanem három évig.
Ha az eladás(i szerződésetek napját) követő 3. évig másik ingatlant vesztek, akkor az eljáró ügyvédnek a B400 nyomtatvány kitöltésekor hívjátok fel a figyelmét, hogy a mostani vásárlásotokat megelőző 3 éven belül adtatok el másik ingatlant, és eszerint töltse azt ki.

Sziasztok!
Eladtunk egy ingatlant. 2022-ben kötöttük meg a szerződést és 2023 ősszel fizették ki. Ha vásárolni szerenénk egy másik ingatlant, akkor az illetékmentesség meddig él a kifizetéstől számított egy évig?
Köszönöm

Köszönöm szépen.
pintimi

pintimi,

Egyébként a lakcímképzés a helyi önkormányzat feladata (345/2014. (XII. 23.) Korm. rendelet 4. § (1)).

Érdeklődj ott, hivatalos cím-e a Vadvirág utca, ha igen, miért nincs bejegyezve a tulajdoni lapra.

pintimi,

„Kérdésem, hogy helyrajzi szám (cím nélkül) alapján értékesíthető az ingatlan, vagy valamilyen hosszadalmas (és milyen) eljárás vár ránk?”

Persze, simán. Sok zártkerti, külterületi ingatlannak nincsen cím képezve, gyakran utcanév sem.

Egy ingatlant a helyrajzi száma azonosít, nem a címe. Lehet, hogy hivatalosan sosem volt ott Vadvirág utca, csak az egyszerűbb eligazodás kedvéért nevezték el akár az ott lakók.

Semmi akadálya az adásvételnek, eleve a helyrajzi szám az, ami fontos, hogy benne legyen az adásvételiben.
Ne foglalkozz a címmel. Ne is írjátok bele szerintem.

Természetesen a jól dokumentált ingatlant könnyebb eladni, de a jó eladó az ilyen hiányosságokat megoldja.

Lásd a Lánchíd és egyéb nyalánkságot eladását !

„Kérdésem, hogy helyrajzi szám (cím nélkül) alapján értékesíthető az ingatlan, vagy valamilyen hosszadalmas (és milyen) eljárás vár ránk?”
Ha van rávevő , tetszik neki az ingatlan, megéri neki akkor értékesíthető.
Aztán majd az ügyvédje elvégzi a hosszadalmas eljárást.
Az eladó legfontosabb érdeke,hogy a vevő kifizesse a kért összeget.

pintimi,

Emiatt nem kell aggódnod. A helyrajzi számmal nyugodtan el tudjátok adni. Az egyértelműen azonosítja az ingatlant.

Egyébként a 345/2014 Korm. rend. 2. § listázza, hogy milyen ingatlanoknak kell címmel rendelkezni, nézd meg. Ha kellene lennie címének, akkor érdemes kérnetek az önkormi jegyzőjét, hogy képezzen címet (vagy adjon címigazolást), megkönnyíti a vevőtök életét. Példa:
https://jozsefvaros.hu/…cim-kepzese/

pintimi

„Zártkerti, müvelés alól kívont ingatlan. Tehermentes. Apukám szerint Vadvirág út 3. Sajnos erről semmilyen dokumentumot nem találok.”

Nem feltétlen kell még egyszer letölteni, de utcanév-házszám kombinációval is le lehet tölteni a tulajdoni lapot.
Nézd meg úgy, hátha akkor más eredmény jön ki.