Ingatlanügyek

Ha egy 5 milliós telken 10 milliós jelzálog van, akkor nem valószínű, hogy a bank hozzájárulna, hogy egy 2,5-3 milliósra terheljék át. Minden esetre kérdéseddel a bankhoz fordulj.

Tisztelt Jogi Fórum!
Érdeklődnék, hogy jelzáloggal terhelt telekterületet lehet e megosztani? Ugyanis az a problémám, hogy van egy ingatlanunk ,hatalmas 2 utcára nyíló telekterülettel amit szeretnénk eladni. De jelen pillanatban sajnos egyben nincs rá érdeklődő. Otp-s hitel van rajta, jelzáloggal és szeretnénk megosztani a telekterületet , mert úgy nagyobb esélyt látunk rá esetlegesen el tudnánk adni.
A telek áll egy 1000 m2-es részből és egy 1200 m2-es.
A hitel rajta a mai viszonylatban 10millió ft , de egyben sajnos csak 5millióért lenne rá vevő. 2 részben viszont sokkal jobb áron lehetne értékesíteni, hogy ne bukjunk rajta akkorát.
Köszönöm szépen!

"Mit tudok tenni ez ügyben, hogy ez is megszűnjön."
Feltételezem, hogy szívességi használatról van szó. Ezt a részedről bármikor meg lehet szüntetni.
Ha továbbra sem mozdul (nem jelent be másik székhelyet) a cég ügyvezetése, akkor jelzed az illetékes cégbíróságnak.

Gina79
Fordulj a cégbírósághoz.

Noémi32

A földhivatali iktatás ideje.

A cégbíróságon tehetsz bejelentést.

Kedves Fórumozók!
Az alábbi ügyben kérnék segítséget: tavaly vásároltunk egy ingatlant, ahonnan a volt tulajdonos nem nagyon akart elcuccolni. Úgy értem nekünk kellett kijelenteni a családját és a bérlőit is. Most viszont ismét újdonságként ért, hogy egy céget is hagyott maga után. Kérdésem a volt tulajdonos cégének székhelyeként jelenleg is a tulajdonomat képező ingatlan van megjelölve. Mit tudok tenni ez ügyben, hogy ez is megszűnjön. A céget nem törölték máig működik.

A válasz a szerződésedben van. Szerintem az eladás dátuma a szerződés dátuma. A fizetés módja és a birtokba adás időpontja már másik kérdés.

Kedves Fórumozók!

Segítséget/véleményt szeretnék kérni. Folyamatban van a lakáshitelünk az egyik banknál. A mostani lakásunkat eladtuk 14,8m Ft-ért, júliusban írtuk alá az adásvételi szerződést. A hitelünket aug. 8-án indítottuk el, de októberben módosítanunk kellett az igénylőlapot, mert változott a CSOK tv. és így részünkre is elérhetővé vált (osztatlan közös tulajdont veszünk). Az új igénylőlap kitöltésekor a vevőnk még nem fizette meg az utolsó vételárrészletet, így a banki ügyintézővel közösen az igénylőlap azon pontját, amiben arról kell nyilatkozni, hogy 5 éven belül adtunk-e el ingatlant, úgy töltöttük ki, hogy NEM. Az a kérdésem, hogy jól tettük-e, mi számít tényleges eladásnak: az adásvételi dátuma, vagy amikor a vevő megfizeti a teljes vételárat? Hogyan befolyásolhatja ez a hitelünket? Adózás szemponjából mi a jelentősége?

Nagyon köszönöm a hozzászólásokat előre is,

Noémi

Kedves Obudafan!

Köszönöm a választ, de most nyertünk pár napot hogy rendezzük és mindent megteszünk, hogy sikerüljön is de ha véletlen nem akkor milyen lehetőségünk van?

zsofar

Óbudafan,
Társasházi hatàrozat már van, fizetési meghagyások is vannak (szomszédé a lakás) de mikor lesz jvégrehajtható és jogerős egy ilyen határozat és hogy történik meg az árvereztetés? Milyen összegű adósságnál?
Szeretnénk nagyon észnél lenni....
Köszönöm!

Tisztelt Jogi Fórum!

Az egyik banknál van egy felmondott jelzáloghitelem.
Hogy rendezzem a tartozásom, meghirdettem a lakásomat.
Érkezett most egy vételi ajánlat. Kérdésem, hogy a vételi ajánlat mellett benyújtott kérelemben pontosan milyen adatoknak kell szerepelnie. A lakásért ajánlott összeg nem fedezi a teljes tartozást a bank felé, ill. a NAV-nak is jelzálogbejegyzése van az ingatlanon. Mennyire érdemes feltüntetni a kérelemben az egyéb tartozásokat, amik nem a bank felé irányulnak, de rendezésük nélkül nem tudom eladni a lakást?

zsofar

Ha ez egy lejárt tartozás, akkor az, hogy arról tájékoztatnak, hogy elárverezhetik a lakást, miért ne lenne jogszerű?

fohász

Ha másból nem sikerül végrehajtani, akkor lakás is árverezhető. A jelzálog bejegyzéshez elegendő lehet társasházi határozat (bár az új szabály szerint ehhez is kell végrehajtható fmh vagy ítélet), a végrehajtáshoz mindenképpen jogerős fizetési meghagyás vagy ítélet szükséges.

Érdeklődni szeretnék, ha valakinek mondjuk 200-300 ezer ft közös költség es egyéb társasházi célbefizetés elmaradása van, plusz erre rárakódik ügyvédi vagy közjegyzői , fizetési meghagyásos és egyéb költség, milyen esetben és mikor fordulhat elő, hogy elárverezik a lakását?
Mindenképpen birósági itélet kell,mvagy ellég közjegyzővel jelzálogot tetettni, majd végrehajtatni, stb.?

Nálunk a társasházban privát alapon két olyan ember a közösképviselet, akik vagyonkezelőnél társasházkezelők, és igy valószinűleg profik, hogyan szerezhető meg az adóságokkal terhelt lakások.

Kedves Obudafan!

Ma nap feleségemmel telefonon közölték, hogy nincs tovább 3 személynek értékesítik az ingatlant és birtokba kell adni azt. Én akkor személyesen bementem az uriemberhez és mondtam neki, hogy vagy igy vagy úgy de nem fogom engedni, hogy 1.000.000..- elvegyék a lakást. Ekkor azt a választ kaptam, hogy nincs bent vezetőség és nem írta alá senki az ügylet lezárását és az ingatlan értékesítését és hogy csak Hétfőn lesznek. Jeleztem rendben összeszedem a pénzt és Péntek estére bent lesz vagy Hétfő reggelre.
Hivatalos ez? Jogszerű, hogy a feleségem megfélemlítik majd nekem személyesen mást mondanak amit utána emiail formályában vissza is igazoltattam?

üdv,
zsofar

"Érdeklődnék, hogy ez így jogilag helyes-e vagy az ingatlannak is már cégnéven kell lennie?"
Mindként megoldás jogilag helyes. Azonban a beruházás és a használat számviteli vonatkozásait a könyvelőddel kellene megbeszélned!

Tisztelt Hölgyem/Uram, Fórumozók,

A következőben szeretném a segítségüket kérni: Magánszemélyként megvásárolt ingatlanra építhet az ingatlan tulajdonosa autószerelő műhelyt? A telek tulajdonosa a cég egyszemélyes tulajdonosa és tagja is, viszont nem cégnévre, hanem saját névre, magánszemélyként szeretné megvásárolni az ingatlant, majd ezen létrehozni a műhelyhez szükséges épületet. Érdeklődnék, hogy ez így jogilag helyes-e vagy az ingatlannak is már cégnéven kell lennie?

Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm.

Üdvözlettel: K.Zsófia

Ha közjegyzői okiratba van foglalva a kölcsönszerződés, akkor viszonylag gyorsan, bár december 1-et már alighanem sikerül kihúzni, onnan pedig március 15-ig kilakoltatási moratórium van.

Köszönöm

de itt már birtokbavételel fenyegetnek minket és ingatlan értékesítéssel 3. személynek.
Mennyi időnk lehet ilyenkor ha holnap azt mondják nem adnak több határidőt?

Zsofar

Ehhez minimum a szerződést kellene látni, de ha a szerződésben kifejezetten nincs erre mód, akkor nehéz lenne kitalálni, hogy a bank mire lenne hajlandó. Próbálkozni lehet.

Sziasztok!

Olyan kérdésem van, hogy az FHB felmondta a lízing szerződést hitel nem fizetése miatt, de felajánlotta, hogy meglehet venni az ingatlan ha a fenmaradó tartozást ingatlan adásvételi szerződésbe foglaljuk.
Ez megtörtént, de mivel a KHR listán vagyunk hitelt nem tudtunk felvenni. már csak 1.190.000.- FT kell, de a szerződés lejárt szeptember 16-án és minden megkezdett hónapba 190.000.-FT nő az ár.
Hogy és milyen módon tudunk időt nyerni, hogy valamilyen forrásból hitelt tudjunk intézni. Magánszemély....stb?
Ha ügyvédel kérvényezük az adásvételi szerződés modósítását az elegendő lenne?

Zsofar

Ha még a tervezés stádiumában van az ügy akkor nem jogi, hanem (építész) szakmai kérdés.

Sziasztok!

Én olyan ügyben szeretném a segítségeteket kérni, hogy a párommal házat vásároltunk két évvel ezelőtt, és az elképzeléseinkhez megfelelően a tervezővel átalakítottuk a ház tervrajzát. (tető,terasz, ház belső részeinek átalakítása), de viszont időközben változások történtek. A tető felújításon kívül sajnos most semmilyen más felújításra nincs lehetőségünk. Abban szeretném kérni a segítségeteket, hogy az átalakított tervrajzot van e mód átalakítani(vissza módosítani) az eredeti állapotra (plusz ugye a tető megváltozott tehát azt is belekalkulálni) vagy erre már innentől ha egyszer változott a tervrajz nincs lehetőség. És ha van esetleg erre valakinek ötlete vagy találkozott már illyennel , milyen törvény , jogszabály stb... rendelkezik erről ? Nagyon szépen köszönöm a segítséget!

Köszönöm ezeket a hasznos tanácsokat!