Ingatlanügyek

Kedves Forumozok,
szeretnem kerdezni, ha a vevö nem fizet hataridöre, mit lehet tenni? Foglaloja mikortol tekinthetö elveszettnek? Ha a szerzödesben csak külön pont foglalkozik azzal, hogy mi a foglalo - " 1.1.5. pontban jelzett összeget foglalonak nyilvanitottak" - esetleg vissza kell fizetnem a vevönek? Mert csak annyi van az 1.1.3 pontban, h x millio forintot atvettem. csak 2 ponttal kesöbb emliti a szerzödes, hogy az foglalo. Nem kellene ezt egyertelmüen minden összeg melle irni, hogy mi az? "a krumplileves legyen krumplileves...-Hofi" Nem lesz ebböl baj? Köszöszöm.

Nem vagyok ebben biztos. Az egész ingatlan kiközvetítésére nem adhatott megbízást a társtulajdonos, ebben e részében a megbízási szerződés érvénytelen. Szerintem ez az érvénytelenség kihat hat a megbízási díjra is.
De valóban látni kellene azt a szerződést. (Ami minden bizonnyal egy blanketta.)

(Elképesztő tapasztalataim vannak ezekkel a közvetítőkkel kapcsolatban. Gyakran még azt sem ellenőrzik, hogy a megbízó valóban tulajdonos-e.)

Az ingatkanközvetítő szerintem azt követelheti, ami a szerződésben szerepel. Ha a teljes ingatlanérték százalékában tűzték ki a közvetítői díjat, akkor ezt kell kifizetni (de a szerződést aláíró megbízónak).

Szerintem eleve az ingatlanközvetítő csak a megbízó tulajdoni hányada utáni jutalékot kérheti; akkor pedig a megbízó mit követelne tőled?

Tisztelt jogi fórum!

Segítséget szeretnék kérni ingatlan örökléssel kapcsolatban.
Értékesítésre került ingatlan tulajdon részek 75°% tulajdonos társamé,25%-a az én tulajdonomat képezi.
Ingatlan közvetítőn keresztül lett értékesítve, amit a tulajdonos társam bízott meg.Én személy szerint nem adtam megbízást és nem is írtam alá semmit. Eladás után kéri a tulajdonos társam a ingatlan közvetítési díját.
Köteles vagyok kifizetni neki, vagy nem.
Választ előre is köszönöm.

Önmagában a jelzálogjog nem lenne akadálya a telekmegosztásnak. Azonban a telekmegosztás után egy zálogtárgyból (ingatlanból) kettő lesz ezért szükséges a kölcsönszerződés módosítása. Ha másért nem, de ezért mindenképpen be kell vonni a bankot az ügybe.

Ha egy 5 milliós telken 10 milliós jelzálog van, akkor nem valószínű, hogy a bank hozzájárulna, hogy egy 2,5-3 milliósra terheljék át. Minden esetre kérdéseddel a bankhoz fordulj.

Tisztelt Jogi Fórum!
Érdeklődnék, hogy jelzáloggal terhelt telekterületet lehet e megosztani? Ugyanis az a problémám, hogy van egy ingatlanunk ,hatalmas 2 utcára nyíló telekterülettel amit szeretnénk eladni. De jelen pillanatban sajnos egyben nincs rá érdeklődő. Otp-s hitel van rajta, jelzáloggal és szeretnénk megosztani a telekterületet , mert úgy nagyobb esélyt látunk rá esetlegesen el tudnánk adni.
A telek áll egy 1000 m2-es részből és egy 1200 m2-es.
A hitel rajta a mai viszonylatban 10millió ft , de egyben sajnos csak 5millióért lenne rá vevő. 2 részben viszont sokkal jobb áron lehetne értékesíteni, hogy ne bukjunk rajta akkorát.
Köszönöm szépen!

"Mit tudok tenni ez ügyben, hogy ez is megszűnjön."
Feltételezem, hogy szívességi használatról van szó. Ezt a részedről bármikor meg lehet szüntetni.
Ha továbbra sem mozdul (nem jelent be másik székhelyet) a cég ügyvezetése, akkor jelzed az illetékes cégbíróságnak.

Gina79
Fordulj a cégbírósághoz.

Noémi32

A földhivatali iktatás ideje.

A cégbíróságon tehetsz bejelentést.

Kedves Fórumozók!
Az alábbi ügyben kérnék segítséget: tavaly vásároltunk egy ingatlant, ahonnan a volt tulajdonos nem nagyon akart elcuccolni. Úgy értem nekünk kellett kijelenteni a családját és a bérlőit is. Most viszont ismét újdonságként ért, hogy egy céget is hagyott maga után. Kérdésem a volt tulajdonos cégének székhelyeként jelenleg is a tulajdonomat képező ingatlan van megjelölve. Mit tudok tenni ez ügyben, hogy ez is megszűnjön. A céget nem törölték máig működik.

A válasz a szerződésedben van. Szerintem az eladás dátuma a szerződés dátuma. A fizetés módja és a birtokba adás időpontja már másik kérdés.

Kedves Fórumozók!

Segítséget/véleményt szeretnék kérni. Folyamatban van a lakáshitelünk az egyik banknál. A mostani lakásunkat eladtuk 14,8m Ft-ért, júliusban írtuk alá az adásvételi szerződést. A hitelünket aug. 8-án indítottuk el, de októberben módosítanunk kellett az igénylőlapot, mert változott a CSOK tv. és így részünkre is elérhetővé vált (osztatlan közös tulajdont veszünk). Az új igénylőlap kitöltésekor a vevőnk még nem fizette meg az utolsó vételárrészletet, így a banki ügyintézővel közösen az igénylőlap azon pontját, amiben arról kell nyilatkozni, hogy 5 éven belül adtunk-e el ingatlant, úgy töltöttük ki, hogy NEM. Az a kérdésem, hogy jól tettük-e, mi számít tényleges eladásnak: az adásvételi dátuma, vagy amikor a vevő megfizeti a teljes vételárat? Hogyan befolyásolhatja ez a hitelünket? Adózás szemponjából mi a jelentősége?

Nagyon köszönöm a hozzászólásokat előre is,

Noémi

Kedves Obudafan!

Köszönöm a választ, de most nyertünk pár napot hogy rendezzük és mindent megteszünk, hogy sikerüljön is de ha véletlen nem akkor milyen lehetőségünk van?

zsofar

Óbudafan,
Társasházi hatàrozat már van, fizetési meghagyások is vannak (szomszédé a lakás) de mikor lesz jvégrehajtható és jogerős egy ilyen határozat és hogy történik meg az árvereztetés? Milyen összegű adósságnál?
Szeretnénk nagyon észnél lenni....
Köszönöm!

Tisztelt Jogi Fórum!

Az egyik banknál van egy felmondott jelzáloghitelem.
Hogy rendezzem a tartozásom, meghirdettem a lakásomat.
Érkezett most egy vételi ajánlat. Kérdésem, hogy a vételi ajánlat mellett benyújtott kérelemben pontosan milyen adatoknak kell szerepelnie. A lakásért ajánlott összeg nem fedezi a teljes tartozást a bank felé, ill. a NAV-nak is jelzálogbejegyzése van az ingatlanon. Mennyire érdemes feltüntetni a kérelemben az egyéb tartozásokat, amik nem a bank felé irányulnak, de rendezésük nélkül nem tudom eladni a lakást?

zsofar

Ha ez egy lejárt tartozás, akkor az, hogy arról tájékoztatnak, hogy elárverezhetik a lakást, miért ne lenne jogszerű?

fohász

Ha másból nem sikerül végrehajtani, akkor lakás is árverezhető. A jelzálog bejegyzéshez elegendő lehet társasházi határozat (bár az új szabály szerint ehhez is kell végrehajtható fmh vagy ítélet), a végrehajtáshoz mindenképpen jogerős fizetési meghagyás vagy ítélet szükséges.

Érdeklődni szeretnék, ha valakinek mondjuk 200-300 ezer ft közös költség es egyéb társasházi célbefizetés elmaradása van, plusz erre rárakódik ügyvédi vagy közjegyzői , fizetési meghagyásos és egyéb költség, milyen esetben és mikor fordulhat elő, hogy elárverezik a lakását?
Mindenképpen birósági itélet kell,mvagy ellég közjegyzővel jelzálogot tetettni, majd végrehajtatni, stb.?

Nálunk a társasházban privát alapon két olyan ember a közösképviselet, akik vagyonkezelőnél társasházkezelők, és igy valószinűleg profik, hogyan szerezhető meg az adóságokkal terhelt lakások.

Kedves Obudafan!

Ma nap feleségemmel telefonon közölték, hogy nincs tovább 3 személynek értékesítik az ingatlant és birtokba kell adni azt. Én akkor személyesen bementem az uriemberhez és mondtam neki, hogy vagy igy vagy úgy de nem fogom engedni, hogy 1.000.000..- elvegyék a lakást. Ekkor azt a választ kaptam, hogy nincs bent vezetőség és nem írta alá senki az ügylet lezárását és az ingatlan értékesítését és hogy csak Hétfőn lesznek. Jeleztem rendben összeszedem a pénzt és Péntek estére bent lesz vagy Hétfő reggelre.
Hivatalos ez? Jogszerű, hogy a feleségem megfélemlítik majd nekem személyesen mást mondanak amit utána emiail formályában vissza is igazoltattam?

üdv,
zsofar

"Érdeklődnék, hogy ez így jogilag helyes-e vagy az ingatlannak is már cégnéven kell lennie?"
Mindként megoldás jogilag helyes. Azonban a beruházás és a használat számviteli vonatkozásait a könyvelőddel kellene megbeszélned!

Tisztelt Hölgyem/Uram, Fórumozók,

A következőben szeretném a segítségüket kérni: Magánszemélyként megvásárolt ingatlanra építhet az ingatlan tulajdonosa autószerelő műhelyt? A telek tulajdonosa a cég egyszemélyes tulajdonosa és tagja is, viszont nem cégnévre, hanem saját névre, magánszemélyként szeretné megvásárolni az ingatlant, majd ezen létrehozni a műhelyhez szükséges épületet. Érdeklődnék, hogy ez így jogilag helyes-e vagy az ingatlannak is már cégnéven kell lennie?

Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm.

Üdvözlettel: K.Zsófia

Ha közjegyzői okiratba van foglalva a kölcsönszerződés, akkor viszonylag gyorsan, bár december 1-et már alighanem sikerül kihúzni, onnan pedig március 15-ig kilakoltatási moratórium van.