Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanügyek

wers #   2013.06.04. 14:49

vigyük magunkkal? A pokolban is vannak jogok nem?

mosza (törölt felhasználó) #   2013.06.04. 14:48

Má' megint jön? Mi lesz így a jogrendszerrel...

wers #   2013.06.04. 14:21

Nem mindegy? Vigye ha akarja, úgyis jön a világ vége, a ház árán még egy jót utazunk, meg bulizunk

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.06.04. 13:05

Mire, mire? Rosszindulatú hangulatkeltés. Ne mondd, hogy nem tudod, te is csak ezért linkelted.

www.kbs-ugyved.hu

viharvadász #   2013.06.04. 11:47

Nem akarok rémhíreket terjeszteni, de sokminden megtörtént már, amiről azt hittük hogy nem történhet meg. Szerintetek mire megy ki a játék?

http://korrupcio.blog.hu/…ert_elveheti

matthiasi # e-mail 2013.05.30. 13:17

T. brygy1 !
Meg kell venni nyomott áron !
Aztán ha jelentkezik a másik tulaj is, tőle is még nyomottabb áron.
Természetesen csak akkor érdemes, ha az egész beköltözhető !!

brygy1 # e-mail 2013.05.28. 21:53

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Olyan kérdéssel szeretnék Önökhöz fordulni, hogy egy ingatlant szeretnénk megvásárolni.
2 tulajdonosa van, és van rajt kb. 200 000 Ft terhelés.
Az egyik tulajdonost sikerült megtalálni, a másik tulajdonost sajnos még jelenleg nem tudjuk hol tartózkodik, a legutóbbi információk szerint alkoholista és valószinő, hogy hajléktalan is.
Ilyen esetben mi a teendő, hogy ha a másik tulajdonost nem tudjuk megtalálni?
A hétvége folyamán tervezzük, hogy a legutóbbi ismert címére elmegyünk és megkérdezzük a szomszédokat. Ha meg is találjuk, de illuminált állapotban lesz, akkor mégis mit tegyünk?
Tanácstalan vagyok, de az ingatlan nagyon érdekel.

Van-e Ön szerint megoldás?
Köszönöm segítségét!
Tisztelettel: Brigi

lajcsó # e-mail 2013.05.25. 17:20

"már nem lehet az ő lakcímük, hiszen már nem az ő tulajdonuk a lakás" Én is az kérdem, mi itt a hiba?
Más tulajdonát képező ingatlanban bárkinek lehet lakcíme. Ettől még nem lesz érvénytelen a szerződés. Majd kijelentkezik.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

leslieh # e-mail 2013.05.25. 15:15

Ezt én értem, de az adásvételi szerződés aláírásával (az aláírás dátuma megegyezik az átadással is) már nem lehet az ő lakcímük, hiszen már nem az ő tulajdonuk a lakás, így akkor nem valós adatok szerepelnek már a szerződésen.

Tud valaki erre belinkelkni valami jogi szabályozást?

monalisa1 #   2013.05.25. 13:57

Férj - feleség eladja a közös tulajdonú lakást - a lakcímük a legtöbb esetben azonos, mi itt a hiba?!

leslieh # e-mail 2013.05.25. 13:41

Tisztelt Szakértők!

Egy lakás adásvételi szerződésében a két eladó (50-50%) lakcíme megegyezhet az eladni kívánt ingatlan lakcímével??? Tehát mindkét eladó hivatalos lakcíme megegyezik az eladó lakás címével. Törvényes ez vagy milyen szabályozás vonatkozik ide?

monalisa1 #   2013.05.24. 21:04

Az ingatlanos nem tiltotta meg a szerződésben, hogy egyidejűleg az eladó nem keresheti a vevőt, tehát szerződésszegésről nem beszélhetünk. Ami az 500e Ft-ot illeti ha megfelezik szerintem méltányos mindkettőjüknek.

Egy ingatlanközvetítő jól megél a csalódott ügyfelektől bevasalt szerződési pénzekből...

monalisa1 #   2013.05.24. 20:53

rabelais

Az ingatlanközvetők séma szerződéseit előre ügyvéd fogalmazza meg - rendszerint több oldalas iromány -, az annyira körmönfont h az ingatlanoson "fogni" utólag nehéz.

A szerződésbe kellett volna belevetetni amire igéretet- és fogadkozást tett, miszerint fél éven belül tuti vevőt közvetít, ha nem akkor nemigen jár neki pénz... Az esetleges továbbiakra pedig egy módosított szerződés, időben - pénzben más feltételekkel.

Ama 5-10 év kötöttség nagyon durva...

Feltétlen mutasd meg ügyvédnek a szerzédést.

----
  • laikus hozzászóló
monalisa1 #   2013.05.24. 20:32

gépész1

A bíróságot kell tájékoztatni h tanút szeretnél meghallgattatni, az alperes kérheti a tanú elutasítását. Mindkét kérdésben a bíró dönt.

Írásban a tárgyalásig mielőbb, de szóban a tárgyalás megnyításakor is előadható a kérelem.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.05.24. 18:22

Nem nagyon hiszem, hogy valóban az a szerződés tartalma, amit előadsz. Akárhogy is, meg kellen mutatni egy ügyvédnek.

www.kbs-ugyved.hu

rabelais #   2013.05.24. 18:20

Tanácsukat szeretném kérni !

Egyik ismerősömék ( 2 testvér) örököltek egy családi házat .Szerződést kötöttek egy ingatlanügynökséggel .

Az ingatlanügynök a szerződés megkötésekor ígérte és fogadkozott is , hogy negyedéven belül eladja a házat - szerinte , ugyanis eddig még nem volt olyan eset , hogy negyedéven elül ne sikerült volna
ingatlant eladnia ...

A szerződés fénymásolatát láttam csak . A lényege tulajdonképpen az , hogy az eladás , a vevőkeresés folyamata csak az ingatlanügynökön keresztül valósulhat meg . Ha mégis az eladóknak sikerülne ügyesebbenés gyorsabban vevőt szerezni , akkor is az ingatlanügynököt illetné meg a jutalék , ugyanis az eladók szerzdődészegése miatt . Ez a jutalék kb.
500 ezer Ft.

Ennek kb. 2 éve . Hozzátartozik az ügyhöz , hogy volt egy induló ár , amit a szerződésben rögzítettek . Van állítólag vevő is de az induló ár helyett
2 millióval kevesebbért tudnák csak megvenni. Ugye az eladók és leendő vevők közötti kapcsolatfelvétel szigorúan tilos , mivel az szerződés szegéssel
járna.

Ez egy olyan csapda helyzet az eladók részére , ami akár még 5 vagy 10 évig ehhez az ngatlanügynökséghez ill. ingatlanügynökhöz kötné őket.Addig a pénz is
egyre kevesebbet ér , az ingatlan állapota is romlik...

Hogyan lehetne ebből a helyzetből megszabadulni ?
Hogyan lehetne felmondani a szerződést ?

Uman # e-mail 2013.05.24. 17:38

Jó napot!
Nekem olyan problémám van,hogy szerettem volna megvásárolni egy ingatlant!
A tulajdoni lap lekérésekor derült ki,hogy a jelzáloghitel biztosítása érdekében a Delta Faktor ZRT. közbenső jogszerzése mellett elidegenítési és terhelési tilalmat vezettek be a Bagel-Gordon Ingatlanforgalmazó KFT. javára.Ez mit jelent?Ez a KFT. lett az ingatlan tulajdonosa?Vagy szeretnék értékesíteni ezt a házat?

gépész1 # e-mail 2013.05.21. 20:44

Tisztelt fórumozók ,folyamatban lévő polgári perben kell-e értesíteni az alperest arról ,hogy a felperes tanúkat akar meghallgatni? Amennyiben igen ,hány nappal a tárgyalás előtt ? sos

wers #   2013.05.21. 11:44

idén volt kötelező cégmódosítás, kiegészítések, ott igazolni kellett, milyen jogcímen haszálja a cég a székhelyet, telephelyet, kíváncsi lennék, ezt ők hogyan tették

glitter # e-mail 2013.05.21. 11:36

T. Fórumozók!

Tavaly egy ingatlant vásároltam és az adásvételiben szerepelt, hogy az ingatlan semmilyen gazdálkodó szervezetnek nem székhelye. Ennek ellenére idén kiderült hogy az eladó cégének székhelye az én immáron tulajdonomat képező ingatlan. felhívtam erre a figyelmüket és kértem hogy változtassanak rajta, de nem tették. Mit tehetek én ez ügyben? Cégbíróságnak levél esetleg?

Köszönettel

mayt200 # e-mail 2013.05.19. 00:48

Üdv !

Egy olyan kérdésem lenne, hogy ha a mamámnak egy telken
50%-os tulajdonjoga és mellé haszonélvezeti joga is van, és ezt a telket oda szeretné ajéndékozni az öcsémnek, akkor szabhat-e olyan feltélelt az ajándékozáshoz, hogy ezt a telket utána az öcsém 10 évig nem adhatja el ?
( Az öcsémék építkezni szeretének és szocpolt is fel szeretnének venni, ezért ha jól tudom nem maradhat az ingatlanon a haszonévezeti jog ? )

Előre is köszönöm a válaszokat !

Riaa # e-mail 2013.05.17. 05:43

Tisztelt Válaszadók,

Köszönjük szépen szíves tanácsukat, válaszukat.

monalisa1 #   2013.05.16. 23:27

Ha bank árvereztet egy lakást bizony lemegy az eladássi árral akár 50%-ig is, csak hogy mielőbb pénzt lásson belőle.
Vessen magára az adós...

monalisa1 #   2013.05.16. 23:21

Riaa

Valamelyik bank előbb-utóbb csak el fogja árvereztetni a lakását, valaki bagóért megveszi, a visszamaradó adósságkülönbözet továbbra is nyomni fogja a vállát - továbbra is tartozni fog a bankoknak.
A jövedelmének 66%-ig letiltást rendelnek el, a havi pénzért "sorban állva" osztoznak a bankok - egálig.

Ha csak két banknak lenne adósa 50%-ig terjedne a letiltás, de mivel három banknál adós így 66%-ig lesz lehetséges a letiltál.

Egy adós miatt nem fognak elárverezni másik ötöt, csak hogy pénzükhöz jussanak a bankok.

Ha közben netán jobb létre szenderül, az örököse a hagyatékból "megkapja" a hiteltartozást...

Külön: ha az öt tulajdonostárs összefog és összedobja a pénzt, maguk is megvehetik az árverezéskor mélyen árun alul árult lakást, majd később eladják piaci áron - a pénzt egymásközt elosztva bevételre tehetnek szert. Ügyvéd segít a dolgban.

----
  • laikus hozzászóló
ObudaFan # e-mail 2013.05.16. 23:09

Riaa

Már mi ellen kellene védekezni? A ti hányadotokat ez nem érinti.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/