vezetékek a szomszéd telke alatt

2016-ban eladtam az ún.uralkodó ingatlant.Az ún szolgáló ingatlannak is már második tulajdonosa van.Valamikor szolgalmi úton a már halott tulajdonosok átvezették a csatornát és a fővezetékre köttették.Csatornadíjat valamikortól fizetik.Nincs sehol sem adat(FCSM,Levéltár,Jegyző,Kormányhivatal,régi és új tulajok) a rákötés dátumáról éstényéről sem.Ezt a dátumot hogyan lehet megtudni?

És milyen nem létező problémát akar ezzel a szomszéd megoldani?

Osztatlan közös tulajdont szolgalmi úttal és vezetékjogokkal terhelni, az olyan lehet, mintha valaki a saját lakását közlekedési táblákkal és lámpákkal látná el, alatta pedig egy feloldó táblát helyezne el, időszak megjelöléssel.

Az új vevő a közös területből használati jogot kapott és nem mélyfúrási, vagy kitermelési bányajogot. Ezzel az erővel a szelet és a napot is befoghatná, ha éppen az "ő telke" felett lenne.

Az én véleményem a következő:

1. Valóban így vette meg, így szerintem utólag nem pampoghat. Max, ha nem tetszik neki és te is hozzájárulsz, akkor áthelyezheti a saját költségén.
2. Mivel szolgalmi útról beszélsz, abból egyértelmű, hogy nem önálló út, hanem ugyanannak a teleknek része. Ennek alapján tök mindegy, hogy a telken hol megy a közmű, így is, úgy is ugyanazon telken marad. Ez alapján, ha az új tulajnak nem tetszik, akkor pláne életbe lép az 1. pont.
3. A szolgalmi út alapján nem világos, hogy miért beszélsz megosztásról. Honnan veszed, hogy "mindenki saját telket kapott"??? Vannak önálló helyrajzi számok?
4. Ami a legfontosabb, osztatlan közös tulajdon esetén a telek minden része osztatlan közös tulajdon, a tulajdonosok annak minden egyes négyzetcentiméterén azonos jogokkal rendelkeznek, vagy a használat módjának szabályozására egymással szerződést köthetnek. Magyarán bármelyikőtök akar a telken valamit, azt csak a másik hozzájárulásával teheti.

Az alábbi ügyben szorulok segítségre, ezért megoldási javaslatokat szeretnék kérni. Előre bocsájtom, hogy az új szomszéd megegyezni nem hajlandó.

Amikor vettük a házrészünket, az udvar előttünk és maga a ház is osztatlan közös tulajdon volt. Már amikor vettük, szándékában állt a többi tulajdonosnak, hogy az ingatlani hányadok arányában szétosztásra kerüljenek a telekrészek és szolgalmi út kerüljön kialakításra, amin a telkek, házrészek megközelíthetők, illetve az utca felé eső házrész közvetlen az utcáról. Ez meg is történt, mindenki saját telket kapott és a házrészeknek is megszűnt az osztatlan közös tulajdona, viszont a közművek szolgalmi jogáról nem rendelkeztünk, senkit nem zavart, nem jutott eszébe. A mi házrészünk víz, csatorna és gáz bekötése a szomszéd, korábban osztatlan közös telek alatt került kialakításra, ki tudja mikor, szóval nagyon régen. Az utcafronti szomszéd viszont eladta a házát kb. 2 éve, és az új tulajnak most eszébe jutott, hogy a telke alatt mennek a mi közműveink és elkezdte zavarni ez a tény. Kitalálta, hogy rakjuk át a szolgalmi út alá a vezetékeinket. Valószínűleg kisebb vagyon lenne, hiszen még az utcai aszfaltot is fel kellene törni az új csatorna bekötés érdekében, fel kell törni az utcai kocsibejáró jól bevasalt betonját is, szolgáltatókkal viaskodni, vagyonokat fizetni az áthelyezésért.

Kérdésem, hogy van-e joga hozzá, vagy tudomásul kell vennie, hogy ilyen állapotban vette az ingatlanát, és ez a teher ül rajta. Vagy nekünk kell, saját pénzből áthelyeztetnünk az összes - víz, villany, gáz, csatorna - vezetékeinket?

Válaszolat előre is köszönöm.
marci 04