Termőföld adásvétel

Tisztelettel üdvözlök Mindenkit!

Szeretnék segítséget kérni az alábbi kérdésekben:

7 éve örökölt szántóföldemre kaptam vételi ajánlatot.
Azt tudom, hogy mely esetekben nem adóköteles az eladásából származó jövedelem. A vevőre ezek a kritériumok nem érvényesek.
Kell-e adóznom az eladásból származó bevétel után?
Ha igen, mennyi az adó mértéke?
Az adásvétel mely szakaszában szokás a vételárat kifizetni?

Nagyon köszönöm segítségüket.

Megyét megkérdeztem nem zavarja őket, és az illetékes járási hivatal fo-ja sem foglalkozik vele :)

A megyei kormányhivatal élelmiszerlánc-biztonsági és földhivatali főosztályának földhivatali osztálya mint mezőgazdasági hatóság ezt nem vizsgálja. A megyei kormányhivatal járási hivatalának földhivatali osztálya mint az ingatlan-nyilvántartás vezető hatóság azonban lehet, hogy fenn fog akadni rajta.

Arra irányul a kérdés, hogy megyei KH -hagyja jóvá az adásvételi szerződést... és hogy ez kötelező tartalmi elem a szerződésnél ?

Mármint kicsodák?
A vezezékjog egyedül a vevőt zavarhatja, de ha tudott róla (és miért ne tudott volna), akkor nem történt tragédia.

Üdv!

Egy rokonom eladott egy termőföldet, amin vezetékjog van bejegyezve. Most láttuk, hogy ez hogy vezetékjoggal terhelt az ingatlan ez kimaradt az adásvételi szerződésből. Ebben az esetben a szerződés jóváhagyását megtagadhatják?

4. ezzel ráadásul több macera van, mint egy sima ingatlan adásvételével.

1. A foglaló megállapodás tárgya.
2. A vételi ajánlatot a termőföld fekvése szerint illetékes önkormányzat hirdetőtábláján kell közzétenni. A vételi ajánlat tartalmát jogszabály határozza meg. Díja: 1750 Ft. Ügyfélkapun keresztül nem lehet közzétenni.
3. Az NFA-nak megküldött vételi ajánlatra is jogszabály előírása az irányadó. Nincs külön költsége.
4. Az ügyvédi munkadíj megállapodás tárgya. Általában a vételár bizonyos százaléka, de mindenkinél van egy alapösszeg.
5. A földhivatali ügyintézés az ügyvéd feldata. A földhivatali költség 6600 Ft/ingatlan. Az illetékmentességről a vevőnek kell nyilatkozni (pl.regiszrált őstermelő, családi gazdálkodó, egyéni vállalkozó és vállalja, hogy a megvásárolt termőföldet mezőgazdasági célra hasznosítja stb.) Az illeték mértéke 4 %.

Üdvözlet!
Egy kb 800nm-es, kulteruleti szantot szeretnenk vasarolni, termofoldet meg sosem vettunk. Nagyjabol koruljartam a temat, kerdesem, hogy az alabbiakat ki tudnatok-e egesziteni barmi fontos dologgal, illetve jol kalkulaltam-e a jarulekos idotartamot es koltsegeket.

1. megallapodas az adasvetelrol, foglalo fizetese (elado kerte, mi belemennenk)
2. meghirdetni 60 napig az illetekes onkormanyzatnal, 6000,-Ft illetekbelyeg. Ezt ugye Ugyfelkapun keresztul is lehet? Az eladonak kell megtenni vagy a vevonek?
3. Tertivevenyes level a Nemzeti Foldalapkezelonek - ebben minek kell lenni pontosan? Van dija a levelen kivul?
4. Ugyved fogadasa ha nem jelentkezik senki elovasarlasi joggal hataridon belul, szerzodes alairasa, ugyvedi koltseg kb 30000,-Ft (ez realis?? vagy %-osan mennyi lenne? lakasnal 1% volt, ez most tobb de csak egy ajanlatot kertunk)
5. Foldhivatali tennivalok - gondolom ugyved intezi, mik a koltsegei egy 350ezres foldtulajdon szerzese eseten? Kinek-mikor-hogyan kell nyilatkozni, hogy 5 evig nem adnank el a foldet, es ilyenkor automatikusan megkapjuk az illetekmentesseget? Ha nem, mennyi illeteket kell fizetni szantofold utan?

Jo sok kerdes lett, bocs, de bizom benne, hogy segitetek!
Elore is koszonom
K

Szeretnék érdeklődni, hogy a földhivatalnál zártkertként nyilvántartott szölő művelési ágú 800 m2-es telek adásvétele esetén kinek van elővásárlási joga? Köszönöm

Értem, bár nem kívánom tovább magyarázni.

Nem érted te ezt. :( Pedig kéne.

A vagy kötőszó azt jelenti, hogy az előtte álló tagmondatnak nem kell megelőznie őt.

„
Ptk. 300. § (1) A jogosult - függetlenül attól, hogy a kötelezett késedelmét kimentette-e - követelheti a teljesítést, vagy ha ez többé nem áll érdekében, elállhat a szerződéstől. ”

Egyébként pedig speciális szabályok vonatkoznak a föld értékesítésére.

Kell. Ptk. 300. §.

(A késedelem szerződésszegés, és nem a szerződás módosítása. Az új határidő szabása sem módosítás - hanem az elállás előfeltétele.)

Nem lehet fizetési haladékot adni és passz.

?

Ez nem így működik.

Volt egy ajánlat. Az ajánlattól eltérő ajánlat nem vehet részt az értékesítésben, még akkor sem, ha a bérlőt valamely más ajánlattevő megelőzné.
Ha az ajánlat azonnali fizetésre szól, akkor attól még az Ajánlattevő sem térhet el. A hirdetés végével a szerződés hatályossá válik, a vételárat pedig szerződésszerűen teljesíteni kell.

Az eljárás szabályossága kérdőjelezhető meg, ha az
Ajánlattevő kedvezményezettebb helyzetbe kerül a fizetési haladékkal, mint a többi vevő.

A késedelmes teljesítés miatt az eladó érdekmúlása fennállhat, márpedig az eljárás lefolyása miatt így is 2 hónapot kellett várnia.

Késedelmi kamatot kérhettek. Új határidővel felszólíthatjátok a teljesítésre, és ha az is eredménytelenül telik el, akkor elállhattok. Ha elálltatok, elfogadhattok újabb vételi ajánlatot, de akkor ismért le kell játszani a procedúrát.

Ha nem tud eleget tenni az Ajánlattevő, akkor elállhattok az értékesítéstől. Szabályosan, természetesen.

Az új ajánlat már újabb feltételekről szólhat, hiszen más lesz az ajánlattevő. Ha megemelitek a vételárat, kicsit egyéniesítitek a konkrét ajánlatot.....stb.:)

Sziasztok, kérdésem a következő: az önkormányzatnál kifüggesztésre került (2 hónapra) a termőföld vételi ajánlat, mely lejárta után a bérlő nem tudta azonnal kifizetni a vételárat. A szerződésben a kifüggesztés utáni, azonnali fizetési határidő lett megjelölve. A bérlő nem tud fizetni, haladékot kért. Közben lenne másik, komoly vevő. A bérlő nem tudott eleget tenni a szerződésben foglaltaktól, de a szándékától nem állt el. Lehet-e/szabad-e neki (törvényileg) akár 1-2 hónapos haladékot is adni? Ha a másik vevőnek lenne eladva a termőföld, akkor ismételten ki kellene 2 hónapra függeszteni a vételi ajánlatot, ő így nem vehetné meg törvényesen a termőföldet, hogy a bérlő nem tett eleget a szerződésben foglaltaknak? Köszönöm válaszotokat, SZA

Sziasztok,

Olyan kérdésem lenne, hogy külterületi telket, amin van építmény, milyen módon tudja kft megvásárolni?

Köszönöm

Arról szeretnék érdeklődni az illetékesektől, hogy földtulajdon elővásárlási jogomat érvényesíthetem-e széljegyzet formájában a földhivatalnál nyilvántartott területen?
Választ előre is köszönöm.

Segítséget kérnék a következőkben:
Részarány kiadásban kaptam 3,2Ha gyümölcsöst,
melyet a haszonélvező haszonbérbe adott 2026 ig.
Megszűnt a haszonélvezet tudnék mit kezdeni a földemmel, de meg kéne szüntetni a bérletet. Rendesen művelik, időben fizetnek (nagyon keveset), tehát nincs ok fölmondani. Egy okot találtam, a földtörvényben az áll, haszonbérbe ültetvényt, csak az ültetvény amortizációs idejéig lehet jogszerűen bérbe adni. Az szvt. szerint a gyümölcsös amortizációja 6%, tehát 16,66 év alatt íródik 0-ra. Értelmezésem szerint a 2001-ben telepített almás, csak 2017-ig adható bérbe. Ezen okfejtés alapján, megtámadhatom a szerződést? Köszi a segítséget előre is.

Németh József

Nem is gondoltam olyan megoldásra, hogy nem fizetem ki az illetéket! Az előzőekben tett hozzászólásomnak (2013.03.24. 16:45) egyáltalán nem ez volt a fő kérdése... Az előttem szóló (Lyonee) küldött egy mellékletet, és ott szerepel többek között ez a lehetőség!
Csupán egy kérdés volt részemről, és nem a "tartozás" - ahogy te nevezed-, fizetése alól kibújás volt a célom vele!

„Én viszont házépítés közben vagyok a feleségemmel, akkor lehetséges hogy élhetek méltányossági kérelemmel a NAV felé, hogy engedjék el az összeget (kb.: 65e ft), mert az ingatlanépítésre fordítom?”

Nem.Erre ne is hivatkozz.Ha építkezni van pénzed akkor a tartozást is tudod fizetni,ha akarod.