Szántó átminősítése

Próbáltan egy régebbi topicba írni de nem engedett így megpróbálok egy újat létrehozni. Van egy szántó minősítésű telkem külterületen 8000m2 (korlátozott funkciójú általános mezőgazdasági övezetben). Sport tevékenységre szeretnénk felhasználni, jelen esetben egy gokard pályát építenénk rajta. Kérdésem a következő lenne át tudom e egyáltalán minősíttetni valami olyasmire amin ilyen célú tevékenységet tudok űzni. Ha igen akkor merre induljak el és kb mekkora költséggel járna?

A földhivatalt mindenképpen útba kell ejtened, a termőföld más célú hasznosításának engedélyéért. Igazgatási szolgáltatási díjat és földvédelmi járulékot biztosan kell majd fizetned. Ez utóbbi összege az AK értéktől függ.

Többet erről a 2007. évi CXXIX. tv-ben találsz.

Akkor érdemes a művelés alól drága pénzen kivonni a földterületet, ha a tervezett területfelhasználás összhangban van a helyi építési szabályzat előírásaival.

Megkockáztatom, hogy más esetben a földhivatal nem is engedné kivonni a területet.

szerintem is előbb az önkormányzathoz kell menni, ha nincs összhagban, a testület átminősíthati, ha megszavazzák

Megvásároltunk egy 10.000nm szántó, községi mintatér besorolású telek felét, azaz 5000nm-t. Azt hittük, hogy megosztásra került, ez volt a kérés az ügyvéd felé. Most szembesültünk vele, hogy Nem!!! A földhivatal ki is küldte a földmérőt és csinált egy változási vázrajzot, amin a telket 3 részre osztotta belekalkulálva a mi telkünk rovására egy 6m széles utat...??? Állítólag az önkormányzat csak akkor hajlandó a telket megosztani, ha ez az út megépül.. Kérdésem, hogy tehet ilyet az önkormányzat? Arról hallottak-e már, hogy ujabban 8 hónap a kifüggesztési határidő, ha elakarom adni a szántót??? Mennyibe kerülne az építési telekké való átminősítés? Köszönöm a megtisztelő válaszokat!