Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


osztatlan közös tulajdon - használati megosztás

nanemaaa # e-mail 2017.08.17. 07:47

Közigazgatásban már nincs méltányosság, építési ügyben sose volt. A jogszabály kizárta mindig is.
Van egy jogerős és végrehajtható döntés, a kérdés már csak a végrehajtás módja és hogy előtte mennyi eljárási bírságot szabnak ki. Nincs elévülés, legfeljebb, ha a hatóság a végrehajtás érdekében semmit nem tesz legalább 3 évig! De ezt a "szívességet" nem fogják megtenni.

marika7809 # e-mail 2017.08.16. 21:05

Ezt nekem írtad? Vegyél már vissza az arcodból!A hulye ezek szerint te vagy,mert a 10 év elévülést az önkormányzatba mondta az építéshatósági osztályvezető.Vagy akkor lehet ó is hulye csak te vagy ennyire okos,tele jóindulattal mint egy jó Magyar!Gratulálok!

Boxika # e-mail 2017.08.16. 20:00

Köszönöm a választ!
Ez ebben a formában, jó nagy szívás akkor.

marika7809 # e-mail 2017.08.16. 13:50

Köszi,de segítséget varok nem kioktatást!Sajnos rosszul tudod mért a 10ev játszik szerencsére,és nem akarok elhallgatni a vevő elől!

nanemaaa # e-mail 2017.08.16. 09:47

marika7809
A bontást mindenképpen kikényszerítik rajtad, hiába adod el. Legfeljebb a vevő is beperel, ha ezt a kötelezettséget elhallgatod előle.
Itt már a 10 év nem játszik. Ezek szerint a hatóság még nem jutott el odáig, hogy havonta küldjön neked fél milliós végrehajtási bírságot, amit egyébként simán behajtanak rajtad. Ha végképp megunják a veled folytatott harcot, kirendelnek egy kivitelezőt a költségedre, és azzal bontatják el. Szóval itt már a hajó elment, jobb lesz mielőbb végrehajtani a bontást, mert jól már nem tudsz kijönni belőle.

marika7809 # e-mail 2017.08.16. 09:25

Udv mindenkinek.A kerdesm az lenne van egy 3000nm-es telkunk a 17.kerben amire epitesi engedéllyel épitkeztunk,használatbavetlit megkaptuk,de hozza épitettunk egy szobat a cs.kályha miatt,mert kevés volt a légkobmetr.Én próbáltam hivatalosan engedéllyel,de nem engedték,igy kaptunk rá egy bontasi határozatot.Ellenben az utcába tobben nagyobb hazat épitettek,vagy szinten hozz,ők kaptak végleges fennmaradást és buntetést.Én folyamatosan kapom a buntetést,és le kéne bontsam amit persze nem szeretnék mivel egy nagy szoba lett belőle,és be van szigetelve szinezve a teteje burkolva.-(
Kérésem az lenne,hogy el szeretném adni a hazat ezt igy,hogy tudom megtenni?Az önkormányzatba ugye azt mondták ez 10év az elévülés?!Ebből még van négy eladhatom bonatni nem fogják,csak nekem jön a birság folyamatosan?!
1000nm szeretnék eladni a hazzal,nem engedik a telket osztani mert bontási határozat van a házon?!
Köszönöm a segitségeket.-)

nonolet # e-mail 2017.08.16. 09:05

Elővételi joga van atulajdons társnak.

Azaz, ha megszületik az adásvételi szerződés.
akkor abból kapnod kell és nyilatkozhatsz,
hogy kívánsz-e a vevő helyett te lenni a vevő.

Minden feltétetel marad változatlan, csak a vevő lesz más.
A fizetési feltételeket is tudnod kell teljesíteni!

-

Az idegen tulajdoni hányadban lakhatásért a tulajdonosának joga lenne díjat kérni.

Aki költött rá annak meg joga lenne elszámolni a díjjal szemben a költségei egy részét (ami beruházás jellegű volt).

Szóval, én nem bolygatnám nagyon ezt a részét az ügynek, ha ingyen laktam ott évekig.

Az elővétel azonban jár és megveheted az idegen vevő helyett.

Boxika # e-mail 2017.08.15. 20:55

Üdvözlet mindenkinek!
Legyetek szívesek ha tudtok segítsetek nekem is!
13 éve vásároltunk egy osztatlan,közös tulajdonú házrészt 6/24 arányban. A házrészünkkel összeépített házrészben - utánunk - van még 3 tulajdonos 2/24 arányban, de életvitelszerűen csak az egyik él benne. Használati megállapodás nincs. A ház végében volt egy használatlan szoba,fürdőszoba.Gondozatlan,rágcsálókkal teli,leszakadt mennyezetű, egy méter magasságig felázott falú, szeméttel telerakott régen a nagymama által lakott rész.Mivel meguntuk a rágcsálókat rendbetettük,tetőt raktunk fel,felfalaztuk,aztán az élet úgy hozta,hogy párommal szétmentünk és neki megcsináltuk otthonos kis lakásnak,a mellette lévő sufnikból konyhát is kialakítottunk. 4 éve mi használjuk,rendezzük azt a részt is.
Most kitalálta az egyik 2/24-es soha itt nem lakó tulajdonostárs,hogy ő eladja a részét, de nekünk ajánlatot nem tett idegent hoz elsőre.
Azt mondja az az ő része az örökségből.
Be kell e engednem abba a lakrészbe és vajh mitévő tudok lenni,hogy a befektetett idő,pénz,munka ne vesszen kárba?
Köszönöm bármilyen segítségeteket!

MajorDomus # e-mail 2017.07.19. 23:49

De már az ügyvédnek jelezd,hogy fenntartod elővásárlási jogodat.

enathaly # e-mail 2017.07.19. 14:05

Hú nagyon szépen köszönöm!
Hatalmas segítség volt, el tudok indulni most már!
Köszönöm még egyszer!!! :)

nonolet # e-mail 2017.07.19. 12:46

Az elővásárlási jogról az értesítést a gyakorlatban
az eladó és vevő által már aláírt (de függő hatályú) szerződés formájában szokás megküldeni a jogosultaknak.

(bár a PTK szerint az TELJES!!! ajánlat megküldése is OKÉ)

Akiknek erre a megadott határidőn belül
nyilatkozniuk kell arról, hogy
kívánnak-e a vevő helyébe lépni.

Tehát illett volna a teljes aláírt szerződésből(ajánlatból) egy példányt mellékelni.
Az, hogy az ügyvédnél neked kell kuncsorogni a szerződésért nem túl elegáns megoldás.

A lényeg, hogy kérj egy komplett példányt és határidőn belül nyilatkozz, hogy a TELJES szerződést elfogadva
a vevő te kívánsz lenni az eredeti vevő helyett.

Ehhez teljesítőképesnek kell enned!!!
Azaz tudnod kell fizetni is...

Egynél többen azonban ne nyilatkozzatok lehetőleg,
mert az komoly kavaráshoz vezethet...

-

Azonban az kérdéses lehet, hogy
mire is van pontosan elővásárlási jogotok?

  • a telekre
  • az épületre
  • mindkettőre
enathaly # e-mail 2017.07.19. 12:30

Azt sem kaptam. Csak ezt a szomszéd általi furcsa levelet, amiben szerepel az összeg (meg hogy kinek akarja eladni), illetve hogyha nem reagálunk, akkor az automatikus lemondással jár. Ennyi.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.19. 12:25

Nem értem. Az adásvételi szerződést nem kaptad meg? Akkor mi van a megkínálásban?

www.kbs-ugyved.hu

enathaly # e-mail 2017.07.19. 12:12

Igen, az ok, hogy nyilatkoznom kell. Csak nem mindegy, milyen formán. A régi lakó elköltözött, velünk papírt nem íratott alá, és mint írtam, az új lakó már kulccsal rendelkezik! A mi megkérdezésünk nélkül már jóformán "beköltözött". Ezek után több, mint egy héttel kaptuk ezt a semmilyen levelet (arról ne is beszéljek, hogy helyesírási hibákkal, formailag milyen arról pláne!) amiben pl. a helyrajzi számon szereplő ingatlan össz nm alapterületére hivatkozva szándékozik eladni a házrészét. (ennek a töredéke mindössze az eladható rész). Lehet ezt így csinálni? Ez igazából a kérdésem lényege. Semmi hivatalosság nincs az egészben.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.19. 11:54

Nem világos, mi a kérdés, de ha az elővásárlásra jogosult ésszerű határidőn belül nem nyilatkozik, akkor azt úgy lehet tekinteni, hogy nem kívánja gyakorolni a jogát.

www.kbs-ugyved.hu

enathaly # e-mail 2017.07.19. 11:46

Akkor már aláírás sem kell hozzá? Csak így ha nem jelzek vissza, akkor lemondtam róla? Ennyi?
Pár éve a másik szomszédnál még az ügyvéd kint volt a helyszínen és mindenkivel aláíratta, ellenjegyezte, stb.
Már semmi ilyenre nincs szükség?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.19. 11:40

Én úgy tudtam, hogy előre le kellene mondani róla és csak utána lehet vevőt keresni.
Éppen nem! Soha nem is ez volt se a szabály, se a gyakorlat.

www.kbs-ugyved.hu

enathaly # e-mail 2017.07.19. 11:38

Üdvözlet Mindenkinek!
Egy nagyon komoly problémával szembesültem a héten. Mi egy 6 házrésszel rendelkező nyeles telken lakunk az egyik lakrészben. Ebből az egyik tulaj a hátunk mögött elindított egy eladást. A kérdésem lenne, hogy megfordíthatja-e a dolgot? Mert ugyanis amikor az új lakó már kulccsal jött birtokba venni a házrészt (amit állítólag 10M Ft-ért vásárolt meg) megfenyegettük a többi lakóval, hogy ebből komoly rendőrségi ügy is lesz (mivel az elővásárlási jogunkról való lemondást egyik lakóval sem íratta alá) és egyébként már volt okirathamisítási ügye a tulajnak, úgyhogy készüljenek fel mindenre. Erre kaptunk egy levelet a minap, hogy ő el akarja adni a házrészét XY-nak 5M Ft-ért (mégsem 10) és ha mi az okiratszerkesztő ügyvédnél nem jelezzük a szándékot, és nem helyezzük letétbe a fenti összeget (milyen formán? ez sem derül ki), akkor azt úgy tekintik, hogy az elővásárlási jogunkkal nem kívánunk élni.
Lehet ilyet?
A levelet nem tértivevénnyel küldték. Szimplán ajánlva. Az okiratszerkesztő ügyvédnek nincs ott a nevén kívül semmi adat. Se cím, se telefonszám, se fejléces papír, se a részéről egy aláírás.
Mi élni kívánunk a vásárlási jogunkkal, de akinek szándékozott eladni már kulccsal rendelkezik, többször járt az ingatlanban.
Nyilván jelzem (netről kikeresve az ügyvéd elérhetőségeit) a vásárlási szándékunkat, de ez így, ebben a formában jogszerű? Én úgy tudtam, hogy előre le kellene mondani róla és csak utána lehet vevőt keresni. Vagy ennyit változott az erre vonatkozó jogszabály?
Nagyon köszönöm a mielőbbi segítséget, szorít a 8 nap.

MajorDomus # e-mail 2017.06.08. 23:09

Tárgyalás

nonolet # e-mail 2017.06.08. 18:48

Ráadásul ezzel a tulajdoni arányok is változni fognak majd.

Azt is rendezni kell...

nonolet # e-mail 2017.06.08. 18:47

KÖZÖS tulajdon >> tehát kell

A közösről mégis hogyan dönthetnél egyedül...?

Moyoko # e-mail 2017.06.08. 15:58

Sziasztok egy kis segítség kellene!

Van egy oszatlan közös tulajdonú ikerházunk. A tulajdoni arány 986-1014 mienk a nagyobb. Szeretnénk felújítani és egy emeletet rá építeni a mi részünkre, természetesen ehhez már meg van minden terv és dokumentáció már csak be kell jelenteni, erre vár a tervező hogy mi végleges tervet jóváhagyjuk. A ikerház másik tulajdonosa ezt meg tudja vétozni? Az az kell a hozzájárulása? Én ezt találtam :
5:78. § [Határozathozatal]
(1) A tulajdonostársak – ha eltérően nem rendelkeznek – szótöbbséggel határoznak a közös tulajdont érintő kérdésekben. Minden tulajdonostársat tulajdoni hányada arányában illeti meg szavazati jog.
(2) A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges

  1. a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz;
  2. az egész dolog feletti tulajdonjog átruházásához, az egész dolog megterheléséhez vagy az egész dologra kiterjedő kötelezettségvállaláshoz.

Ő meg valami ilyenre hivatkozik:
5:78. § [Határozathozatal]
(2) A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges viszont – többek között – a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz." A tulajdonostárs által tervezett átalakítás a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás, függetlenül attól, hogy ki a költségviselő.

Szerintetek?

MajorDomus # e-mail 2017.05.31. 22:16

Földmérő a biztos!

drbjozsef #   2017.05.31. 20:37

Az ikerházak jellemzője hogy pontosan a telekhatárra épülnek

Az ikerházak jellemzője, hogy konkrétan a telek közepére épülnek. Telekhatártól általában messze, amire Te gondolhattál, az feltételezem a telek elméleti felezővonala.

De ez se általános jellemző, bárhova épülhet a telken belül az építési szabályok adta kereteken belül.

Úgyhogy látatlanban megmondani, milyen alakú a telek, hát... mondjuk úgy finoman, hogy enyhén merész vállalkozás.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Zoltanuss # e-mail 2017.05.31. 20:24

erkanemeth !
Tehát van egy telek azon 2 db. lakás ami ikerház.
Az ikerházak jellemzője hogy pontosan a telekhatárra épülnek. Az a telek nem amorf,
hanem szabálytalan paralegromma.

A legszabályosabb a négyzet, majd jön a téglalap ha egyikbe sem sorolható be akkor pl. trapéz alakú-Általános 6. -tól 8. -ig tanítják.
tegyűk fel hogy egy szabálytalan trapéz, aza elől 16 m hátúl meg 22 . Nem tudható... innen, de feltételezhető, hogy anno pont a telekhatárra épült az a ház, azaz a 16 m felére. Megkell nézni a ház elválasztó vonalát innen húzni egy egyenest a hátsó telehatárra azaz a 22 m felére.
vagy földmérő hívni annak meg sokat kell fizetni. de ez még nem elég, mert a másik fél aki most nagyobbat bitorol nem biztos hogy elfogadja. miért fogadná el ? csak a bírósági ítélet lapján az meg nyilván felkér egy másik un. bírósági szakértőt... azért megint fizetni kell, nem is keveset.

Mi van ilyenkor?
Mi lenne ? elővesszük az általános iskolai tudásunkat, felmérjük a teleket, a mérés eredménnyel próbáljuk meggyőzni a társakat, hogy nekünk van igazunk. ha nem megy akkor bírósághoz fordulunk.
de ez előtt tisztázni kell, hogy tényleg ikerház e. mert annak különös kritériumai vannak. Egyszerű - pontosan a teket felező határra épül a két ház rész .. elkerülendő a későbbi vitákat. ha nem iker ház akkor egy osztatlan telekre épült többlakásos épület amit esetleg társasházzá lehet nyilvánítani, de csak akkor ha a tulajok megegyeznek. Ha nem tudnak, jöhet a bíróság.