Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


osztatlan közös tulajdon - használati megosztás

drbjozsef #   2019.09.09. 07:02

Látod milyen butus vagy, hát nem azt írtam, hogy mindenki? Abban benne vagyon én is. Is.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.09.07. 12:33

Bizony, mindenki villamos.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

hobbyhippy # e-mail 2019.09.06. 20:23

de nagy gondban vagytok, ha differenciáltabban kellene látni...

szánalmat kelt őszintén szólva.....a fórum nem erre van

írjatok jobb kérdést, vagy választ....ha nem tudtok, akkor mért zavar....nehéz elviselni mindent ami nem a falutokból jön?

minden amit hozzá szólattok, triviális, mindenki által ismert egyszerű tény

Edömér # e-mail 2019.09.06. 12:58

wers: jogos, ezért mondtam, hogy koppannak majd. Jogvita lehet bármi, ha más nem, egy földhivatali bejegyzés el nem fogadása is (lsd ügyvéd hiánya).

wers # e-mail 2019.09.06. 12:37

Találják ki a felek, mit akarnak, írják alá a szerződést és kész.

Nem egészen, hobbyhippy "kérdése" esetén kötelező az ügyvéd.

Edömér # e-mail 2019.09.06. 12:26

"nem a jogász feladata a feleknek diktálni hogy hogyan szeződjenek" - ez mondjuk tény, ellenben az a feladata, hogy az ügyfele a lehető legjobban védve legyen minden hülyeség illetve olyan jogi apróságok ellen, amit laikus fel sem tud fogni (és nem, nem vagyok jogász, ellenben eszem ágában sem lenne komolyabb szerződést ügyvéd nélkül csináltatni/aláírni). Igazából azt sem értem, ha ennyire nincs szüksége valakinek jogászra, mit keres itt? Találják ki a felek, mit akarnak, írják alá a szerződést és kész. Max az első jogvitánál koppannak.
Azon meg kár felháborodni, ha valaki pénzt kér a munkájáért. Ingyen dolgozzon, akinek két anyja van. Bár az is igaz, hogy egy "hippy"-kommunában mások lehetnek az értékrendek.

wers # e-mail 2019.09.06. 11:38

ja, az okos ügyfelek az ügyintézők kedvencei, mert ők jobban tudják

Anyuka utána érdeklődik, 1818-at felhívja, hogy mi szükséges a 12 éves fiának a diákigazolványához.
a gyermek anyakönyvi kivonata, ha van akkor a személyi igazolványa, a szülő iratai

Ok, anyuka mindent be is pakol, viszi magával. Hívják az ablakhoz, minden iratot átnyújt. Ügyintéző körbenéz, és tovább vár. Hol a gyerek?

Ja, hát azt mondták a 1818 vonalon.... Ő is kell hozzá? Ügyintéző bájosan visszakérdez, ha Önnek megfelel az Ön arcképével, megcsináljuk!

oligaliga # e-mail 2019.09.06. 11:26

A hozzád hasonló ügyfél ritka madár. Szerencsére.

wers # e-mail 2019.09.06. 11:15

és nem mint arrogáns hivatalnok

Éppenséggel a hivatalnokok nem nagyon engedhetik meg maguknak az arroganciát. Erre időről időre tanfolyamokon fel is hívják a figyelmüket. Ezt csak mosolyoktatásnak becézik. Egyik része, hogy az ügyintézőnek mosolyognia kell. De nem túlságosan, nehogy az ügyfél azt higgye, hogy kinevetik.

drbjozsef #   2019.09.06. 11:12

Mint szolgáltató, és nem mint arrogáns hivatalnok.

Végülis pénzt fizet ugyan, de szolgáltató akkor lesz, ha az ügyfél nem arrogáns. Ha az, akkor az ügyvéd hivatalnok lesz - és az az ügyfélnek nem biztos, hogy a legjobb lesz.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers # e-mail 2019.09.06. 10:37

Egyébként pedig KBS-től a legjobb választ kaptad.

wers # e-mail 2019.09.06. 10:36

nem a jogász feladata a feleknek diktálni hogy hogyan szeződjenek...

Szerintem is jobban jársz, ha a sarki zőccségestől kérsz tanácsot. Azt is biztos tudja, hol és mekkorát kell vágni, ha a vakbeledet akarod megtalálni.

wers # e-mail 2019.09.06. 09:35

vannak, akik meg is operálnák magukat, nem nagy mutatvány az

oligaliga # e-mail 2019.09.06. 08:56

Látom, tényleg hobby vagy, de hippi nemigen. Egy igazi hippi nem esik neki másoknak, ha nem azt mondják, amit hallani akar.

hobbyhippy # e-mail 2019.09.06. 08:21

Mért indítottam azzal a topikban, nem tudsz olvasni?

Ez egy fórum, és ha valaki nem tud vagy nem akar válaszolni, ennek nincsen akadálya.

Nem kell elmagyaráznod, én ugyanúgy tanultam és mellesleg némi jogot is, de éppenséggel úgy gondolom, hogy a szerződés logikai vázát a feleknek kell előállítaniuk.

Aztán ahhoz megtalálni, ha vannak, a jogi definíciókon, fogalmakon, műveleteken alapuló szerződés formájú /alakú leképezését.

A fórumon akár apró ötleteket lehet ehhez összeszedni, de ez egy olvasmány, nem szaknévsor, nem hirdetés stb....

oligaliga # e-mail 2019.09.06. 07:42

hobbyhippy

Az a szakma adószedésből tartja fenn magát.

Ha ezzel indítasz, egyik topikban sem kapsz értékelhető választ a kérdésedre.

Az itt leírt felvetésedet pedig ügyvéd nélkül nem tudod megoldani. Tudod, nem véletlenül tanulnak öt évet, majd dolgoznak még hármat, mielőtt saját praxisuk lehetne. A kérdésed többszörösen összetett, a megoldás is az, és az ügyvéd pont az, aki nem sablonbóül dolgozik, hogy ezt megoldja neked. Az 1%-os ügyvédek pedig nem biztos, hogy jók is. (Van a mondás: olcsó húsnak...)

hobbyhippy # e-mail 2019.09.06. 01:34

Az a szakma adószedésből tartja fenn magát.

Pl. a kötelező adás-vételi 1 % ..... pár perc pro forma munka és milliomos.

Ez a fórum dísznek amellett elmegy. Vagy szerinted minek van?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.09.05. 07:49

Van egy nem is olyan ritka szakma, amelynek művelői üzletszerű jogi tanácsadással, szerződések célszerű szövegezésével foglalkoznak. Ügyvéd, vagy mi. Többen állítják, hogy megéri megbízni egyet.

www.kbs-ugyved.hu

hobbyhippy # e-mail 2019.09.05. 05:21

Adott egy vidéki ingatlan, területe kb. 1,5 HA, belterület, és rajta egy épületegyüttes, ház, vendégház, mezőgazdasági épületek átfunkcionálva és nem átfunkcionálva, tehát mezőgazdaságban használható állapotban is.

Tervezve volna a következő:

(1) A területen pár száz négyzetméteres rész kiválasztása egy új házhelynek.

(2) Az egyik jelentős mezőgazdasági épület hozzávétele ehhez a kiválasztáshoz. (mellette ehlyezkedik el)

(3) Az egész ingatlanon a mezőgazdasági célra használt terület meghatározása, leírása, definiálása.

(4) Az (1)-ben és (2) ben leírt ingatlanrészek eladása úgy, hogy a keresett vevő ennek igazi tulajdonosa lehessen, a (3) mezőgazdasági célra szánt területnek pedig résztulajdonosa, használója. Cél tehát egy komplett ingatlan kiválasztása melynek tulajdonosa tulajdonosnak érezheti magát. És megélhetést találhat rajta.

(5) Ugyanakkor ez egy olyan szimbiotikus egymásmellett élésnek van elképzelve, ahol mindkét félre szabályok vonatkoznak. Leírnám az ideális célt:

Magas szakmai szintű organikus gazdálkodás, zöldségek, gyümölcsök, gyógynövények (gyűjtése a környékben is), fűszernövények, tartósítás, főzés (ez utóbbi egy másik, már meglévő épületben is) borpince gondozása (ez is meglévő másik épület), szereplés a vendégház közönsége előtt (élő skanzen jelleg).

Tehát erre kersünk ideális vevőt és "szomszédot", akit amiben csak tudunk segítünk mi is stb....

Adott lenne egy saját biogazdasága és jószerével munkahely a vendégházban.

Kérdés: jogilag milyen telekművelettel, szerződéssel lehet ezt kivitelezni? (kockázatkezelés)

Ha valakit érdekel, Balaton környéke. ;)

+36 20 498 30 98

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.28. 07:39

Nagyjából nulla és gyakorlatilag 100%

www.kbs-ugyved.hu

MolnarR # e-mail 2019.08.27. 23:04

Tisztelt Szakértök!

A lakasunk egy osztatlan közös tulajdonu telken levö ketlakasos tarsashaz egyik albetetje. A masik lakas felujitasahoz hitelt vettek fel es a bank kerte a Hasznalati megosztast, melyet meg az elözö tulajdonossal közösen Tarsashazi szerzödesben rögzitettek es a földhivatalban is beadtak a tarsashazza nyilvanitaskor. Mindezt ugy tettek, hogy a ket lakas egy csaladon belül anya es fia közötti megallapodas alapjan lett albetetesitve.
Idöközben mi az anyatol vettük meg az ingatlant a hasznalati megosztas jogutodlasaval. Az elözmenyek megismerese utan megallapithato lett, hogy a megosztas nem a tulajdoni hanyadok szerint lett rögzitve, hanem ellenkezöleg. (Tulajdoni hanyadok Mi:589/1000 masik tulajdonos: 411/1000, a megosztas pedig Mi:kb. 1/3 Ök: 2/3 mindez ugy, hogy a kapun keresztül nem tudjuk megközeliteni a területünket csak az Ö hasznalati területen keresztül, kulcsot pedig a kapuhoz nem adott)
Probaltunk beszelni a tarsashazi szerzödes modositasarol az aranyos megosztas es a megvaltozott körülmenyek miatt, de jelenleg mar egy uj vevönek el is adta az Ö reszet a megosztassal együtt, igy szerinte ez mar nem ra tartozik.

Kerdesem, hogy mik a lehetösegeim a tenyleges tulajdoni hanyad szerinti terület hasznalataval es a kapun törtenö bejarassal kapcsolatban?

Köszönettel

Molnar Robert

MajorDomus # e-mail 2019.07.16. 20:55

Akkor fizet,ha felszólitják rá.

Csuklósbusz # e-mail 2019.07.15. 21:55

Közös költséget?? Általában csak az árverés kiírása előtt ha megnézik..
Nade a gyakorlatban mikor fizet az állam közös költséget? Egyáltalán foglalkozik bármi ilyesmi örökséggel vagy megy rögtön árverésre?

MajorDomus # e-mail 2019.07.15. 20:33

Sőt,közös költséget is köteles fizetni!

drbjozsef #   2019.07.14. 16:34

Csuklósbusz,

Attól függ. Van, amikor elvileg kérhet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.