Elővásárlási jog vagy vételi jog

No meg az alapító okirat ismeretében. Sok társasházban nincs is meg, ha van, akkor 40 éve készült is lehet.

:)

ostyascukor

Csak egy komplett szerződés ismeretében tudnak az elővásárlásra jogosultak nyilatkozni.
8 nap

A kérdező által közölt tényálláshoz kötve vagyunk. Bizakodhatunk, hogy nem keveri a társasházat a házastárssal.

Ha társasház egyáltalán az a "társasház".

Tisztelt "ostyacukor"
Ha a társasházi okirat tartalmazza a tulajdonostársak elővásárlási jogát, akkor van. Amennyiben nem tartalmazza, akkor nincs. Nézze meg legyen szíves.

Tisztelt "ostyacukor"
Ha a társasházi okirat tartalmazza a tulajdonostársak elővásárlási jogát, akkor van. Amennyiben nem tartalmazza, akkor nincs. Nézze meg legyen szíves.

Tisztelt Fórum

6 lakásos (4 tulaj) társasház egyik lakója eladásra kinálja ingatlanát, és van rá vevő.
kérdés:

• van a többi lakás tulajdonosnak elővásárlási joga a társasházon belül?
• amennyiben igen, úgy nekem milyen "fázisban" kell hivatalos "értesítést" küldenem a többi tulajdonosnak?

mármint a leendő vevővel milyen szintű hivatalos formulát kell kötnöm hogy az hivatalos "ajánlati feltételként" megállja a helyét az elővételi "felszólítás" során
értem ezalatt hogy szándéknyilatkozat pl elég ahol még se foglaló semmi más pénzmozgás nem történt, csak a felek (eladó-vevő) rögzítették hogy ennyiért akarnák megejteni a lakás eladását, vételét?
illetve mégegy fontos kérdés, hogy a vevőnek záros határidőn belül kéne az ingatlan, akkor ez befolyásolja az előjoggal rendelkező tulajok válaszadási idejét? illetve van-e erre valami törvényi minimum hogy mennyi idő "jár" az elővételi joggal való élés eldöntésére (szép magyar mondat lett)

válaszukat előre is köszönöm!

T. fórumtagok!

Az alábbi szituációban szeretném tanácsukat kérni.

Családunk birtokában , gyep a művelési ág megnevezése, valójában mindenki horgásztelekként használja.
A mellettünk lévő telket évekig nem gondozta tulajdonosa, sokszor kértük, de nem adta el nekünk, most értesültünk, hogy eladta vki másnak.
Ha lehetne élnénk elővásárlási jogunkkal, de nem vagyok biztos valóban van-e elővásárlási jogunk, mert nem helyben lakó szomszédok vagyunk (ha jól olvastam a törvényi megfogalmazást, csak a helyben lakó szomszédot emelte ki elővásárlási jogosultnak).
Nem vagyunk földművesek sem, de bőven 1ha alatt lenne a tulajdonolt föld nagysága.

Rekreációs céllal vásárolt földterület esetén ha szintén jól olvastam ráadásul nem érvényes az elővásárlási jog.

Szeretném tanácsukat kérni, hogy valóban jól értelmeztem az előírásokat és "mezei" szomszédként nincs elővásárlási jogunk?

üdvözlettel

Földvásárlással kapcsolatosan kérdeznék még. Ha a szomszéd él elővásárlási jogával, és beadja igényét megkifogásolható-e a földkiadó bizottságnál a következők miatt: az illetőnek azon a részen több területe is van, vásárolja fel öket, viszont a mellete levőket nem veszi meg hiába eladók. Többet is tudok ilyet. Szerintem ő arra játszik, hogy a mellette levőt nem kell megvennie mert ő neki elővásárlási joga van és ha komoly érdeklődő van csak akkor él jogával, addig azt a pénzt más területekbe fekteti be. Ez korrekt így? Most én hiába vennék még ott területet meg sem kérdezem az eladót, mert biztos ha megegyezünk akkor ő bele fog abba a vételbe is tenyerelni. Ez kitolás a tulajdonosokkal szemben is. Nekem is azt mondta, hogy amit meg akarunk venni az valószínű neki kell.

"a szomszéd földterület tulajdonosa megelőz engem a szomszédi mivoltából fakadó elővételi jogával?"
Amennyiben földműves, akkor több jogcímen is megelőzhet (szomszéd, helybenlakó). Ha nem földműves akkor nem előz(het) meg.

De nem ám!

Nem.

Még egy kérdésem lenne: Többektől hallottam (és már két helyen olvastam is ilyet), hogy tán a vevőnek a kifüggesztés alatt van joga rálicitálni a megvásárolni kívánt területre és akkor meg kell ismételni a kifüggesztést, majd ha ismét rálicitál akkor az eladót szólítják fel, hogy döntse el kinek adja el a területet, a szomszédnak vagy a vevőnek.
Viszont erre jogszabályi hátteret nem találtam. Ez így van?

De meg ám!

Érdeklődöm, hogy ha kötök egy külterületi földterületre elővásárlási vagy vételi jogot a tulajdonossal akkor, amikor ezt szeretném érvényesíteni és a nevemre íratnám a területet, akkor a szomszéd földterület tulajdonosa megelőz engem a szomszédi mivoltából fakadó elővételi jogával?

Köszönöm a segítséget.

Nincs. Bármelyik fél felszólíthatja a másikat az egyidejű teljesítésre.

Most már mindegy. Fizetési határidő nem lett megjelölve. Ilyen esetekben van valamilyen jogszabály, ami határidőt szab?

Pedig nem ártott volna.

Úgy értettem, hogy ügyvéd előtt megkötni az adásvételi szerződést. Az ajánlatban nem volt határidő.

Mit értesz azalatt, hogy bejegyeztetni az ingatlant? A teljesítésre annnyi időd van, ahogy az az általad elfogadott ajánlatban szerepel.

Üdvözlet!

Kifüggesztésre került egy ingatlan. Elővásárlási jogommal élve, nyilatkoztam, hogy élnék a jogommal. Kifüggesztés vége után mennyi időm van bejegyeztetni az ingatlant?

Köszönöm: Z

Nincs itt mit keresni. Nem történt semmi.

„Eladhatják e így a telket a vevőnek?”
Az elővásárlási jogról a jogosultat úgy kell nyilatkoztatni, hogy a teljes és véglegesnek szánt ajánlatot teljes terjedelmében közölni kell vele, határidőt szabni a válaszadásra, és ha nyilatkozik, hogy nem kíván élni vele, vagy a határidő eredménytelenül telik el, akkor köthető meg érvényesen a szerződés az eredeti vevővel.
„Semmisnek lehet e tekintetni az ajánlatot, ha a férj aláírásával nem fogadta el?” Az ajánlatot nem, ahhoz az eladóknak nincs sok köze, de a szerződés nem jön létre a férj tulajdoni hányadára. Egyébként is csak akkor érvényes az ajánlat, ha írásban van.
„Z perelhet e , ha nem kapja meg X összegen a telket?” Igen. az elővásárlásra jogosult a vételi ajánlatot teheti magáévá, és ugyanazon feltételekkel vásárolhat, mint ami az ajánlatban van. Ezért is kell azt vele teljes terjedelmében közölni.
„Az eladó megszabhat e magasabb árat a X-nél?” nem, lásd fent.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Volt az eladóknak is ügyvédé, Z pedig maga is üygvéd.