Elővásárlási jog vagy vételi jog

Nusy,

ez érthető, csak nincs köze a kérdéshez. A szerződésetek melyik pontját szegte meg a bank? Mit írnál bele a kereset indoklásába, mit követelsz a banktól?

@Nusy: Nem akarod elveszíteni az ingatlant -> fizesd meg a tartozást.

Tisztelt drbjozsef!

Mivel közjegyzői okiratban foglalt jelzálog hitelünk van, ezért nem szeretném, hogy elveszítsük az ingatlanunkat.

Nusy,

TE miért indítanál pert a bank ellen?

Kovacs Bela Sandor!!! Ez kérdés volt nem állítás!!!!

Ezt ki mondta? Mert ObudaFan nem.

...vagyis ha végrehajtás előtt indítjuk meg a pert a bankkal szemben, akkor addig amíg folyik a per nem bonthat szerződést és nem hajthat végre a bank??? Köszönöm...

Köszönöm szép a válaszokat!! Ha mi viszont pert indítunk akkor a végrehajtás a per idejére szünetel???

Azonnal végrehajthat. (Ebben az esetben a közjegyzőtől, nem a bíróságtól lehet a végrehajtást kérni.)

Közjegyzői okiratba van foglalva a teljes szerződés a jelzálog és az opció is egyben!!

Attól függ, milyen az a jelzálogszerződés.

Alapesetben bírósági határozattal indíthatja el a végrehajtást, tehát polgári pert kell indítania.

Ha közjegyzői okiratba lett foglalva a szerződés (ami banki hiteleknél általános gyakorlat), akkor mint közokirat azonnal végrehajtható, nem kell pert indítania, egyből kérheti a végrehajtást a bíróságtól.

Az opciós szerződés 2012.11.06. napján hatályát vesztette. Jelzálog joga alapján miként érvényesítheti a szerződését egy szerződés bontást követően?? Nincs MOKK-os levél, nincs polgári per...azonnal végrehajthat??

"jelzálog hitel" és "opciós szerződés _IS_"

Ez azt jelenti az én olvasatomban, hogy van bejegyezve jelzálogjog is. Azt pedig nem csak peres eljárásban tudja érvényesíteni a bank szerintem.

Kedves Nusy!
Leegyszerűsítve így van. Vételi jog esetén a bank egyoldalú nyilatkozattal tulajdonos lenne és ezzel a nyilatkozattal meg a vételi jogot tartalmazó szerződéssel kezdeményezhetné a tulajdonjogának bejegyzését.

Tisztelt Dr.Attika!

Köszönöm gyors válaszát!! K&H bank!!! :) Akkor ezek szerint az 5 év elteltével csak polgári peres eljárást követően ha a bank nyerne , akkor vehetné csak el az ingatlant? Jól értelmezem?

Kedves Nusy!
Ha a bank nem érvényesítette 5 éven belül a vételi jogát, akkor már nem is érvényesítheti.Tehát ilyen módon nem lehet tulajdonos. A jelzálog joga alapján érvényesítheti követelését. Egyébként melyik bank az, amelyik jelzálog jog mellet vételi jogot köt ki? A vételi jog ebben az esetben egyértelműen a jelzálogjog kijátszására irányult, tehát álláspontom szerint az összes biztosítéki kikötés semmis.

Tisztelt Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni ingatlanra bejegyzett opciós joggal kapcsolatban. Jelzálog hitelünk van egy pénzügyi intézetnél mely 2007ben lett felvéve és opciós szerződés is aláírásra került. Tudtommal az opciós jog 5 évig érvényesíthető utána hatályát veszti. Ezt követően a bank nemfizetés esetén ha szerződést bont azonnal viheti az ingatlant, vagy csak fizetéses meghagyás és polgári pert követően?

Köszönöm előre is a válaszokat !!

A földhivatal!

Egy szerződésben ami átmegy 10 kézen legalább?

Én inkább (szöveg)szerkesztési hibára gondolok.

"Kérdezem én, hogy ha én Y településen helyben lakó földművesnek minősülök van-e esélyem a haszonbérletre?"
Igen. (Előfordul, hogy szerződésekben tévesen szerepel az elővásárlási/előhaszonbérleti jogra való hivatkozás.)

30 napon belül!

Attika!
Jogos a k betű lemaradt!
Egészen pontosan 487,98 km2

Az alábbi lista Magyarország 100 négyzetkilométernél nagyobb területű településeit sorolja fel a KSH 2012. évi adatai szerint.[1] Az itt felsorolt települések együttes területe közel 20 ezer km², vagyis az ország területének mintegy egyötöde.

Sorszám Település Rang Megye Kistérség Népesség
(fő, 2012) Terület
(km²) Népsűrűség
(fő/km²)

1. Budapest főváros - Budapesti
1 740 041
525,09
3 314
2. Hódmezővásárhely megyei jogú város Csongrád Hódmezővásárhelyi
46 522
487,98
95
3. Debrecen megyeszékhely Hajdú-Bihar Debreceni
207 594
461,66
449
4. Hajdúböszörmény város Hajdú-Bihar Hajdúböszörményi
31 306
370,78

"Mondjuk ez Hódmezővásárhelyen nem jelentene problémát!"
Ha a távolságot közúton mérjük akkor máshol sem nagyon. Pl. a folyók melletti települések esetében ahol a közigazgatási határ átnyúlik a másik oldalra is.
De a kérdező esetében nem erről van szó!

A 485 nm2 nagyon karcsó lenne. Helyesen 48798 hektár.