Termőföld kifüggesztés

"De ha időközben 1/1 es lesz ennek visszamenő hatálya lehet a szerződésre?"
Bizony lesz! Nem lesz azonos a helyrajzi szám. Erre tekintettel a földhivatal nagy eséllyel elutasítja a tulajdonjog bejegyzési kérelmet.

És az elővásárlási jogosultságokat hogy érinti?

A 60 napos kifüggesztés alatt az osztatlan állapot, vagy a leendő 1/1 es állapot vonatkozik a jogosultakra?

Az is előfordulhat, hogy a kifüggesztés felénél alakul az osztatlan rész 1/1 es arányúvá.

"És az elővásárlási jogosultságokat hogy érinti?"
Ugyanúgy. Ha (már) nem létező helyrajzi számra kérik a tulajdonjog bejegyzést, elutasítás lesz a vége.

Köszönöm.

Csupán annyit fűznék még hozzá, hogy az osztatlan közös tulajdon megszüntetése következtében a tulajdonostársak elővásárlási joga értelemszerűen megszűnik, de változik a szomszédok helyzete is.

Üdv Mindenkinek!

2 db szántót vettem 1 eladótól, 1 szerződésben, külön-külön megjelölt vételáron. Minden engedélyezésen átment. Jelenleg széljegyben vagyok mindkét ingatlanon, mert az egyiken van előttem elintézettlen széljegy.

A másikon azonban első helyen vagyok, mégsem jegyeznek be ezen a másikon, mert a földhivatal szerint a jogszabály alapján csak akkor jegyezhetnek be, ha a másikon is első helyre kerülök.

Kérdésem, hogy jogos ez az eljárás szerintetek?

Nem. De a békesség kedvéért célszerűbb lett volna külön íven szerkeszteni a két ügyletet.

Köszi a választ!

Mostmár csak az a kérdés, mivel tudom a földhivatalt rábeszélni, hogy jegyezzen be a probléma mentes ingatlanra?

Ha szép szóval nem, akkor semmivel.

Szerintem a földhivatalnak igaza van.

"47/A. § (1) Függőben kell tartani a beadvány elintézését:

1. a rangsorban előrébb álló beadvány elintézéséig," (Inytv.)

Gondolod, a két ingatlan egy ügyszámot kapott?

Egy ügyszámot kapott mivel egy szerzodesben van a két ingartan. Na de az egyik ingatlan esetében nincs rangsorban előrébb álló ügy.

Pech.

Tisztelt Hozzáértők!

Amennyiben egy termőföldnél az elővásárlásra jogosultak teljesen szabályosan éltek az elővásárlási jogukkal (és meg is előzik az eredeti vevőt), de a jegyző nem látta el a földhivatalnak küldött elővásárlási jognyilatkozatot záradékkal, akkor mi van?

Pillanatnyilag az Agrár Kamaránál van az ügy, az elővásárlásra jogosultakról már szó sincs, hisz a megyei hivatal nem is vizsgálta a jognyilatkozatukat.

Sérülhet-e önhibáján kívül az elővásárlási jogosult joga úgy, hogy végül a "jogsértő" állapot válik törvényessé? Ezt tovább gondolva, ha van jó ismerősöm az önkormányzatnál, "legyőzhetetlenné" válhatok a helyi termőföldek tekintetében? (Hiszen, csak hibáznia kell "véletlenül" a jegyzőnek, vagy a nevében eljárónak...)

Minden ötletet megköszönnék!

Tegnapi kormányinfó után kérdésem lenne:

Ha a szomszéd földterületet kivonattatom napelemes kiserőmű céljára a mostani tulajjal, és utána megveszem tőle, akkor nincs kifüggesztés meg egy év átfutás, 8 napon belül kivonják, és adható-vehető?

Erős Pista

A szerződőt miként előzik meg a feltételezett elővásárlók Ön szerint?

Nem igazán értem, hogy ennek mi a jelentősége, ha egy jegyzői mulasztás következményeire volnék kíváncsi. Kérem, tételezze fel, e tekintetben igazam van.

A kérdés továbbra is: utólag "fordítható" ez az ügy, vagy menthetetlen az egész és csak egy vállrándításra számíthat a "jogtalanított" elővásárlásra jogosult?

Van jogorvoslat a megyei mezőgazdasági hatóság döntésével szemben.

"jegyzői mulasztás következményeire volnék kíváncsi."
A jegyzői mulasztás következménye az, hogy úgy kell tekinteni a hiányos nyilatkozatot "mintha az elővásárlási jogát az arra jogosult nem gyakorolta volna." (Földforgalmi törvény 21.§ (9) bek. alapján)
Nyilván ez felveti az illetékes önkormányzat kártérítési felelősségét is.

"ha van jó ismerősöm az önkormányzatnál, "legyőzhetetlenné" válhatok a helyi termőföldek tekintetében?"
Ha szándékosan csinálják akkor ez bűncselekmény (hivatali visszaélés)!

És ezt hogy lehet bizonyítani? :-(( Annyit mond a jegyző, hogy szerinte biztos, hogy szabályszerűen járt el. Ha mégse: bocsánatot kér és ennyi.

Úgy tűnik, kitalálta a helyi önkormányzat a kamara (és földtörvény) elleni csodafegyvert... Nem nyomok egy pecsétet, elkeverek egy mellékletet "véletlenül" és már nincsenek is problémás elővásárlásra jogosultak.

Azért az elég hajmeresztő számomra, hogy más hibájából bármikor érhet ilyen joghátrány, ráadásul úgy hogy az érkeztető példány hátuljára 2 önkormányzati dolgozó tanúskodásával és jegyzői pecsét kíséretében felkerült az igazoló szöveg: hogy saját magam vitte be, saját magam írta alá, becsatoltam a szükséges iratokat, stb. Tehát mint nyilatkozattevő, 100%-osan járt el az ember.

Az a gond, hogy nem a kártérítés a cél, sőt azzal semmire sem megy az ember, hisz csekély értékű (de fontos fekvésű) ingatlanokról van szó.

Földforgalmi törvény 21.§ (9) bek.-re hivatkoznak. Kérdés, hogy konkrétan a föld visszaperelhető-e valahogy, vagy előidézhető-e az eljárásrenden belüli korrekció, megismétlés, saját hatáskörön belüli eljárás a megyei földhivatal, vagy az Agrárkamara részéről, bármi.

Milyen záradékkal nem látta el a jegyző azt a nyilatkozatot?

Bea1

Igen, hisz az MÁR NEM mezőgazdasági terület.
(hisz mezőgazdasági művelésből végleg "kivett" és 0 AK értékű lesz)

Kivéve, ha a "tanya" szó szerepel a tulajdoni lapon.
Mert arra van spéci szabály ...

2013. évi CXXII. törvény 21.§ (4) bek- alapján, kb.: nyilatkozik, hogy személyesen vitte be az elővásárló és hogy az aláírás a nyilatkozattevőtől származik.

Az a "poén" hogy kb. pont ilyen záradékkal látták el az átvételt igazoló fénymásolatot, amit a az ügyfél kapott.

Az nem záradék.

Egyébként honnan tudod, hogy mit csinál és mit nem a kamara elnöksége? Majd gyere vissza, ha megkaptad a határozatot.