Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Épületfeltűntetés utólag

Enian # e-mail 2021.04.16. 15:43

Rendben, köszönöm a válaszokat!

drbjozsef #   2021.04.16. 11:29

Enian,

Légifotó, tanúk. Például.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Enian # e-mail 2021.04.16. 10:18

Köszönöm szépen a választ. Valószínű 10 évnél régebben épült, de ezt hogyan tudjuk bizonyítani? Ha az előző tulajdonosnak semmiféle papírja nincsen róla?

nanemaaa # e-mail 2021.04.16. 08:41

Ha 10 éven belül történt az építés, de egyebekben szabályos, akkor kaphatsz fennmaradási engedélyt. Ez esetben építésügyi bírsággal is fognak sújtani.
Ha a hatóság azt állapítja meg, hogy az építés 10 évnél régebben történt, akkor nem lesz semmi következménye a dolognak, még fennmaradási engedély kérésére se fognak felszólítani, hanem megszüntetik az eljárást.

Enian # e-mail 2021.04.15. 18:43

Tisztel Fórum!

2018-ban vásároltunk egy házat.
A házhoz semmilyen korábbi tervrajzot nem kaptunk.
Az idén szerettünk volna egy helyiséget hozáépítetni, így megterveztettük a teljes házat az új tervezett helyiséggel együtt. A helyi főépítésztől az építési engedélyt megkaptuk.
Viszont az ÉTDR rendszerbe feltöltést követően visszajelzés érkezett, hogy az a helyiség, ami jelenleg az előtér (16 m2), az eredeti házterveken nyitott teraszként szerepel, de az előző tulajdonos beépítette, így a ház részeként előszobaként funkcionál.
Értesítést kapunk a Járási Hivatal Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztályától, hogy az engedély nélkül épült rész miatt építésrendészeti eljárást indítanak.
A kérdésem az lenne, hogy mi várható ilyen esetben? Elég lesz a fennmaradási engedélyt kérvényezni vagy építésügyi bírságra is számítanunk kell? Van bármi egyéb megoldás erre?
Választ, segítséget előre is köszönöm!

drbjozsef #   2021.04.11. 15:41

satriani,

Ahogy látod a választ eggyel alattad, a tiédre is pontosan az.

  1. Jogkövetkezmény nincs, le nem bontatják, de fennmaradásid se lesz, a térkpéen nem tüntetik fel, így eladáskor, hitel felvételnél lehetne belőle problémád, illetve legálisan, engedéllyel nem tudod bővíteni, átalakítani - és értelemszerűen a jogutódód (vevő, örökös) sem.
  2. Ahogy előbb : feleljen meg a szabályoknak, ha ez nem lehetséges, akkor nincs más megoldás.
  3. Természetesen, de nem kell telekáron, olyan áron adod el, ahogy tudod. Ha találsz olyan vevőt, aki megveszi így, megfelel neki így, akkor annyiért. De ne titkolj előle el semmit, legyen benne az adásvételiben hogy jogilag, tulajdoni lap szerint ez telek, a rajta álló épület szabálytalan, le nem kell bontani, de bővíteni, átalakítani nem fogja tudni hivatalosan, és hitelt sem igen fog tudni felvenni hozzá. Ha ezek tudatában megfelel neki, akkor simán.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

satriani # e-mail 2021.04.11. 08:02

Tisztelt fórumozók!

Tulajdoni lapon 1500 m2 gyümölcsös besorolású külterületi telekre 2011 ben engedély és bejelentés nélkül épült egy 36nm es hétvégi faház 10 éve már.
Az utcában számos lakóház található a szomszédban.
2010 környékén módosult a helyi építési szabályzat, miszerint vezetékes víz és csatorna kiépítése nelkül nem adnak ki építési engedélyt. Fúrott kutról van ellátva a ház és emésztőgödör van építve a szennyvíznek, hasonlóan a szomszédban álló házakhoz.
Láttam hogy 2020. 03 hótól már csak fennmaradási engedéllyel kerülhet ingatlannyilvántartásba az épület… amely során ha jól értem az építési hatóság a helyi építési szabályzatnak való megfelelést vizsgálja.
a rendelet 3. pontja szerint:” (3) A tíz évnél régebben befejezett vagy használatba vett építmény esetén a hatósági bizonyítvány kiállítása iránti eljárás során az építésügyi hatóság a meglévő építmény országos építési követelményeknek és a helyi építési szabályzatnak való megfelelését vizsgálja. Amennyiben az építmény nem felel meg az országos építési követelményeknek vagy a helyi építési szabályzat előírásainak, az építésügyi hatóság a hatósági bizonyítvány kiadását megtagadja.
…. de ha jól tájékozódtam, a tíz éves elévülési idő miatt nem szankcionálnak bírság kiróvással v esetleges bontással.
Kérdéseim a következők:
1.A hatósági igazolás kiállításának megtagadása von e valami jogkövetkezményt maga után?
2.Van e más módja h feltüntetésre kerüljön az épület a nyilvántartásban
3.feltüntetett épület nélkül eladható/ajándékozható e csak a telek persze telekáron….?

Előre is köszönöm a segítséget mindenkitől aki időt szán a válaszra

nanemaaa # e-mail 2021.02.23. 15:16

Nincs.

Dashh # e-mail 2021.02.23. 13:47

Ennyi? Nincs más megoldás?

nanemaaa # e-mail 2021.02.23. 13:41

Dashh
Vagy a házad legyen kisebb, vagy a telked nagyobb. Más út nincs.

Dashh # e-mail 2021.02.23. 12:06

2002-ben vettem egy osztatlan közös tulajdonban lévő házrészt. Ekkor banki hitelt vettem fel - nem kellett térképvázlat hozzá. Most az állami támogatásos hitelnél kérik. A térképvázlaton nem került feltüntetésre egy része az ingatlannak - pedig az már legalább 30 éve ott van. Az epítési osztály szerint fenmaradási engedély sem adható, hiába van ott már régen. Elbontatni nem fogják, a fenmaradási azért nem adható ki, mivel a beépítési százalék átlépésre került. A telek mérete miatt nem megosztható. Hogyan tudnám legalizálni ezt a helyzetet?

drbjozsef #   2021.02.13. 20:10

Esetleg ha a teljes tulajodni lapot kéred le, nem csak a szemlét, akkor azon lehet nyoma beadott kérelemnek, legfeljebb széljegyen, vagy már elutasított formában. Hátha abból lehet látni, történt-e valami.

Ha nincs rajta ilyen, akkor nem volt (valószínűleg) feltüntetés iránti kérelem.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Koriana #   2021.02.13. 20:03

Köszönöm a válaszát!

drbjozsef #   2021.02.13. 19:44

Két számla nem féltétlenül azt jelenti, hogy beadtatok valamit.

Az első egy sima tulajdoni lap lekérés lehet (ez akkor még nem volt se online, se ingyen, most 6600 Ft), a második nem is tudom micsoda csak 3000 Ftért.

Földmérő dokumentációt, vagy érkeztetett kérelmet kellene találnod, hogy esetleg reklamálhass a földhivatalban, ha tényleg beadtatok valamit, és esetleg ők hibáztak - előfordul azért az ott.

Látatlanban nyilván mi se tudhatjuk mi az, ha te se tudod.

Ha nem találsz ilyesmit, nem marad más, mint (újra) megcsináltatni mindent. Néhány tízezer forintba benne lesz, de jobban jársz, ha te indtézed el, és utána adod el - így lehet vevőt sem találsz. (de ha az megvan, akkor sem fog örülni, hogy neki kell egy kétes jogállású ingatlant rendbe raknia, esetleges buktatókkal)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Koriana #   2021.02.13. 19:24

Lekértem a térképmásolatot is, sajnos azon sincs.
A többiekéhez képest van még egy 616 szám, de az ingatlan nincs rárajzolva.

Akkor mit fizettünk ki? Ha befizettük és a földhivatal számlát adott róla, akkor valamit csak beadtunk. Nem értem.

drbjozsef #   2021.02.13. 19:06

Koriana,

Adót biztosan nem kell fizetned, azt nem érinti egy utólagos feltüntetés sem.

Gondolom, a térképszelvényen sincs feltüntetve az épület.
Le kellene kérned egy olyat is.

Ha nincs, akkor kell kerítened egy földmérőt, ő felméri a telket, és elkészítí a dokumentációt, általában a feltüntetést is elintézi a földhivatalnál.

A tulajdoni lapra is be kell jelenteni a földhivatalnál. Szerintm érdeklődj tőlük, mi a pontos menete, mi kell hozzá.

Ha szabályosan épült, használatbavételi engedélyt is kapott, akkor szvsz fel fogják tüntetni utólag is minden további nélkül.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Koriana #   2021.02.13. 18:52

Az előző kérdező vagyok.

Édesapám iratai között megtaláltam 2 számlát amit a Földhivatal adott ki 2010-ben, amiből az derül ki számomra:
1, 6250 Ft-ról Hiteles tulajdoni lap HRSZ-enként .... településnév...helyrajzi számú ingatlanról.
2. 3000Ft-ról 31.hit (helyszínrajz b,k,zk) ... település...helyrajzi szám.

A nem hiteles tulajdoni lapon azonban nem találok az ingatlanról semmit.

Koriana #   2021.02.13. 18:20

Tisztelt Szakértők!

A 1990-ben vásárolt telekre épített nyaraló 2003-ban megkapta a használatbavételi engedélyt.

A tulajdoni lapon a ház nem szerepel csak a telek és ezt sajnos csak most vettem észre, mert el szeretném adni a nyaralómat.
Az építkezést és a papírokat annak idején édesapám intézte, aki értett ezekhez a dolgokhoz, ezért én a tulajdoni lap lekérdezésével nem foglalkoztam (sajnos)

Mi a teendőm annak érdekében, hogy becsületesen eladhassam a nyaralómat?

Ha most lesz rávezetve az ingatlan a tulajdoni lapra, akkor érvényesíthetem-e az 5 éves adómentességet ( hiszen nem most került a birtokomba)?

Előre is köszönöm a válaszukat!

lajcsó # e-mail 2021.02.10. 19:00

Ha neked igy megfelel, akkor az adásvételi szerződés megköthető.
Ha nem, akkor fő szabályként, a szerződéskötés előtt az eladónak kell rendezni az ingatlan-nyilvántartási állapotot.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

KávIstván # e-mail 2021.02.10. 17:06

Válaszukat előre is köszönöm!

KávIstván # e-mail 2021.02.10. 17:03

Üdvözletem!

Olyan ügyben kérném a segítséget, hogy jelenleg ház vásárlás előtt állok. Van egy kiszemelt ingatlan. Lekértem az adott ingatlan térképmásolatát (helyszínrajz) helyrajzi szám alapján a földhivataltól. És az adott rajzon az épület körvonala alapján nem szerepel egy hozzáépítés (egy kb. 25 négyzetméteres konyha,étkező) és egy különálló téglából épült garázs.
Az érdekelne:
Mennyire befolyásolja ez az adás-vétel menetét?

Megvásárolható így a ház?

Vagy milyen további teendő van ebben az esetben?

(a vásárlás saját erőből történne, nem lenne sem állami támogatás sem banki hitel igénybe véve)

drbjozsef #   2021.01.18. 06:44

betti.bodnar,

nem szerepel a tulajdoni lapon a ház, és utólag intézem el amikor már az én tulajdonomban van, vagy ezt mindenképp előtte kell

Ha el lehet intézni, akkor mindegy ki intézi. Ha.

teljesen át lesz építve, akkor is próbáljam meg inkább a jelenlegi tulajjal elintézni

Lesz? Akkor is mindegy.

Rossz kérdések ezek. Azt kellene kérdezned : megvehetem ezt így, nem büntetnek meg, nem bontatják le, hagyjam-e a fenébe az egészet? Egyáltálán feltüntethető-e az épület?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

betti.bodnar # e-mail 2021.01.16. 21:16

Sziasztok!
Szeretnénk vásárolni egy nyaralót, aminek a tulajdoni lapján csak a telek van feltüntetve, a rajta több, mint 10 éve épült ház nem. Állítólag építési engedély megvan, mi csak egy felújítási engedélyt kaptunk meg eddig, de a tulajdoni lapra nem lett felvezetve. Az épület nincs jó állapotban, mindenképp átépítés, felújítás lesz szükséges.

A kérdésem az lenne, hogy megvehetem-e az ingatlant így, hogy nem szerepel a tulajdoni lapon a ház, és utólag intézem el amikor már az én tulajdonomban van, vagy ezt mindenképp előtte kell? Mivel lehet, hogy teljesen át lesz építve, akkor is próbáljam meg inkább a jelenlegi tulajjal elintézni?

Előre is köszönöm.

nanemaaa # e-mail 2021.01.11. 08:55

Virsolya
Ha az épületre nem volt építési engedély, akkor nagy valószínűséggel fennmaradási engedélyt kell rá kérni. Az elég furán hangzik, hogy üdülő és lakóépület is legyen egy telken, mivel üdülő területen lakást építeni nem lehet, de erre majd választ ad a helyi építési szabályzat.

Egyszerre nem tudod intézni a fennmaradásit az építési üggyel, tekintve, hogy az üdülőre fennmaradási engedélyt kell kérni, a lakóépület építése viszont egyszerű bejelentéshez kötött.

Virsolya # e-mail 2021.01.10. 11:06

Tisztelt Fórum!

Férjemmel házat szeretnénk építeni apósom telkén, csok igénybevételével (épületkiemeléssel, a telek tulajdona az apósomnál maradna). A telek tovább nem osztható. A telken jelenleg nyaralóként használt faház áll és marad is, mely a 80-as években épült, azonban a földhivatali térképen nincs feltüntetve. Mi a teendő, hogy jogszerű állapotban vághassunk neki az építkezésnek? Fennmaradásit kell kérnünk a meglévő épületre mint lakóépület (energetikailag valószínűleg nem felelne meg), vagy lefokozható gazdasági épületté, vagy elegendő egy épületfeltüntetést intézni egy geodétával? Elegendő lenne-e az épületfeltüntetést az új épület megépültével egy időben intézni, vagy tanácsos ebben előremenni?
Válaszukat előre is köszönöm!