zártkerti ingatlan adásvétele


drbjozsef # 2022.09.21. 06:12

Elővételi jog szempontjából nézve igen.

Csuklósbusz # 2022.09.20. 20:47

Köszönöm, tehát amíg nem telik le a 3 év addig olyan mintha bent sem lennék mint tulajdonostárs.
Akkor viszont lapítani érdemes addig... xd.

Majordomus # 2022.09.20. 19:40

Az ősiség törvénye....

drbjozsef # 2022.09.20. 11:23

Amúgy igen, van egy ilyen kitétel.

Fftv.
20. § * Elővásárlási jog nem áll fenn
...

  1. az adott földben legalább három éve tulajdonrésszel rendelkező vevő által kötött, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel

...
esetén.

Minden más esetben, ha 20 km messzebb van a lakóhelyed és földműves vagy, akkor az utolsó vagy a sorban (pontosabban, benne sem vagy, mindenki más (szomszéd, helyben lakó, 20km belüli) elővételi jogosult veled szemben).

De a 3 év a társtulajokat védi a frissen bevásároltak ellen vagy 3 év alatt olyan mintha kívülálló lenne a társtulaj?
Igen. Mármint, ez ugyanaz. Igen, a frissen bevásárolt lényegében "kívülálló" (inkább : sor végén álló).

drbjozsef # 2022.09.20. 09:07

Azt írtad volna, hogy földműves tulajdonostárs vagy?

Csuklósbusz # 2022.09.20. 08:22

Csak nem ez volt a kérdés.

Nekem mint társtulajdonosnak ( földműves) de nem helyben lakó lesz-e elővásárlási jogom a szomszéd vagy helyben lakó földműves ellen?

A kérdés azért mintha már lenne egy kitétel hogy 3 évig társtulajdonosnak kell lennem és csak akkor.

De a 3 év a társtulajokat védi a frissen bevásároltak ellen vagy 3 év alatt olyan mintha kívülálló lenne a társtulaj?

Majordomus # 2022.09.19. 19:24

Esetleg nyomtasd is ki sorvezetőnek.

drbjozsef # 2022.09.19. 06:24

Csuklósbusz,

Érdemes egészen 2022.09.08 15:32 időpontig visszamenned.

Csuklósbusz # 2022.09.18. 11:25

Van egy fele faházam de még nincs is a nevemen. Ha a nevemre kerül akkor onnantól elővételi jogom lesz nem helyben lakóként de mondjuk 1 napos tulajdonosként a szomszédok meg mindenki előtt ha sikerül megegyezni a társtulajdonossal?

Mert egyenlőre kivárok mert nem vagyok tulaj. De ha már csak 3 év múlva lesz csak elővételi jogom akkor lehet nincs is értelme várni hanem most is elkezdhetem keresni.

De eladni nem akarom, akkor lehet jobb ha sunyulok 3 évet és csak utánna kerítem elő a társtulajt?

Kissé zavaros de a kérdés: hogyan van most a földforgalmi rangsor friss társtulajdonos esetén?

Majordomus # 2022.09.15. 19:40

Bizzunk benne hogy legalább ő átnézi alaposan.

drbjozsef # 2022.09.15. 13:49

Csuklósbusz,

Az új szerződést is be kell nyújtani a mezőgazdasági igazgatási szervnek jóváhagyásra, az küldi tovább kifüggesztésre (már elektronikusan ugye).
Enélkül szerint a földhivatalnál ki fog bukni. Sőt, ha egy csepp esze van, az ügyvéd anélkül be se meri nyújtani.

Csuklósbusz # 2022.09.15. 13:36

De lehet földtörvényes ingatlanra csokot felvenni:
https://www.otpbank.hu/…k/FalusiCSOK

  • kivett lakóház, vagy kivett tanya stb jó
  • kivett gazdasági épület, nyaraló stb nem jó.

Szóval ezidáig ok, sőt a bank sem KO kritériumot közölt, hanem el lett kúrva valami a szerződésben ( dátumok) amik már a kifüggesztés után bukott ki.

De amúgy én is úgy érzem jogosnak hogyha bármely betű is változik akkor újra kifüggeszteni, mert szép is lenne ha utólag lehetne dátumokat, akármit átírogatni.

De a kérdés: ha nincs kifüggesztve mégegyszer kibukik valahogy? :-) xd

Kovács_Béla_Sándor # 2022.09.15. 08:50

Persze, hogy újra be kell adni. (Célszerű lett volna előbb kérdezni a bankot, és utána a megyei földhivatalt.)

Megjegyzem, ha a megyei földhivatal befogadta, és megküldte kifüggesztésre, akkor nem is módosíthatnak a felek, amíg az elővásárlók számára megszabott határidő nyitva van.

drbjozsef # 2022.09.15. 06:37

KBS,

17/2016 rendelet, a falusi csok "külterületi lakás"-ra is igénybe vehető, ami a definíció szerint tanya is lehet.

Csuklósbusz,

Véleményem szerint újra ki kell függeszteni. Az új szerződésben új feltétel van, lehet, aszerint már tudna élni vele egy eddig nem jelentkezett elővásárló. Ez az új feltétel akár egy dátum változása is lehet, hiszen aszerint nem tudott élni az elővételi joggal valamiért, de az új dátumra ő is össze tudja rakni a lóvét. Mondjuk.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.09.15. 06:07

Jaj, Major, a földforgalmi törvény (törvények) vonatkozásában nem az a földműves, aki földet művel.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.09.15. 06:05

Csokkal földingatlan? Szerintem az kizárt.

Csuklósbusz # 2022.09.14. 22:45

Adott egy földtörvényes ingatlan, falusi csokból lenne kifizetve. A bank belekötött a szerződésbe így készült egy javított verzió.

Ilyenkor újra ki kell függeszteni ha csak határidők módosultak benne vagy el lehet summantani a kifüggesztést?

Majordomus # 2022.09.08. 19:34

Csak földműves lehet ha 11/12-ed része van. Gondolom megműveli.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.09.08. 15:32

(Az uralkodó álláspont szerint, ha nem földműves, akkor a tulajdonostársnak egyáltalán nincs elővásárlási joga a földingatlan illetőségére.)

drbjozsef # 2022.09.08. 10:51

almo,

Természetesen azzal köt szerződést akivel akar.
Az Fftv. szerinti elővételre jogosultak nyilatkozattal beléphetnek a vevő helyére ebbe a szerződésbe.
Te is egy vagy ezek közül.
Ha földműves vagy, és legalább 3 éve tulajdonostárs, akkor eléggé elöl.

Ha a teljes részét megveszed, vagyis megszűnik a közös tulajdon, és legalább 3 éve tulajdonostárs vagy (itt nem kell földműves legyél), akkor más elővásárló nem előzhet be téged. De ez csak akkor, ha eleve neked akarja eladni azt.

almo # 2022.09.08. 10:35

Én úgy tudom, hogy értesíteni kell a többségi tulajdonost ilyenkor nem? Ugyebár elővásárlási jogom van.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.09.08. 10:30

Igen. És ha jó rovatba küldted a kérdést, akkor lehet, hogy elővásálási jogod sincs.

almo # 2022.09.08. 08:57

Üdv! Van egy ingatlan Nógrádban amelynek 11/12-ed részben tulajdonosa vagyok. Van ugyebár egy maradék 1/12-ed rész aminek nem vagyok tulajdonosa. A kérdésem az, hogy az 1/12-ed rész tulajdonosa eladhatja másnak a részét rajtam kívül? Köszönöm.

Majordomus # 2022.08.17. 18:26

A telek a Földtörvény hatálya alá tartozik?

drbjozsef # 2022.08.17. 12:08

Pruny,

Attól függ.
Te földműves vagy?
Ha nem, akkor igen, elővételi joga van veled szemben.