zártkerti ingatlan adásvétele

Kétségtelen tény, hogy az 1 ha.-os birtokméretre vonatkozó rendelkezés - 10.§.(2) bek- május 1.-én lépett hatályba. Ugyanakkor az április 10.-i kifüggesztés lejártával - június 10.- az eljárás bekerült a mezőgazdasági szakigazgatási szervhez, ahol az elbírálás időpontjában hatályos szabályok szerint eljárva ellenőrzik a birtokméretet.

Fura egy törvény az biztos!

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi problémához szeretném segítségét kérni:
Egy kb. 4000m2-es zártkertet szerettem volna vásárolni, adásvételi szerződést megkötöttük április 10-én,kifüggesztés megtörtént, földalapkezelő sem élt az elővásárlási jogával, nyilatkozat a kötelezettségvállalásról beküldve, vételár kifizetve, fölhivatalhoz beküldve. A probléma itt kezdődött, ugyanis a nevemen van összesen kb. 5 hektár szántó és zártkert amelyet nem én műveltem, nem vagyok regisztrált földműves és nincs se iskolám, sem 3 évre visszamenőleges igazolásom a földműves cím megszerzésére. A földhivatalnál azt mondták, hogy nem vezetik át a nevemre a zártkertet, amíg nem regisztráltatom magam földművesnek. Szeretném megkérdezni, hogy a május 1-e előtt kelt szerződésre vonatozik-e a hatályos törvény az 1 hektáros korlátozásra illetve a földművességre, illetve mi a teendő ilyenkor, tudna-e valamilyen tanácsot adni ezen abszurd magyar helyzet megoldására?
Köszönettel
Sándor

Noch einmal !
A jegyzőhöz kell beadni.
Aztán ha a teljes processzus lezárul ( jegyző- szakigazgatási szerv- földbizottság) akkor majd a földhivatalba bejegyzésre.
Határidőket senki nem tud, mert még egyik ügy sem futott végig

Nekem nagyon új ez a földtörvény... Igen a jogszabályokat átolvastam, de abban sem találtam konkrétumot, hogy mikor hová és mennyi időre kell beadni a papírokat. Az ügyvéd rendezi ezt az egész procedúrát, de valahogy az az érzésem, hogy ő sincs toppon az ügyben. Ő véleménye az volt hogy a kifüggesztés után a jegyzőnek van 8 napja hogy meghozza a határozatot és kész.
A hegybírónál már volt az ügyünk, kifüggesztve már volt 60 napot, kettő hete vették le....Akkor innen tovább a földhivatal?..
Csak azért kérdezek ennyit, mert Németországban élünk és innen nehezen érdeklődök. Az ügyvéd sok infót nem oszt meg velünk, majd küldi az e-mailt hogy mikor kell mennünk, de hogy hol tart az ügy arról nem, viszont nekem egy megközelítő dátumot tudnom kellene, hogy a szabadságra valamit tudjak mondani a főnökömnek, mert neki sem mindegy, hogy még július vagy már augusztusban utazok el egy hétre.

?

Ezen döbbentem meg.
Ha ügyvéd kérdez, az is felvet bizonyos kompetenciális kérdéseket,de van ahol nincsenek mindennap ilyen ügyek mint pl. nálam, de hogy ügyfél, az megdöbbentő.

De mit csinál az Ügyvédje?

" Nagyon sok helyen próbáltam már utána nézni a következő dolognak de konkrétumot nem találtam."

Minden konkrétum megtalálható:
2013 évi CXXII.tv.
2013 évi CCII. tv.

A jegyzőnek kell megküldeni a szerződéskötést követő 8 napon belül- a Földhivatal portálról letöltött kérelem kitöltésével - aki 8 napon belül kifüggeszti 60 napra majd annak letelte után megküldi a szakigazgatási szervhez ( Megyei Földhivatal) ahol a szerződés elhuhog akárhány napot. Gyakorlatilag az elutasításra van 15 napos határideje (én kaptam egy elutasítás 4 hónap után) A Földhivatal -ha tartalmilag elfogadja a szerződést- akkor - valamikor- megküldi jobb híján az Agrárkamarának mivel a helyi földbizottságok nem alakultak meg és addig az Agrárkamara jár el.Ott a szerződés eltölthet hivatalosan 15 napot
Aztán ha mindez lezajlik, akkor visszaküldik.
Az egyéb törvények pl. hegyközségi tv. alapján elővásárlásra jogosultakat külön meg kell keresni és annak tényét igazolni.
Na ha mindez lezajlik, be lehet nyújtani bejegyzésre

Milyen további helyre kell még benyújtani, hogy közel 6 hónap mire minden lezajlik?

A kb. hat hónapól még elég sok visszavan.

Kedves Fórumozók!

Nagyon sok helyen próbáltam már utána nézni a következő dolognak de konkrétumot nem találtam.
Adott egy zártkerti ingatlan, szőlő művelésből kivont területtel, házzal.
Mi ezt eladtuk még április végén! A kifüggesztés lassan kettő hete lejárt, volt a hegybírónál is de még kell valahová beadniuk ha jól tudom. esetleg tudja valaki hogy pontosan mikor hová kell benyújtani és ott mennyi időt tölt az ügyünk?
A válaszokat előre is nagyon köszönöm!

Na, most már ideje lesz elolvasnom azt a földforgalmi paksamétát.

A jegyző eljárását a Földforgalmi törvény és az annak végrehajtására kiadott törvény szabályozza. (2013. évi CXXII. törvény és a 2013. évi CCXII törvény.)

És a Jegyző mit tesz, ha nem földműves az illető?

Komolyan kérdezem,a jobb oldali szomszédom árulja a kertet.

"az új földtörvény szerint a helyben lakó szomszédot elővásárlási jog illeti meg, nem?"
Majdnem! A helyben lakó szomszédot - meg mindenki mást - akkor illeti meg az elővásárlási jog amennyiben(regisztrált) földműves. (Az állam logikusan,kivétel ez alól.)

„a 60 nap még nem telt le.”
Akkor jelentsd be a jegyzőnek.

Szerintem először a Nemzeti Földalapot.

az új földtörvény szerint a helyben lakó szomszédot elővásárlási jog illeti meg, nem? habár ezek atermőföldek nem állnak művelés alatt, és én sem vagyok földműves. a 60 nap még nem telt le.

Vagy nem voltál szimpatikus ezért nem adta el neked.

Nem tudjuk, van-e egyáltalán elővásárlási jogod. Ha van is, nem tudjuk, belül vagy-e még a 60 napon. (Többet ajánlani viszont nem kell.)

Miért lenne elővásárlási jogod?
Osztatlan közös tulajdon a szomszéd kert?

Az új elővásárlási jog érdekelne engem zártkerttel kapcsolatban. A kérdésem:
A szomszédos zártkertet ingatlan közvetítőn keresztül eladták és 60 napra kifüggesztették. Itt láttuk meg mi, hogy valójában mennyiért is kelt el. Ennyiért mi is megvettük volna. Mi többet ajánlottunk, amit most tagadnak. Az ügyvéd aki megkötötte a jegyzőhöz küldött minket. Élhetünk-e az elővásárlási jogunkkal. Ez nem termőföld, lakóház van rajta ami telekkönyvileg nincs rajta. Mit tehetünk? Ha megvehetjük akkor a tulaj mit veszít? Foglaló, vagy a 2x-ese, vagy büntetés az ingatlanosnak? A szerződésben szerepel az elővásárlás. Nem éertesítettek minket, kellett volna? A választ előre is köszönöm: Bea

kösz.érdekelt vagyok