TISZTELETEM. Segítséget szeretnék kérni: Meg szeretném vásárolni a szomszéd ( külterületi) szántóként nyilvántartott, osztatlan közöstulajdonú földjének az 1/2 részét a földnek két tulajdonosa van az eggyikük adná el nekem. Az egész föld 2790 m2. Ez a föld zártkertek között helyezkedik el . Kérdésem a következő lenne: Meg tudom-e osztatni, össze tudom-e vonatni az én 1480 m2 es zártkertemmel. Köszönettel várom válaszát.
A jelenlegi szabályozás szerint kiterjed rá, de attól még
bejelentkezhet zártkerti ingatlanba is.
Én legalább is tömegesen találkozom ilyen lakcímkártyákkal ( alapvetően külföldiek esetében)
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Nagyon köszönöm Uraim, hogy válaszoltak!
Ami a fennmaradási engedélyt illeti, az egyértelműen gazdasági épületre lett kiadva - épp ezért merült fel bennem a kérdés, hogy ésszerű dolog volna-e utólag belegabalyodni egy használatbavételi procedúrába, amivel valójában annyit érek el, hogy lesz egy immáron "rendezett" gazdasági épületem, amiben hivatalosan továbbra sem lakhatok... (Ha egy lakóépületben használatbavételi engedély nélkül éldegélek, akkor szabálysértést követek el, és megbírságolhatnak, ez világos, de mi a helyzet jelen esetben?)
Maga a telek 800 nm körül van, nem tudom, hogy az említett földforgalmi törvény rendelkezései kiterjednek-e ilyen elenyésző méretű területre is?
A használatbavételi engedély hiánya értékcsökkentő tényező. A használtbavételi engedélyhez - amennyiben huzamos emberi tartózkodásra alkalmas épületre adják ki - egészen biztos, hogy szükséges lesz a zárt rendszerű szennyvíztározó. Az nem világos itt, hogy a fennmaradási engedély milyen jellegű (rendeltetésű) épületre szól. Ugyanis a használatbavételi engedély is ilyen jellegű (rendeltetésű) épületre adható ki.
Pl, hogy a vételárat nem a lakóingatlanra vonatkozó kedvezményes illeték terheli illetve beszámítási lehetőség is ugrik.
Lényeges a terület mértéke, mert ha nem belterületi ingatlan, akkor a földforgalmi tv. hatálya alá tartozik.
Az építmény területe nem vonható le az összterületből, tehát figyelni kell a térmértékre.
Meg ugyebár kifüggesztés stb.
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Tiszteletem!
Tanácsot szeretnék kérni az alábbi kérdést illetően:
Adott egy mezőgazdasági kertes területen álló, gazdasági épület besorolású, ám családi házként funkcionáló épület, mely fennmaradási engedéllyel rendelkezik (2007 óta), de használatbavételi engedélye nincs. Közművek csatorna kivételével adottak, s van egy emésztő, mely azonban nincs szigetelve. A tulajdonos állandó lakcímmel be van jelentve az épületbe.
Mivel maga az ingatlan egyébként vonzó jellemzőkkel bír, gondolkodunk a lakhatási célú megvételén - a kérdésem ennek kapcsán az volna, hogy mire kellene odafigyelnünk, milyen esetleges problémákkal szembesülhetünk a későbbiek folyamán, akár a használatbavételi engedély hiánya okán, akár más szempontból?
Segítségüket előre is köszönöm!
Na, ezeket kinyomtatom. Van pár hektárom, jól jön az infó, köszönöm.
Mivel zártkertről van szó még bejátszhat a hegyközségi tv. rendelkezése is.
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
" 60 napos kifüggesztés megvolt, az Agrár kamara, vagy Földbizottság, már nem tudom éppen mi a pontos megnevezése...ott már megszületett a határozat."
általi jóváhagyás
Ekkor nyílik meg a lehetőség az ingatlan-nyilvántartási kérelem benyújtására.
Csatolni a szerződéshez a 14B400-ast valamint a Földforgalmi tv.-en kívüli elővásárlási joggal rendelkezők kiértesítésére vonatkozó iratokat.
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Mint A vevő az előző bejegyzéseket végig olvastam és most már az a biztos - ahogy az eddigiekben az taglalva is van - hogy csak a jogerős határozat kézhezvételével lesz biztos, hogy minden hivatal beleegyezik. Tehát csak a határozat kézhezvétele után lesz kifizetve a meghatározott összeg.
Így külön köszönöm mindenkinek a válaszát nekem már nincs több kérdésem, akkor az ügyvédünk jól tud mindent és ki kell várni a végét!
Megegyezéssel természetesen el lehet térni a szerződéstől, de a szerződéses határidő még nem telt el. A jövő héten sem fog.
"Hogy van megírva a szerződés? Mikorra van meghatározva a birtokba adás időpontja?"
Erre vonatkozóan pontos dátum nincs megadva. Annyi van csak beleírva idézem: " a kifüggesztési határidő lejártát követően a szerzés jogerős engedélyezésére vonatkozó határozat kézhezvételét követő 8 napon belül."
Ez a mondat van írva a pénzátadáshoz illetve a mi lakáshitelünk rendezéséhez is.
A vevő szeretné átadni a vételárat most következő héten, de nem tudjuk, hogy amíg a jegyzőnél van az iratunk és a Földhivatal nem hoz határozatot ez lehetséges e egyáltalán.
„Ez nem így van Kolléga! ”. írod. Aztán pedig részletezed, hogy úgy van. Köszönöm!
"De azt az infót kaptam most hogy itt már csak a vevők illetve az eladók élhetnek kifogással és innen küldik majd tovább valamelyik földhivatalhoz."
Ez így van. Innen megy vissza a szerződés a megyei földhivatalhoz ahol várhatóan meghozzák a jóváhagyó határozatot!
"Csak arra nem kaptam választ, hogy jogilag a kulcs-pénz átadásnak van-e akadálya, vagy még valahol megvétózhatják-e az adás-vételt."
Hogy van megírva a szerződés? Mikorra van meghatározva a birtokba adás időpontja?
"az ügyvéd pedig nem túl aktív."
Miben lehetne az ügyvéd aktív? Hiszen a jóváhagyási eljárás folyamatban van, amire az ügyvédnek nincs semmilyen ráhatása.
"Ha a jegyzőnél kivárjuk ezt az 5 napos kifüggesztést, akkor utána megvétózhatja még valaki az adás-vételt, vagy pedig még várnunk kell?"
Persze, a megyei földhivatal. A földbizottság döntése ellen az emelhet kifogást akinek ehhez jogi érdeke fűződik (ezek általában a szerződő felek, vagy valamelyik nyilatkozattevő elővásárlásra jogosult).
A földbizottság pozitív döntése ellen nem valószínű, hogy bárki kifogással fog élni.
Nyilván a jóváhagyási eljárás befejezéséig várni kell. Hiába zaklatjátok az ügyvédet, azzal nem fog az ügy előrébb menni.
Sajnos ez ilyen hosszadalmas eljárás. Tehát türelem!
Ez így van,vagyis gondolom, mivel a Megyei Földhivatalt is felhívtam ma és az uriember nagyon előzékenyen közölte, hogy ők náluk minden rendben volt és átküldték az ügyünket a Földbizottságnak. Onnan már elküldték az Önkormányzathoz, hogy 5 napra kifüggesszék. De azt az infót kaptam most hogy itt már csak a vevők illetve az eladók élhetnek kifogással és innen küldik majd tovább valamelyik földhivatalhoz.
Ennyit tudtam most kideríteni. Csak arra nem kaptam választ, hogy jogilag a kulcs-pénz átadásnak van-e akadálya, vagy még valahol megvétózhatják-e az adás-vételt.
"A szerződés nem jön vissza a megyei földhivataltól, amíg a jóváhagyás - vagy elutasítás - nincs meg."
Ez nem így van Kolléga! A szerződést - a szakmai ellenőrzést követően - a megyei földhivatal küldi meg a helyi földbizottság szármára. Persze előfordul, hogy a szerződésnek olyan hiányossága van ami már a szakmai ellenőrzés során kiderül. Ekkor a megyei földhivatal (földbizottság nélkül) határozattal
megtagadja a jóváhagyást és megküldi az iratokat az ügyvédnek,a határozatát a feleknek is.
Igen, sajnos ezt innen Németországból nagyon nehéz intézni. Pláne úgy hogy a vevőnek nem adnak felvilágosítást, az ügyvéd pedig nem túl aktív.
Megbeszéltük, hogy nem várjuk meg azt a pontot a pénz és a kulcs átadással, amikor a hivatalos határozat levélben megérkezik az ügyvédhez, mivel nekünk is sürgető a Takarékszövetkezet csődje miatt és a vevőnek meg pláne.
Ha a jegyzőnél kivárjuk ezt az 5 napos kifüggesztést, akkor utána megvétózhatja még valaki az adás-vételt, vagy pedig még várnunk kell?
Hát ez külföldről nehéz lesz
A szerződés nem jön vissza a megyei földhivataltól, amíg a jóváhagyás - vagy elutasítás - nincs meg. Ez a szerződés már visszajött. Ha jól értem a kérdezőt.
"A 60 napos kifüggesztés megvolt, az Agrár kamara, vagy Földbizottság, már nem tudom éppen mi a pontos megnevezése...ott már megszületett a határozat. A mi ügyvédünk szerint innen megy a Földhivatalba."
"A vevők ügyvédje szerint megy vissza a helyi Jegyzőhöz 5 napra és utána még egy ellenőrző szervhez, aki megnézi, hogy a szerződés formailag megfelelő-e."
A ti ügyvédetek álláspontja abszolút téves, a vevők ügyvédjének álláspontja részben igaz.
A földbizottság állásfoglalását 5 napra ki kell függeszteni az önkormányzat hirdetőtáblájára amely ellen kifogást lehet emelni. A kifogást az önkormányzat képviselő-testülete jogosult elbírálni. Ezt követően az iratok visszakerülnek e megyei földhivatalhoz jóváhagyás céljából. A megyei földhivatal által jóhagyott szerződést lehet benyújtani az illetékes járási földhivatalahoz.
A tartalmi és formai vizsgálat már megtörtént, mivel a 60 napos közzétételi határidő letelte után a jegyző az iratokat megküldi a megyei földhivatalnak. A megyei földhivatal a tartalmi és formai vizsgálatot követően küldi meg az iratokat a helyi földbizottságnak.
Sajnos nem túl összeszedett az ügyvédjük. Mi már kezdetben a mi ügyvédünkhöz szerettünk volna menni, de a vevők régi barátságra tekintettel őt kérték. Mi meg innen Németországból próbálunk rájönni, hogy akkor most hol van a papírunk és ennek mikor is lesz vége. Nem egyszerű, pláne hogy konkrétan mindenhol mást mondanak. ha az Agrár kamara meghozta a határozatot egy hete kb. akkor most hol érdeklődjek?
Valamit félreértettél, vagy a vevő ügyvédje komoly anyagot szed.
Hello!
Vissza tértem ismételten kérdezni. Átolvastam az új földtörvényt, illetve több helyen érdeklődtem, mi a pontos menete az adás-vételnek.
A 60 napos kifüggesztés megvolt, az Agrár kamara, vagy Földbizottság, már nem tudom éppen mi a pontos megnevezése...ott már megszületett a határozat. A mi ügyvédünk szerint innen megy a Földhivatalba. A vevők ügyvédje szerint megy vissza a helyi Jegyzőhöz 5 napra és utána még egy ellenőrző szervhez, aki megnézi, hogy a szerződés formailag megfelelő-e. Nos a kérdésem az, hogy ez utóbbit nem a legelején kellett volna átnézni? Illetve akkor most kinek van igaza? Az Agrár kamara után hová is megy a papírunk?
A helyi Takarékszövetkezet időközben becsődölt, ahol a mi lakáshitelünk van és nem éppen mellékes, hogy mikor vehetjük át a vételárat és tudjuk lerendezni azt.
Köszönöm!
Vagyis?
Kinek van igaza?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
