Ez jól hangzik, de elég problémás közgyűlésnek ígérkezik. Az a baj, hogy ismerned kéne a körülményeket, de nem szeretném közkinccsé tenni, miután nyilvános fórum és olvashatja olyan is, akinek nem kéne... Pedig a magabiztosságodból az jön le, hogy tudnál hasznos tanácsokat adni.
Eddig 1200 közgyűlést tartottam....
.
Futószalagon? Ez valami hobbi -féle? Erre azt sem lehet mondani, hogy még gombócból is sok.
Pár évtized alatt....
És 80 társasházban.
Üdvözletem!
Sok hozzászólást olvastam el.
Teljesen világos, hogy a közgyűlés hozza a döntéseket. A probléma az, hogy nincs...
Igen, tudom, hogy részközgyűlést kedeményezhetnek a lakók, de a szövetkezet távolmaradásával bojkottálni fogja a hivatalos formát.
Igen, azt is olvasom, hogy ha a közgyűlés választ levezetőket akik formába öntik a határozatokat akkor a lakszövnek tudomásul kell venni ezeket.
A kérdésem, kik és mi hitelesíti a közgyűlést vagy részközgyűlést, milyen formai követelményeknek kell megfelelni, és ezt hogy lehet érvényesíteni, hogy az a minden közreműködést elutasító lakásszövetkezetre is hatással legyen?
( minden közreműködést eltasító = évek óta nincs közgyűlés, semmilyen alapszabályt, házirendet, elszámolást, a befizetett közösköltségről számlát, nyugtát nem adnak stb...)
Másik kérdésem, a lakszövünk perben áll jelenleg is, gondolom, a jogi képviselőt a lakásszövetkezet fizeti. Ha egy ház tulajdonosai összefognak, nekik saját zsebből kellene állni az érdekvédelmüket a tőlük bérrel fizetett lakásszövetkezet és az ott alkamazottakkal szemben? Tehát a közös költséget használhatják a befizetőkkel szembeni jogi eljárásban?
Te valamit nagyon keversz. A közgyűlés, a tulajdonosok és a lakásszövetkezet nem valami elkülönült, egymással szemben álló entitások. A tulajdonosok (legalábbis) a többségük alkotják a szövetkezetet, a közgyűlés pedig annak az egyik (legfőbb döntéshozó) szerve. Pont a szövetkezeteknél nem nagyon fordul elő, hogy évekig nem tartanak közgyűlést. Nem simán társasház ez véletlenül?
⁹Hát ez lakásszövetkezet. Ez nem is lehet kérdés.
Akkor itt sikerült belenyúlnom, ha máshol nem szokott előfordulni.
Mennyire szeretném ha társasház lenne...
Van olyan tulajdostársam aki perben áll a lakásszövetkezetünkel.
Tehát mit keverek?
Tulajdonos,
A Lakszövtv. 8.§ szerint a törvényességi felügyeletet a székhely szerinti cégbíróság látja el. Ha nem volt közgyűlés, még az éves kötelező sem, akkor ott kell kezdeni.
Tulajdonos,
Neked az igazgatósággal/ügyvezető elnökkel van gondod, nem "a szövetkezettel". Ők vezetik a műsort. (Felmerül ugyanakkor a kérdés, hogy mit csinál a felügyelőbizottság?)
Drbjozsefnek teljesen igaza van a cégbíróság felügyeleti jogáról. Azért nem kell attól félni, hogy a cégbírók hanyatt-homlok rohannak majd rendbetenni az ügyeiteket. :P
Egy alternatív megoldás lehet, hogy közgyűlést hívtok össze, egyetlen napirenddel: jelenlegi igazgatóság felmentése és új igazgatóság választása. Olyan nincs, hogy "távolmaradással bojkottálja", lásd Lakásszövetkezeti törvény 17. § (1)-(2) bek.
A "hogyan" részletesen le van írva az alapszabályotokban. A háttérszabály a lakszöv. törvény 15-19. §
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
Per: Hát persze, hogy a közös költségből fizeti az ügyvédjét a lakszöv. A lakszövnek sem fán terem a pénz.
Osztap,
Teljen pontos ahogy ezt átlátod.
Bonyolít a dolgon, hogy a mi házunk egy a 12 ből ahol ez a lakásszövetkezet működik. A mi házunk küldötteket választ (választana, jelenleg is betöltetlen kèt ilyen poszt) a többi ház küldöttjeivel együtt a küldöttgyűlésen (ha van) dönt (döntene) erről. Ha a mi házunkban megtartjuk a ránk vonatkozó közgyűlést az rendben van, de mi mint ennek a háznak tulajdonosai, nem tudom, hogy tudom a lakásszövetkezet gondozásában lévő többi házban ugyanezt kieszközölni. Ahogy utána olvasok, talán a kiválás lenne a megoldás, arról tudnánk itt helyben szavazni, de mint írtad, nem a szövetkezeti forma a gond.
Igen, a felügyelő bizottság- azt mondják a régebben itt lakók, hogy egy tálból esznek az igazgatósággal.
Sajnos, tényleg nem egyszerű az eset...
Bocsánat , nem köszöntem meg, az eddigi hozzászólásokat, akkor ezt most megteszem!
Visszaolvastam az előbbit a "teljesen" sźót szeretttem volna írni, és égy pár vessző is kimaradt.
Még annyit, hogy sajnos egy tulajdos sem tudta az alapszabályt megszerezni... Én is kértem írásban is, de elutasító választ kaptam szóban... meg még nyakamba is egy kalappal...
Tulajdonos,
Az alapszabályról a cégbíróságon személyesen kérhetsz iratmásolatot. Vagy letöltheted az e-cég betekintő oldalról, ha oda már felvitték. Ehhez kell a cégjegyzékszám, amit az e-cégjegyzékben találsz meg.
A lakszövből a műszakilag önálló ház kiválhat, és akár mint új lakszöv, akár társasház. Mivel az új lakszöv alapításához elég a kiváló ház tulajdonosainak kétharmados többsége, a társasházhoz egyhangúság kell, az előbbi egyszerűbb. Ennek a menetét lakszöv mostani alapszabálya és a lakszöv törvény 50-51. § írja le. Kötelező hozzá ügyvéd.
Ha van a Ti házatokban ehhez kétharmados többség, akkor hajrá!
A kiválást követően majd át tudtok alakulni társasházzá!
.
Csak fokozatosan!
Nem lesz egyszerű mert a lakásszövetkezet be fog tartani.
Kedves szakértők!
Lakásszövetkezeti társasházban lakom. Több társasház tartozik a lakásszövetkezetbe egyébként. Az a helyzet, hogy a jelenlegi vezetés nem reagál semmiféle kérésre. A lakók meg közönyösek. Ami nem közvetlenül érinti a lakásukat, azzal nem foglalkoznak. Például bálványfa sarjak kezdtek terjedni a park területén, j(aki nem tudná, ez egy nagyon agresszívan terjedő özönnövény). Jó pár sarj belenőtt még a ház szigetelésébe és a ház körüli kőszegélybe is, pont a mi erkélyünk alatt. Kihúzni sem lehet már a gyökereket, legalábbis a vastag gyökerek már be vannak ágyazódva. Különben is azt írják erről a növényről, hogy ha levágják, kihúzzák még jobban megerősödik a gyökere. Pár hónap alatt fává növi ki magát. Lassan a pincében fog felbukkanni a gyökere. A park területén is háborítatlanul terjeszkedik, ültettem cserjéket, azokba már majdnem mindegyikbe belenőtt és folyamatosan pusztul el a többi növény. Állítólag glifozát gyomirtóval lehet csak kipusztítani. Ehhez nyilván elég sok vegyszer kellene, literje 7000 forint. A vezetőség nem is válaszol az email-ekre. Ha meg a "mindenes"-nek szólok csak egyszerűen elküld melegebb éghajlatra. Már gondoltam arra, hogy veszek saját pénzemből ilyen vegyszert annyit, hogy legalább ne nőjjön tovább mégjobban bele a házba. Jogom van-e követelni az árát, ha a számlát a lakószövetkezet nevére veszem? Szerintem kötelesek lennének megóvni az épület állagát, de ha nekem kell, akkor nem várhatják el, hogy saját költségremre tegyem. A másik probléma meg, hogy a mi házunknál nem csináltatják meg a kerti csapot, hogy locsolni lehessen, ugyanakkor másik házak akár egy óra hosszat is locsolhatnak naponta. Én meg a saját lakásomból viszem kannával a vizet a növényeknek. Hiába kérem, hogy nálunk is csináltassák meg a kerti csapot, nem érdekli őket. Szerintük kérjek vizet a másik házból. Nem tudom hová lehet fordulni, mert megy tönkre a park, a ház és a vezetőséggel nem lehet kommuinikálni, email-re nem válaszolnak, fogadóóra sincs már, mint azelőtt.
Coccinella,
Ez sajnos ilyen.
Lakásszövetkezet, társasház, ha a többség közönyös, akkor nem nagyon lehet tenni sokat.
Közös lónak a háta, ugye.
Követelhetsz jogosan, ők meg nem fizetnek jogosan. Saját pénzből esetleg.
Ha a ház állékonyságát veszélyezteti valami, annak megoldását írásban, tértis levélben kérd az illetékestől. Ha nem reagál, kérhetsz a lakszöv ellen törvényességi felülvizsgálatot. De ha pl. az illetékes összehívja a közgyűlést, és ott a többség nem jelenik meg, nem hoz döntést, azzal nem sokat tudsz kezdeni.
Szerezz támogatókat a lakók között. Ha fontos, lesz. Ha csak neked fontos, akkor meg nem.
drbjozsef Köszönöm a választ. Valahol azt hallottam rádióban, hogy ha egy lakó jelent egy problémát, azt közgyűlés elé kell terjeszteni és aki ott arra szavaz, hogy ne orvosolják, és később az eredeti problémából nagyobb baj lesz, (mondjuk itt ebben az esetben mondjuk beomlik egy fal), akkor csak azokat terheli a javítás költsége, akik nemmel szavaztak a még időben történő javításra. Persze ott nem volt arról szó, hogy mi van akkor, ha nem jelenik meg elég ember a közgyűlésen. Mindenesetre megírom nekik ezt a hivatalos levelet.
Coccinella,
A társasháznak karbantartási kötelezettsége van, lakszövnek persze dettó..
Ha az állékonyságot veszélyezteti valami, és azt a közgyűlés nem orvosolja (akut probléma esetén akár a közös képviselő / intézőbizottság közvetlenül is), akkor azt lehet jelenteni a Katasztrófavédelemnek.
drbjozsef: Köszi.
Amit hallottál az zöldség.
Akkor kell róla szavazni,ha előzetesen írásban kéred hogy vegyék fel a közgyűlés napirendi pontjai közé.
Dokumentáld a helyzetet fotókkal,azután bombázd a vezetőséget tértis ajánlott levelekkel.
Üdvözlet,
Tanácsot szeretnék kérni, eddig mindenhol falakba ütköztem. 10 emeletes panelházban lakunk, ahol az északi falon lévő fűtőcsőben nincs melegvíz, tehát fűtés. A Lakásfenntartó gondnoka ellenőrízte s az egész házban így van, nem csak nálunk. A Főtáv lepattintott, nem náluk van a hiba (kétszer jöttek ki), a gondnok nem tudja megcsinálni, nem ért hozzá. A Lakásfenntartó nem reagál, a jegyző nem válaszol az emailre, a lakók közönyösek. Nálunk 19 fok van, penészedik a fal, olajradiátorral fűtünk. Mi a módja annak, h számonkérés legyen a Lakásfenntartó felé, illetve hogyan tudnám ezt az őrületet megoldani?
Köszönettel
Dry
Dryllum,
Mi az a lakásfenntartó? Ő a társasház kezelője?
Ki a közös képviselő? Mikor volt közgyűlés utoljára?
Emailt írsz a jegyzőnek? Miért nem rögtön füstjeleket?
Azt a szervet, amelyik a társasházat kezeli (közös képviselő, társasház kezelő, etc), szólítsd fel tértivevényes levélben, hogy azonnal javíttassa meg a fűtést, mert nálad nem működik, beleírva, hogy ha ez nem történik meg 8 napon belül, akkor törvényességi felügyeleti eljárást fogsz kezdeményezni a társasházzal szemben.
Ja, és említsd meg benne, hogy olajdradiátorral, saját költségre kell fűtenetek, ha záros határidőn belül nem történik meg a javítás, akkor ennek költségét követelni fogod a javítást elmulasztó szervtől, végső esetben fizetési meghagyással, vagy perben.
Ha ez a fűtés hiba okozza a penészesedést, akkor annak megszüntetésének költsége dettó behajtásra fog kerülni. Ehhez esetleg kérhetsz egy szakértőtől szakvéleményt.
drbjozsef
Köszönöm a segítséget!
A lakásfenntartó a társasház kezelője, igen.
Rónai Sándor Lakásfenntartó Szövetkezet egész pontosan.
A felszólítás már megtörtént, ennek ellenére változatlan a helyzet. A törvényességi felügyeleti eljárást a jegyzőnek kell megfogalmaznom?
Köszönettel
Dryllum
Dryllum,
Ha ez társasház, ahogy párszor írtad, akkor igen. Jegyzőnek, de nem emailban. Neki is tértis levélben.
De ez a lakásszovetkezet topik, ha esetleg ez egy lakásszövetkezet, akkor annak a törvényességi felügyeletét a cégbíróság látja el.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
