Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanirodával kötött szerződés felmondása

MajorDomus # e-mail 2017.05.16. 00:16

Szerintem igen,de olvasd el a szerződést!

dollino # e-mail 2017.05.15. 19:57

Sziasztok! Érdeklődni szeretnék, hogy 6 napja az ingatlanirodával kötött kizárólagos szerződést fel lehet-e mondani?Erre is vonatkozik-e hogy el lehet állni a szerződéstől 8 napon belül? Nincs olyanról szó, hogy lenne vevő, egyszerűen nem szeretnék kizárólagosságot, meggondoltam magam.
Köszönöm a válaszokat!

MajorDomus # e-mail 2017.05.10. 22:43

Nyomós érv

Szomorú örökös #   2017.05.10. 07:30

kezdőeladó

Az ingatlanirodáknál többféle szerződési lehetőség létezik általában és ez nagyon változó. A többség szereti magához "láncolni" az eladó felet azzal, hogy kizárólagos szerződést köt velük és csakis ők árulhatják az ingatlant - nyilván ez esetben a tulajnak nincs ideje, energiája vele foglalkozni - viszont legtöbb esetben ez a legolcsóbb megoldás, sokan ezért választják. Ilyenkor ha valaki közvetlenül az eladónál jelentkezik vételi szándékkal, abban az esetben is jogilag jár a jutalék az ingatlanirodának, ami általában nem kis összeg. Volt már olyan ismerősöm, aki egy ilyen szituban bement és kiverte a balhét, aminek következtében felmondták a szerződést és büntetlenül eladta saját jogon a lakását.

Megjegyzem ez a fajta szerződés egy tisztességtelen magatartás számomra, hiszen nagyon sok iroda ha látja, hogy nem lesz belőle gyors biznisz, akkor "parkoló pályára" teszi bent az ingatlant és rohadtul nem fogja senki megtalálni, aki esetleg potenciális vevő lehetne. De leginkább ha egy kapavágást nem tesz az eladás érdekében, akkor vajon milyen alapon vár el bármilyen juttatást érte? Szerintem az ingatlan-értékesítés erről kellene, hogy szóljon, de többnyire nem így van. :-O

Létezik ennél olcsóbb is, ha az eladó is árulhatja mellettük önállóan - ez már részben nyitott szerződés, illetve a harmadik verzió, hogy akár más ingatlanos is részt vehet az értékesítésben és tulajdonképpen annak kell fizetni, aki eladja, nincs semmi konkrét összeg.

MajorDomus # e-mail 2017.05.09. 22:07

Mi van a szerződésben a visszalépésről?

kezdőeladó # e-mail 2017.05.09. 20:30

Kedves Fórumozók!
Eladó pozícióban április 28-án kötöttem egy ingatlan irodával szerződést, de persze a nagyon kedves és előzékeny üzletkötő szerint ezek csak formaságok, nyugodtan írjam alá. Amikor megakadt a szemem a 12 hónapos időtartamon, akkor azt mondta, hogy ezt nem kell komolyan venni, bármikor fel tudom mondani, nem lesz belőle semmi probléma. Hát most nyugodt körülmények között otthon elolvastam az egészet és rájöttem hogy ez nekem egyáltalán nem előnyös. Kérdésem, hogy itt is van olyan lehetőség mint a bankoknál, hogy 14 napon belül elállhatok a szerződéstől?
Mi van akkor ha közben meggondolom magam és egyáltalán nem akarom eladni még azon az áron sem, mint amin eredetileg szerződést kötöttünk? Erről nem igen találtam egyértelmű kikötést, persze lehet, hogy csak számomra nem az.
Tudna valaki segíteni?

MajorDomus # e-mail 2017.02.15. 20:25

Nem könnyű kereset az!

Zoltanuss # e-mail 2017.02.15. 10:24

Nagyon ravasz szerződéseket kötnek ezek...

írja KBS.
Van benne sok sok igazság.

Ezért óvatosan a szerződésekkel. Minddel !

Akár a biztosítók. Szegény felhajtók (az üzletkötők vagy mik ) rendszeresen megkeresnek ajánlatétellel. Aztán a végén, ha hagynám, a folyamatot végig menni általában kiderül, hogy nem ők tesznek ajánlatot, hanem én, nekem kellene aláírnom a 60 - 90 oldalas, általuk jó megkonstruált szerződést. Még ez is ok. lenne, na de az , hogy egy sort se írhatok ebbe én bele, az már nagyon nagyon egyoldalú móka.

Így általában nem kötök biztosítási szerződést.

Néha amikor nagyon gonosz vagyok , hagyom az ügyek szabad folyását / nagy 'elődök' kifejezésével élve /, aztán amikor szerződésre kerülne a sor előterjesztem az észrevételeimet és mondom, rögzítsük. Akár a szerződésben, akár annak mellékletében, akár emlékeztetőben. Na itt kiborul a bili,, szegény üzletkötő rájön nem lesz sem nekem se neki jó üzlet !!

Zoltanuss # e-mail 2017.02.15. 10:06

HapciBeno !
Arról, hogy eladó egy ház vagy egy lakás nagyon sokan tudnak és tudhatnak.
Pl. a szomszédok, az eladó rokonai, az előző érdeklődők és így tovább.

MajorDomus # e-mail 2017.02.10. 00:05

Nincs vele gondod!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.09. 22:09

Nem téged fog perelni adott esetben. Hanem az eladót.

www.kbs-ugyved.hu

HapciBeno # e-mail 2017.02.09. 21:09

Kedves Szomorú örökös,

Köszönöm a válaszodat. Nagyrészt megnyugodtam. Az az egy kérdés maradt csak bennem, hogy igazából ezt a házat csak ő hirdeti, tehát máshonnan nem tudnék róla. És ennek részben jelét adtam, amikor felhívtam. Ilyenkor nekem kellene bizonyítanom egy esetleges perben, hogy máshonnan tudtam a házról, vagy neki, hogy csak tőle tudhattam róla?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.09. 21:01

No, ez nem egészen így van. Nagyon ravasz szerződéseket kötnek ezek...

www.kbs-ugyved.hu

Szomorú örökös #   2017.02.09. 20:37

KBS

Tőlem aztán pereskedhetnének. Ha nincs kizárólagos szerződés, akkor nehéz ügy lenne nekik megnyerni. Ha nincs írásos bizonyítéka, hogy ők közvetítették ki az illetőt, akkor meg a nem kizárólagos szerződés esetén se tudnának labdába rúgni. Azt kell tudomásul venni, hogy az eladás után csakis akkor van lóvé, ha ők adják el a házat és ez így helyes. De az a baj, hogy a többsége tojik ezért tenni. Helyette inkább megpróbálja megszívatni az ügyfelet, ha neki esetleg nélkülük sikerül.

Mellesleg én is árulom a házam. Nagyon sok ingatlanossal van -volt szerződésem, ehhez képest talán egy az, amelyik valóban foglalkozik is vele. Többség úgy kezel, hogy ha nem éreznek gyors eladást, gyors pénzt, akkor szimplán "pihentetik" az ingatlant és még a nyilvántartásban is úgy van beállítva, hogy sokadik jelöltként dobja ki, ha valaki ilyen ingatlan után érdeklődik. Na számomra ez az, amitől hányi tudnék. Eddig kétszer volt kizárólagos szerződésem, de soha többé! Sőt, már az újabb ingatlanos jelentkezőket is elhajtom a susnyásba, ha megpróbálnak ajánlkozni.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.09. 20:32

Ez igaz. Én is úgy értettem, hogy az eladót szeretik perelni az ingatlanosok. (De találkoztam már olyannal is, hogy az érdeklődő vevőkkel is aláíratnak egy kötbéres szerződést arra az esetre, ha az eladó nem fizetne nekik. Tulajdonképpen készfizető kezesség.)

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.09. 20:15

Csak szólok, hogy ezek az ingatlanosok egyáltalán nem fáznak a pereskedéstől, sőt, néha úgy érzem, hogy kifejezetten szeretik.

www.kbs-ugyved.hu

Szomorú örökös #   2017.02.09. 19:30

HapciBeno

Ha nem kizárólagos a szerződése a tulajnak, akkor NEM KELL belevonni az ingatlanirodát az eladásba, a tulaj eladhatja nélkülük is. Az, hogy te felhívtad az ingatlanost és ő elkérte a neved, nem jelent semmit, ugyanis a bemutató lapot neked kell személyesen aláírni ahhoz, hogy az ingatlaniroda által "kiközvetített" személynek minősülj. Szóval csak bátra, harcra fel, ha a tulaj hajlik rá, akkor nyugodtan vedd meg közvetlenül tőle az ingatlant.

HapciBeno # e-mail 2017.02.09. 18:54

Zoltanuss,

ha eladó akar kapni x-et a házért, de ott egy ingatlanos, aki 0,04 x-et rátesz, akkor az nekem 1,04 x-be fog kerülni. Ha kihagyjuk az ingatlanost, akkor viszont csak x-be, legalábbis onnan indulhat az alku. De a lényegre sajnos nem kaptam választ. Talán majd most.

Zoltanuss # e-mail 2017.02.09. 18:26

HapciBeno ... HapciBeno !

Eléggé tájékozatlan vagyol,.
Egy vevőnek / ha csak nem valami nagy balek / általában nem kerül az ingatlan vásárlás semmibe sem.
Az esetek 95 % ában az eladók bízzák meg az ingatlanosokat anyagi juttatás fejében az ingatlan értékesítésre és az azzal járó tevékenységekre.

te ha okos vagy akkor a választékukból a neked tetszőt kiválasztod és megveszed... ha van pénzed rá.

Nem kell konspirálni. Főleg nem az eladót egy szerződés szegésre biztatni.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.09. 17:57

ami nekem milliós megtakarítást jelentene.
??? Tessék?!

www.kbs-ugyved.hu

HapciBeno # e-mail 2017.02.09. 17:48

Kedves jogtudorok,

a következő helyzetben kérném a tanácsotokat:

Házat szeretnénk venni. Találtunk is egyet, ami egy ingatalanos által feltett hirdetés alapján jó lehet. A hirdetés alapján megtaláltuk a házat Google street view segítségével, odamentünk személyesen, de nem volt otthon senki. Ezután kénytelen kelletlen felhívtuk az ingatlanost, aki elkérte a nevemet, de persze csak telefonon beszéltünk, nem írtunk alá semmit.

Ezután ugrott be, hogy a cím alapján le tudom kérni a tulajdoni lapot, az alapján meg tudom keresni a tulajt, és ki lehetne hagyni az ingatlanost a buliból, ami nekem milliós megtakarítást jelentene. Meg is van a tulaj neve és a mobilszáma.

Ha felhívom a tulajt (nemtom milyen szerződése van az ingatlanossal), raveszem, hogy az ingatlanost megkerülve szerzodjunk, majd bejegyeznek engem resztulajdonosnak, akkor az ingatlanos perelhet ezért engem v az eladót? Nem írtam alá semmit, de tény, hogy az ő hirdetése alapján találtam a házra, csak o hirdeti a házat, és felirta a nevem.

Előre is köszönöm.

MajorDomus # e-mail 2017.02.07. 21:03

Szerintem már okafogyott!

Tin1 # e-mail 2017.02.07. 14:07

Köszönöm szépen mindenkinek! Ha követeli a részét kifizetem, nem tudok mit tenni :( De ez szemétség, hogy évekig egy ügyfelet sem hozott akit komolyan érdekelné a lakás, én eladom ismerősnek, akkor meg tartják a markukat! De sajnos ilyen világot élünk :(

drbjozsef #   2017.02.07. 13:20

Lehet, hogy bizonytalan, csak irreleváns.
Hiszen érvénytelen kikötés van benne.
Ha már nem érvényes a szerződés, akkor jó.
Ha érvényes, de jogszabályba ütköző feltétel van benn, az is jó.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Sherlock # e-mail 2017.02.07. 13:03