„ Az okiratban szerepel, hogy a lakásunk mindenkori tulajdonosát megilleti a helyszínrajzon megjelölt gépkocsibeálló kizárólagos használata.”
Mihamarabb elfoglalni a beállót. Majd ha nem tetszik valakinek akkor lépjen ő, ha tud!
Igen ám, de azt is írta, hogy van új alapító okirat. Nem kéne azt is elolvasni a foglalás előtt?
„Igen ám, de azt is írta, hogy van új alapító okirat.”
Ezt a közös képviselő állítja, aki éppen a beállót használja.
És mi innen megéreztük és természetesen tudjuk, hogy a közös képviselő kamuzott.
Rendben foglaljon, minek az a sok betű.
alfateam
„Ezt a közös képviselő állítja, aki éppen a beállót használja.”
Szerintem is ez lehet a háttérben. És hát azért én eléggé furcsán néznék tulajdonosként, ha az a beállóhely, ami korábban a kérdező előtti tulajdonosé volt, hirtelen bérleményből a közös képviselő tulajdonába menne csak úgy át - szimplán egy alapító okirat megváltoztatásával. :-O
Én azonnal mennék a földhivatalba valamilyen úton-módon megszerezni azt az alapító okiratot - akár ügyvéd segítségével is - ami a társasház földhivatali nyilvántartása mellett szerepel bent...mert hát akárhogy szövegel a közös képviselő, bizony az az érvényes.
Ezt az "azonnal mennék a földhivatalba" kissé túlzónak tartom, a nyitva tartást azért meg kéne várnia.
A "valamilyen úton-módon megszerezni" meg lehetne akár az is, hogy mint tulajdonos kikéri és fénymásolatot készített róla némi pénzért.
A parkolók általában osztatlan közös tulajdonban vannak,a lakás tulajdonosának kizárólagos használatában. Ezt eladni nem lehet,csak a lakással együtt.
Ha az Alapitó Okiratban a kás megjelölése mellett nevesitve van,hogy "a földszinti alaprajzon 14.számu beállóhely" azt csak addig lehet bérbeadni,amig a lakás tartozékaként a tulajdonos birtokolja. A tulajdonjog megszűnése után a beálló az új (lakás)tulajdonosra száll át.
perfect
MajorDomus
„csak addig lehet bérbeadni,amig a lakás tartozékaként a tulajdonos birtokolja. A tulajdonjog megszűnése után a beálló az új (lakás)tulajdonosra száll át.”
Pontosan ezért is javasoltam én is a kérdezőnek, hogy be kell menni a Földhivatalba megnézni az érvényes alapító okiratot. Az mindent el fog dönteni. Érdekes is lenne, ha úgy lenne a kocsibeállóra a bérleti szerződést megalkotva, hogy a későbbi tulajdonosoknak is kötelező lenne elfogadni, mint érvényes szerződést. Sumákol ott a közös képviselő, nem kicsit, nagyon! A legelső lépés egyértelműen az, amit alfateam is javasolt: „Mihamarabb elfoglalni a beállót. Majd ha nem tetszik valakinek akkor lépjen ő, ha tud!” Persze ezzel párhuzamosan mielőbb megszerezni az érvényes alapító okiratot. Azt úgysem tudják letagadni. :-O
Az már érdekes mellékes megjegyzés, hogy jól indul a kérdező élete ebben a kis társasházban.
Békével eléggé nehéz lesz megoldani ezt a szituációt szerintem. :-(
Köszönöm mindenkinek a hozzászólásokat!
Sajnos tényleg nem indul konfliktusmentesen az ittlétünk (más téma, arról nem is beszélve, hogy az előző tulajdonos 3 havi kk hátralékát is rajtunk kéri számon az ominózus képviselő)
Szóval, ha rendelkezésre áll az érvényes alapító okirat, akkor már megalapozottan kérhetem vissza a beállónkat, és csak abban az esetben nem használhatom, ha a bérleti szerződése kimondja, hogy a későbbi tulajdonosok esetében is érvényben marad?
Babuska30! Nem.
Első körben kérd ki az alapító okiratot a földhivatalból. Ne a közös képviselőtől, mert akkor lehet egy manipulált példányt olvasnál. Nézd meg mi van benne.
Ha semmi sincs a bérletről akkor dörgöld az orra alá és beszéljétek át, hogy mikor adja vissza.
Ha van benne szó a bérletről, akkor közöld vele, hogy ez szabálytalan és olvasd el MajorDomus hozzáoszlását, itt kicsit lejjebb.
Fegyverrel ne foglald vissza, pláne ne azonnal, mert a többiek bunkónak fognak tartani.
tamas9999
Köszönöm! Pont ezért óvatoskodunk, nem szeretnénk ajtóstól rontani a házba (parkolóhelyre) :) Különösen nem a közös képviselővel összezördülni.
Babuska30!
Mintha nem is tudnád, hogy mit is vettél és miért(?)
Az ügyvéded aki az adás-vételit elkészítette és ezért fizettél is neki, földhivatali adatok alapján készítette azt el.Látta a tulajdoni lapot és az alapító okiratot is.Holmi kósza alapító okiratoknak nincs jelentőségük.
Ahogyan a lakást is birtokba kaptad a kocsi-beállót is, nem kell harcolnod érte hiszen az a Tiéd.
Az elmaradt közös költséget fizesd ki, azt követelheted az előző tulajdonostól.
„Különösen nem a közös képviselővel összezördülni.”
Ugyan-már, az egész-földi lét erről szól, és neked most nem is kell bunkót használnod, vannak jogi eszközeid.
alfateam
Emlékeim szerint az adásvételi szerződés megkötéséhez csak a tulajdoni lap kellett. Az alapító okiratot az értékbecsléshez kérte az értékbecslő, már az adásvételi szerződés megkötése után. Mindenek előtt természetesen megkérdeztük a tulajdonost, ingatlanközvetítőt, hogy mi a helyzet a parkolóhelyekkel, a válasz mindig az volt, hogy csak bérelni lehet, majd utána jött az infó, hogy a közös képviselő bérli "végtelen ideig". Naivak voltunk, vagyunk, pedig többször megszívtuk emiatt.
Babuska30
„az előző tulajdonos 3 havi kk hátralékát is rajtunk kéri számon az ominózus képviselő”
És szerintem teljesen jogosan, mert az nem személyhez kötött, hanem a lakásra vonatkozó tartozás, ha felhalmozódik, akkor az ingatlant terhelik meg jelzáloggal. Más lehetőség nincs, mint te kifizeted, aztán követelheted a volt tulajdonoson akár fizetési meghagyás útján is.
Kocsibeálló kérdésében van egy érvényes alapító okiratod szerintem. Ha azon úgy szerepel, hogy az a beálló a tiéd, akkor egyértelműen alfateam válasza a mérvadó, neki van igaza. Egyébként én a helyetekben még az adásvétel előtt megnéztem volna valahogy azt az alapító okiratot.
Babuska30
„csak abban az esetben nem használhatom, ha a bérleti szerződése kimondja, hogy a későbbi tulajdonosok esetében is érvényben marad?”
Szerintem ilyen bérleti szerződést nem köthetett az előző tulajdonos a közös képviselővel. Amit én írtam, az egy használati megosztás volt egy osztatlan közös tulajdonú ingatlanon. Az azért más szitu.
Babuska30,
Amikor megvásároltátok a lakást, kértetek és kaptatok ún. "nullás igazolást" a közös képviselőtől? Azt a Tht. alapján neki kötelező kiállítania.
Ha nem, akkor az a ti saratok, és mint aktuális tulajdonosnak, nektek kell kifizetnetek a társasháznak.
Ha úgy érzed, felszólíthatod az előző tulajt a kifizetésére, és ha nem csipkedi magát, küldethetsz neki közjegyzővel fizetési meghagyást.
„Ha úgy érzed, felszólíthatod az előző tulajt a kifizetésére, és ha nem csipkedi magát, küldethetsz neki közjegyzővel fizetési meghagyást.”
3 havi közös költség tartozás ilyenfajta behajtása nem biztos, hogy rentábilis lesz a végére.
Max. erkölcsi elégtétel lehet, más nem.
?
Van ennél olcsóbb? Neki ingyen lesz, ha nem fizet az illető. Ez nem egy behajthatatlan összeg.
Mit kellene tennie, pereskedni vagy ukrán macikat küldeni?
(mindekettő sokkal drágább is)
„Ha úgy érzed, felszólíthatod az előző tulajt a kifizetésére, és ha nem csipkedi magát, küldethetsz neki közjegyzővel fizetési meghagyást.”
Hát azért a közjegyzői fizetési meghagyás nem ingyé van...sőt ha végrehajtásra kerül, az még plusz rá egy kis adalék.
drbjozsef
A kk tartozás nagyon messzire nyúlik vissza: a társasház jelzálogjogot jegyeztetett be az ingatlanra, majdnem 800 ezer forintos elmaradása volt az eladónak. Vételárból került kifizetésre, majd az eredeti birtokbavétel dátuma előtt kaptunk egy nullás igazolást a közös képviselőtől. A sors ismét közbeszólt: eladó nem volt hajlandó kiköltözni, a mi kezünkben nem volt közjegyzői nyilatkozat, így további 2 hónapot töltött bent a lakásban. Miután végre birtokba vettük a lakásunkat, eladó természetesen nem fizetett közös költséget. A képviselő előttünk adta át a 3 havi tartozásról a kimutatást neki, mi pedig ismét naivan gondoltuk, hogy miután átvette, elfogadottnak tekintette, majd rajta fogják keresni. Meglepetésünkre most tolta elénk ugyanarról az összegről a felszólítást a közös képviselő...
Eladóval szemben természetesen végrehajtás folyik a kötbér és a bent tartózkodása miatt keletkezett kárunk után. A kk elmaradás már csak hab a tortán. Eladó időközben elhagyta az országot.
Ha a parkolóhely kérdése megoldódna, már boldog lennék.
NA, ezek már azok a körülmények, ahol tényleg érdemes elgondolkozni a fizetési meghagyáson. Ha alig elérhető, és más, nagyobb összegű végrehajtás is van, akkor határeset.
Bár EU-n belül azért nem megoldhatatlan egy végrehajtás. De három havi összeg már lehet hogy tényleg a legkevesbb.
Az adásvételi általában úgy íródik, hogy a "XX helyrajzi számú külön tulajdonú ingatlan, ami természetben Y.emelet Z ajtó lakás, és az alapító okirat szerint hozzátartozó helyiségek".
Ha az alapító okiratban az van, hogy a lakáshoz tartozik a kizárólagos használati jog (nem a tulajdonosához), akkor azt szerintem nem adhatta el.
Alaposan meg kell nézni azt az AO-t, aztán, ha kell, felszólítani a birtokost, hogy takarodjon ki belőle.
Ha pénzt fizetett érte valaki, az bokszolja le az eladójával.
drbjozsef
Nem eladta, hanem állítólag bérbe adta kicsit hosszabb távra, - világvége + 3 nap
A közös költséggel nem az eladó tartozik és nem a vevő,hanem a lakás! Nálam ez minden szmsz-ben benne van.
..az ominózus közös képviselő teljes joggal kéri tőled a 3 havi költséget.
.
Arra ihatsz hideg vizet ha elhagyta az országot,nem akkora összeg hogy üldözd Európában.
De egy parkoló az a vagyonod része,nálunk egy beálló 2 millió ft. Azért már érdemes harcolni.
Ja,és a közös k. hogyan és kinek fizeti a bérleti díjat?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
