Tulajdoni lap értelmezése


Csuklósbusz # 2014.03.23. 09:17

Sziasztok!

Tulajdoni lap értelmezésben kérném a segítségeteket.

Előszöris létezik az hogy egy ingatlannak ( 5000m2 telekkel) 3200 tulajdonosa van?

Mert van egy tulajdoni lap amin fel van sorolva egy csomó örökös, de nem 3200 hanem csak 10 kb, de amikor írják a hányadot akkor így szerepel pl:
Tulajdoni hányad: 60/3200

Tehát akkor hány tulajdonosa is van az ingatlannak??

Nomeg szerepel rajta ilyen terhelés is:

Akkor ez most ki van fizetve vagy sem?
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg

Mert utánna el lett adva tulajdonjog fenntartással:
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg

Ilyen ingatlant érdemes nézni, vásárolni?

Válaszokat előre is köszönöm!

monalisa1 # 2014.03.23. 10:18

A kérdésre érdemben válaszolni nem tudok de azt azért érdemes megfontolni: mire minden tulajdonos előkerül stb., addigra 1-2 időközben elköltözik és/vagy meghal - lehet kezdeni elölről az egészet.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.03.23. 10:31

A tulajdoni hányadok nevezőjének semmi köze ahhoz, hogy hány tulajdonos van. Az is lehetséges, hogy egy tulajdonos legyen, akinek a tulajdoni hányada tízezredekben van feltüntetve.

Annyi tulajdonos van, ahányan a szemle kivonat II. rovatában be vannak jegyezve.

A végrehajtás is és az eladás is csak meghatározott illetőségekre vonatkozik, nem az egész ingatlanra.

Ilyen ingatlant érdemes nézni, vásárolni?
Na ez az, ami nem egy jogi kérdés! Van olyanod is?

gerbera317 # 2014.03.23. 10:51

A kérdező visszatart információt, így nem lehet neki érdemben válaszolni. Ha például közölné, hogy ez milyen ingatlan (termőföld, esetleg társasház további alrészletek nélkül (mert ilyen is van)), mindjárt tisztább lenne a kép. Valamint azt sem ártana közölni, hogy a vételi szándéka érinti-e a terhelt II/17, II/31, II/37-39. számú tulajdoni illetőségeket, és akkor mindjárt könnyebb lenne válaszolni.

lajcsó # 2014.03.23. 13:24

"Akkor ez most ki van fizetve vagy sem?"
Akár ki is lehet fizetve. Az ingatlant terhelő VH jog nem törlődik automatikusan, csak ha ezt - a jogosult által kiadott törlési engedéllyel - kéri a tulajdonos.

"Mert utánna el lett adva tulajdonjog fenntartással."
A VH joggal terhelt ingatlan forgalomképes, tehát átruházható. Csak éppen az új tulajdonos azt kockáztatja, hogy - adott esetben - tőle fogják elárverezni az ingatlant.

Csuklósbusz # 2014.03.23. 14:30

Ha az egész tulajdoni lapot felraknám ide közszemlére értelmezésre az törvénybe ütköző lenne?
Mert úgy látnátok át a legtisztábban a dolgot. Amúgy egy külterületi tanyáról lenne szó és részletfizetésre szeretném megvásárolni.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2014.03.23. 14:57

Az ember nem vesz olyan tanyát, ahol egynél több tulajdonos van.
Amúgy 6000 m2 alatt nem tanya a tanya.

MajorDomus # 2014.03.23. 20:18

sok bába közt....

gerbera317 # 2014.03.23. 20:33

Ha az egész tulajdoni lapot felraknám ide közszemlére

"4. § (1) Az ingatlan-nyilvántartás nyilvános.
(2) Az ingatlan-nyilvántartási tulajdoni lap tartalma korlátozás nélkül megismerhető, azt bárki megtekintheti, arról feljegyzést készíthet, hiteles másolatot kérhet."

Szerinted? Tedd közzé! De azt is írd meg, kinek a tulajdoni illetőségét akarod megvenni (II/##. bejegyzés), különben továbbra sem kapsz választ!

MajorDomus # 2014.03.23. 20:39

a többiek nem fognak örülni

gerbera317 # 2014.03.23. 22:49

Mert? Meg fogják tudni? Tanyatulajdonosok a jogi fórumot olvassák éjjel-nappal, nemde? Egyébként a közzétett iraton ki lehet takarni a személyes adatokat.

empty # 2014.03.24. 07:25

Tisztelt Szakértők!

Szeretnék utánajárni, hogy egy családtagom kötött-e eltartási szerződést./ez a gyanúm/
Mivel a rákérdezés nem javítaná a családi légkört, érdekelne hogy a tulajdoni lapból ez kiderül?
És ha igen, hogyan lehet ezt lekérdezni, anélkül hogy az érdeklődésem idő előtt kiderülne? anonim módon.

Válaszukat előre is köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2014.03.24. 07:43

érdekelne hogy a tulajdoni lapból ez kiderül?
Igen.
Ha ügyfélkapuval nézed, senki nem veszi észre.

empty # 2014.03.24. 08:43

Köszönöm szépen!

MajorDomus # 2014.03.24. 19:21

a családi béke!

Csuklósbusz # 2014.03.26. 20:45

Igen, nyilvános az ingatlan nyilvántartás de nem ingyenes. Kitakartam a személyes adatokat, így ha véletlenül valaki mégis erre tévedne mert mondjuk hasonló a problémája mint nekem akkor ezen nem problémázhat.

1/1-es tulajdonos szeretnék lenni, lehet ilyet az alábbi ingatlannál?

Mellékelem a tulajdoni lapot lentebb:

1 oldal
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg

2. oldal
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg

3.oldal:
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg

4.
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg

5.
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg

6.
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg

7.
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg

8.
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg

9.
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg

Az adótartozás szerintetek ki van fizetve itt a 10. oldalon:

10.
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg

Az utolsó oldalon lévő tulajdonjog fenntartással lévő személyé most az ingatlan?
11.
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg

Mert ő szeretné most eladni?

De ahhoz hogy én mondjuk háborítatlanul lakjak ott tehát senki ne jöhessen be hozzám hogy ez az Ő háza is ahhoz 1/1 tulajdonosnak kellene lennem?

Vagy inkább hagyjam a fenébe az egészet?

MajorDomus # 2014.03.26. 22:04

ajánlott ügyvédhez fordulni!

lajcsó # 2014.03.27. 07:33

Az adótartozás SZ. B. tulajdoni hányadait terheli (II/17 és II/31). Figyelni kell a tulajdoni lapon az un. "utalásokra" is! A tulajdoni lapból nem derül ki a tartozás rendezése (lásd a korábbi válaszomat.
A tulajdonjog fenntartással eladás tényének feljegyzés az önkormányzat tulajdoni hányadaira vonatkozik (II/37-39). A jogosult még nem lehet tulajdonos mivel a tulajdonjog bejegyzésével egy időben törlődne a tulajdonjog fenntartással eladás tényének feljegyzése. Az teljes ingatlan egyébként sem lehetne a vevővé mert nem az önkormányzaté az egész (1/1) ingatlan.
Ha nagyon kell az ingatlan, egy utánjárást (ügyvédi segítséggel) megér!

Csuklósbusz # 2014.03.27. 11:58

Ha Á.A tulajdoni jogát (volt önkormányzatét) megveszem akkor mekkora része lesz az enyém a háznak?
A többi tulajdonossal mi lesz?

Amíg mind az összessel meg nem egyezek addig nem aludhatok nyugton mert bármikor bárki jöhetne a portámra mondván tulajdonos?

Amúgy az egész ház nem ér többet 500 ezer Ft-nál, ezért keresem itt a válaszokat hogy a majd 30 db tulajdonossal megéri-e kezdeni valamit.
Mert ha mindenki csak 50 ezret kér... meg tartozás is van rajta erősen hajlok arra hogy jobban járok hogyha bele se kezdek. :-(

Immaculata (törölt felhasználó) # 2014.03.27. 12:35

Amire Te pályázol, már megvette az Árvai Attila, bár még nincs átvezetve.

Csuklósbusz # 2014.03.27. 13:08

De tudtommal az Attila az aki árulja...
Csak annyi ember van rá hogy nem tudom kinek higgyek...
Tehát ha én az Attilától megvenném az ő részét akkor mekkora rész lenne az enyém?

Milyen esélyek vannak a többi örökös kitisztázására?

Immaculata (törölt felhasználó) # 2014.03.27. 13:18

A fele lenne akkor a tied, amikor ténylegesen kifizetted, bár az a tény, hogy a földhivatal egy év óta nem törölte a határozott idejű és lejárt tulajdonjog fenntartást, valami problémát feltételez.

A másik, amit mondtam, az eladó a törlesztésed idején megterhelheti azt a tulajdonrészt, amit meg szeretnél venni.

Csuklósbusz # 2014.03.27. 16:16

Akkor végülis tárgytalan az egész ha csak a fele rész lenne az enyém. Azt hittem Attila is azért ment bele mert a ház többsége így az övé lenne. Mert jelen állapotában persze hogy nem kapkodnak utánna a sok sok örökösök, senki a tájára se néz.
De ha én megvenném - mint ahogy általatok kiderült- csak a felét akkor ha felújítanám akkor bármikor utánna odajöhetne valaki hogy beköltözik a szobába vagy perelne hogy fizessem ki a részét stb stb jól gondolom?

MajorDomus # 2014.03.27. 18:39

mielött feladod,keress meg egy helyi ügyvédet!
csak a pénzügyeket is át kellene számolni!

Holly # 2017.04.14. 10:33

Sziasztok!

Szeretném megkérdezni, hogy az alábbi belinkelt tul.lap rendben van-e?
2007-ben szerződtünk a házat építő céggel, 2008-ban került tulajdonunkba, részben hitelből vásároltuk, amit most fizetünk ki.
Az normális, hogy szerepel a építő? A jelzálog törlése után is látszik, hogy volt rajta hitel, ez mindig így fog maradni?

http://www.kepfeltoltes.eu/view.php?…

http://www.kepfeltoltes.eu/view.php?…

Megnyugodhatunk, hogy csak nekünk (férjemnek és nekem) van közünk az ingatlanhoz? Ha eladnánk, így minden rendben van?

Köszönöm szépen a választ! (remélem működik a link)