Tulajdoni lap értelmezése


ingobingo # 2019.02.28. 20:08

Kedves Tagok!

Abban szeretném a segítséget kérni, hogy ingatlanvásárlás előtt állok, megtaláltam álmaim ingatlanát, de amikor az ingatlanközvetítőt kértem, adja meg a tulajdoni lap megtekintése érdekében az eladó nevét és pontos címét, ezt megtagadta. Már ez fura volt, hiszen más ingatlanos ebből nem csinált nagy problémát. Ezek után megkerestem az ingatlant a google térképen és lekértem a cím alapján a tulajdoni lapot, azon viszont nem az a személy szerepelt, aki árulja az ingatlant, sőt, elidegenítési tilalom is volt rajta.

Felhívtam az ingatlanost és megkérdeztem, ez miért van, ő azt mondta, nem az számít, ami a valós cím, hanem a helyrajzi szám a fontos és ezek után hajlandó volt átküldeni az eladó helyrajzi számán lévő tulajdoni lapot, amin viszont nem az a cím szerepel, ahol mi jártunk.

Kérdem én: valóban létezik olyan, hogy esetleg megváltozik az utcanév, a Földhivatalban nincs még bejegyezve, és a régi utcanév mellett a helyrajzi szám sem egyezik?

Nekem sajna nem tetszik ez az egész.

Kérlek, segítsetek!

Köszönettel:

ingobingo

lajcsó # 2019.02.28. 21:40

"Kérdem én: valóban létezik olyan, hogy esetleg megváltozik az utcanév, a Földhivatalban nincs még bejegyezve, és a régi utcanév mellett a helyrajzi szám sem egyezik?"
Igen van. Ez akkor fordulhat elő ha az önkormányzat nem tölti fel az utca név változást a KCR rendszerbe, vagy ugyan fel van töltve az új adat, de a földhivatal még nem vezette át a változást.
Feltételezem, hogy a tulajdoni lapon szerepel olyan, hogy "címképzés alatt", ami azt jelenti, hogy földhivatal "dolgozik az ügyön".
A helyrajzi szám mihez képeset nem egyezik?

oligaliga # 2019.03.01. 04:35

ingóbingo

Ha egymás melletti a kér ingatlan, akkor igen, sajnos elég gyakran előfordul. Ahogy lajcsó írta, ha a tulajdoni lapon a cím mellett a "felülvizsgálat alatt" kifejezés szerepel, akkor még a cím is változhat.

ingobingo # 2019.03.01. 07:02

Köszönöm a válaszokat.

Csak hogy pontosítsak: jelen állás szerint van nálam 2 db tulajdoni lap:

  1. ingatlanos küldte, az eladó neve szerepel rajta + utcanév + hrsz (házszám nincs) + felülvizsgálat alatt
  2. ezt én kértem le pontos utcanév, házszám alapján, amin értelemszerűen van utcanév + házszám + helyrajzi szám + elidegenítési tilalom, ezenkívül semmi megjegyzés

A 2. tulajdoni lapon szereplő adatok közül SEMMI nem egyezik az ingatlanos által küldött tulajdoni lappal: se az eladó se a házszám (mivel a másikon házszám nincs is)

Teljesen laikusként előttem van a következő jelenet: megveszem a házat, beköltözünk, épp a vasárnapi ebédhez leülünk és merítem a húslevest, amikor csöngetnek, kimegyek, és ott áll a 2. tulajdoni lapon szereplő emberke, hogy ez az ő ingatlana, mit keresek én itt, és lobogtatja a tulajdoni lapot, amin valóban az az utcanév és házszám szerepel, amit épp megvettem...

Mert laikusként azt gondolnám, az utca+házszám a mérvadó, nem a helyrajzi szám, hiába mondanám neki, hogy a helyrajzi szám alapján ez nem ugyanaz a ház, ami a nála lévő tulajdoni lapon van... ez nem hagy nyugodni.

oligaliga # 2019.03.01. 07:04

inogbingo

Pedig ha ingatlant veszel, a helyrajzi szám számít, nem a cím.

gerbera317 # 2019.03.01. 07:27

Ugyanmár. Létezik helyszínrajzos térkép is, rögtön két helyen is: 1) földhivatal, 2) polgármesterhi hivatal.

gerbera317 # 2019.03.01. 07:28

Javítok: helyrajzi számos térkép...

lajcsó # 2019.03.01. 08:05

"Mert laikusként azt gondolnám, az utca+házszám a mérvadó, nem a helyrajzi szám,"
Pont fordítva!
Nem ártana kérni egy térképkivonatot is, a tisztánlátás érdekében! (Ügyfélkapun is lehet.)
Megjegyzem előfordul olyan eset is amikor a lakás és a kert eltérő helyrajzi számon szerepelnek, mivel a két ingatlant nem egyesítették.

MajorDomus # 2019.03.01. 20:36

De miért nem kérsz ki te egy tul.lapot!

ingobingo # 2019.03.01. 21:16

Ma úgyis arra jártam, ezért megnéztem a földhivatalban a térképet és az ingatlanos mondott jót, a hrsz szerinti telken lévő ház az, amelyik kelleni fog nekem, nem pedig az utca-házszámos. Kicsit megnyugodtam. Bár ez a kavarodás nem tetszik.

ingobingo # 2019.03.01. 21:48

Egyébként köszönöm az ötletet, nekem is eszembe jutott már ez a térkép-dolog.

MajorDomus # 2019.03.02. 22:36

Azért bizz meg egy ügyvédet,hogy ne a szomszéd házat vedd meg!

gerbera317 # 2019.03.02. 22:49

Az ügyvédet egyébként is a vevő fogadja fel, nemde?

MajorDomus # 2019.03.03. 15:49

Általában,de nekem a 2 legutóbbi vételnél,az eladó ragaszkodott a saját ügyvédhez,igaz,korrekt módon le is rendezte az ügyet

ingobingo # 2019.03.08. 10:15

Fejlemény a tulajdoni-lap ügyben:
Nem hagyott nyugodni a dolog (tulajdoni lap-lakcím nem egyezés), ezért felhívtam az önkormányzati jegyzőt, akitől azt a tájékoztatás kaptam, hogy amit szeretnék megvásárolni házat, azon a tulajdoni lapon nem tudják, miért szerepel olyan utcanév, ami a községben nincs is, és ezen ők is nagyon csodálkoztak és nem értik, de már kapcsolatba léptek épp a napokban emiatt a földhivatallal és nagyjából két hét múlva a földhivatal be fogja jegyezni a korrekt utcanév-házszámot remélhetőleg.

Pont az a ház nem stimmel utcanév + házszámilag, amit szeretnék megvásárolni, az összes szomszéd háznál korrekt cím van, egyedül ennél nem. Kíváncsi vagyok, mi fog ebből kisülni.

drbjozsef # 2019.03.08. 10:16

Semmi.

Kijavítják.

ingobingo # 2019.03.08. 17:58

Öröm van! Még a mai nappal kaptam egy emailt, melyben az ingatlanos egy jegyző által aláírt és lepecsételt igazolást küldött arról, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan helyrajzi száma és címe a földhivatali elírás ellenére a nyilvántartásuk szerint természetben megegyezik. (az egyik tulajdoni lapon a helyes helyrajzi szám van, a másikon a helyes cím.) Úgy néz ki, valóban a földhivatal tévesen tartotta nyilván a házat.

MajorDomus # 2019.03.08. 20:51

Hurrá!

Hupomone # 2019.09.16. 13:03

Kedves Tagok!

A tulajdoni lap III. részében szerepel:

1. Bejegyző határozat, érkezési idő (ügyszám)

  • szervezeti Működési szabályzat benyújtja.

Ez mit jelent? Ez jelent-e bármiféle terhet az ingatlanon?

Köszönöm, H

Kovács_Béla_Sándor # 2019.09.16. 14:30

Nem, dehogy.

Oligarcha # 2019.09.20. 23:51

Kedves tagok

A tulajdoni lap második részében ez szerepel. Nem tudom mi a fontos, ezért sok sort másolok be.

A 4. szakaszban ezt írják: Polgármesteri Hivatal közbensõ tulajdonjogának feltüntetése mellett. Ez most mi? Ők a tulajdonosok, de ingatlannyilvántartáson kívüliek? Vagy résztulajdonosok? Vagy valami teher van a lakásban, ami az övéké?

Még rejtélyesebb, hogy a 3. és 4. szakasz teljesen azonos tulajdonost ír, de a 3-ast lehúzták, és a 4-es írták a helyébe, de mindkettővel csinál valamit a Polgármesteri hivatal, a két bejegyzés egyike sem sima tiszta bejegyzés, a Polgármesteri hivatal mindkettőbe belebüdösít valamit. Mik ezek a 3-as és 4-es szakaszokban? Most akkor kié a lakás? Gipsz Jakabé, vagy a polgármesteri hivatalé?

Az is rettenetesen megdöbbentő, hogy születési időnek nincs se hónap, se nap, csak évszám. Ez mi a túró? Nem lehet tudni az illető születési dátumát? Vagy nem írták bele az adásvételi szerződésbe? Vagy mi a rák van?

3. tulajdoni hányad: 1/1 törlõ határozat: 54477/2007.06.07
bejegyzõ határozat, érkezési idõ: 34633/1993.05.06 törlõ határozat: 54477/2007.06.07
jogcím: adásvétel
jogállás: tulajdonos
név : Gipsz Jakab
sz.név: Gipsz Jakab
szül. : 1953
a.név : Gipsz Jakab
cím : valami valami valami valami
Polgármesteri Hivatal nyilvántartáson kívüli tulajdonjogának feltüntetése mellett.

4. tulajdoni hányad: 1/1
bejegyzõ határozat, érkezési idõ: 54477/2007.06.07
eredeti határozat: 34633/1993.05.06
jogcím: adásvétel 34633/1993.05.06
jogállás: tulajdonos
név : Gipsz Jakab
sz.név: Gipsz Jakab
szül. : 1953
a.név : Gipsz Jakab
cím : valami valami valami valami
Polgármesteri Hivatal közbensõ tulajdonjogának feltüntetése mellett. A 34633/1993.05.06.
számú beadvány rangsorában.

Köszönöm a segítségeket

Kovács_Béla_Sándor # 2019.09.21. 03:17

Tölts le egy szemlét a teljes tulajdoni lap helyett.

Oligarcha # 2019.09.21. 06:15

köszönöm szépen

Oligarcha # 2019.09.21. 07:59

letöltöttem a szemlét is

betűre ugyanaz van benne. a különbség annyi, hogy a lehúzgált pontok hiányoznak. tehát ebben nincs benne 3. pont, de a 4.pont benne van és ugyanúgy:

4. tulajdoni hányad: 1/1
bejegyzõ határozat, érkezési idõ: 54477/2007.06.07
eredeti határozat: 34633/1993.05.06
jogcím: adásvétel 34633/1993.05.06
jogállás: tulajdonos
név : Gipsz Jakab
sz.név: Gipsz Jakab
szül. : 1953
a.név : Gipsz Jakab
cím : valami valami valami valami
Polgármesteri Hivatal közbensõ tulajdonjogának feltüntetése mellett. A 34633/1993.05.06.
számú beadvány rangsorában.

mi lehet ez a közbenső tulajdonjogának feltüntetése mellett?

Grave7 # 2019.09.21. 09:05

@Oligarcha: Azt, hogy Gipsz Jakab előtt a PMH volt a tulajdonos (függetlenül attól, külön szerepel-e a tulajdoni lapon, vagy sem).