Közösköltség tartozás miatt végrehajtás

Grave

Én örülnék a legjobban ha ez igy lenne,sajnos megyénként eltérő az itélkezés!

Grave, Hapciusz

Én nem az internetből hanem birósági itéletekből és 3 évtized tapasztalatából beszélek,3 megye biróságain.

Hogy miért nem egységes az itélkezési gyakorlat,s miért nem lehet szmsz-ben szabályozva megoldani? Mert nincs jogegységi határozat!

Olvassátok végig,ami az én álláspontomat támasztja alá,mindjárt érthetőbb lesz.

grave:

6:217. § [Hasznok szedése, teher- és kárveszélyviselés ingatlan adásvétele esetén]

Ha az eladó az adásvétel tárgyát képező ingatlan birtokát a vevő tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése előtt a vevőre átruházza, a vevő a birtokátruházás napjától kezdve szedi a dolog hasznait, viseli terheit és a dologban beállott azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni.

Ez nem játszik? Nem hajtható el ezzel a közüzem/társasház/akárki?
(Azzal együtt, hogy az egyes törvényekben éppen lehetnek olyan szabályok amik ezt felülírják, de általánosságban - szerintem - az új vevő tartozásoktól mentesen szerzi meg az ingatlant, feltéve, hogy azok a közhiteles nyilvántartásba nincsenek bejegyezve. Vagy ez már elavult álláspont? Azért gondolok erre, mert előfordulhat azért olyan is, hogy a vevő nem képes arra, hogy felderítse az összes hitelezőt aki az ingatlannal kapcsolatban valamilyen szolgáltatást nyújtott. Pl egy építési teleknél talált meg vkit az ?építőközösség?, hogy az előző tulaj nem fizette meg a csatorna kiépítésének költségeiből a részét tehát csengessen. Különben meg mit nyomozzon a vevő: kérje ki a tulajdoni lapot s viszontlátás.)

„Fő szabály szerint elsősorban azt a személyt terheli a közös költség-tartozás, aki a tartozást felhalmozta, függetlenül attól, hogy a végrehajtás megindulásakor már nem tulajdonos.

A társasházi közösség abban az esetben hajthatja be a közös költség-tartozást a lakás új tulajdonosától, ha a társasház szervezeti és működési szabályzata (SZMSZ) ezt kifejezetten megengedi.

Mivel az SZMSZ függvényében a helyzet nem mindig a főszabály szerint alakul, ezért a leendő új tulajdonosnak nem árt a tulajdoni lap tanulmányozásán kívül a társasház alapító okiratát és az SZMSZ-ét is átnézni, hiszen az SZMSZ gyakran tartalmazza a régi és új tulajdonos egyetemleges felelősségét a közös költség hátralék tekintetében.”

"Különben meg mit nyomozzon a vevő: kérje ki a tulajdoni lapot s viszontlátás."

Így van... alapban.

(szerintem)
Az ingatlanra még nem terhelt tartozás
nem érinti az új vevőt, akkor sem,
ha származékos az ő szerzése.

Mert ráterhelés nélkül az MÉG a nem az ingatlan terhe.
Hanem egy másik entitásé...

Kivéve a "gyevi bírót", mint kiderül néha.
Az ilyen rejtett SZMSZ csapdák miatt,
amik jog logikai baromságok a szememben.

Mert:
miért is kapja nyakába az új tulaj az egyetemlegességet és így miért is neki kell aztán behajtani a trehány közösség helyett?!!! egyedül.

szerintem)
Az ingatlanra még nem terhelt tartozás
nem érinti az új vevőt, akkor sem,
ha származékos az ő szerzése.

Egyetértünk!

Amíg nem terheli az ingatlant, addig valóban nem. Egészen addig, amíg az SZMSZ alapján a közös képviselő a _teljes_ tartozást az adott albetétre ráterheli. Végülis, akkor sem kell kifizetnie az új tulajdonosnak, ha nem zavarja, hogy elárverezik a lakást...

Nem teheti meg
Nem fogják.

Amíg nem terheli az ingatlant, addig valóban nem. Egészen addig, amíg az SZMSZ alapján a közös képviselő a _teljes_ tartozást az adott albetétre ráterheli.

???

Milyen alapon is?

Attól, hogy az SZMSZ alapján egyetemlegesen felel
és így követkehtő tőle IS ! a tartozás.

Még az NEM az ő tartozása és így
szerintem
utólag már nem terhelhető az ingatlanára.

Azaz a tehermentesen (meg)vétel után...

MajorDomus

Az elverezésig elvileg eljuthat, nem?

Mivel egyetemlegesen felel az SZMSZ alapján.
Így ebből lehet fizetési-meghagyás-per-árverés is.
Végül...

Az szmsz nem lehet ellentétes magasabb rendű jogszabállyal!

Olvasd el !

A birósági itéletek azért utasitják el,
Mert az uj tulajdonos nem jogutód!
A lakásszövetkezetnél viszont igen !

http://www.hidasi.hu/index.php?…

Ez a rész azért izgalmas...
Az SZMSZ okán tehát mégis-mégis?

• * -

"Létezhet és a gyakorlatban gyakori is az az eset, hogy a társasházközösség belső normái, alapvetően a szervezeti és működési szabályzat tartalmazza azt,
hogy az új tulajdonos

• egyedül,
• egyetemlegesen
• vagy kezesként

felel a korábbi tulajdonos tartozásáért.

Minthogy az ingatlan tulajdonjogának megszerzésétől kezdődően
a társasházközösség belső normáinak hatálya
külön elfogadó nyilatkozat nélkül is
kiterjed a vevőre,
a tartozást átvállaltnak, egyetemlegesnek vagy a vevő által biztosítottnak kell tekinteni.

A társasházközösséget a tartozás átvállalási ügyletben
belső normái okán kell részesnek vagy olyannak tekinteni,
aki a kezességről a vevővel megállapodott."

Csak a biróság nem az szmsz alapján dönt(ebben az esetben).

a közös képviselőnk szerint hiába van birtokbaadási jegyzőkönyvünk egy adott napra, nem kértünk előzőleg nullás igazolást, így az előző tulaj tartozását nekünk kéne rendezni. ez igaz? az szmsz -ben nincsen erre vonatkozóan semmi és én is úgy tudom, h a közös költség fizetése a tulajdonjoghoz kapcsolódó kötelezettség.

Van benne viszont egy csavar : az eladó egy évig volt tulaj, és ez idő alatt nem írta át a közös képviselő a tulaj nevét a lakólistán, így amikor a vásárláskor láttunk egy egyenleget egyrészt az eladó fel sem volt tüntetve a lakólistán, viszont a korábbi tulaj meg pluszban volt. (+ közös képviselet váltás is volt, valszeg ezért kavarták el az átírást).
a kérdés, hogy jogos-e, hogy rajtam kérik az előző tulaj tartozását a nem kért nullás igazolásra hivatkozva?

masko,

ahogy alant olvashatod, nem teljesen egységes a jogértelmezés a bíróságokon sem, de az biztos, hogy ha az SZMSZ nem tartalmaz olyan rendelkezést, hogy az új tulajdonos egyetemlegesen felel az előző tulajdonos hátralékáért, akkor szóba sem jöhet, hogy neked ahhoz közöd van.

Olvasd el a hárommal a tied alatti hozzászólásban lévő linket.

Írd meg szépen hivatalosan a közös képviselőnek, hogy SZMSZ rendelkezés híján a THt és a Ptk. alapján egyértelműen nincs közöd az előző lakó tartozásához. Gondolom Te a szerződés szerint per- teher- és igénymentesen vetted a lakást, a tulajdoni lapja meg tiszta volt. Na, akkor keressék meg az előző lakót ők, és hajtsák be rajta a normál ügymenettel, fizetési meghagyással, etc.

Helyes!

Lényeg,hogy az új tulajdonos nem jogutód!

Vigyázz,mert lakásszövetkezetnél igen!

kösz, ezek fontos infók. közben megoldódott, bepróbálkoztam az eladóval és bevállalta a tartozást.

Mivel az övé.