Közösköltség tartozás miatt végrehajtás

ragyasdezso
Igen, tudom. De ez alapító okirat módosítással megoldható. Vagy nem?

kbs
„24. § (1) A közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik.”
Hm?

Közös tulajdonban lehet - de a társasházé nem. (Ahhoz is teljes egyetértéssel alapító okiratot kellene módosítani, hogy közös legyen.)

nanestb

Magyarországon ingatlantulajdont csak természetes és jogi személy birtokolhat,illetve szerezhet meg.

A társasház ezek közül egyik sem.

Jogképes, de nem jogi személy.

Önállóan perelhető és perelhet, de ezért nem szerezhet ingatlantulajdont.

Amit Kbs írt, azért igaz, mert a közös tulajdon esetén a tulajdonosok természetes személyek és nekik lehet - közösen - ingatlantulajdonuk.

Kedves Fórumozók!

Remélem jó helyen teszem fel a kérdést - egyik lakótársunk többszázezer forint közös költséggel tartozik.
Miután sikerült vele megállapodnunk, hogy milyen ütemezésben és hogyan törleszt, nem szeretnénk végrehajtást indítani ellene, viszont a biztonságunk érdekében szeretnénk jelzálogot bejegyeztetni az ingatlanára.
Van erre lehetőség?

Köszönettel,
András

Van.

Társasházi törvény:
30. § (1) A közgyűlés a határozatával a legalább három hónapnak megfelelő közös költség összegének befizetésével hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzálogjoggal való megterhelését rendelheti el a hátralék megfizetésének biztosítékául.
31. § A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a hátralékos tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzáloggal való megterhelését - a közgyűlés összehívása nélkül - akkor rendelheti el, ha erre őt a szervezeti-működési szabályzat felhatalmazza.
32. § (1) A jelzálogjog bejegyzésének elrendeléséről szóló közgyűlési határozatot, illetőleg a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke rendelkezését közokiratba vagy ügyvéd - jogkörén belül jogtanácsos - által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.

109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet - az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról

68/D. § A társasházakról szóló törvényben szabályozott társasházi közösköltség-tartozás, illetve a lakásszövetkezetekről szóló törvényben szabályozott költséghátralék biztosítékául szolgáló jelzálogjog bejegyzése iránti kérelemhez csatolni kell a követelés összegét megállapító végrehajtható okiratot vagy a tulajdonosnak a legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatát, melyben elismeri a társasházi közösköltség-tartozás, illetve a költséghátralék fennállását.

Így nem fogja megérteni!

Amit Gerbera beirtam az sajnos már nem működik.

Grave beirása jó, itt az a lényeg, hogy először egy Fizetési Meghagyást kell kibocsátani, ha ez jogerőre emelkedik, akkor lehet bejegyezni a jelzálogot!

Ez nem jó mert ha ellentmond perré alakul. Inkább a b verziót kövessétek.

vagy a tulajdonosnak a legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatát, melyben elismeri a társasházi közösköltség-tartozás, illetve a költséghátralék fennállását.

Köszönöm szépen!

MD,
Miért nem működik, amit én írok, ha egyszer a törvényt idéztem, Grave pedig kiegészítette a földhivatali szabállyal? Én nem látom, hogy ezek kizárják egymást.
Tény, hogy most már nem lehet csak úgy jelzálogot bejegyeztetni, de ez nem is baj, mert korábban iszonyúan meg tudták bonyolítani a végrehajtást a közös képviselők az össze-vissza bejegyzett jelzálogokkal meg a később elrendelt végrehajtásokkal.

A két jogszabály ellentmond egymásnak; és a földhivatalok a rendeletet követik. Így a jelzálogot a közgyűlési határozat (vagy közös képviselői döntés) alapján nem jegyzik be.
Szerintem ez téves álláspont, ha ugyanis az alsóbb szintű jogszabály a törvénynek ellentmond, akkor az a rendelkezése semmis. De tudtommal ebben a témában még senki nem vitt végig közigazgatási pert, ezért nem hogy kiforrott bírósági gyakorlat nincs, hanem ismert bírósági döntés se.

Sajnos

Nem is lesz.

„A két jogszabály ellentmond egymásnak”

Igazából nem. Csak a földhivatali jogszabály megnehezíti a társasház jelzálogának bejegyzését. Ami nem is baj, mert a közös képviselők eddig sem úgy éltek a lehetőséggel, amire azt kitalálták, hanem össze-vissza, a végrehajtást pedig úgy meg tudták vele kutyulni, hogy jobb is, ha most nem tudják csak úgy bejegyeztetni a jelzálogot.

Az is hülye volt aki ezt kitalalta.

Nem hiszem hogy sokat tudnál arról, hogy a közös képviselök hogy éltek ezzel a lehetőséggel.

Ennek az lett a következménye, hogy én például nem 100 hanem 50.000 ft tartozásnál elinditom.a fizetési meghagyást, mert mire jogerős lesz éppen 100-al tartozik.

Érdekelne hogy szerinted a jelzálog bejegyzéssel hogy lehet,, össze-vissza,, élni?

Hogyan lehet behajtani a társasházi közös költséget olyan tulajdonostól, aki nem a társasházban lakik ( az ideiglenes lakcímét nem adta meg ), a saját tulajdona pedig teljesen üres. Először ugye tértivevényes ajánlott levél fizetési határidővel, utána fizetési felszólítás. Ha az jogerőre emelkedik, végrehajtás. De egy teljesen üres lakásban nincs mit végrehajtani. Elismerő nyilatkozat a tartozásról persze nincs, nem is lesz, Jelzálogot kellene bejegyeztetni, idén ezt hogyan lehet ?

A jogerős fizetési meghagyás az elismerő nyilatkozat.
Üres a lakás? Hallatlan. Van egy aranyszelence, te meg azon bosszankodsz, hogy üres. Ugye nem közös képviselő vagy?

A jogerős fizetési meghagyás az elismerő nyilatkozat.
Üres a lakás? Hallatlan. Van egy aranyszelence, te meg azon bosszankodsz, hogy üres. Ugye nem közös képviselő vagy?

A jogerős fizetési meghagyás az elismerő nyilatkozat.
Üres a lakás? Hallatlan. Van egy aranyszelence, te meg azon bosszankodsz, hogy üres. Ugye nem közös képviselő vagy?

„A jogerős fizetési meghagyás az elismerő nyilatkozat.”
Nem az. Viszont olyan határozat, ami alapján a közjegyző kérelemre végrehajtható okiratot állít ki.

Jaj Sándor, hát minek ezt így megbonyolítani? Most majd meg fogja kérdezni, hogyan lehet elismerő nyilatkozatot kicsikarni az adósból.

Nem kell.
A közjegyző jogerősitő végzése után vh lap kiállit,végrehajtó intézkedik földhivatalnál,vh jog behegyzése iránt. Szorgalmasabb végrehajtó megkeresi a Nav és a Tb szerveket ,hogy a delikvens honnan kap jövedelmet,azt letiltja,vagy az okmányirodából kikéri a cimét és elballag hozzá egy barátságos beszélgetésre.
Az én kreativ végrehajtóm,kikéri a nyilvántartásból az adatot,és az adós gépkocsiját foglalja le,ez a legeredményesebb,tapasztalatom szerint.

KBS : Köszönöm a választ.

gerbera317 : Látom olyan izgalomba jöttél a kérdéstől, hogy háromszor is elküldted a választ...!!!! Érdemi információt nem tudsz adni, a viccednél meg volt már itt sokkal jobb is, úgyhogy ezért kár ide járni :-) !

Major Domus : köszönöm szépen, teljesen világos ! Te mindig sokat segítesz !!!!!!

Gerbera nagyon is jó választ adott neked. Az az apró tévedés, amelyet javítottam, a te szempontodból nem érdemi.