Ingatlan Adás - vétel

Nem lenne egyszerűbb eladni a résztulajdont???

Hupasi,

Ha árverésre kerül az ingatlanrész, akkor ott csak úgy élhetsz az elővételi jogoddal, hogy bejelentkezel az árverésbe előárverezőként. El kell menned egy végrehajtóhoz, be kell regisztrálnod magad, le kell tenned az előleget, satöbbi, a lényeg, hogy pontosan ugyanúgy kell licitálnod, mint mindenki másnak, egyetlen fontos kivétellel : neked nem kell licitáláskor emelned a tétet a licitlépcsővel : ha előárverezőként vagy a rendszerben, akkor neked lesz olyan gomb is, hogy te csak tartod az utolsó licitet. Ráígérned nem kell.

Az árverés után már nem tudsz élni az elővételi jogoddal.
Persze, neked ott lesz a lehetőséged, hogy bíróságon kérd a közös tulajdon megszüntetését perben, ha nem te nyered a licitet (a nyertesnek nem feltétlenül).

Hupasi,

„Azt szeretném kérdezni, hogy egy ilyen árverés után, a nyertessel szemben, társtulajdonosként tudok-e elővásárlási jogot érvényesíteni, vagy a végrehajtás alá vont tulajdoni hányadot csak akkor tudom megvásárolni, ha én is „beszállok” a licitbe. ( Kockáztatva ezzel azt, hogy egy esetleges rosszakaróm szándékosan, „felveri” az árat.)”
Árverés után csak akkor élhetsz elővásárlási jogoddal, ha egyszer az árverési vevő el akarja majd adni. Ami lehet évtizedek múlva is. Most előárverezési jogod van: ha tartod a legmagasabb árat, amit más ajánlott, akkor a Tiéd. Egy licitáló hülye lenne piaci ár fölé vinni az árat, mert ki kell fizetnie. Utána viszont közös tulajdon megszüntetése iránt pert indíthatsz ellene, ahol nem fog piaci ár fölött kapni, hiába fizetett ő többet...
https://mbvk.hu/…yakorolhato/

„Többlet-használati díj követelését rossz megoldásnak tartanám, mert az életem hátralévő részét nem kívánom azzal tölteni, hogy havonta könyörögjek”
Nem kell havonta könyörögni. Egy tértis levélben, az elején, egyszer követelni kell. Ha nem fizet, háromhavonta kiadatsz ellene fizetési meghagyást. Ha a végrehajtó sem tudja beszedni tőle, egy év után kéred az ingatlan árverését.

Tisztelt Fórumozók!
Osztatlan közös tulajdonban lévő családi ház társtulajdonosai által érvényesíthető elővásárlási jog korlátairól szeretnék érdeklődni, egy speciális „visszterhes vagyonátruházás” esetében.
Konkrétan: Egy özvegyi joggal terhelt családi háznak régóta vagyok ½ részben a társtulajdonosa. Évtizedekig az Özvegyé volt a másik hányad, de négy és fél évvel ezelőtt, ő kötött egy eltartási szerződést. Ezáltal, azóta az eltartó lett a tulajdonos-társam.
Az özvegyi jog bő egy éve elhalálozás miatt megszűnt, de mint kiderült az eltartó közműszámla tartozások, és több más jogcímen, annyi jelzálogot halmozott fel, hogy a tulajdonrésze árverésre kerül.
Azt szeretném kérdezni, hogy egy ilyen árverés után, a nyertessel szemben, társtulajdonosként tudok-e elővásárlási jogot érvényesíteni, vagy a végrehajtás alá vont tulajdoni hányadot csak akkor tudom megvásárolni, ha én is „beszállok” a licitbe. ( Kockáztatva ezzel azt, hogy egy esetleges rosszakaróm szándékosan, „felveri” az árat.)
Ui.: A közös tulajdon megszüntetésére tett eddigi kísérletek kudarccal végződtek. A volt eltartó, aki jelenleg birtokon belül van, az én részemért irreálisan keveset ígér, a sajátjáért arcátlanul sokat kér. Pedig a tulajdoni arány: ½ - ½. Többlet-használati díj követelését rossz megoldásnak tartanám, mert az életem hátralévő részét nem kívánom azzal tölteni, hogy havonta könyörögjek az engem jogosan megillető pénzekért. Ráadásul az örököseimet is szeretném megkímélni attól, hogy elvarratlan szálakat hagyjak magam után.
A válaszokat, és az esetleges egyéb megoldási tippeket előre is köszönöm.

Az a baj, hogy a begyakorolt sémára működnek.
Semmi kreativitás.
"Kérem ez az előírás"

Mindegyik ügylet tárgya lakóépület volt?

nagypali

„Sikerült felhíni az ügyintézőt: " hát nem olvastuk át az összes oldalt,biztos elkerülte a figyelmünket...." volt a válasz. De b..sza meg. nem ez a dolguk?”

De igen, ez a dolguk. A szomszéd háza mikor elkelt - és mivel osztatlan közös telekrész, nekem is ott kellett lennem - az ügyvéd - és nem egy begyepesedett agyú ügyintéző - annak ellenére felolvasta a teljes szerződést, hogy mindenki már jól ismerte, gyakorlatilag emailben előre megkapta, tehát ismertük a tartalmát.

Kicsit OFF-topik:

Én most adtam el az autómat. Letöltöttem a Netrisk oldaláról egy adásvételi szerződést, majd annak alapján készítettem egyet táblázatkezelővel, hogy számítógéppel kitölthető legyen. Ezt adtam volna be tegnap, de majdnem ráborítottam a hülye pi....ára a pultot. Közölte, hogy nincs benne a kilométeróra állás rögzítésének időpontja. Mert hogy azt a jogszabály előírja. Ja és hangosan megjegyezte, hogy azért mennyivel jobb lett volna a boltban kapható nyomtatványt kitölteni. Na már most így van megírva a szerződést:

„Vevő birtokba lépésének időpontja: xxxxxxxxxxxxxxxx
A birtokba vételkor a kilométerszámláló műszer által jelzett érték (km-óra állás): xxxxxxxxxxxx”

Szerintem ez a hülye pi....a hiányzott a nyelvtanórán, mert két egymás alatti cella tartalmát képtelen volt egyben értelmezni. :-)
ON

A lényeg, hogy a hivatali ügyintézők nagyon becsökönyödött aggyal is előfordulnak és kifejezetten nehéz velük szót érteni.

Sikerült felhíni az ügyintézőt:
" hát nem olvastuk át az összes oldalt,biztos elkerülte a figyelmünket...." volt a válasz.
De b..sza meg. nem ez a dolguk?
Beszéltem az ügyvéddel is, Ő beadott minden papírt. Ír nekik egy levelet,hogy nézzék át jobban a beadott papírokat.
Jó áll ez a digitalizáció itthon! :-(

Be kell adni egy kérelmet...

Nem tudom, miért nem működik a link. Az illetékeknél, a 19. információs füzet kell Neked:
https://nav.gov.hu/…inf_fuz/2022

• a-visszterhes-vagyonatruhazasi-illetek

Gondolom ezt az ügyvéd intézte.
Ez benne van az adásvételiben is.
"vevők nyilatkoznak, hogy a vételár Szigethalom Betteriilet tggolt hrsz. alatt felvett, természetben a ........ .épület alatti ingatlaneladásából származik,amivev 1/2%- 1/2 %arány(ltulajdonát
képezi, Az erről szóló szerződést, valamint a készpénz felvételér l szóló banki igazolást eljáró r.igyvéd rendelkeiésére
bocsátják legkés bb az ingatlan birtokbaadásáig,

nagypali,

Mi volt a vásárláskor beadott B400-as nyomtatványon? Kérted a kedvezményt egyáltalán?

Üdv. 2022.04.27. bejegyzéssel vettem egy ingatlant, lakóházat.
A korábbi ingatlanom,házam, eladása csak 2022.05 24.-én került bejegyzésre, melynek vételáre kevesebb,mint a vásárolt ingatlané.
Az Nav most kiküldte,hogy a vásárolt ingatlan teljes vételára után fizessek 4% illetéket.
Nem csak a különbözet után kellene?
Nekem kell fellebbeznem 80.000 forintért,hogy miért nem vették figyelembe?
Köszönöm

És azon nem változtat a megállapodás sem.

Ha nincs ajándékozás, és a gyerekek most nem akarnak használati megosztási szerződést kötni, akkor szerintem el kéne ezt engedni. A gyerekek a 14/24-es tulaj halála után fele-fele arányban lesznek tulajdonosok a kétlakásos házban. Nem kell hozzá Einsteinnek lenni, hogy rájöjjenek, hogy jobb, ha az egyik használja az egyik lakást, a másik a másikat. Majd kötnek ők használati megosztási szerződést, ha akarnak. Ha meg csak az egyik akar, a bíróság rendezni fogja, ugyanígy.

Mert amit leírtál, abból szerintem nem sok valósítható meg. Már ott bukik a dolog, hogy a hagyatéki eljárásban a közjegyző dolga az örökösök megállapítása. A használattal nem fog foglalkozni. Az nem az ő dolga.

Akkor így jó lesz ?

„ Az ajándékozási szerződésben benne lesz, hogy Á.Péter az A lakáshoz kapja, Á..... Éva pedig a B lakáshoz. Ezzel....”
De majd az ügyvédek megoldják.

• 14/24 aránnyal egyedül is kijelenheti, hogy megosztja az ingatlanhasználatát pl. kettő részre. Ahogy bárki készíthet önállóan végrendeletet ,a formai feltételek érvényességének figyelembevételével, szerződhet bárkivel sok mindenre - hizó, gépkocsi stb eladására ugyan így megoszthatja a házát. Aztán ezt beveszi a végrendeletébe, akkor azt a közjegyző csak figyelembe veszi.. Ok. a bankok leszarják, de majd az aki valami banki szolgáltatást akar igény bevenni, az csináltat egy a banknak megfelelő h.megosztási szerződést.

HASZNÁLATI MEGOSZTÁSI LEÍRÁS.
Elmaradnak a tulajdonosok jön a szöveg a következőképpen :

a Budapest XXIII.ker X.u 27 szám alatti 126772 hrsz, 699 nm ter.-ű -ingatlanhasználati megosztása:

Alulírott Áron István an.Jónecs Klára sz. Pala 1944 02 19, 14/24 tul. hányadú tulajdonos és teljes haszonélvező a korábban kialakított kettő lakást mint önálló szuverén lakásokat hagy az örököseire. Mégpedig úgy , hogy az A jelű lakás az Á.Péter fiáé, B jelű lakás pedig az Á.É lányáé. ( az azonosítókat had ne írjam most bé. )
Ezeknek a lakásoknak a műszaki jellemzőit a mellékelt szöveges és térkép formájú leírások tartalmazzák. Az örökös társak jog utódaira, valamint adásvétellel létrejövő új tulajdonosokra is kiterjed a HM Leírás hatálya. Az örökösök a megosztást fele - fele - 1/2 -1/2 aránynak tekintik, többlethasználati igényük nincsen. A lakó ingatlanok önálló közműórákkal, a szolgáltatók felé szerződéses szolgáltatással rendelkeznek. A gáz, a villany víz és csatorna.
részletesen a mellékletekben.
A lakóingatlanok a közterületről megközelíthetők, lásd a mellékelt térkép szerint.
Ezen h.megosztásnak része a szöveges leírás és a térkép vázlat is.
Ezeket az örökhagyó dátummal és aláírásával ellátja.

Aztán kap egy példányt az egyik örökös és egy másik példányt a másik.

Reméljük harmadik már nem kerül elő.

Már a szerződésvázlat is megvan.

Hajlunk mi is erre a megoldásra.

Zoltanuss,

Érdemes úgy csinálni, hogy a használati megosztás az ajándékozási szerződés melléklete legyen. Így beadható a földhivatalhoz, ha később vita van, vagy elveszik, ott mindig meglesz. Önálló iratként nem fogadja el a földhivatal. A helyedben az ügyvéddel íratnám meg ezt is, ugyanúgy, mint az ajándékozásit.

Emellett egyszerűbb, ha az ajándékozás utáni felállásra írjátok meg a használati megosztást. Mert akkor már csak két tulajdonos van, nem három. A lényeg, hogy ki ki kell tűnnie, hogy Péter kizárólagosan használja mondjuk az A lakást, Éva pedig a B lakást. Az általad leírt szövegből ez nekem nem világos.

• 5+7/24 hányaddal.Az ajándékozási szerződésben benne lesz, hogy Á.Péter az A lakáshoz kapja, Á. Éva pedig a B lakáshoz. Ezzel remélhetőleg elejét lehet venni a káosznak, azaz, hogy minden mindenkié.

Nagyjából ez lenne a használati megosztás tervezete :

HASZNÁLATI MEGOSZTÁSI SZERZŐDÉS

Amely létre jött Áron István an.Jónecs Klára sz. Pala 1944 02 19, 14/24 tul. hányadú

Áron Péter an. Áronné Török Éva , sz . Bp 1978 05 22 5/24 tul. hányadú és

Áron Éva an. Áronné Török Éva sz. Bp.1980 07 22 5/24 tul hányadú

tulajdonosok között a Budapest XXIII.ker X.u 27 szám alatti 126772 hrsz, 699 nm ter.-ű -ingatlanhasználati megosztására.

• részletesen a mellékletekben.

Ezen megállapodás része a szöveges leírás és a térkép vázlat.
Ezeket a tulajdonosok dátummal és aláírásukkal ellátták.

Kelt Budapest 2023 febr hó

Tulajdonosok : .................................................................

....................................................................

....................................................................

Tanúk : ............................................................,

....................................................................................

A 4 lakásra ki kell jönnie 100 ezer ft-ból

Elírtam.15 perc volt a kikötés.Annyi séta senkinek sem árt.

Megszívlelve„ Majordomus#Jelentem!2023.01.05. 20:23”-i javaslatát A használati megosztási szerződés mellett döntöttünk.
.Felhasználva a korábban osztap által javasolt Ertés linket ...a híres 12 pontot,annak alapján átdolgozzuk a nyers szerződést,majd az ügyvéd jön és a földhivatali bejegyzés. Ügyvéd még nincs. Majd lesz.
A környezetemben a magukat hirdető ügyvédeket nézegettem.Hát siralmas. Van honlap,mutatják az ingatlanukat,de félfogadás egynél sem. Sőt volt kettő is aki vezetékes telefont adott meg,amit természetesen nem vettek fel...annak ellenére, hogy állították nyitva vannak. Ajánlotta magát az ügyvédbróker is...kitöltöttem, 26 óra múlva 3 -an is jelentkeztek,igaz azt a kérésemet,hogy tőlengyalog 5 percre legyen elengedték a fülük mellett.Ill. egy nagy vonalúan felajánlotta,hogy az aláírásokra csak felkeresnek. Ügy hogy egyenlőre a broker által ajánlott ügyvédeknek se leszek/leszünk ügyfelei. Ja a brokeres ügyvédek némi előzetes árat azért csak mondtak.
Hogy miért ilyen kikötés ? Pl. az egyik szerződő félmozgás sérült.... vagy csak azért mert ez a heppje.