Fórum ingatlanügyek újabb elöl     új hozzászólás


osztatlan közös tulajdon megszüntetése

ObudaFan # e-mail 2015.12.07. 16:47

athlasz

Első körben az önkormányzatnál érdeklődj, hogy van-e lehetőség a helyi szbályok szerint ilyen telekmegosztásra. Ha igen, akkor fölgdmérővel kell készíttetni záradékolt megosztási vázrajzot, be kell szerezni az önkormányzat engedélyét és egyezségre kell jutni a tulajdonostársakkal.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

gunslinger # e-mail 2015.12.15. 23:21

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Az alábbi kérdésben kérném a segítségét:
Társasházi lakásom mellett található egy használaton kívüli, osztatlan közös tulajdonban lévő helyiség, valaha közös WC volt. Szeretném megvásárolni és a lakáshoz csatolni, de a közös képviselő elmondása alapján ez gyakorlatilag esélytelen.
Felvázolta, hogy az adásvételhez az összes tulajdonos írásos engedélye szükséges (73 lakás, némelyik több tulajdonossal), olyan formában, hogy a közgyűlésen minden tulajdonosnak jelen kell lenni és hozzá kell járulni a tulajdoni hányad megváltozásához, és az újonnan készült alapító okiratot mindenkinek személyesen, ügyvéd jelenlétében alá kell írnia.
A közös képviselő szerint erre nincs valós esély, mert a lakók kis százaléka jár közgyűlésre, és vannak külföldön és vidéken élő tulajdonosok, akik évente csak 1-2 alkalommal fordulnak meg Budapesten.
Tényleg ilyen kilátástalan ez a helyzet? Ma Magyarországon gyakorlatilag lehetetlen egy társasházi közös helyiséget megvásárolni?
A Társasházi törvény alapján nekem úgy tűnik, elegendő a tulajdoni hányad szerinti 4/5-ös többségi belegyezés, akár levélben is, és az alapító okirat aláírása sem szükséges minden tulajdonos részéről.
Kérem, segítsen tisztán látnom ebben a helyzetben. Válaszát előre is köszönöm!

Bizakodó Évi #   2016.05.12. 10:31

Tisztelt Jogi Fórum Szerkesztősége!
Szeretném az alábbi ügyben segítségüket kérni: Férjemék a testvérével együtt közösen vettek egy magánházat évekkel ezelőtt, így 50-50 %-os résztulajdonnal rendelkeznek. A telek oszthatatlan, így a nézeteltérések miatt szeretnénk a saját résztulajdonjogunkat eladni (a házat meg lehetett osztani alsó és felső szintre, így van két külön bejáratú lakás rajta és két garázs, a földterület nem osztható). A problémánk az, hogy a testvér sajnos akadályozni akarja az eladást, nem akar hozzájárulni. Ezt megteheti-e, ill. ha igen, akkor mi a következő lépés, hogy a közös tulajdonból a saját részünket eladhassuk? Szíves segítségüket előre is köszönöm!! üdv. Bizakodó Évi

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.12. 11:26

Ki mondta, hogy kell a hozzájárulása?

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2016.05.12. 21:43

A saját részét eladhatja, de egy 120 kilós vevőnek , mert nem lesz könnyű a szomszédság.

Bea1 # e-mail 2016.05.13. 05:32

Nyilván kéne a testvérnek a másik 50% is, vegye meg akkor ő, akár hitelből is megoldhatónak tűnik.

MajorDomus # e-mail 2016.05.13. 19:25

Akkor még kérje a közös tulajdon megszüntetését.

misa46 # e-mail 2016.05.18. 19:19

Tisztelt Jogi fórum Szerkesztőség!

Az alábbi kérdésemre szeretnék választ,segítséget kapni.
Feleségemtől elváltam kb. 10 éve.A tulajdonunkban maradt egy ingatlan, ami két szintes . A két szint teljesen külön bejáratú,és egyforma alapterületű.Tartozik hozzá egy kertrész.Kölcsönös megegyezés alapján az ingatlan egyértelműen megosztható lenne.A tulajdonlapon 1/2, 1/2 részben vagyunk bejegyezve.Az én 1/2 részemet szeretném eladni.Vólt feleségem fizetni nem tud,viszont minden módon akadályoz.Szeretném megkérdezni , hogy milyen lehetőségem van hogy az én részemet értékesíteni tudjam??
Előre is köszönöm válaszát!!

lajcsó # e-mail 2016.05.18. 21:06

"Szeretném megkérdezni , hogy milyen lehetőségem van hogy az én részemet értékesíteni tudjam??"
Keresel egy vevőt, vagy az egész lakásra, vagy a tulajdonrészedre. Az utóbbira ugyan elővásárlási joga van a feleségednek, de mivel nem tud fizetni, ez csupán formális.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2016.05.20. 21:10

Azért hivd fel a figyelmét az exnejednek,ha sokat akadékoskodik akkor olyan tőkeerős vevőt keresel,akinek a birtokbalépés után első dolga lesz a biróságra menni és kezdeményezni a közös tulajdon megszüntetlslt!

Aztán lehet költöznie!

MajorDomus # e-mail 2016.05.20. 21:11

Azért hivd fel a figyelmét az exnejednek,ha sokat akadékoskodik akkor olyan tőkeerős vevőt keresel,akinek a birtokbalépés után első dolga lesz a biróságra menni és kezdeményezni a közös tulajdon megszüntetlslt!

Aztán lehet költöznie!

dorka11 #   2016.05.20. 23:13

MajorDomus!

misa46 el is bukná a pert joggal aló visszaélés miatt.

dorka11 #   2016.05.20. 23:14

Bocsi! Nem misa46, hanem a tőkeerős vevője bukná a pert.

MajorDomus # e-mail 2016.05.21. 11:06

Mert élt a ptk -ban rögzitett jogával?
Én mernék fogadni hogy nem bukná el!

MajorDomus # e-mail 2016.05.21. 11:07

Mert élt a ptk -ban rögzitett jogával?
Én mernék fogadni hogy nem bukná el!

Éppen az exnej követi el a joggal történő visszaélést!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.21. 12:00

Azért a házat meg az asszonyt ne tedd rá...

www.kbs-ugyved.hu

Sherlock # e-mail 2016.05.21. 12:02

Asszonya válogatja...

www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.21. 12:34
wers #   2016.05.21. 12:42

Ilyenkor az asszonyt meg sem kérdezik?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.21. 14:19

? Miért kérdeznék?

www.kbs-ugyved.hu

wers #   2016.05.21. 14:56

Végül is, uram és parancsolóm...

wers #   2016.05.21. 15:02

Már csak az a kérdés, hogy a ház értékét növeli, vagy csökkenti, ha asszonyostul?

De meg van a válasz Sherlocktól: Asszonya válogatja...

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.21. 18:00
MajorDomus # e-mail 2016.05.21. 18:40

Annyit nem ér a ház!

nekem van olyan tulajom,hogy árverésen megveszi a hirdetett 1/2-ed tulajdont(amire általában a kutya sem jelentkezik),majd kéri a közös tulajdon megszüntetését!
Már 4 lakása van a lakóparkban.

Szóval én fogadnék a tőkerős vevőre!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.21. 20:40

Vagy nem fordultak ügyvédhez azok a társtulajdonosok, vagy nem a megfelelő ügyvédhez fordultak.

www.kbs-ugyved.hu