osztatlan közös tulajdon megszüntetése

MajorDomus! Ne fogadj, elveszited!

1/2008.(V.19.)PK.vélemény VII.

"Vagy nem fordultak ügyvédhez azok a társtulajdonosok, vagy nem a megfelelő ügyvédhez fordultak."
Nem biztos, hogy erről van szó. Ha megfelelő perértéket jelöl meg a felperes, akkor az alperes valószínűleg nem fogja ellenezni a kereset teljesítését.

Ha meg tudnak egyezni a megváltási árban, akkor nem is kell per. De akkor az egész trükközés fölösleges.

"Ha meg tudnak egyezni a megváltási árban, akkor nem is kell per."
Ez így van. De ha a megváltási ár (ajánlat) azonos az árverési értékkel, attól nem biztos, hogy elcsábúl a tulajdonostárs. Perben lehet kérni értékbecslést is a megváltási ár megállapítására, ami szerintem kedvezőbb lehet a tulajdonostárs számára.

Az értékbecslésig nem jutnak el, ha az alperes a kereset elutasítását kéri, és a bíróságot meggyőzi, hogy a felperes visszaélésszerűen gyakorolja a jogát.

Ebben mi a visszaélés,ha meg akarja szerezni az ingatlan másik felét?

A kolléganő megadta a vonatkozó kollégiumi vélemény számát. Abban ott van a részletes indoklás.

Kedves Fórumozók!

Van egy osztatalan közös tulajdonú ingatlan, amelynek 2/8-ad részben tulajdonosa vagyok és benne élek a parommal. A 4/8-ad résszel rendelkező társ értékesíteni kívánja a ház felét. Minket elővásárlási jog illet, de sajnos pénz hiányában nem tudunk élni vele. A leendő tulaj egyrészt nem akarja, hogy mi itt maradjunk, másrészt nem hajlandó ésszerű összegért megváltani a részünket. Néhány százezer forinttal ki akarja szúrni a szemünket. Ha nem fogadjuk el, olyan körülményt teremt, hogy önszántukból, kvázi elmeneküljünk a házból. Nem tudunk hová menni.
Ebben az esetben mit tudunk tenni?

Ez nem jogi kérdés, magdika74, hanem életvezetési.

Kedves Kovács Béla Sándor!

Ez sokat segített, köszönöm, hogy megosztotta velem ezt bölcsességet. Nagyra tartom, hogy ilyen hatalmas tudással rendelkezik. :*

Jobban jártok ha hitelt vesztek fel,és megveszed a fél házat.

erre az esetre irta nekem kbs,hogy jó ügyvédet kell fogadnia annak akinek a tulajdonostársa meg akarja szüntetni az osztatlan közös tulajdont.

mi van a maradék 2/8-ad tulajdonossal?

Keves Fórumozók!
Van egy osztatlan közös tulajdonban levő földterületem amelynek (5tulajdonosa van).Az a helyzet hogy az egyik tulajdonostársam eladta a részét amely 12/60ad a szomszédnak.
nagypapámek 5 en voltak testverek sigylett az 5resz.sajnos nem volt elrendezve a kesobbi atiratas.viszont ezt a teruletet mindig is az edesapam hasznalta.elvileg mindenki lemondana a nevemre kiveve azt ani ellett adva.
A kérdésem a következő lenne ő csak ùgy bele állhat ebbe a foldteruletbe akarhova es magáénak gondolhatja akár hol azt a reszt amit megvedt?velunk termeszetesen semmit nem egyeztetett .van hozza egy bejaro hid is es azzal egy vonalban gondolja a teruletet.
mi kiszeretnenk meretni a foldet.vagy mit kellene tennem?

Ha nem tudtok megállapodni arról, hogy ki melyik részt használhatja, bíróságtól kérhetitek ennek a rendezését.

Egyszerübb lenne megegyezni!

Sajnos a megegyezés nem megy.jovo heten megyek ugyvedhez.

Költséges lesz!

Kedves Fórumozók!
Édesanyámnak- aki 88 éves-van egy földterülete ami hét tulajdonossal osztatlan közös tulajdonban van. Édesanyám most tudatta velem, én azt hittem régen eladta.Én fogom örökölni ezt a területet, ami a tulajdonosok közt a legnagyobb.Jelenleg senki nem foglalkozik a területtel, amin nem csodálkozom, mert termelésre szerintem alkalmatlan.Engem azért érdekel mert vannak lovaink és szabad tartásra,nyári legeltetésre tudnám használni. A kérdésem, hogyan tudom használni a területet?
Hajlandó vagyok bérbe venni,alkalmasint megvásárolni, vagy egyéb lehetősségek is érdekelnek.
Hogyan kezdjek hozzá?

Fogod, és kezdesz rajta legeltetni. Majd szól, akinek esetleg problémája van ezzel. Nem kell a dolgokat túlbonyolítani.

És van is rá esélye,merg a kis parcellákkal nem tudnak mit kezdeni,a pénz meg jól jönne!

Pláne ha nem azon a telken megy keresztűl a felcsúti kisvasút meghosszabbitása!

Üdv. Sajnos haza kellett költöznöm a családi házunkban, ahol négyen vagyunk tulajdonosok. A húgom itt is lakott, sajnos sok volt a veszekedés, ezért azt mondta adok neki egy milliót és tud venni egy kis házat. Vettem fel jelzálogot a házra 2 millió ft, egyet adtam neki, a másik az én saram. Eltelt egy év, most azt mondja a másik húgommal, hogy adjuk el a házat, mert kell nekik a pénz. Persze tudják nincs annyi pénzem, ha meg eladjuk abból a pénzből nem tudok venni másikat. A bank azt mondta, ad nekem kölcsönt, ha rendezem a hitelt. Mondtam a testvéremnek adja vissza az egy milliót, a másikra meg van nekem pénzem, és akkor ad a bank hitelt és kifizetek mindenkit. Persze nincs egy millió és igy perrel fenyegetnek. Tényleg kitehetnek az utcára?
Kötelezhet a bíróság, hogy adjuk el az ingatlant, vagy árverés lesz? Kérném a segítségüket. Köszönöm!

commander

Kérhetik a közös tulajdon megszüntetését - én is ilyesmire készülök - de abból sem ők, sem te nem jössz ki nyertesen. Nem biztos, hogy a vagyonuk jelentős részét elköltsék pereskedésre, mert ott - az ügyvédem szerint - nincs vesztes vagy győztes fél, ott közösen fizetik az illetéket, ami nem kevés összeg (nekem az perérték 6 %-át mondták).

A húgodnak adott egy milla az tulajdonként jelenik meg az általa vásárolt ingatlanban, vagy csak simán papírt írtatok a kölcsönről? Remélem nem adtad csak úgy oda neki hozomra...

Elvileg, ha csak átmeneti az a helyzet, ami miatt így utcára kerülnél, akkor a bíróság elutasíthatja a közös tulajdon megszüntetése iránti keresetet, de ez elég kivételes. Valószínűbb, hogy valahogy meg lesz szüntetve a közös tulajdon, ha valamelyik tulajdonostárs kéri.

Csak úgy adtam a millát, de elismeri ezzel nincs is gond. Azt mondta egy ügyvéd nekik, hogy egy év alatt le cseng az egész. Ez hazugság szerintem. Kb meddig tart a per, ha egyáltalán lehet ezt tudni.

Az, hogy jelzálog és elidegenési tilalom van az ingatlanon, az nem számít? Még hat év, valahogy időt kéne nyernem, hogy össze szedjem magam.

Köszönöm a választ ügyvéd úr.Kérem megmagyarázná ezt a bejegyzését: Elvileg, ha csak átmeneti az a helyzet, ami miatt így utcára kerülnél