Pety
2017.06.08. 05:11
A tanya szó nem szerepel. A megnevezése legelő,és gazdasági épület. Külterület 0371/17 helyrajzi szám. Más nincs a tulajdoni lapon.
Külterületi ingatlan vásárlás
MajorDomus
#
2017.06.07. 21:39
Mi van a tul. Lapon ?
nonolet
#
2017.06.07. 21:20
Pety
Eladhatod bármikor.....
1.
HA!!! a teljes telek terület művelésből kivett,
azaz csak 0 AK (nulla aranykorona) van
ÉS
a tanya szó sem szerepel a tulajdoni lapon
AKKOR bárkinek és szabadon, mert
nem esik mezőgazdasági művelés alá.
2.
HA van olyan telekrész aminek
nem 0 AK (nulla aranykorona) az értéke
VAGY
a tanya szó szerepel a tulajdoni lapon
AKKOR pedig a kifüggesztés szabályai szerint,
mivel mezőgazdasági művelés alá esik.
Erre az esetre az útmutató:
https://www.nak.hu/…zikonyv/file
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.06.07. 17:49
„művelési ág alól kivont legelő”
Kerek négyszög és fából vaskarika.
Pety
#
2017.06.07. 12:13
Tisztelt Ügyvéd!
Szeretném eladni a családi házamat,de még mindig külterületi 650 nm-es művelési ág alól kivont legelő,és terménytárolóként van nyilván tartva. A környék már kiépült,utca,házszám is van. Levélben kértem az önkormányzatot,hogy nyilvánítsák belterületté,de semmi reakció,nem foglalkoznak vele. A kérdésem az lenne,hogy,és kinek tudom eladni,van e mód rá,hogy külföldi vegye meg. Esetleg én át tudom e minősíttetni? Köszönöm a választ!
MajorDomus
#
2017.05.05. 20:50
Ja, csak a gyümölcsöst néztem.
Bandesz99
#
2017.05.05. 11:37
nonolet: mindegyik stimmel (51564m2 ebből 1500m2 gyümölcsös) de a négyszögöl adat nem tőlem származik.
Korábban az egész szántó volt, de azért, hogy építeni lehessen rá (engedéllyel) 1500m2 területet gyümölcsössé minősítettünk.
Később viszont szükségessé vált hitelfelvétel, és a bank csak úgy volt hajlandó elfogadni a területet fedezetként, ha a többi rész ki van vonva művelési ágból.
És most eladásra kerül mind az 51564m2.
Bandesz99
#
2017.05.05. 07:08
nonolet: biztos, még 2012-ben megtörtént.
lajcsó: Köszönöm, akkor elkezdek mozgolódni a földhivatalnál
MajorDomus
#
2017.05.04. 21:45
5 hektár ?
416 négyszögöl a terület!
lajcsó
#
2017.05.04. 18:38
"csak mezőgazdasági végzettségű magánszemély (őstermelő) veheti-e meg"
Csak regisztrált földműves veheti meg!
A művelésből való kivonás egyszerűbbé tenné az ügymenetet, viszont ez egy kissé hosszadalmas eljárás.
Bandesz99
#
2017.05.04. 13:40
Köszönöm!
Ha jól olvasom akkor az 1500m2 gyümölcsös miatt nehezített a pálya, ha azt sikerül kivenni művelési ágból, akkor az eladási folyamat is egyszerűsödne, ugye?
Bandesz99
#
2017.05.04. 11:37
Tisztelt Ügyvéd Urak,
Külterületen van egy ingatlanom (51564m2) ami 1 helyrajzi számon van, de 2 altípussal: 1500m2 gyümölcsös a többi művelési (szántó) ágból kivett terület. Rajta lakóház (lakhatási engedéllyel) és pár gazdasági épület.
Szeretném eladni az ingatlant, de én sem látok tisztán, hogy:
- kell-e kifüggeszteni
- csak mezőgazdasági végzettségű magánszemély (őstermelő) veheti-e meg
- vagy akár cég is megveheti
- kell-e vmilyen engedély (agrár kamara / jegyző) az adásvételhez?
Iránymutatásukat köszönettel veszem.
MajorDomus
#
2017.04.21. 22:35
Meg a bank is legyen biztos!
lajcsó
#
2017.04.21. 11:50
Szerintem nem. De javaslom, hogy az ügyedben vedd fel a kapcsoltot az illetékes hatósággal!
Timi1025
#
2017.04.21. 11:45
De akkor ismét szükség van a 2 hónapos kifüggesztésre?
lajcsó
#
2017.04.21. 11:43
Szerintem azért mert egy másik banktól kaptok hitelt, érdemben semmit nem változtat a szerződési feltételeken. (Ha minden egyéb változatlan marad benne.)
Csak valószínűleg az új bank miatt módosítani kell a szerződést, amit ugyancsak jóvá kell hagyatni a hatósággal.
Timi1025
#
2017.04.21. 11:18
Kedves Lajcsó!
A szerződés egyik pontjában szerepel, hogy más módon is ki lehet egyenlíteni az összeget, amennyiben a szerződésben feltüntetett bank nem ad (megfelelő mennyiségű) hitelt. Ebben az esetben is kell az újabb kifüggesztés? A szerződésben cib bank szerepel, de ők nem ítéltek meg annyi hitelt. Viszont fundamentával valószínűleg ki tudnánk fizetni, mert a tulajdoni lap szerint lakóház is van a telken.
Köszönöm a választ
MajorDomus
#
2017.03.27. 20:47
Ujabb fél év!
lajcsó
#
2017.03.26. 06:56
"Egy már kifüggesztett tanya esetében, ha szerződés módosulásra kerül sor (a kifizetés más módon történik) ki kell-e újra függeszteni a tanyát?"
Igen, mivel ez már a korábbihoz képest eltérő ajánlatnak minősül.
lajcsó
#
2017.03.26. 06:54
office2016!
A tanyára is a földre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni! (Fftv. 3. §)
A tanya fogalmát is meghatározza a törvény:
"25. tanya: a település külterületén fekvő, legfeljebb 1 hektár nagyságú olyan földrészlet, amelyhez a föld mellett növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás céljára létesített lakó- és gazdasági épület, illetve ilyen épületcsoport is tartozik, vagy az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként szerepel;" Fftv. 5. §)
Ennek alapján ha major megnevezésű ingatlan megfelel a fenti ismérveknek, akkor tanyának minősül és gazdálkodó szervezet (jogi személy) nem szerezheti meg a tulajdonjogát.
"A törvényben meghatározott 13-15. §.-ban meghatározottakon túlmenően kell-e a szerződésben egyéb nyilatkozatokat belefoglalni?"
Igen kell (pl. elővásárlási jogról a vevő részéről, bejegyzést engedő nyilatkozat a átruházó részéről, állampolgárságról szól nyilatkozat valamennyi fél részéről.)
"Úgy értesültem, hogy részaránytulajdonra vonatkozó nyilatkozatot is kell tenni a szerződésben! Ez pontosan mit takar?"
Van olyan hely ahol a tsz-ben lévő részarány földtulajdonokat még nem adták ki mert nem volt elegendő föld erre a célra. Viszont a ezen részarány tulajdonokat a földszerzési korlátok terén figyelembe kell venni (20 Ak=1 ha mértékben).
Immaculata
#
2017.03.26. 06:09
Timi1025
Igen.
MajorDomus
#
2017.03.25. 21:28
Szerintem nem,nekem sem kellett ujra,de Lajcsó véleménye a mérvadó!
Timi1025
#
2017.03.25. 15:37
Tisztelt Fórum!
Egy már kifüggesztett tanya esetében, ha szerződés módosulásra kerül sor (a kifizetés más módon történik) ki kell-e újra függeszteni a tanyát?
Köszönöm a választ
Dr.Attika
#
2016.06.21. 09:25
Tisztelt office2016!
Az ilyen ügylet ügyvédkényszeres. Előbb-utóbb ügyvédre lesz szüksége, tehát keressen egyet és neki tegye fel az ilyen kérdéseket a konkrét tények előterjesztésével.
office2016
#
2016.06.21. 08:30
Tisztelt Fórumozók!
A következő kérdésre keresem én a választ, ugyanis a helyi földhivatalban eltérő válaszokat kaptam.
0 aranykoronás, kivett major megjelölésű, külterületi ingatlant gazdálkodó szervezet jogosult-e megszerezni? Ha megszerezheti, akkor ilyen esetben szükséges-e kifüggeszteni? A törvényben meghatározott 13-15. §.-ban meghatározottakon túlmenően kell-e a szerződésben egyéb nyilatkozatokat belefoglalni?
Úgy értesültem, hogy részaránytulajdonra vonatkozó nyilatkozatot is kell tenni a szerződésben! Ez pontosan mit takar?
