Külterületi ingatlan vásárlás

Tisztelt Fórum! Külterületi ingatlanon élünk, állandó lakásként bejelentve. A telek közvetlen szomszédságában levő 2800 nm szántót 16 éve béreljük. Ez egy KFT tulajdona. milyen feltételekkel tudom megvásárolni? Illetve mi az eljárási rend?
Köszönettel, Vajay László

Nem valószínű, hogy termőföld-ingatlan kft. tulajdonában legyen. Előszörre ezt kellene ellenőrizned.

Az adásvétel során pedig nem mellőzhető az ügyvédi képviselet; az eljáró ügyvédet pedig többek közt azért fizeted, hogy minden kérdésedre válaszoljon.

Eladó éppen?

Mert, ha nem akkor ugyebár...
Legfeljebb tehetsz rá vételi ajánlatot JÓ ÁRON.
Aztán lehet, hogy eladják.

Tisztelt fórumozók, Ügyvéd Úr!

Tulajdoni lapon zártkerti müvelés alól kivett területre milyen jogszabályok vagy rendeletek érvényesek bekerítést illetően? Tehetek kerítést körbe vadak/kóbor kutyák, idegenek "ellen"?
És ha igen, van-e szabályozás, hogy csak dróthálót, vagy léckerítéssel?
Válaszokat elöre is köszönöm!

Az attól függ...

Lásd: a település helyi szabályzatát és az OTÉK rendeletet.

Megnéztem már mind a kettőt.
A HÉSZ szerint csak telekhatárokra tehetek, de nem tér ki arra, hogy pl.vadak elleni védelem okán építhetek-e.
Viszont arra kíváncsi lennék, hogy ha nem a telekhatárra építeném, hanem beljebb, a saját telkemen belülre, hogy a szomszéd nyugodtan tudja művelni tovább a területet, tehát ebbe ne tudjanak belekötni, az járható út-e.

Köszönöm válaszukat!

Jogi alapelv...

"Ami nem tilos azt szabad!"

Korábban rosszul fogalmaztam.
Tehát a telkemen a HÉSZ szerinte "elöl" és "hátul" lehet kerítés, de oldalhatáron nem. Bocsánat, pontatlanul fogalmazok, de remélem érthető.

Továbbá ezt tartalmazza: ,,Kerítés indokolt esetben is csak a gyepű és a szőlő, gyümölcsös terület határán létesíthető (a telken belül), oly módon, hogy az utakkal határolt tömbök együtt kerülnek bekerítésre, tehát az oldalhatáron kerítés nem létesíthető."

3 telkem van egymás mellett, és úgy gondoltam akkor a külső telkem belülre helyezem a kerítést.
Akkor ezt sem tehetem meg?

Elnézést az értetlenkedés miatt és köszönöm továbbra is a válaszokat!

Tehát, szerintem...

1.
Minden telek az UTCAI oldalán keríthető.
(az idegenek és a kívülről az utakon érkező állatok ellen így a szomszédos telkek tömbje védett lesz, ha mindenki kerít az utca felől)

2.
További kerítés az utcai kerítéseken belülre!
a szőlő, gyümölcsös részek köré rakható
(a szomszédok és belülről, a szomszédoktól érkező állatok ellen)

Megjegyzés:
Ha a szőlő, gyümölcsös széle éppen az oldalhatár hátakkor az és kész.
A szabálynak akkor is megfelel :-)

- -

Ezek alapján.

Tegyél kerítést az utcai oldalra/oldalakra.

Tehetsz a szőlő, gyümölcsös nem utcai széleire IS.

Hol is olvasható ez a szabályzat az interneten...?

Tisztelt Hozzáértők!
Ha egy adásvételi szerződés megkötetett,és a föld-darab kifüggesztésre került,de még nem jelentkezett más vevő,és a 60 napon belül is vagyunk,valamelyik fél elállhat-e az adásvételtől,meggondolhatja-e magát,hogy a földet mégsem kivánja eladni?Vagy a vevő mégsem kívánja megvenni?
Köszönettel várom a választ.

Főszabály szerint nem.

Megkötött szerződést vagy közös megegyezéssel bonthatják fel, vagy egyoldalúan akkor állhat el az egyik fél, ha arra nyomós, a másik fél szerződésszegő magatartása az ok (kivéve, ha kifejezetten megállapodtak a szerződésben az elállás jogáról).

Ha jogszerűtlenül akar elállni valamelyik fél, akkor a másik fél bíróságon kérheti a szerződésszerű teljesítést.

Nagyon köszönöm a választ!
Még azt szeretném megkérdezni,hogy egy zártkert-szántó elnevezésű,de termelésből nem kivont területet,melyen gyümolcsfák,és egy fúrt kút van,a tulajdonos kivonathat -e (külterületen van) a termelésből?ill ennek milyen költségei és időtartama van?Ha még nem köttetett meg az adásvételi szeződés.(Tudom,hogy 2017 dec-ig ingyenesen ezt meg lehett tenni)De jelenleg erre van-e esély?Köszönettel várom a választ.

"jelenleg erre van-e esély?"
Lehetőség van rá.
Az esélylatolgatás nem a fórum profilja.

Tisztelt Szücs Dr!
Köszönöm válaszát!
Mégegyszer szeretném Öntől is megkérdezni:

Ha egy adásvételi szerződés megkötetett,és a föld-darab kifüggesztésre került,de még nem jelentkezett más vevő,és a 60 napon belül is vagyunk,valamelyik fél elállhat-e az adásvételtől,meggondolhatja-e magát,hogy a földet mégsem kivánja eladni?Vagy a vevő mégsem kívánja megvenni?

Most azon lenne a hangsúly,hogy az valóban igaz_e,amit már itt válaszként köszönettel vettem,hogy:
"Megkötött szerződést vagy közös megegyezéssel bonthatják fel...."
Vagyis kifüggesztés után (még elővásárló írásbeli bejelentkezése nem történt)közös megegyezéssel felbontható -e az adásvételi szerződés.

Megegyezéssel bármit lehet. Mi az igazi kérdés?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem: hogy egy már megkötött (termelés alól nem kivont )adásvételi szerződést fel lehet-e bontani közös megegyezéssel,kifüggesztés után,amennyiben még nem telt le a 60 nap,és más még nem jelentkezett az elővásárlásra jogosultak közül?

Egyezséggel mindent lehet. De ez esetben az elővásárlásra jogosultakkal szemben az elállás nem hatályos.

(Jobb is lett volna, ha eleve azt kérdezed, hogy meg lehet-e akadályozni az elővásárlásra jogosult tulajdonszerződést azzal, ha a felek felbontják a szerződést.)

Élnézést,hogy ezen "tipródok",de egy most végtett gyermekem(gazdász )kötött egy elhibázott szerződést,mert az ismerős idős házaspár neki szánta a földterületecskét,De!Nem tudták,és mi sem tájékozódtunk kellő képpen(tudom a jog nem ismerete nem mentesít...)hogy
utána jön a kifüggesztés,és valószínű jönnek az elővásárlók is.
Ha ezt tudták volna kivonatták volna előbb a termőföld-kategóriából.
Így vetődött fel a kérdés,hogy elállnának a szerződéstől,mert a területüket sajnálnák másra használni,mint amilyen(hobbyszerű)most.
Hát én meg mint anya járom körbe,hogy van-e itt még lehetőség,vagy
most tul.képpen az idős embereknek muszáj már eladniuk,és látniuk,hogy "megsemmisítik",ugyanis beszántják a kertjüket.
Ennyi a valós történet,és ez valahogy minden,csak nem igazságos.
Szerződéskötés előtt mellékesen a mi fizetett ügyvédünk sem javasolta hogy előbb a kivonatás kellene hogy megtörténjen.
Tehát ha jól értelmezem akkor ennek a történetnek itt a vége a hobbykert számára.

Egyáltalán nem biztos, hogy lesz elővásárló...

- -

Amúgy meg évek óta a csapból is ez a kifüggesztős/kivonós téma folyik.

Megjegyzem az idén már nem lehet csakúgy kivonni a zártkertet.

A normál kivonás meg felejtős téma!
Az nem csak úgy ötletre megy...

KBS,

ha nem elállás történik, hanem közös megegyezéssel a szerződés felbontása, akkor visszamenőleg szűnik meg a szerződés. Mondjuk a szerződéshez fűződő érdeke megszűnt az eladóknak. Ilyenkor nincs az elővásárlóknak sem jogosultságuk, nem?

HA már nyilatkozott az elővásárló,
akkor már vele kell egyezkedni...
Szerintem.

A kifüggesztés után már sem módosítani, sem megszüntetni nem lehet a szerződést. (Az elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő letelte után nyílik meg erre újra a lehetőség. Már a megszüntetésre; a módosításra akkor sem nagyon.)

Értem, köszönöm. És ha ez egy sima lakóingatlan lenne, ahol nincs kifüggesztés, de elővételi jogosult van, a felhívás és a nyilatkozati határidő között ott sem lehet visszakozni?

Szerintem ott sem. Hiszen a megkötött szerződést ilyen esetben úgy kell tekinteni, mint ami egyúttal az elővásárlásra jogosultnak tett eladási ajánlat. A szerződéses ajánlatot pedig nem lehet csak úgy visszavonni.