Ajándékozás utáni eladás szja kötelezettség?

Csak a dátumot figyeld!
(a földhivatal bélyegzőjén)

(1995. évi CXVII. törvény, 59-60§)

"Az ingatlanértékesítésbôl származó jövedelem, valamint
az értékesített ingatlan megszerzésének idôpontja az
adókötelezettség fennállása szempontjából alapvetô jelentôségû.
Az Szja. tv. – bevétel megszerzésére vonatkozó

• általános szabályától (9.§) eltérôen az ingatlan értékesí-

tésébôl származó jövedelmet fôszabályként azon a napon
kell megszerzettnek tekinteni, amikor az errôl szó-
ló érvényes szerzôdést (okiratot, bírósági, hatósági hatá-
rozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották.
Az adókötelezettség szempontjából tehát nincs annak
jelentôsége, hogy a magánszemély a vételárat ténylegesen
megszerezte-e (legyen az a vételár megállapodás
szerinti részletekben történô kifizetésének, vagy a
fizetés elmaradásának következménye), sôt annak sem,
ha az eladás tulajdonjog fenntartással történt. A hangsúly
tehát az érvényességen van, tehát amíg a szerzôdés
érvényességi kellék hiányban szenved (lehet az pl.
gyámhatósági engedély, vagy korábban alapított vételi
jog gyakorlására irányuló egyoldalú vevôi nyilatkozat
hiánya), addig a jövedelmet sem kell megszerzettnek
tekinteni adójogi szempontból."

Nem is tudom... fórum hozzászólók... vagy NAV... vagy a hozzászólók... nem, inkább a NAV... hű de nehéz... mégis inkább a hozzászólók... jaj, nem, a NAV!

Szerintem a NAV. Lásd KBS hozzászólását.

Tisztelt drbjozsef!

A kérdés az:

Melyik évben kell bevallani?

Korábbi hozzászólók szerint majd a 2017-es SZJA bevallással, amikor megérkezik a pénz és bejegyzik az adásvételt a Földhivatalba, a NAV szerint pedig a 2016-os bevallásban kell, függetlenül attól, hogy a pénz nem érkezett meg.

Egyébként érdekes lesz a szituáció, mivel a vevőt napi 5000 Ft kötbér terheli január 1-től és a szerződés vég határideje majd csak június 30. A bevallást meg ugye legkésőbb májusban le kell adni. Gondolom itt ha a bevallás határidejéig nem teljesül a kifizetés, akkor majd csak önellenőrzés útján lehet a vételár+kötbér tényleges összegével a bevallást elkészíteni. Reméljünk azért erre már nem kerül sor! :)

De mi a kérdés?

Tisztelt Hozzászólók!

Noname12 esetével kapcsolatban érintettek vagyunk /ajándékba kapta az ingatlant egyeneságon 2015-ben, értékesítés 2016 (tulajdonjog fenntartással történő eladás földhivatali bejegyzés), kifizetés 2017-re nyúlik/ a NAV az alábbi tájékoztatást adta:

Az adót (25% 15%-a SZJA) a 2016 évi SZJA bevallással kell bevallani ill. megfizetni hivatkozva az
SZJA tv. 60.par. 1. bekezdés
" Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz - illetve 1986. július 1. napja előtt az illetékhivatalhoz - benyújtották."

A tulajdonjog fenntartással történő eladás rangsorán, azaz 2016-os dátummal fogják az adásvételt bejegyezni a Földhivatalba.

Ennek fényében megtisztelő válaszukat előre is köszönöm/köszönjük!

Tehát majd jövőre.

Ingatlan adásvételéből származó jövedelem megszerzésének a napja a szerződés földhivatali benyújtásának a napja. Nem kell, nem is szabad a jövedelmet különböző évekre megosztva bevallani.

Az adókötelezettség jogcímét, valamint az adókötelezettségeket (ideértve a jövedelem megállapítását is) késedelmi kamat vagy kötbér címén megszerzett bevétel esetén azon bevételre irányadó rendelkezések szerint kell meghatározni, amelynek késedelmes, illetve nem vagy nem szerződésszerű teljesítésére tekintettel a kifizetése, juttatása történt.

Mert már átcsúsztunk 2017-re.Tehát már ketyeg a napi 5000ft.

Ezen majd ráérsz akkor gondolkodni.
Miért arra számítasz hogy nem fog időben fizetni?

Nem kell mindent negatívan látni.

Üdvözlök mindenkit!
A témaindítóban felvázolt ingatlan értékesítés elhúzódott.A vevő 2016-ban foglaló jogcímén átutalta a vételár 10%-át.Ezen összeg 25%-ának a 15%-át leadózom idén.A maradék 90%-ot idén fizeti ki,ezt majd csak jövőre kell bevallanom.Az adás-vételi szerződésben szerepel az is,hogy amennyiben 2016.december 31-ig nem fizeti meg a teljes vételárat,5000ft napi kötbért fog fizetni.Ezt a kötbért milyen adózási formában kell majd bevallanom?Köszönöm a válaszokat.

Nem jó hír.

Nem értem el az 5 évet,így fizetnem kell.Köszönöm a válaszokat!

Igaz, de nem írta mikor szerezte. Bár valószínű ezért kérdezte,tehat elérte az 5 évet.

Azért, ha 5 événél régebben szerezte, akkor már 0 az adóalapja.

Nem. A vételár negyedrésze után fizeted meg a 15% adót.

Üdvözlök mindenkit!Ismét lenne kérdésem.A témaindítóban felvázolt esetben alkalmazzható a sávos (5 év után 0) szja alap csökkentés?
Az ingatlan ajándékozással került a birtokomba,illeték fizetés nem volt,értékesíteni szeretném.Köszönöm!
http://www.hazak-ingatlanok.hu/…ltsegek_szja

Az adón az semmit nem változtat.

Illetve ha nem egyedül veszem az ingatlant, hanem a párom is tulajdonos lesz, akkor hogyan alakul? Pl. veszünk egy 23 milliós ingatlant, amibe én megyek ezzel a 13 millával, mint tulajdoni hányad, ő a maradékkal. Így hogy alakul az SZJA és illetékfizetés?

Amit lajcsó írt a jövedelem=eladási érték-szerzett értékkel nem számít?

Igen, van. Az eladási ár 25%-ának a 15%-a lesz az adó. Innen nézve nem volt túl jó ötlet az ajándékozás.

Sziasztok!

Számomra nem egyértelmű a válasz. A napokban ajándékozással kaptam egy 13 milliós lakóingatlant a szüleimtől, amit értékesíteni fogok 1 hónapon belül. Ezek után szeretnék egy ettől nagyobb értékűre vásárolni. Van-e ez esetben SZJA fizetési kötelezettségem a 13 milliós ingatlan után jövőre?

Köszönöm előre is!

Nem ugyanaz!