Ajándékozás utáni eladás szja kötelezettség?

Üdvözlök mindenkit!2015 márciusában ajándékozással a birtokomba került egy családi ház.Ezt az ingatlant most kívánom értékesíteni.Az érdekelne,hogy ilyenkor a teljes eladási ár után kell a 15% adót megfizetnem,vagy csak az eladási ár 25%-ának a 15%-a az szja?Köszönöm!

Adót a jövedelem után kell fizetni!
Jövedelem=eladási érték-szerzési érték.
Ha a végeredmény pozitív akkor kell adót fizetni.
Ha a végeredmény 0 vagy negatív akkor nem kell adót fizetni.

Ajándékozással szerzett ingatlan esetén az eladási ár 25%-ának a 15%-a az szja.

Ha nem vetettek ki rá illetéket. Ha igen, akkor az illeték alapja és az eladási ár közötti különbözet a jövedelem.

Nem vetettek rá ki illetéket,mert egyenesági rokon ajándékozta nekem az ingatlant.Köszönöm a válaszokat!

Hogy mi?
egyenesági ajándékozás utáni eladás esetén nem vetnek ki illetéket?

Az ajándékozásra nem vetnek ki. Az ezt követő vételre igen.

Nem ugyanaz!

Sziasztok!

Számomra nem egyértelmű a válasz. A napokban ajándékozással kaptam egy 13 milliós lakóingatlant a szüleimtől, amit értékesíteni fogok 1 hónapon belül. Ezek után szeretnék egy ettől nagyobb értékűre vásárolni. Van-e ez esetben SZJA fizetési kötelezettségem a 13 milliós ingatlan után jövőre?

Köszönöm előre is!

Igen, van. Az eladási ár 25%-ának a 15%-a lesz az adó. Innen nézve nem volt túl jó ötlet az ajándékozás.

Amit lajcsó írt a jövedelem=eladási érték-szerzett értékkel nem számít?

Illetve ha nem egyedül veszem az ingatlant, hanem a párom is tulajdonos lesz, akkor hogyan alakul? Pl. veszünk egy 23 milliós ingatlant, amibe én megyek ezzel a 13 millával, mint tulajdoni hányad, ő a maradékkal. Így hogy alakul az SZJA és illetékfizetés?

Az adón az semmit nem változtat.

Üdvözlök mindenkit!Ismét lenne kérdésem.A témaindítóban felvázolt esetben alkalmazzható a sávos (5 év után 0) szja alap csökkentés?
Az ingatlan ajándékozással került a birtokomba,illeték fizetés nem volt,értékesíteni szeretném.Köszönöm!
http://www.hazak-ingatlanok.hu/…ltsegek_szja

Nem. A vételár negyedrésze után fizeted meg a 15% adót.

Azért, ha 5 événél régebben szerezte, akkor már 0 az adóalapja.

Igaz, de nem írta mikor szerezte. Bár valószínű ezért kérdezte,tehat elérte az 5 évet.

Nem értem el az 5 évet,így fizetnem kell.Köszönöm a válaszokat!

Nem jó hír.

Üdvözlök mindenkit!
A témaindítóban felvázolt ingatlan értékesítés elhúzódott.A vevő 2016-ban foglaló jogcímén átutalta a vételár 10%-át.Ezen összeg 25%-ának a 15%-át leadózom idén.A maradék 90%-ot idén fizeti ki,ezt majd csak jövőre kell bevallanom.Az adás-vételi szerződésben szerepel az is,hogy amennyiben 2016.december 31-ig nem fizeti meg a teljes vételárat,5000ft napi kötbért fog fizetni.Ezt a kötbért milyen adózási formában kell majd bevallanom?Köszönöm a válaszokat.

Ezen majd ráérsz akkor gondolkodni.
Miért arra számítasz hogy nem fog időben fizetni?

Nem kell mindent negatívan látni.

Mert már átcsúsztunk 2017-re.Tehát már ketyeg a napi 5000ft.

Az adókötelezettség jogcímét, valamint az adókötelezettségeket (ideértve a jövedelem megállapítását is) késedelmi kamat vagy kötbér címén megszerzett bevétel esetén azon bevételre irányadó rendelkezések szerint kell meghatározni, amelynek késedelmes, illetve nem vagy nem szerződésszerű teljesítésére tekintettel a kifizetése, juttatása történt.

Ingatlan adásvételéből származó jövedelem megszerzésének a napja a szerződés földhivatali benyújtásának a napja. Nem kell, nem is szabad a jövedelmet különböző évekre megosztva bevallani.

Tehát majd jövőre.